TRIBUNALE DI TREVISO

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1 TRIBUNALE DI TREVISO Sezione Esecuzioni Immobiliari Esecuzione Immobiliare n. 784/2009 promossa da BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELLE PREALPI con Avv.ti M. Miraglia e A. Simioni contro IDROTECNICA IMPIANTI S.R.L. Giudice dell'esecuzione: dr. Antonello Fabbro Perito stimatore: dr.ssa Cristina RUSALEN Data nomina perito: Data prossima udienza: RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA E STIMA DEI BENI IMMOBILI 1.0 FORMAZIONE LOTTI Considerate le caratteristiche degli immobili, costituiti da circa m di terreno accorpato con diversa destinazione urbanistica, il sottoscritto perito ritiene che gli stessi formino un unico lotto. 1.1 UBICAZIONE ED ACCESSIBILITA' DEL BENE COMUNE: SAN POLO DI PIAVE (TV) INDIRIZZO: via Bagni ACCESSIBILITA': da Via Bagni attraverso un accesso carrabile realizzato in parte su mappale di altra proprietà. 1.2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE COMUNE DI SAN POLO DI PIAVE I124 Catasto Terreni - Foglio 10: m.n. 416 ente urbano - Ha ; m.n. 415 sem.arb. cl.1 Ha R.D. 3,04 R.A. 1,74; m.n. 417 sem.arb. cl.1 Ha R.D. 0,55 R.A. 0,31; m.n. 646 sem.arb. cl.1 Ha R.D. 4,54 R.A. 2,59; m.n. 791 sem. arb. cl. 1 Ha R.D. 21,31 R.A. 12,16. Si precisa che nell atto in data , a rogito del dr. Paolo Talice Notaio in Treviso, con cui i beni passavano a ditta della società esecutata, è precisato che il m.n. 416 è l area di risulta della demolizione dell originario fabbricato, ancora così censito alla Sez. B Foglio 5-m.n.416 ViaBagni,n.464,P.t/1 CatA/4 Cl1-Vani5,5 RC 118,17. Dalle attuali risultanze del Catasto Fabbricati e da quanto riportato nell atto di pignoramento il m.n. 416 risulta essere ancora censito come sopra descritto. 1

2 1.3 CONFINI Al Catasto Terreni: -ilm.n.416 confina a nord con strada comunale Via Bagni, ad est con m.n. 288, a sud con m.n. 417 e ad ovest con m.n. 415; -ilm.n.417 confinaanordconm.n.416,adestconm.n.288,asudconm.n.646eadovest con mm.nn. 646 e 415; - il m.n. 415 confina a nord con strada comunale Via Bagni, ad est con mm.nn. 416 e 417, a sud con m.n. 646 e ad ovest con mm.nn e 414; -ilm.n.646 confina a nord con mm.mn. 415 e 417, ad est con mm.nn. 288 e 791, a sud con m. n. 791 e ad ovest con mm.nn e ilm.n.791 confina a nord con mm.nn. 646 e 288, ad est con altro foglio a sud con m.n e ad ovest con mm.nn. 1763, 1770 e DITTA INTESTATARIA E TITOLO DI PROVENIENZA SOCIETA IDROTECNICA IMPIANTI S.R.L. con sede in San Polo di Piave (TV) via Bagni n. 6 - C.F. e P.IVA , per la piena proprietà. Titolo di provenienza Atto di compravendita in data rep Notaio Paolo Talice di Treviso (TV), trascritto a Treviso il ai nn / TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI IPOTECARIE Si riporta l'elenco delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli sulla base del certificato notarile redatto ai sensi art. 567 comma 2 c.p.c. in data e valido a tutto il : 1. Trascrizione in data ai nn. 7312/4645 Atto di pignoramento immobiliare del di rep Ufficiale Giudiziario di Treviso a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELLE PREALPI Società cooperativa - con sede in Tarzo (TV) C.F e contro IDROTECNICA IMPIANTI S.R.L. con sede in San Polo di Piave (TV) Via Bagni n. 6 - C.F. e P.IVA per la piena proprietà. 1. Iscrizione in data ai nn /13516 Ipoteca volontaria a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELLE PREALPI Società cooperativa - con sede in Tarzo (TV) C.F e a carico di SOCIETA IDROTERMICA IMPIANTI S.R.L. - con sede in San Polo di Piave (TV) Via Bagni n. 6 - C.F. e P.IVA Iscrizione in data ai nn /9278 Ipoteca giudiziale a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DELLE PREALPI Società cooperativa - con sede in Tarzo (TV) C.F e a carico di SOCIETA IDROTECNICA IMPIANTI S.R.L. con sede in San Polo di Piave (TV) Via Bagni n. 6 - C.F. e P.IVA DESCRIZIONE GENERALE DEL LOTTO Il lotto, situato a circa 200 m dal centro comunale è accessibile da un cancello carrabile realizzato parte sul m.n. 416 di proprietà e parte in proprietà di terzi (m.n. 288). La porzione nord del lotto è costituita da una superficie asfaltata e non recintata corrispondente all intero m.n. 416 e circa a metà della superficie del m.n

3 Nella restante porzione del lotto, completamente recintata, sono presenti: - un area mantenuta a verde con prato e vegetazione arborea ed arbustiva che occupa la restante parte del m.n. 415 e parte dei mm.mn. 646 e 791; - un area inghiaiata che occupa parte dei mm.nn. 646 e 791 e l intero m.n. 417; - un area pavimentata con battuto in c.a. con sovrastante tettoia, con pilastri e copertura in metallo, realizzata sul fronte sud del capannone situato nel m.n. 288 di proprietà di terzi e ricadente sul m.n. 791 per circa m 2 54,00; - un area pavimentata con battuto in c.a., nell angolo nord-est del m.n. 791, per una superficie pari a circa m 2 70,00. Sulla zona mantenuta a prato del m.n. 791 sono presenti due box in lamiera zincata, delle tettoie provvisorie utilizzate come legnaia e del materiale da destinare a discarica. 1.8 DESTINAZIONE URBANISTICA CONFORMITA' I mm.nn. 415, 416, 417 e 646, secondo il vigente strumento urbanistico, ricadono in Zona Territoriale Omogenea (ZTO) A Zona residenziale del centro storico - disciplinata dall art. 27 delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA). In particolare i mappali sono individuati in cartografia come ambito A/19 all interno del quale l attuazione del P.R.G. avviene tramite strumento urbanistico attuativo con previsioni planivolumetriche, secondo le indicazioni delle tavole di progetto in scala 1/1000, e delle tabelle di normativa che costituiscono parte integrante del P.R.G. (per l ambito A/19 nello specifico la tabella di normativa prevede Obbligo di piano di recupero di iniziativa privata con la Z.T.O. C2/28 (nella quale ricade parte del m.n. 791). Il m.n. 791 secondo quanto riportato nel Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) rilasciato dal Comune di San Polo di Piave è classificato: - parte in Z.T.O. C2 - Zona Residenziale di nuova formazione estensiva - normata dall art. 30 delle NTA. In particolare questa porzione di mappale è individuata in cartografia come sottozona C2/28 Capoluogo per la quale è previsto Obbligo di S.U.A. con Z.T.O. A/19 ; - parteinzto E3 -ZonaAgricolasottozonaE3disciplinatadall art.36dellenta. Ilconfrontotralostatodifattoequantoprevistodallostrumentourbanisticoevidenziache la porzione di tettoia presente nella parte del mappale 791 ricadente in ZTO C2/28 è abusiva e non sanabile, così come gli altri manufatti presenti nella porzione dello stesso mappale ricompreso in ZTO E3. Si stima un costo per la demolizione e smaltimento dei manufatti, per lo smaltimento del materiale da destinare a discarica e per la realizzazione di un nuovo accesso 5.000, DISPONIBILITA I terreni sono liberi DIVISIBILITA' Considerate la tipologia e la consistenza dell'immobile non risulta economicamente conveniente una divisione dei beni costituenti il lotto STIMA DEL PIU' PROBABILE PREZZO DI REALIZZO La proprietà è ubicata a circa 100 m dal centro comunale ove sono presenti tutti i servizi primari. 3

4 Il valore dell'immobile è inteso quale prezzo al quale lo stesso potrà verosimilmente essere esitato alla pubblica asta, tenuto conto della contingenza e dei presumibili scenari futuri del mercato, della circostanza che la vendita avviene senza la garanzia per i vizi e di ogni altra circostanza concreta. Per arrivare a quanto richiesto dal Giudice dell'esecuzione la valutazione ha utilizzato come criterio di stima quello riferito al valore medio di mercato, risultato di accertamenti, sopralluoghi, rilievi, valutazioni delle condizioni della zona supportate anche da ricerche mediante database telematici. Si sono inoltre considerati altri aspetti correttivi, quali l'ubicazione e la tipologia dei beni, la consistenza, le attuali condizioni di mercato nella zona, le previsioni dello strumento urbanistico ed il titolo di possesso. Si stima, tenuto conto di quanto sopra esposto, di attribuire un valore unitario a metro quadrato di superficie per la porzione di immobile ricadente in zona agricola di /Ha ,00. Per le porzioni di immobili ricadenti in ZTO A/19 e C2/28 si considera come parametro di stima, trattandosi di zona edificabile, il metro cubo. Si precisa che l area non è urbanizzata ed il progetto di intervento di recupero di iniziativa privata deve obbligatoriamente interessare l intera ZTO A/19 (in cui ricadono alcuni dei mappali pignorati) e la ZTO C2/28 (in cui ricade parte del m.n. 791). Il valore totale attribuibile ai beni oggetto di stima sopra descritti dell'immobile, tenuto conto di quanto sopraesposto e a parere del sottoscritto perito, deriva da: superficie stimata terreno in ZTO A/19 e C2/28 m (*) x /m 3 60, ,00 superficie stimata terreno in ZTO E3 - Ha x /Ha , ,00 a detrarre spese per demolizioni, smaltimento e realizzazione nuovo accesso ,00 Totale valore lotto ,00 (*) Si ricorda che la superficie stimata è di m con indice di cubatura da P.R.G. di m 3 /m 2 =1,00 Valore lotto arrotondato , RIEPILOGO Lotto unico Ditta intestataria: SOCIETA IDROTECNICA IMPIANTI S.R.L. con sede in San Polo di Piave (TV) Via Bagni n. 6 - C.F. e P.IVA per la piena proprietà. Oderzo, 07 agosto 2014 Il perito stimatore dr.ssa Cristina Rusalen 4

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