TRIBUNALE DI MODENA CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO

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Ottavia Angelini
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1 TRIBUNALE DI MODENA CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO nella procedura esecutiva immobiliare n. 564/2017 a carico di Gavioli Uberto ********************************************** Giudice dell esecuzione : Dott. Pasquale Liccardo ********************************************** Nella procedura esecutiva immobiliare n. 564/2017 Tribunale di Modena contro Gavioli Uberto, l Ill.mo Signor Giudice Dott. Michele Cifarelli nominava con Proprio provvedimento in data 27/06/2018 in qualità di esperto per la individuazione, descrizione e valutazione dei cespiti pignorati, il sottoscritto Ing. Raffaele Rigagnoli. Compiuti i necessari rilievi e gli accertamenti tutti del caso, che completava anche con approfondite indagini presso i competenti pubblici uffici, lo scrivente si poneva in grado di esporre la seguente RELAZIONE: a seguito di pignoramento immobiliare trascritto a Modena in data 05/10/2017 ai nn /16441 a favore di Banca Intesa Sanpaolo SpA, con sede a Torino Piazza San Carlo n. 156, risulta pignorato il bene immobiliare per la piena proprietà posto nel Comune di Mirandola ( Mo ), di seguito descritto e periziato consistente in: - appezzamento di terreno edificabile quota 1/1 di piena proprietà di superficie 963 mq, situato nella prima periferia nel Comune di Mirandola ( Mo ) in zona residenziale.

2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto al Catasto Terreni del Comune di Mirandola ( MO ) in ditta correttamente intestata: - Fg. 92, mappale 527, seminativo, cl. 1, are 09.63, RD Euro 9,92, RA Euro 10,44 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Il bene confina con : Via C. Colombo e mappali 547,599,524, salvo altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta libero. PROVENIENZA Il terreno oggetto della presente relazione appartiene per la piena proprietà al Sig. Gavioli Uberto, nato a San Giovanni Del Dosso il 03/08/1954 codice fiscale GVL BRT 54M03 H912O con atto di compravendita ( atto notarile pubblico del 04/12/2007 n. rep 19818/4561 notaio Tortora Federico ), a favore di Gavioli Uberto, contro Greco Alberto nato il 29/02/1952 a Mirandola codice fiscale GRC CLR T52B29 F240Y, Greco Gabriele nato il 27/02/1954 a Mirandola codice fiscale GRC GRL 54B27 F240J per la piena proprietà e contro la A.G.S. di Emanuele Greco e C. sas sede Mirandola codice fiscale per la proprietà superficiaria, avente ad oggetto l intera piena proprietà del terreno sito in Mirandola distinto nel NCT al Fg. 92 mappale 527.

3 DESCRIZIONE Si tratta di un terreno edificabile, pianeggiante, senza fabbricati sovrastanti, urbanizzato, di superficie 963 mq ( misure come da visura catastale ) sito in Via C. Colombo angolo Largo dal Pozzo Toscanelli nella prima periferia del Comune di Mirandola in zona residenziale. POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Per quanto riguarda il bene in esame si certifica che ai sensi delle vigenti disposizioni legislative in maniera urbanistica e del vigente strumento di attuazione ( PSC - RUE ), l area posta in questo Comune, catastalmente identificata al Fg. 92 Mapp. 527, ha la seguente destinazione urbanistica: PSC Ambiti urbani consolidati di buona qualità insediativa e adeguatamente dotati di spazi pubblici ( art. 4.2 PSC ) Bonifiche storiche di pianura ( art. 43B PTCP ) Aree depresse ad elevata criticità idraulica: allagabili a rapido scorrimento e buona capacità di smaltimento ( art. 11 PTCP e RUE ) RUE AUC_3 Ambiti consolidati di impianto recente, di norma costituiti da tessuti omogenei di buona qualità insediativa e adeguatamente dotati di spazi pubblici ( art RUE ) Art RUE - interventi edilizi ammessi negli ambiti AUC_3: nei lotti inedificati ( o con minima edificazione: con UF inferiore a 0,20 mq/mq ):

4 sono ammessi interventi di nuova costruzioni ( NC) ) entro i seguenti limiti: - UF max = 0,50 mq/mq, elevabile a 0,60 mq/mq a condizione che l edificio rispetti le prestazioni di qualità di cui all art comma 3: - Q max = 30% della SF, elevabile a 40% per le tipologie residenziali a schiera: - H max = m 13 nel capoluogo - H max = m. nei centri minori Sede stradale e percorsi ciclopedonali in sede promiscua ( art RUE e all. A del RUE ) Vincoli archeologici Zona F: Area urbanizzata ( art. 2.2, 2.3 RUE e QC_C_REL_ALL.1 ) Si allega certificato di destinazione urbanistica ( CDU ) VALUTAZIONE Si ritiene qui opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. Si considera la superficie territoriale: 963 mq x 200,00 / mq = ,00 Pertanto i beni in esame risultano meritevole di un apprezzamento complessivo pari a Euro ,00 (euro centonovantaduemilaseicento/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita del bene sopra periziato

5 in un unico lotto con il seguente prezzo a base d asta: Euro ,00 (euro centonovantaduemila/00 ) ******************************************** Con quanto esposto lo scrivente ritiene compiutamente assolto l incarico ricevuto e rimane a disposizione per ogni eventuale chiarimento. Con Osservanza Modena, 12 Ottobre 2018 IL CONSULENTE TECNICO Dott. Ing. Raffaele Rigagnoli Allegati: - Documentazione fotografica - Documentazione catastale (Visura, estratto di mappa ) - C.D.U. ( certificato di destinazione urbanistica ) - Norme Tecniche di Attuazione

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