TRIBUNALE ORDINARIO - CROTONE

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1 Fallimentare N. 21/2014 TRIBUNALE ORDINARIO - CROTONE FALLIMENTARE 21/2014 DEBITORE: Pasquale Giuseppe Varca GIUDICE: Arcangela Stefania ROMANELLI CURATORE: Dott.ssa Chiara ZIZZA CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 26/09/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: MICHELE GRIMALDI CF:GRMMHL82B12D122X con studio in CROTONE (KR) VIA G. PALATUCCI, 41 telefono: fax: [email protected] PEC: [email protected] TRIBUNALE ORDINARIO - CROTONE - FALLIMENTARE 21/2014 Pagina 1 di 25

2 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 151,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra-Rialzato, ha un'altezza interna di mt. 3,00.Identificazione catastale: foglio 22 particella 504 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 6,5 vani, rendita 369,27 Euro, indirizzo catastale: Via Ilice n. 12, piano: Terra, intestato a Varca Pasquale Giuseppe Coerenze: Confina con Via Ilice per due lati e con fabbricato di proprietà della stessa ditta Varca Pasquale Giuseppe. L'immobile è stato generato dalla variazione catastale del subalterno n Si precisa che sull'estratto di mappa il fabbricato è riportato con la particella n L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: Consistenza commerciale complessiva accessori: Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 151,00 m² 0,00 m² , ,00 Data della valutazione: 26/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Varca Gaetano Aldo. Il Sig. Varca Gaetano Aldo è il padre del Sig. Varca Pasquale Giuseppe. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 2 di 25

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria cancellata, stipulata il 13/02/2001 a firma di Notaio Guglielmina Ciliberto ai nn di repertorio, iscritta il 17/02/2001 a Catanzaro ai nn RG e 337 RP, a favore di Banco di Credito Cooperativo - Soc. Coop. A.R.L. con sede in Isola di Capo Rizzuto, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: L Importo capitale: L Durata ipoteca: 5 anni. Cancellazione totale annotata in data 15/09/226, RP 2735 e RG L'ipoteca si riferisce all'immobile individuato con il sub che a seguito di variazione catastale ha assunto i sub. 3 e 4. ipoteca legale attiva, stipulata il 19/02/2015 a firma di Equitalia Sud S.p.a. ai nn. 590/13315 di repertorio, iscritta il 23/02/2015 a Crotone ai nn. RG 903 e RP 90, a favore di Equitalia Sud S.p.a. con sede in Roma, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Ruolo art. 77 DPR 602/1973. Importo ipoteca: ,96. Importo capitale: ,48. L'ipoteca è estesa anche ad altre unità immobiliari Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 13/06/2014 a firma di Tribunale di Crotone ai nn. 21 di repertorio, trascritta il 24/04/2015 a Crotone ai nn RG e 1744 RP, a favore di Massa dei creditori del fallimento di Varca Pasquale Giuseppe, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento. La trascrizione si riferisce anche ad altri immobili Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 16/03/2000), con atto stipulato il 16/03/2000 a firma di Notaio Riccardo Proto ai nn di repertorio, registrato il 20/03/2000 a Crotone ai nn. 627, trascritto il 25/03/2000 a Catanzaro ai nn RG e 4544 RP, in forza di Atto di compravendita. La compravendita si riferisce all'immobile identificato al foglio n. 22, particella n. 504, subalterno n Si precisa che tale immobile, a seguito di variazione catatale, ha assunto i subalterni n. 3 e 4. Pagina 3 di 25

4 Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di identificazione catastale (dal 09/07/2004), con atto stipulato il 09/07/2004 a firma di Notaio Mario Capocasale ai nn di repertorio, trascritto il 15/07/2004 a Catanzaro ai nn RG e 9421 RP, in forza di Atto di identificazione catastale. Tale atto identifica quale pertinenze del fabbricato già trasferito con atto del 16/03/2000 rep. n per Notaio Riccardo Proto (fg. 22, part. 504, sub.1101) gli immobili identificati nel NCT al foglio di mappa n. 22, particelle n e PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Si precisa 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia in sanatoria N. 10, intestata a Iuliano Ottavia, per lavori di Costruzione di un fabbricato ad un piano fuori terra destinato a civile abitazione ed uno al piano terra-seminterrato adibito ad attività commerciale., presentata il 24/07/1986 con il n di protocollo, rilasciata il 02/03/2000 con il n. 10 di protocollo. Sulla concessione edilizia l'area su cui è stato realizzato il fabbricato è stata identificata con la particella n. 846 del foglio di mappa n SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento della cucina, realizzazione di una veranda, diversa distribuzione degli spazi interni, realizzazione di un ripostiglio esterno. L'immobile risulta. Costi di regolarizzazione: Oneri tecnici:.5.000,00. Non è possibile sapere se le difformità sono regolarizzabili in quanto al sottoscritto non è stata concessa l'autorizzazione a richiedere presso il Comune di Isola di Capo Rizzuto il rilascio della relativa certificazione. Nel caso le difformità possano essere sanate viene di seguito riportato il relativo importo CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: MEDIA Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento della cucina, realizzazione di una veranda, diversa distribuzione degli spazi interni. Pagina 4 di 25

5 Le difformità sono regolarizzabili mediante: Redazione tipo mappale per ampliamento e variazioni catastali. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Regolarizzazione catastale:.2.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN ISOLA DI CAPO RIZZUTO VIA ILICE APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 151,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra-Rialzato, ha un'altezza interna di mt. 3,00.Identificazione catastale: foglio 22 particella 504 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 6,5 vani, rendita 369,27 Euro, indirizzo catastale: Via Ilice n. 12, piano: Terra, intestato a Varca Pasquale Giuseppe Coerenze: Confina con Via Ilice per due lati e con fabbricato di proprietà della stessa ditta Varca Pasquale Giuseppe. L'immobile è stato generato dalla variazione catastale del subalterno n Si precisa che sull'estratto di mappa il fabbricato è riportato con la particella n L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. COLLEGAMENTI aeroporto distante 3 Km. ottimo superstrada distante 1 Km. ottimo QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: nella media esposizione: nella media luminosità: nella media panoramicità: nella media impianti tecnici: nella media stato di manutenzione generale: nella media servizi: nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Le caratteristiche costruttive dell'immobile sono le seguenti: struttura portante in cemento armato del tipo intelaiata; i solai sono Pagina 5 di 25

6 in latero - cemento; le pareti esterne ed interne sono intonacate e tinteggiate (solo una parte del piano S1 è da tinteggiare esternamente); i pavimenti ed i rivestimenti sono in piastrelle di ceramica; gli infissi interni in legno; gli infissi esterni in alluminio con persiane ad ante; gli impianti elettrico ed idrico sono sotto traccia; l'impianto di riscaldamento è autonomo; la riserva idrica è autonoma. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 145,00 x 100 % 145,00 Balcone e terrazzo 20,00 x 30 % = = 6,00 Totale: 165,00 151,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Domanda: Scarsa Offerta: Scarsa Valore minimo: 500,00 Valore massimo: 800,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione tiene conto del mercato della zona e delle difformità edilizie. Inoltre la valutazione è stata effettuata sulla scorta delle planimetrie catastali pertanto non tiene conto delle superfici in eccesso dovute alle difformità. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 151,00 x 500,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Il criterio di stima adottato è quello comparativo. Sono stati presi in considerazione immobili poste nella zona ed in zona limitrofe aventi medesime caratteristiche costruttive. Sono stati presi in considerazione inoltre i valori OMI dell'agenzia delle Entrate. Pagina 6 di 25

7 Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Crotone, ed inoltre: Tecnici esperti nel settore DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 151,00 0, , , , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: L'immobile non è comodamente divisibile. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale ,00 e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,00 di fatto e di diritto in cui si trova: TRIBUNALE ORDINARIO - CROTONE - FALLIMENTARE 21/2014 Pagina 7 di 25

8 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A ufficio a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 76,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Seminterrato (S1), ha un'altezza interna di 2,50.Identificazione catastale: foglio 22 particella 504 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe U, consistenza 4 vani, rendita 392,51 Euro, indirizzo catastale: Via Ilice n. 12, piano: S1, intestato a Varca Pasquale Giuseppe Coerenze: L'immobile confina con Via Ilice, con terrapieno e con altro fabbricato di proprietà della stessa ditta Varca Pasquale Giuseppe. L'immobile è stato generato dalla variazione catastale del subalterno n Si precisa che sull'estratto di mappa il fabbricato è riportato con la particella n L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: Consistenza commerciale complessiva accessori: Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 76,00 m² 0,00 m² , ,00 Data della valutazione: 26/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. Pagina 8 di 25

9 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria cancellata, stipulata il 13/02/2001 a firma di Notaio Guglielmina Ciliberto ai nn di repertorio, iscritta il 17/02/2001 a Catanzaro ai nn RG e 337 RP, a favore di Banco di Credito Cooperativo - Soc. Coop. A.R.L. con sede in Isola di Capo Rizzuto, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: L Importo capitale: L Durata ipoteca: 5 anni. Cancellazione totale annotata in data 15/09/226, RP 2735 e RG L'ipoteca si riferisce all'immobile individuato con il sub che a seguito di variazione catastale ha assunto i sub. 3 e 4. ipoteca legale attiva, stipulata il 19/02/2015 a firma di Equitalia Sud S.p.a. ai nn. 590/13315 di repertorio, iscritta il 23/02/2015 a Crotone ai nn. RG 903 e RP 90, a favore di Equitalia Sud S.p.a. con sede in Roma, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Ruolo art. 77 DPR 602/1973. Importo ipoteca: ,96. Importo capitale: ,48. L'ipoteca è estesa anche ad altre unità immobiliari Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 13/06/2014 a firma di Tribunale di Crotone ai nn. 21 di repertorio, trascritta il 24/04/2015 a Crotone ai nn RG e 1744 RP, a favore di Massa dei creditori del fallimento di Varca Pasquale Giuseppe, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento. La trascrizione si riferisce anche ad altri immobili Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 16/03/2000), con atto stipulato il 16/03/2000 a firma di Notaio Riccardo Proto ai nn di repertorio, registrato il 20/03/2000 a Crotone ai nn. 627, trascritto il 25/03/2000 a Catanzaro ai nn RG e 4544 RP, in forza di Atto di compravendita. La compravendita si riferisce all'immobile identificato al foglio n. 22, particella n. 504, subalterno n Si precisa che tale immobile, a seguito di variazione catatale, ha assunto i subalterni n. 3 e 4. Pagina 9 di 25

10 Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di identificazione catastale (dal 09/07/2004), con atto stipulato il 09/07/2004 a firma di Notaio Mario Capocasale ai nn di repertorio, trascritto il 15/07/2004 a Catanzaro ai nn RG e 9421 RP, in forza di Atto di identificazione catastale. Tale atto identifica quale pertinenze del fabbricato già trasferito con atto del 16/03/2000 rep. n per Notaio Riccardo Proto (fg. 22, part. 504, sub.1101) gli immobili identificati nel NCT al foglio di mappa n. 22, particelle n e PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia in sanatoria N. 10, intestata a Iuliano Ottavia, per lavori di Costruzione di un fabbricato ad un piano fuori terra destinato a civile abitazione ed uno al piano terra-seminterrato adibito ad attività commerciale., presentata il 24/07/1986 con il n di protocollo, rilasciata il 02/03/2000 con il n. 10 di protocollo. Sulla concessione edilizia l'area su cui è stato realizzato il fabbricato è stata identificata con la particella n. 846 del foglio di mappa n. 22. Permesso a costruire N. 168, intestata a Varca Pasquale Giuseppe, per lavori di Cambio di destinazione d'uso da attività commerciale ad attività di servizi (ufficio privato), presentata il 27/04/2006 con il n di protocollo, rilasciata il 05/07/2006 con il n. 168 di protocollo, agibilità del 25/01/2007 con il n. 4 di protocollo. Il permesso a costruire n. 168 del identifica l'immobile posto al piano terra-seminterrato con la particella n. 846 del foglio di mappa n. 22 mentre il certificato di agibilità lo identifica con la particella n. 54, sub Si precisa che all'epoca del rilascio del certificato di agibilità tale immobile era già identificato con il sub. n SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: Realizzazione una parete divisoria interna in cartongesso, ampliamento dell'apertura esterna, ampliamento dell'immobile per la realizzazione di un deposito della superficie di mq. 3,50 circa. L'immobile risulta. Costi di regolarizzazione: Oneri tecnici:.2.000,00. Non è possibile sapere se le difformità sono regolarizzabili in quanto al sottoscritto non è stata concessa l'autorizzazione a richiedere presso il Comune di Isola di Capo Rizzuto il rilascio della relativa Pagina 10 di 25

11 certificazione. Nel caso le difformità possano essere sanate viene di seguito riportato il relativo importo CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: MEDIA Sono state rilevate le seguenti difformità: Realizzazione una parete divisoria interna in cartongesso, ampliamento dell'apertura esterna, ampliamento dell'immobile per la realizzazione di un deposito della superficie di mq. 3,50 circa. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Redazione tipo mappale per ampliamento e variazioni catastali. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Regolarizzazione catastale:.2.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni. Sulla planimetria catastale è riportata una scala. Nell'immobile non è presente una scala interna ma sono presenti le pareti che la delimitano in quanto la stessa fa parte del sub CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN ISOLA DI CAPO RIZZUTO VIA ILICE UFFICIO DI CUI AL PUNTO A ufficio a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 76,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Seminterrato (S1), ha un'altezza interna di 2,50.Identificazione catastale: foglio 22 particella 504 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe U, consistenza 4 vani, rendita 392,51 Euro, indirizzo catastale: Via Ilice n. 12, piano: S1, intestato a Varca Pasquale Giuseppe Coerenze: L'immobile confina con Via Ilice, con terrapieno e con altro fabbricato di proprietà della stessa ditta Varca Pasquale Giuseppe. L'immobile è stato generato dalla variazione catastale del subalterno n Si precisa che sull'estratto di mappa il fabbricato è riportato con la particella n L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione secondaria. COLLEGAMENTI Pagina 11 di 25

12 aeroporto distante 3 Km. ottimo superstrada distante 1 Km. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: nella media esposizione: nella media luminosità: nella media panoramicità: nella media impianti tecnici: nella media stato di manutenzione generale: nella media servizi: nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Le caratteristiche costruttive dell'immobile sono le seguenti: struttura portante in cemento armato del tipo intelaiata; i solai sono in latero - cemento; le pareti esterne ed interne sono intonacate e tinteggiate; i pavimenti ed i rivestimenti sono in piastrelle di ceramica; gli infissi interni in legno; gli infissi esterni in alluminio con serrande in ferro; gli impianti elettrico ed idrico sono sotto traccia; l'impianto di riscaldamento non è presente; la riserva idrica è autonoma. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011 descrizione consistenza indice commerciale Ufficio 76,00 x 100 % 76,00 = Totale: 76,00 76,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Domanda: Scarsa Offerta: Scarsa Valore minimo: 400,00 Valore massimo: 700,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione tiene conto del mercato della zona e delle difformità edilizie. Inoltre la valutazione è stata effettuata sulla scorta delle planimetrie catastali pertanto non tiene conto delle superfici in eccesso dovute alle difformità. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 76,00 x 500,00 = ,00 Pagina 12 di 25

13 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Il criterio di stima adottato è quello comparativo. Sono stati presi in considerazione immobili poste nella zona ed in zona limitrofe aventi medesime caratteristiche costruttive. Sono stati presi in considerazione inoltre i valori OMI dell'agenzia delle Entrate. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Crotone, ed inoltre: Tecnici esperti nel settore DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A ufficio 76,00 0, , , , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: L'immobile è comodamente divisibile. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale ,00 e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 0,00 Pagina 13 di 25

14 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,00 di fatto e di diritto in cui si trova: TRIBUNALE ORDINARIO - CROTONE - FALLIMENTARE 21/2014 LOTTO 3 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 413,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1 - T - 1.Identificazione catastale: foglio 22 particella 2826 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/1, classe U, consistenza 12 vani, rendita 1.115,55 Euro, indirizzo catastale: Via Ilice, piano: S1 - T - 1, intestato a Varca Pasquale Giuseppe La particella n è stata generata con tipo mappale del n e deriva dalle particelle n e 1142 del foglio di mappa n. 22. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: Consistenza commerciale complessiva accessori: Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 413,00 m² 0,00 m² , ,00 Data della valutazione: 26/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Varca Pasquale Giuseppe in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. Pagina 14 di 25

15 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 26/07/2006 a firma di Notaio Carlo Perri ai nn. 9868/2526 di repertorio, iscritta il 28/07/2006 a Crotone ai nn RG e 962 RP, a favore di Banca Monte dei Paschi di Siena SPA con sede in Siena, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 20 anni. Debitori non datori di ipoteca: Varca Eugenio nato ad Isola di Capo Rizzuto il ; Scino Mariangela nata a Crotone il ; Varca Gaetano Aldo nato ad Isola di Capo Rizzuto il ipoteca legale attiva, stipulata il 19/02/2015 a firma di Equitalia Sud S.p.a. ai nn. 590/13315 di repertorio, iscritta il 23/02/2015 a Crotone ai nn. RG 903 e RP 90, a favore di Equitalia Sud S.p.a. con sede in Roma, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Ruolo art. 77 DPR 602/1973. Importo ipoteca: ,96. Importo capitale: ,48. L'ipoteca è estesa anche ad altre unità immobiliari Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 13/06/2014 a firma di Tribunale di Crotone ai nn. 21 di repertorio, trascritta il 24/04/2015 a Crotone ai nn RG e 1744 RP, a favore di Massa dei creditori del fallimento di Varca Pasquale Giuseppe, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento. La trascrizione si riferisce anche ad altri immobili Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 16/03/2000), con atto stipulato il 16/03/2000 a firma di Notaio Riccardo Proto ai nn di repertorio, registrato il Pagina 15 di 25

16 20/03/2000 a Crotone ai nn. 627, trascritto il 25/03/2000 a Catanzaro ai nn RG e 4544 RP, in forza di Atto di compravendita. La compravendita si riferisce all'immobile identificato al foglio n. 22, particella n. 504, subalterno n Si precisa che tale immobile, a seguito di variazione catatale, ha assunto i subalterni n. 3 e 4. Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di identificazione catastale (dal 09/07/2004), con atto stipulato il 09/07/2004 a firma di Notaio Mario Capocasale ai nn di repertorio, trascritto il 15/07/2004 a Catanzaro ai nn RG e 9421 RP, in forza di Atto di identificazione catastale. Tale atto identifica quale pertinenze del fabbricato già trasferito con atto del 16/03/2000 rep. n per Notaio Riccardo Proto (fg. 22, part. 504, sub.1101) gli immobili identificati nel NCT al foglio di mappa n. 22, particelle n e PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia in sanatoria N. 70, intestata a Varca Gaetano Aldo, per lavori di Realizzazione di un appartamento individuato al piano terra e primo con locali di deposito al piano seminterrato, presentata il 28/02/1995 con il n di protocollo, rilasciata il 15/10/2004 con il n. 70 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento della cucina al piano terra, realizzazione di una veranda prospiciente la cucina, realizzazione di un ripostiglio esterno, realizzazione di un terrazzo al piano primo. L'immobile risulta. Costi di regolarizzazione: Oneri tecnici:.5.000,00. Non è possibile sapere se le difformità sono regolarizzabili in quanto al sottoscritto non è stata concessa l'autorizzazione a richiedere presso il Comune di Isola di Capo Rizzuto il rilascio della relativa certificazione. Nel caso le difformità possano essere sanate viene di seguito riportato il relativo importo CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: MEDIA Pagina 16 di 25

17 Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento della cucina al piano terra, realizzazione di una veranda prospiciente la cucina, realizzazione di un ripostiglio esterno, chiusura del vano scala; realizzazione di un terrazzo al piano primo. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Redazione tipo mappale per ampliamento e variazioni catastali. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Regolarizzazione catastale:.2.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN ISOLA DI CAPO RIZZUTO VIA ILICE APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 413,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1 - T - 1.Identificazione catastale: foglio 22 particella 2826 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/1, classe U, consistenza 12 vani, rendita 1.115,55 Euro, indirizzo catastale: Via Ilice, piano: S1 - T - 1, intestato a Varca Pasquale Giuseppe La particella n è stata generata con tipo mappale del n e deriva dalle particelle n e 1142 del foglio di mappa n. 22. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. COLLEGAMENTI aeroporto distante 3 Km. ottimo superstrada distante 1 km. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: nella media esposizione: nella media luminosità: nella media panoramicità: nella media impianti tecnici: nella media stato di manutenzione generale: nella media servizi: nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Le caratteristiche costruttive dell'immobile sono le seguenti: struttura portante in cemento armato del tipo intelaiata; i solai sono Pagina 17 di 25

18 in latero - cemento; le pareti esterne ed interne sono intonacate e tinteggiate; i pavimenti ed i rivestimenti sono in piastrelle di ceramica; le scale sono rivestite in marmo; gli infissi interni in legno; gli infissi esterni in alluminio con persiane ad ante; gli impianti elettrico ed idrico sono sotto traccia; l'impianto di riscaldamento è autonomo; la riserva idrica è autonoma. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento (piano terra e primo) 340,00 x 100 % 340,00 Balconi 25,00 x 30 % 7,50 = Balconi 25,00 x 10 % 2,50 Garage - Deposito Corte (piano S1) 200,00 130,00 x x 25 % 10 % = = = = 50,00 13,00 Totale: 720,00 413,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Domanda: Scarsa Offerta: Scarsa Valore minimo: 500,00 Valore massimo: 800,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione tiene conto del mercato della zona, dell'elevata superficie e delle difformità edilizie. Inoltre la valutazione è stata effettuata sulla scorta delle planimetrie catastali pertanto non tiene conto delle superfici in eccesso dovute alle difformità. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 413,00 x 500,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 Pagina 18 di 25

19 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Il criterio di stima adottato è quello comparativo. Sono stati presi in considerazione immobili poste nella zona ed in zona limitrofe aventi medesime caratteristiche costruttive. Sono stati presi in considerazione inoltre i valori OMI dell'agenzia delle Entrate. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Crotone, ed inoltre: Tecnici esperti nel settore DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 413,00 0, , , , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: L'immobile può essere così suddiviso: 1. appartamento piano terra e primo con accesso da via Ilice; 2. garage - deposito al piano seminterrato con accesso da via Ilice e dalla corte di pertinenza. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: , ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,00 di fatto e di diritto in cui si trova: TRIBUNALE ORDINARIO - CROTONE - FALLIMENTARE 21/2014 Pagina 19 di 25

20 LOTTO 4 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A terreno agricolo a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 133,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca) Il terreno ha forma regolare ed è ubicato tra le particelle n e 3454 ed ha accesso diretto dalla strada. Identificazione catastale: foglio 22 particella 2825 (catasto terreni), superficie 133, intestato a Varca Pasquale Giuseppe Coerenze: Confina con via Ilice, con particella n e con particella n Attualmente la particella risulta come "FU D ACCERT" (fabbricato urbano da accertare). Tale indicazione è stata riportata dall'agenzia dell'entrate - Ufficio del Territorio di Crotone con variazione del n Presenta una forma Regolare, un'orografia Pianeggiante, sono state rilevate le seguenti colture erbacee: Nessuna,arboree: Nessuna,di selvicoltura: NessunaIl terreno 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: Consistenza commerciale complessiva accessori: Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 133,00 m² 0,00 m² , ,25 Data della valutazione: 26/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Varca Pasquale Giuseppe in qualità di proprietario. La particella n è occupata dal Sig. Varca Pasquale Giuseppe. La stessa funge inoltre da accesso al piano S1 del fabbricato identificato con la particella n VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. Pagina 20 di 25

21 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca legale attiva, stipulata il 19/02/2015 a firma di Equitalia Sud S.p.a. ai nn. 590/13315 di repertorio, iscritta il 23/02/2015 a Crotone ai nn. RG 903 e RP 90, a favore di Equitalia Sud S.p.a. con sede in Roma, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Ruolo art. 77 DPR 602/1973. Importo ipoteca: ,96. Importo capitale: ,48. L'ipoteca è estesa anche ad altre unità immobiliari Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 13/06/2014 a firma di Tribunale di Crotone ai nn. 21 di repertorio, trascritta il 24/04/2015 a Crotone ai nn RG e 1744 RP, a favore di Massa dei creditori del fallimento di Varca Pasquale Giuseppe, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento. La trascrizione si riferisce anche ad altri immobili Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Decreto di sequestro preventivo, stipulata il 05/05/2015 a firma di Tribunale di Crotone ai nn. 2341/2012 di repertorio, trascritta il 26/05/2015 a Crotone ai nn RG e 2106 RP, a favore di Direzione Generale del Demanio - Ministero delle Finanze con sede in Roma, contro Varca Pasquale Giuseppe, derivante da Atto giudiziario - Tribunale di Crotone. La trascrizione è riferita anche ad altri immobili e soggetti non oggetto del fallimento. E' stata presentata un'annotazione in data n. 256 RP e n RG per "Dissequestro e restituzione all'avente diritto". 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di compravendita (dal 16/03/2000), con atto stipulato il 16/03/2000 a firma di Notaio Riccardo Proto ai nn di repertorio, registrato il Pagina 21 di 25

22 20/03/2000 a Crotone ai nn. 627, trascritto il 25/03/2000 a Catanzaro ai nn RG e 4544 RP, in forza di Atto di compravendita. La compravendita si riferisce all'immobile identificato al foglio n. 22, particella n. 504, subalterno n Si precisa che tale immobile, a seguito di variazione catatale, ha assunto i subalterni n. 3 e 4. Varca Pasquale Giuseppe per la quota di 1/1, in forza di Atto di identificazione catastale (dal 09/07/2004), con atto stipulato il 09/07/2004 a firma di Notaio Mario Capocasale ai nn di repertorio, trascritto il 15/07/2004 a Catanzaro ai nn RG e 9421 RP, in forza di Atto di identificazione catastale. Tale atto identifica quale pertinenze del fabbricato già trasferito con atto del 16/03/2000 rep. n per Notaio Riccardo Proto (fg. 22, part. 504, sub.1101) gli immobili identificati nel NCT al foglio di mappa n. 22, particelle n e PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nessuna informazione aggiuntiva SITUAZIONE URBANISTICA: PdF - piano di fabbricazione vigente, in forza di delibera del 1974, l'immobile ricade in zona agricola 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: All'interno della particella n è presente un muro in cemento armato che la divide in due porzioni: una è adiacente e comunicante con la particella n (di proprietà del Sig. Varca Pasquale) ed una adiacente al fabbricato identificato con la particella n Quest'ultima funge da accesso alla stessa particella n Le difformità sono regolarizzabili mediante: Presentazione di una pratica edilizia presso il Comune di Isola di Capo Rizzuto. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Oneri tecnici e spese:.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ Pagina 22 di 25

23 BENI IN ISOLA DI CAPO RIZZUTO VIA ILICE TERRENO AGRICOLO DI CUI AL PUNTO A terreno agricolo a ISOLA DI CAPO RIZZUTO Via Ilice, della superficie commerciale di 133,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Pasquale Giuseppe Varca) Il terreno ha forma regolare ed è ubicato tra le particelle n e 3454 ed ha accesso diretto dalla strada. Identificazione catastale: foglio 22 particella 2825 (catasto terreni), superficie 133, intestato a Varca Pasquale Giuseppe Coerenze: Confina con via Ilice, con particella n e con particella n Attualmente la particella risulta come "FU D ACCERT" (fabbricato urbano da accertare). Tale indicazione è stata riportata dall'agenzia dell'entrate - Ufficio del Territorio di Crotone con variazione del n Presenta una forma Regolare, un'orografia Pianeggiante, sono state rilevate le seguenti colture erbacee: Nessuna,arboree: Nessuna,di selvicoltura: NessunaIl terreno DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. COLLEGAMENTI aeroporto distante 3 Km. ottimo superstrada distante 1 Km. ottimo QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: nella media esposizione: nella media luminosità: nella media panoramicità: di manutenzione generale: nella media impianti tecnici: nella media stato nella media servizi: nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011 descrizione consistenza indice commerciale Terreno 133,00 x 100 % 133,00 = Totale: 133,00 133,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Pagina 23 di 25

24 Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Domanda: Scarsa Offerta: Scarsa Valore minimo: 10,00 Valore massimo: 50,00 Note: Tali valori sono riferiti a terreni utilizzati come corte. SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione è stata effettuata tenendo in considerazione il fatto che l'immobile viene attualmente utilizzato come corte e non come terreno agricolo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 133,00 x 25,00 = 3.325,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Il criterio utilizzato per la strima dell'immobile è quello comparativo. Sono stati presi in considerazione lotti di terreno nella zona ed in zone limitrofe aventi medesime caratteristiche. Tale immobile, pur avendo la destinazione agricola, è utilizzata come corte. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Crotone, ed inoltre: Tecnici esperti nel settore DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A terreno agricolo 133,00 0, , ,00 Pagina 24 di 25

25 3.325, ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: L'immobile è comodamente divisibile. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 500, ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 423,75 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: data 26/09/ ,25 il tecnico incaricato MICHELE GRIMALDI Pagina 25 di 25