TRIBUNALE DI SONDRIO

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1 TRIBUNALE DI SONDRIO REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da: Italfondiario contro: *** DATO OSCURATO *** R.G.E. 94/2013 Giudice: Pietro Della Pona ELABORATO PERITALE del 24/02/2014 Tecnico incaricato: Geometra Stefano Boiani iscritto all'albo Geometri della provincia di Sondrio al N iscritto all'albo del Tribunale di Sondrio CF: BNOSFN77T28F712Z con studio in Ardenno (SO) via Valeriana, 83 telefono: fax: (pec): relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 13

2 PROCEDURA N. R.G.E. 94/2013 Sondrio LOTTO 1 BENI IN CINO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Cino Strada dei Cariboni snc, frazione /, quartiere /: A. Piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di rustico, della superficie commerciale di 24,20 Mq. Trattasi di fabbricato di remota costruzione posto su due piani, di cui uno ad uso ripostiglio ed una ad uso parzialmente residenziale. L'unità oggetto di valutazione è posta al piano t-1, interno /, scala /, ha un'altezza interna di cm 270. Identificazione catastale: foglio 5 particella 379 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 18 mq, rendita 13,94 Euro, indirizzo catastale: Strada dei Cariboni, piano: t-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da costituzione del 29/01/1993 n /1993 Coerenze: mappali foglio 5 particella 379 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 4 mq, rendita 3,10 Euro, indirizzo catastale: Strada dei Cariboni, piano: t, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da costituzione del 29/10/1993 n /1993 Coerenze: mappali L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1800 ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 24,20 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ,00 nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: - Data della valutazione: 24/02/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Trattasi di edificio libero, in quanto utilizzato dai proprietari come residenza secondaria. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1.Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. Pagina 2 di 13

3 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 15/10/2007 a firma di Bonacina Laura ai nn. 1922/12971 di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: Importo capitale: Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 07/06/2013 a firma di Ufficiale giudiziario del Tribunale ai nn. 735 di repertorio, trascritta il 27/06/2013 a Sondrio ai nn. 5586/6859, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo o cautelare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 09/04/1988 a firma di Maria Nives Iannacone ai nn di repertorio, trascritto il 20/04/1988 a Sondrio ai nn. 6748, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 09/04/1988 a firma di Maria Nives Iannacone ai nn di repertorio, trascritto il 20/04/1988 a Sondrio ai nn. 2871, in forza di atto di compravendita 6.2.Precedenti proprietari: Nessuno 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: Concessione edilizia N. 22/1993, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Ripristino funzionale di un vecchio fabbricato, presentata il 30/08/1993 con il n. 22 di protocollo, rilasciata il 22/03/1994 con il n. 22 di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: Nessuna informazione. 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: La destinazione d'uso del primo piano risulta essere di taverna invece che di ripostiglio come previsto negli elaborati grafici allegati alla concessione edilizia n. 22/1993 Le difformità sono regolarizzabili mediante: D.I.A. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: 1.500,00 Euro Pagina 3 di 13

4 D.I.A.: 1.800,00 Euro Variazione catastale: 500,00 Euro Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesi Criticità: nessuna 8.2. Conformità catastale: Nessuna difformità Conformità urbanistica: Nessuna difformità Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN CINO STRADA DEI CARIBONI SNC, FRAZIONE /, QUARTIERE / RUSTICO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di rustico, della superficie commerciale di 24,20 Mq. Trattasi di fabbricato di remota costruzione posto su due piani, di cui uno ad uso ripostiglio ed una ad uso parzialmente residenziale. L'unità oggetto di valutazione è posta al piano t-1, interno /, scala /, ha un'altezza interna di cm 270. Identificazione catastale: foglio 5 particella 379 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 18 mq, rendita 13,94 Euro, indirizzo catastale: Strada dei Cariboni, piano: t-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da costituzione del 29/01/1993 n /1993 Coerenze: mappali foglio 5 particella 379 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 4 mq, rendita 3,10 Euro, indirizzo catastale: Strada dei Cariboni, piano: t, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da costituzione del 29/10/1993 n /1993 Coerenze: mappali L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1800 ristrutturato nel Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona centrale (centro storico) in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Morbegno, Chiavenna, Colico). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Collegamenti - ferrovia distante 5 km - superstrada distante 8 km Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: mediocre - esposizione: scarso - luminosità: mediocre - panoramicità: scarso - impianti tecnici: scarso - stato di manutenzione generale: - servizi: scarso Descrizione dettagliata: Pagina 4 di 13

5 Trattasi di fabbricato di remota costruzione completamente risttrutturato nel 1993, costituitio da due piani fuori terra utilizzati come ripostiglio al piano terra e "taverna" al primo piano. E' realizzato con muratura in pietrame intonacata a civile sulle due facce, soletta di interpiano in laterocemento, tetto in legno con manto di copertura in tegole. I serramenti e la porta d'ingresso in legno. E' dotato dell'impianto elettrico e dell'impianto dell'acqua calda sanitaria, pavimento in piastrelle, intonaco a civile sulle pareti e tinteggiatura di colore bianco. - delle componenti edilizie: infissi esterni: anta singola a battente realizzati in legno manto di copertura: realizzato in fibrocemento con coibentazione in assente pareti esterne: costruite in muratura di mattoni pietrame con coibentazione in assente, il rivestimento è realizzato in intonaco pavimentazione esterna: realizzata in mattonelle di cemento pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica. piano primo pavimentazione interna: realizzata in calcestruzzo. piano terra portone di ingresso: anta singola a battente realizzato in legno massello - degli impianti: elettrico:, la tensione è di 220V conformità: non rilevabile fognatura: la reti di smaltimento è realizzata in rete comunale con recapito in collettore o rete comunale conformità: non rilevabile idrico: con alimentazione in diretta da rete comunale conformità: non rilevabile - delle strutture: copertura: una falda costruita in legno solai: solaio misto in cemento armato/laterizio in opera con nervature parallele travi: costruite in cemento armato Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 descrizione consistenza coefficiente commerciale piano terra 14,00 x 30 % = 4,20 piano primo 20,00 x 100 % = 20,00 Totale: 34,00 24,20 Valore di mercato: Pagina 5 di 13

6 Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Osservazioni del mercato : tipo fonte fonte consistenza cons. accessori valore complessivo valore unitario sconto trattativa valore unitario scontato ,00 657,14 % 657, ,00 580,00 % 580, , ,00 % 1.225, , ,85 % 1.153, ,00 80,00 % 80,00 Sviluppo valutazione: La valutazione si è sviluppata sulla base dei dati raccolti in precedenza cercando di ottenere un valore il più adatto possibile al caso in esame Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 24,20 x 600,00 = ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Sondriio, ufficio del registro di Morbegno, conservatoria dei registri immobiliari di Sondrio, ufficio tecnico di Cino, agenzie: Sondrio e Morbegno, osservatori del mercato O.m.i. Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A rustico 24,20 0, , ,00 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): Pagina 6 di 13

7 - Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 - Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 7 di 13

8 PROCEDURA N. R.G.E. 94/2013 Sondrio LOTTO 2 BENI IN CINO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Cino Strada dei Cariboni s.n.c., frazione /, quartiere /: A. Piena proprietà per la quota di 10/20 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 10/20 ( *** DATO OSCURATO *** ) di villa singola, della superficie commerciale di 85,23 Mq. Trattasi di fabbricato ad uso residenziale composto da tre piani fuori terra comprendenti soggiornocucina,. una camera e soffitta (anch'essa utilizzata come camera) Il tutto si trova in un discreto stato di conservazione. L'unità oggetto di valutazione è posta al piano s1-t-1-2, interno /, scala /, ha un'altezza interna di variabile a seconda del piano. Identificazione catastale: foglio 5 particella 374 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe u, consistenza 3 vani, rendita 83,67 Euro, indirizzo catastale: via Dai Cariboni snc, piano: s1-t-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da variazione del 21/10/2013 n /2013 Coerenze: L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 85,23 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 0,00 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,20 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,20 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ,20 nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: - Data della valutazione: 24/02/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Trattasi di edificio libero, in quanto utilizzato dai proprietari come residenza secondaria. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1.Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pagina 8 di 13

9 ipoteca volontaria attiva, stipulata il 15/10/2007 a firma di Bonacina Laura ai nn. 1922/12971 di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: Importo capitale: Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 07/06/2013 a firma di Ufficiale giudiziario del Tribunale, registrata il 12/06/2013 a Sondrio ai nn. 735, trascritta il 27/06/2013 a Sondrio ai nn. 5586/6859, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo o cautelare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 09/04/1988 a firma di Maria Nives Iannacone ai nn di repertorio, trascritto il 20/04/1988 a Sondrio ai nn. 2871, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/100, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 09/04/1988 a firma di Maria Nives Iannacone ai nn di repertorio, trascritto il 20/04/1988 a Sondrio ai nn. 2871, in forza di atto di compravendita 6.2.Precedenti proprietari: Nessuno 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1.Pratiche edilizie: Concessione edilizia N. 3/1987, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Ristrutturazione fabbricato ad uso abitazione, presentata il 29/01/1987 con il n. 3 di protocollo, rilasciata il 03/04/1987 con il n. 3 di protocollo Autorizzazione edilizia N. 34/1989, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di sistemazione tratto di muro pericolante e sostituzione recinzione, presentata il 26/09/1989 con il n. 34 di protocollo, rilasciata il 27/12/1989 con il n. 34 di protocollo Concessione edilizia N. 11/1996, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Realizzazione di un nuovo balcone sul fronte sud al piano secondo di fabbricato ad uso civile abitazione, presentata il 22/08/1996 con il n. 11 di protocollo, rilasciata il 10/10/1996 con il n. 11 di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: Nessuna informazione. 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: L'immobile risulta. Pagina 9 di 13

10 Criticità: nessuna 8.2. Conformità catastale: L'immobile risulta. Criticità: nessuna 8.3. Conformità urbanistica: L'immobile risulta. Criticità: nessuna 8.4. Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità 8.5. Altre conformità: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta. Criticità: nessuna BENI IN CINO STRADA DEI CARIBONI S.N.C., FRAZIONE /, QUARTIERE / VILLA SINGOLA di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 10/20 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 10/20 ( *** DATO OSCURATO *** ) di villa singola, della superficie commerciale di 85,23 Mq. Trattasi di fabbricato ad uso residenziale composto da tre piani fuori terra comprendenti soggiorno-cucina,. una camera e soffitta (anch'essa utilizzata come camera) Il tutto si trova in un discreto stato di conservazione. L'unità oggetto di valutazione è posta al piano s1-t-1-2, interno /, scala /, ha un'altezza interna di variabile a seconda del piano. Identificazione catastale: foglio 5 particella 374 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe u, consistenza 3 vani, rendita 83,67 Euro, indirizzo catastale: via Dai Cariboni snc, piano: s1-t-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da variazione del 21/10/2013 n /2013 Coerenze: L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Morbegno, Chiavenna, Colico). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Collegamenti - ferrovia distante 5 km - superstrada distante 8 km Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: - esposizione: scarso - luminosità: mediocre - panoramicità: molto scarso - impianti tecnici: al di sotto della Pagina 10 di 13

11 Descrizione dettagliata: Il fabbricato in oggetto è di epoca remota, ristrutturato completamente nel 1987 è adibito ad abitazione. Strutturalmente è composto da murature in pietrame, solette in laterocenmento, tetto in legno con manto di copertura in tegole e lattoneria in lamiera preverniciata. Il fabbricato non è provvisto di impianto di riscaldamento ma solo di impianto sanitario, è comunque predisposto per l' allacciamento alla rete del gas. I serramenti esterni sono in legno e le porte tamburate. Internamente i vari piani sono collegati da scala interna, sono presenti tre balconi ed un area esterna ad uso prato. L'ingresso avviene da una scala esterna posta sull'area di pertinenza. - delle componenti edilizie: infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in legno infissi interni: realizzati in legno tamburato manto di copertura: realizzato in fibrocemento con coibentazione in assente pareti esterne: costruite in muratura di mattoni pietrame con coibentazione in assente, il rivestimento è realizzato in intonaco civile pavimentazione esterna: realizzata in calcestruzzo pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica plafoni: realizzati in intonaco a civile portone di ingresso: realizzato in legno massello scale: interna con rivestimento in assente - degli impianti: elettrico:, la tensione è di 220V conformità: non rilevabile fognatura: con recapito in collettore o rete comunale conformità: non rilevabile idrico: con alimentazione in acquedotto comunale conformità: non rilevabile - delle strutture: balconi: costruiti in cemento armato copertura: a falde costruita in legno scale esterne: una rampa costruite in cemento armato, il servoscala è assente solai: solaio misto in cemento armato/laterizio in opera con nervature parallele Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 media - stato di manutenzione generale: - servizi: al di sotto della media Pagina 11 di 13

12 descrizione consistenza coefficiente commerciale soggiorno-cucina-bagno - piano terra 34,54 x 100 % = 34,54 camera - piano primo 34,54 x 100 % = 34,54 soffitta - piano secondo 34,54 x 30 % = 10,36 cantina - piano interrato 19,29 x 30 % = 5,79 Totale: 122,91 85,23 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Osservazioni del mercato : tipo fonte fonte consistenza cons. accessori valore complessivo valore unitario sconto trattativa valore unitario scontato osservatorio osservatorio del mercato ,00 657,14 % 657, ,00 580,00 % 580, , ,00 % 1.225, , ,85 % 1.153, ,00 800,00 % 800,00 Sviluppo valutazione: La valutazione si è sviluppata sulla base dei dati raccolti in precedenza cercando di ottenere un valore il più adatto possibile al caso in esame Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 85,23 x 800,00 = ,20 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,20 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,20 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Sondrio, ufficio del registro di Sondrio, conservatoria dei registri immobiliari di Sondrio, ufficio tecnico di Cino, agenzie: Morbegno, osservatori del mercato O)mi Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: Pagina 12 di 13

13 ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A villa singola 85,23 0, , ,20 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,20 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 - Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,20 data 24/02/2014 il tecnico incaricato Stefano Boiani Pagina 13 di 13