con provvedimento autorizzativo, emesso dal Giudice Delegato in data

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1 TRIBUNALE DI VARESE FALLIMENTO N. 3487/2005 XXXXXXXXX GIUDICE: CURATORE: DOTT. MIRO SANTANGELO DOTT. EDOARDO PORRINI A) PREMESSA 1- con provvedimento autorizzativo, emesso dal Giudice Delegato in data , il sottoscritto Arch. Carlo Piccoli con studio in Varese in via F.Crispi n. 77, già nominato perito estimatore del compendio immobiliare della procedura, veniva incaricato a svolgere gli aggiornamenti catastali e alla conseguente aggiornamento della stima, di cui alla relazione depositata il , a seguito del rilascio del Permesso di Costruire in Sanatoria emanato dal Comune di Gemonio. 2- permesso di costruire in sanatoria (ALL. 1 ) Con specifica istanza presentata in data veniva inoltrata richiesta di Permesso di Costruire in Sanatoria, ai sensi del D.P.R. 380/01 ed ai sensi del D.Lgs 42/2004, inerente alla diversa impostazione planimetrica dei box per lo stoccaggio e la maturazione del compostaggio realizzati in difformità al Provvedimento autorizzativi di cui all Atto Dirigenziale della Provincia di Varese n. 175/2000 del Il comune di Gemonio rilasciava il Permesso di Costruire in Sanatoria in data e notificato al sottoscritto in data B) AGGIORNAMENTO CATASTALE 1

2 1- domande di volture (ALL. 2) Il mappale 3413 risultava intestato alla ABF Leasing S.P.A.. Con specifica istanza di voltura inoltrata, all Agenzia del Territorio di Varese, il al protocollo si è provveduto all aggiornamento della proprietà da ABF Leasing S.P.A. in XXXXXXXXX con sede in XXXXXXXXXXX, proprietà per 1/1 così come risulta dal titolo di provenienza a seguito di atto notarile del tipo mappale (ALL. 3) Con riferimento all allegato n. 13 della relazione depositata in data , i mappali 366, 3413 e 1093 su cui insistono i fabbricati produttivi, a seguito dell approvazione del Tipo Mappale del al protocollo 2008/VA , venivano unificati nel mappale 1093 della superficie totale di HA Con il sopraccitato Tipo Mappale veniva aggiornata la mappa per le modifiche/integrazioni eseguite dalla proprietà a seguito delle autorizzazioni rilasciate dai Competenti Enti e dal Permesso di Costruire in Sanatoria rilasciato dal Comune di Gemonio. 3 aggiornamento planimetria immobili (ALL. 4) A seguito di Denuncia di Variazione, presentata all Agenzia del Territorio in data prot. VA , veniva aggiornata la planimetria depositata agli atti (scheda catastale) inerente gli immobili presenti sul mappale Le precedenti unità immobiliari (mappale 1093 dal sub. 5 al sub. 15) venivano soppresse e costituita l unità immobiliare identificata con il mappale 1093 sub. 501, che comprende tutti i fabbricati e accessori presenti sull area del mappale mappale 1139 (ALL. 5) Con Tipo Mappale, di cui al protocollo 2008/VA approvato in data , il mappale 1139, indicato nella visura allegata alla perizia del

3 come fabbricato rurale di mq 60, veniva scaricato a partita uno (da Terreni a Urbano). 5- soppressione del mappale 2342 sub. 3 (ALL. 6) A seguito di Denuncia di Variazione presentata in data prot. VA , per collegamento con il Catasto Terreni e a seguito del Tipo Mappale di cui al punto precedente, l unità immobiliare di cui al mappale 2342 sub. 3 veniva sostituita dal mappale 1139 sub identificazione catastale A seguito dei sopraccitati atti catastali di variazione/integrazione la situazione catastale aggiornata al , degli immobili di cui al Fallimento, risulta la seguente: a- Comune di Gemonio (ALL. 7 ) visura catastale n. VA e mappa - Catasto Fabbricati- foglio 4:. mappale 1099 sub. 2, cat. C/2, classe 8, consistenza 45 mq, rendita 58,10, via Molino Breccia n.2 piano T-1,. mappale 1099 sub. 3, cat. C/2, classe 8, consistenza 24 mq, rendita 30,99, via Molino Breccia n.2 piano T,. mappale 1099 sub. 4, cat. C/6, classe 10, consistenza 24 mq, rendita 63,21, via Molino Breccia n.2 piano T,. mappale 2366 sub. 1, cat. A/8, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 777,27, via Molino Breccia n.2 piano T-S1,. mappale 2366 sub. 2, cat. A/8, classe 2, consistenza 8 vani, rendita 888,31, via Molino Breccia n.2 piano 1-2,. mappale 1139 sub. 3, cat. D/8, rendita 2.193,39, via Molino Breccia n.1 piano T, 3

4 . mappale 1139 sub. 501, cat. A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 206,58, via Molino Breccia n.1 piano T,. mappale 1093 sub. 501, cat. D/8, rendita ,00, via Molino Breccia n.1 piano T-1-2, - Catasto Terreni- foglio 4:. mappale 1094, prato irriguo, classe 2, ha , R.D. 27,83, R.A. 15,07;. mappale 2591, incolto sterile, ha , R.D. --, R.A. --;. mappale 2793, fabbricato rurale, ha , R.D. --, R.A. --;. mappale 2835, prato irriguo, classe 2, ha , R.D. 2,66, R.A. 1,44;. mappale 2870, incolto sterile, ha , R.D. --, R.A. --; b- Comune di Cittiglio (ALL. 8 ) visura catastale n. VA e mappa - Catasto Terreni- foglio 13:. mappale 5803, seminativo, classe 2, ha , R.D. 0,43, R.A. 0,37;. mappale 5805, seminativo, classe 2, ha , R.D. 1,74, R.A. 1,49;. mappale 5816, seminativo, classe 2, ha , R.D. 4,61, R.A. 3,95; C) AGGIORNAMENTO STIMA DEL Comune di Cittiglio: gli aggiornamenti catastali e il Permesso di Costruire in Sanatoria non hanno interessato le aree presenti nel Comune di Cittiglio. Si conferma pertanto quanto già indicato nella perizia presentata il (punto 8 pag. 48 e 49). A ulteriore indicazione si riportano i mappali ubicati nel Comune di Cittiglio (ALL. 8) - Catasto Terreni- foglio 13:. mappale 5803, seminativo, classe 2, ha , R.D. 0,43, R.A. 0,37; 4

5 . mappale 5805, seminativo, classe 2, ha , R.D. 1,74, R.A. 1,49;. mappale 5816, seminativo, classe 2, ha , R.D. 4,61, R.A. 3,95; 2 Comune di Gemonio: a lotto uno (perizia del punto 8 pag. 49 e seguenti) Il lotto è costituito da aree nude e fabbricati che non sono stati interessati dagli aggiornamenti catastali e sanatorie edilizie: si conferma il valore indicato nella perizia del con l avvertenza che il mappale 2591 (attuale via Breccia) è stato assegnato in comproprietà al 50% con il lotto due. A ulteriore indicazione si riportano i mappali facenti parte del lotto uno : Comune di Gemonio (ALL. 7 ) visura catastale n. VA Catasto Fabbricati- foglio 4:. mappale 1099 sub. 2, cat. C/2, classe 8, consistenza 45 mq, rendita 58,10, via Molino Breccia n.2 piano T-1,. mappale 1099 sub. 3, cat. C/2, classe 8, consistenza 24 mq, rendita 30,99, via Molino Breccia n.2 piano T,. mappale 1099 sub. 4, cat. C/6, classe 10, consistenza 24 mq, rendita 63,21, via Molino Breccia n.2 piano T,. mappale 2366 sub. 1, cat. A/8, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 777,27, via Molino Breccia n.2 piano T-S1,. mappale 2366 sub. 2, cat. A/8, classe 2, consistenza 8 vani, rendita 888,31, via Molino Breccia n.2 piano 1-2, - Catasto Terreni- foglio 4:. mappale 1094, prato irriguo, classe 2, ha , R.D. 27,83, R.A. 15,07;. mappale 2835, prato irriguo, classe 2, ha , R.D. 2,66, R.A. 1,44;. mappale 2870, incolto sterile, ha , R.D. --, R.A. --; 5

6 Oltre ai mappali sopraindicati è comprensivo del lotto uno la quota di ½ del mappale 2591 adibito a strada. b lotto due (perizia del punto 8 pag. 53 e seguenti) Trattasi del lotto, costituito da aree nude e fabbricati, che è stato interessato dal Permesso di Costruire in Sanatoria e dai conseguenti aggiornamenti catastali. A seguito degli aggiornamenti eseguiti nel l anno 2008, la situazione depositata agli atti, risulta la seguente: Comune di Gemonio (ALL. 7 ) visura catastale n. VA Catasto Fabbricati- foglio 4:. mappale 1139 sub. 3, cat. D/8, rendita 2.193,39, via Molino Breccia n.1 piano T,. mappale 1139 sub. 501, cat. A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 206,58, via Molino Breccia n.1 piano T,. mappale 1093 sub. 501, cat. D/8, rendita ,00, via Molino Breccia n.1 piano T-1-2, Oltre ai mappali sopraindicati è comprensivo del lotto uno la quota di ½ del mappale 2591 adibito a strada. Il lotto due veniva stimato in ,00. A tale valore, a seguito del Permesso di Costruire in Sanatoria, viene aggiunta la valutazione dei box per la maturazione del compostaggio che occupano una superficie lorda di mq 3001,96. Per le loro caratteristiche (vedi perizia del pag. 55) si stimano a corpo in ,00. Pertanto la stima del lotto due viene aggiornata alla data odierna in ,00 (unmilioneduecentocinquantamila/00) nello stato di fatto in cui 6

7 si trova e comprensivo della quota di ½ dell area del mappale 2591 adibito a strada. D) ATTESTAZIONE DI REGOLARITA URBANISTICA Si riferisce ai soli fabbricati presenti nel compendio. - Comune di Gemonio: Per quanto attiene alla regolarità urbanistica e con riferimento al punto 7 della perizia presentata il alla pag. 45, i fabbricati presenti sul lotto uno, così come si evince dal Certificato rilasciato in data , risultano conformi al vigente P.R.G.. Per quanto attiene al lotto due la regolarità urbanistica dei fabbricati presenti è attestata dal certificato rilasciato in data al protocollo 5948 ( ALL. 9) E) CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA 1 Comune di Cittiglio ( ALL. 10 ) Non sono intervenute variazioni di Piano Regolatore rispetto al precedente certificato rilasciato in data Attualmente l area risulta azzonata così come indicato nel Certificato rilasciato in data al protocollo Comune di Gemonio (ALL. 11 ) Non sono intervenute variazioni di Piano Regolatore rispetto al precedente certificato rilasciato in data Le aree nude (mappali 2870, 2835, 1094, 2591 e 2753) risultano azzonate così come indicato nel Certificato rilasciato in data prot Non è stato richiesto il certificato di destinazione urbanistico per i mappali 2366, 1099, 1139 e 1094 in quanto trattasi di aree edificate. 7

8 Quanto sopra ad esaurimento Varese, 19 gennaio 2009 Arch. Carlo Piccoli Via F.Crispi 77 Varese tel ALLEGATI 8

9 1 - Permesso di Costruire in Sanatoria del n. 33/2006 (istanza, relazione, fotografie, tavole di progetto); 2 - Istanza di voltura protocollo 21034; 3 - Tipo mappale protocollo 2008/VA ; 4 - Denuncia di Variazione protocollo VA ; 5 - Tipo mappale protocollo 2008/VA ; 6 - Denuncia di variazione protocollo VA ; 7 - Visura catastale del n. VA e mappa; 8 - Visura catastale del n. VA e mappa; 9 - attestazione Comune di Gemonio prot. 5948; 10 - Certificato di destinazione urbanistica Comune di Cittiglio prot. 7710; 11 - Certificato di destinazione urbanistica Comune di Gemonio prot