TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE FALLIMENTARE

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Gianfranco Arcuri
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1 TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 93/2016 Fallimento: CIMA SPORT SAS DI VETTORETTI HERRY & C. SOCIETA IN ACCOMANDITA SEMPLICE E DEL SOCIO HERRY VETTORETTI Curatore: Dottoressa LAURA ZAMBRINI Giudice Delegato: Dottoressa ELENA ROSSI INTEGRAZIONE AL RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE DEL 03 agosto 2016 STUDIO DESIGN Geometra AUGUSTO ZILIO VIA EDIFICIO N.11/1 CASELLE di ALTIVOLE tel. 329/ / geometra@augustozilio.it

2 SOMMARIO A.0. PREMESSA INTRODUTTIVA VALUTAZIONE UBICAZIONE e ACCESSIBILITÀ DEL BENE IDENTIFICAZIONE CATASTALE DITTA INTESTATARIA E TITOLO DI PROVENIENZA DESTINAZIONE URBANISTICA STRUMENTO URBANISTICO E VINCOLI VALUTAZIONE IMMOBILE PREMESSE VALUTAZIONE AREA CONCLUSIONI DELLA VALUTAZIONE... 8

3 3 TRIBUNALE DI TREVISO Sezione Fallimentare SENTENZA N 94/2016 REG. FALL. N 93/2016 FALLIMENTO: CIMA SPORT SAS DI VETTORETTI HERRY & C. SOCIETA IN ACCOMANDITA SEMPLICE Con sede in MONTEBELLUNA (TV) VIA CONTEA N 46 e del SOCIO HERRY VETTORETTI nato a MONTEBELLUNA il 18/03/1977 Giudice Delegato: Dottoressa ELENA ROSSI Curatore: Dottoressa LAURA ZAMBRINI INTEGRAZIONE AL RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE DEL 03 agosto 2016 A.0. PREMESSA INTRODUTTIVA Il sottoscritto geom. AUGUSTO ZILIO, con studio in Caselle d'altivole Via Edificio n.11/1, è stato nominato dal curatore Dottoressa LAURA ZAMBRINI in data 29 aprile 2016 Perito Stimatore del Fallimento in epigrafe.

4 4 Nella circostanza, mi fu conferito l'incarico di accertare e di riferire con relazione scritta i Beni Immobili compresi nel compendio Fallimentare della ditta CIMA SPORT SAS DI VETTORETTI HERRY & C. SOCIETÀ IN ACCOMANDITA SEMPLICE e del SOCIO HERRY VETTORETTI dichiarati falliti con sentenza n 94/2016 del 13 aprile In data 02 marzo 2018 la Dottoressa LAURA ZAMBRINI richiedeva un'integrazione di perizia, con la suddivisione del valore di stima (base d'asta), tra quanto attribuibile alla proprietà Cima Sport Sas e quanto alla proprietà personale Vettoretti Herry. Ciò, sia ai fini della tassazione della vendita, sia per suddividere il ricavato tra massa sociale e massa personale.

5 VALUTAZIONE UBICAZIONE e ACCESSIBILITÀ DEL BENE. L immobile oggetto della presente valutazione è situato in provincia di Treviso nel comune di Montebelluna, in Via Contea, n. 46. Latitudine 45 46' 22,5863'' Longitudine 12 1' 17,1683''. Trattasi di un fabbricato produttivo con alloggio ed area scoperta, l area di un mappale è ad uso esclusivo, le altre aree sono ad uso promiscuo. L immobile è situato in zona pianeggiante, in area residenziale di completamento, ad ovest del centro del comune di Montebelluna ed a nord della frazione di Contea. Dista circa 250 m dal centro della frazione di Contea dove ci sono i servizi primari. Il bene è accessibile tramite ingresso diretto dalla strada comunale Via Contea che raggiunge a nord la statale n 248 Via Bassanese IDENTIFICAZIONE CATASTALE. Il fabbricato è censito all Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Treviso Territorio Servizi Catastali (Catasto Terreni e Fabbricati), Comune di Montebelluna: - Catasto dei Fabbricati, Sezione D Foglio di Mappa N 3, Mappale N 400: Sub. 9 - Via Contea n 46 piano T-1, Categoria D/1 - R.C. Euro 1.425,42. (Deriva dal Sub 6 per frazionamento). - Catasto dei Terreni, Foglio di Mappa N 20, Mappale N 2611 Qualità Seminativo Arborato Irriguo Classe 2^ m RD 2,25, RA 1,24

6 DITTA INTESTATARIA E TITOLO DI PROVENIENZA. Il Mappale N 400, Sub. 9 è catastalmente intestato a: - CIMA SPORT S.A.S. DI VETTORETTI HERRY & C. con sede in MONTEBELLUNA C.F.: Proprietaria per l intero. Pervenuto tramite atto di cessione d azienda, in data 13 gennaio 2003 n di Repertorio e n di raccolta del notaio dr. Francesco Imparato, Notaio in Asolo, registrato a Montebelluna il 17 gennaio 2003 al n 29, Serie 2V, atti pubblici e trascritto all Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Treviso Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 20 gennaio 2003 Registro Generale n 2720 e Registro Particolare n Il Mappale N 2611 è catastalmente intestato a: - VETTORETTI HERRY nato a MONTEBELLUNA il 18/03/1977 C.F.: VTT HRY 77C18 F443A Proprietario per l intero. Pervenuto tramite atto di compravendita, in data 27 dicembre 2004 n di Repertorio e n di raccolta del notaio dr. Andrea Marchio, Notaio in Montebelluna, registrato a Montebelluna il 29 dicembre 2004 al n 5324, Serie 1T, atti pubblici e trascritto all Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Treviso Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 30 dicembre 2004 Registro Gen. n e Registro Part. n

7 DESTINAZIONE URBANISTICA STRUMENTO URBANISTICO E VINCOLI Dal punto di vista Urbanistico, come risulta da indagini esperite sugli strumenti urbanistici vigenti del Comune di Montebelluna, ai sensi dell'art. 15, della L.R. n. 11/2004, il Piano di Assetto del Territorio (PAT) è stato approvato con Conferenza Servizi in data 09/05/2012. Il Piano degli Interventi (P.I.) è il nuovo strumento urbanistico che ha sostituito il Piano Regolatore Generale. Lo strumento urbanistico vigente alla data del 03 agosto 2016 del Comune di Montebelluna ai sensi dell'art. 18 della L.R. 11/2004 è il Piano degli Interventi, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n 33 del 16 giugno Dal punto di vista Urbanistico, come risulta dalle indagini esperite, l area era così classificata nello strumento urbanistico vigente: Zone residenziali di completamento (C1.1) disciplinata principalmente dall articolo 17 delle Norme Tecniche Operative. Al mappale nr. 400 risulta schedata un'attività produttiva in zona impropria compatibile e non soggetta a trasferimento, disciplinata dall articolo 26 delle Norme Tecniche Operative. L intero territorio comunale è dichiarato zona sismica con grado S=2, soggetto alle prescrizioni della legge 02/02/1974 n 64 e s.m.i..

8 VALUTAZIONE IMMOBILE PREMESSE. L area del mappale 2611 ha partecipato alla formazione del valore di stima con le sue caratteristiche nella composizione del lotto, dovendo ora differenziare l incidenza dell area nel valore a base d asta si deve rappresentare che la stessa non subisce detrazioni per le difformità presenti nei fabbricati VALUTAZIONE AREA Il Valore di mercato dell'immobile, classificato come Terreno edificabile sito in Montebelluna (TV) - Via Contea, Foglio di Mappa N 20, Mappale N 2611 avviene da un analisi del valore dell area parametrato al valore a base d asta dell intero complesso. Il valore dell area determinato analiticamente ora è espresso in percentuale sul valore a base d asta, come richiesto dal curatore. L area del mappale 2611 incide sul valore a base d asta dell intero complesso per una percentuale del 9,19% CONCLUSIONI DELLA VALUTAZIONE In virtù delle indagini svolte si sono accertate le sopraccitate condizioni che determinano adeguamenti e correzioni al valore dell immobile. Alla luce di quanto sopra si ritiene che l area del mappale 2611, in base ai calcoli effettuati singolarmente per ogni caratteristica, incida per il 9,19% del valore a base d asta dell intero complesso immobiliare.

9 9 Il sottoscritto ritiene, con la soprariportata relazione, composta di n 9 pagine di aver fedelmente assolto l'incarico ricevuto. Nel consegnare la presente relazione, ringrazio per la fiducia accordatami e ricordo che sono a disposizione per qualunque supplemento d'indagine o per qualsiasi ulteriore chiarimento. Questa relazione sarà depositata presso il curatore fallimentare dottoressa Laura Zambrini in data 03/03/2018, il curatore provvederà a trasmetterla alla cancelleria fallimentare. ALTIVOLE, lì 03 marzo 2018 Il Perito Stimatore Geom. AUGUSTO ZILIO

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