Fallimento. (lotto n. 010)

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE E PENALE Fallimento " Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione con sede in Vicenza, Via della Meccanica n. 18/b N. Gen. Rep. 0181/14 (lotto n. 010) Giudice Delegato Dr. Giulio BORELLA Curatore Dott. Fabio CARTA Tecnico incaricato: arch. Sofia Pacchin iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Vicenza al n. 377 iscritta all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Vicenza al n. 514 C.F. PCCSFO56R58L840L P. IVA con studio in Vicenza, Piazza del Castello, n. 18 tel/fax [email protected] 1 di 6

2 SCHEDA SINTETICA Fallimento. n. 0181/2014 Società Monte Berico 2 S.r.l. in liquidazione con sede in Vicenza Diritto (cfr. pag. 3): piena proprietà Beni (cfr pag. 3): posto auto scoperto Ubicazione (cfr pag. 3): Grumolo delle Abbadesse (VI), Via Piave n. 8 Dati Catastali attuali (cfr pag. 3): C.F. Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 1) posto auto esterno: mappale n. 648 sub 5 categoria C/6 classe 1 della consistenza di mq. 12,00 è posta al piano T.; rendita:. 12,39. Irregolarità/abusi (cfr pag. 4): no Valore di stima (cfr. pag. 6/7): 4.000,00 (presso base d asta 3.400,00) Vendibilità (cfr pag. 6): scarsa Motivo (cfr pag. 6): ubicazione e tipologia immobile Occupazione (cfr. pag. 5): libero APE: no ALLEGATI 1) estratto catastale del foglio 2 del Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) mappale n. 648; 2) N.C.T.: visura per partita catastale storica del mappale n. 648; 3) Elaborato planimetrico; 4) Elenco subalterni; 5) planimetria catastale del mappale n. 648 sub 5 (posto auto esterno); 6) N.C.E.U.: visura per partita catastale storica del mappale n. 648 sub 5; 7) documentazione fotografica; 8) copia Permesso di Costruire n. 6 del 09/05/2005; 9) copia D.I.A. n. 70 del 19/03/2007; 10) copia Permesso di Costruire n. 31 del 16/12/ di 6

3 Beni in Grumolo delle Abbadesse (VI) Via Piave, n. 8 Lotto 010 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI E SOMMARIA DESCRIZIONE 1) Diritto: piena proprietà dell unità immobiliare. 2) Beni ed ubicazione: Posto auto esterno. 3) Descrizione Immobile n. 1 Piena proprietà relativamente a posto auto esterno sito in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI), Via Piave n. 8. Trattasi di unità immobiliare inserita al piano terra di edificio condominiale denominato Corte del Sole. Risulta raggiungibile direttamente da Via Piave attraverso un cancello automatico e lo spazio scoperto comune, lo scivolo comune e lo spazio coperto di manovra comune (mappale n. 648 sub 1). L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda commerciale complessiva di circa mq. 6,25 così calcolata e conteggiata: - posto auto a piano terra mq. 12,50 x 1/2 STORIA CATASTALE Partita catastale attuale intestata alla Società Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. con sede in Vicenza, per l'intera quota di proprietà. C.F. Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 1) Posto auto esterno: - mappale n. 648 sub 5 categoria C/6 classe 1 della consistenza di mq. 12,00 è posto al piano T.; rendita:. 12,39. Confini da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 648 sub 1 (spazio comune di manovra) su due lati; m. n. 648 sub 4; m. n. 648 sub 6. Risultano parti comuni dell unità immobiliare: - mappale n. 648 sub 1 (b.c.n.c.: cortili al piano terra, rampa di accesso all interrato e spazi di manovra interrati, comuni a tutti i subalterni). Il fabbricato in cui è inserita l unità immobiliare insiste su lotto di terreno catastalmente individuato in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) al mappale n. 648 (ente urbano) di superficie complessiva pari a mq posto tra i confini da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 223; Via Piave; m. n. 679; m. n STATO DI POSSESSO Alla data del sopralluogo, effettuato in data 13/01/2015, l'immobile risultava libero. REGOLARITA URBANISTICA Il fabbricato risulta inizialmente edificato in seguito al rilascio delle seguenti autorizzazioni: 3 di 6

4 1. P.E. n. 70/2004 per lavori di costruzione di un edificio residenziale per n. 14 alloggi e servizi, previa demolizione di uno esistente. Permesso di Costruire intestato alla ditta ANDRIOLO S.r.l. presentato in data 08/11/2004 e rilasciato in data 09/05/2005 al n. 6 di Permesso di Costruire e n di prot. 1. P.E. n. 70/2004 per lavori di costruzione di un edificio residenziale per n. 14 alloggi e servizi, previa demolizione di uno esistente. Permesso di Costruire intestato alla ditta ANDRIOLO S.r.l. presentato in data 08/11/2004 e rilasciato in data 09/05/2005 al n. 6 di Permesso di Costruire e n di prot. 2. P.E. n. V70/2004 A per variante ai lavori di costruzione di un edificio residenziale per n. 14 alloggi e servizi. D.I.A. intestata alla ditta ANDRIOLO S.r.l. presentata in data 19/03/2007 al n di prot 3. P.E. n. 30/2008 per completamento opere ai lavori di costruzione di un edificio residenziale relativamente a n. 7 unità abitative residenziali. Permesso di Costruire intestato alla ditta ANDRIOLO S.r.l. presentato in data 24/06/2008 e rilasciato in data 16/12/2008 al n. 31 di Permesso di Costruire e n di prot. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto al progetto autorizzato dal Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI). Conformità catastale: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto alla documentazione depositata presso l Ufficio del Territorio di Vicenza. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3. Atti di asservimento urbanistico: Non si è a conoscenza dell esistenza di atti di asservimento urbanistico. 4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1. Iscrizioni: 1.1. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario della durata di anni 8 a favore di Unicredit Banca d Impresa S.p.a. con sede a Verona con atto a firma del notaio Giuseppe MURARO di Vicenza in data 14/07/2005 ai nn /6.250 di rep./racc., trascritto a Vicenza in data 21/07/2005 ai nn R.G. e R.P. Importo ipoteca ,00 Importo capitale ,00 L'iscrizione è a carico della Società ANDRIOLO S.r.l.. Beni immobili colpiti quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappale n. 616 (ora n. 648), e C.T. foglio 2 mappali n Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario della durata di mesi 120 a favore di Unicredit Corporated Banking S.p.a. con sede a Verona con atto a firma del notaio Giuseppe MURARO di Vicenza in data 03/11/2009 ai nn / di rep./racc., trascritto a Vicenza in data 12/11/2009 ai nn R.G. e R.P. Importo ipoteca ,00 Importo capitale ,00 4 di 6

5 L'iscrizione è a carico della Società ANDRIOLO S.r.l.. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappale n. 648 sub 5 (posto auto). 2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobiliare notificato in data 24/003/2014 al n. 999/2014 Cron. dell'ufficiale Giudiziario del Tribunale di Vicenza a favore della Società GARBIN EDILIZIA S.r.l. con sede a Padova con atto trascritto a Vicenza in data 01/04/2014 ai nn R.G. e R.P. La trascrizione è a carico della Società ANDRIOLO S.r.l. con sede a Vicenza. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappale n. 648 sub 4 (posto auto). 3. Altre trascrizioni Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione " con sede in Vicenza a firma del Tribunale di Vicenza in data 30/09/2014 al n. 181/2014 Reg. Fall. e n. 181/2014 Reg. Sent., trascritta a Vicenza in data 12/06/2015 ai nn R.G. e R.P. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappale n. 648 sub 4 (posto auto). 4. Altre limitazioni d'uso: Non si è a conoscenza dell esistenza di altre limitazioni d uso. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Amministratore condominiale: Amministrazioni Basso S.r.l.s. di Basso Antonella Via delle Magnolie n. 1 int Grumolo delle Abbadesse (VI) Tel Fax Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: : (non comunicate) Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Attuali proprietari Società Monte Berico Due Costruzioni S.r.l. in liquidazione " con sede in Vicenza in via della Meccanica n. 18/B a seguito di atto per mutazione di denominazione sociale stipulato in data 05/09/2014 al n / di rep./racc. del notaio Giuseppe MURARO di Asiago (VI) trascritto a Vicenza in data 18/09/2014 ai nn R.G. e R.P. Riferito, tra le altre, all unità immobiliare catastalmente individuata all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappale n. 648 sub 5 (posto auto). Precedenti proprietari Al ventennio i lotti di terreno individuati ai mappali n. 224 di are 5.40, n. 280 di are 1.20, n. 614 di are e n. 616 di are 0.06 per una superficie complessiva di mq del foglio 2 del Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) erano in ditta alla sig.ra ZORDAN Elisabetta Alda, nata a Grumolo delle Abbadesse (VI) il 28/09/1955, in seguito a denuncia di successione di ZORDAN Silvio, nato a Castelgomberto (VI) il 27/06/1916, apertasi in data 31/10/1994, registrata a Vicenza il 12/04/1995 al n vol. 32 e trascritta a Vicenza il 14/02/2000 ai nn R.G. e R.P. e successiva rinuncia di eredità a carico della Sig.ra GEREMIA Almerinda, con atto in data 23/01/1995 al n di rep. del notaio Domenico PULEJO di Vicenza, registrato a Vicenza il 03/02/1995 al n. 477 atti pubblici. Successivamente tali lotti di terreno passavano in ditta alla Società ANDRIOLO S.r.l con sede in Vicenza con atto di compravendita in data 23/12/2004 ai nn /6.233 di rep./racc. del notaio Domenico PULEJO di Vicenza, trascritto a Vicenza il 20/01/2005 ai n.ri R.G. e 5 di 6

6 1.212 R.P. Su tali lotti di terreno veniva successivamente edificato l attuale fabbricato in cui risultano inserite l unità immobiliare catastalmente individuata all'u.t.e. di Vicenza al C.F. in Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI) foglio 2 mappale n. 648 sub 5 (posto auto). VALUTAZIONE COMPLESSIVA E VENDIBILITA Criterio di Stima Il metodo di stima è comparativo, basato sulla ricerca di valori noti nel mercato locale per immobili analoghi per qualità e posizione. Si sono poi valutate le caratteristiche dell'unità immobiliare quali consistenza, destinazione d' uso ed ubicazione. In particolare si tratta di un posto auto scoperto inserito a piano terra di edificio condominiale. Il fabbricato in cui è inserita è collocato in area a breve distanza dal centro del paese di Grumolo delle Abbadesse (VI) e risulta edificato tra il 2005 ed il 2009 con finiture di buon livello. Fonti di informazione Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico del Comune di Grumolo delle Abbadesse (VI), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsa Immobiliare, Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell'agenzia del Territorio, agenzie immobiliari locali. Giudizio di vendibilità L unità immobiliare, presenta uno scarso grado di vendibilità in quanto l interesse per l acquisto può essere rivolto prevalentemente a possessori di alloggi all interno del complesso residenziale. Valutazione ID Immobile Sup. lorda commerciale Valore intero medio ponderale Valore diritto (intera quota) Posto auto scoperto 6, , ,00 Adeguamenti e correzioni della stima 00, ,00 VALORE DELL IMMOBILE DETRATTE SPESE REGOLARIZZAZIONE , ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi: 600,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 3.400,00 Relazione lotto 010 creata in data 28/10/2015 il perito Arch. Sofia Pacchin 6 di 6