Esecuzione Immobiliare

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1 TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Immobiliare N. Gen. Rep. 0240/09 RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico incaricato: Arch. Claudio Conzato iscritto all'albo della provincia di Vicenza N. 501 C.F. CNZCLD54E24I531H - P.Iva indirizzo: Schio Via Sebastiano Bologna, 12 Vicenza telefono: fax: [email protected] procedura automatizzata Meccanizzato Professional versione 4.1

2 Beni in CREAZZO -VI- VIALE ITALIA, 91 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a appartamento sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da disimpegno-atrio, cucina, soggiorno, una camera matrimoniale, una camera singola, un servizio igienico. posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 110,4 1 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 306 subalterno 1, categoria A/4, classe 5, composto da vani 5, posto al piano p.t., - rendita: 245,32. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a autorimessa sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da un vano singolo posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 28,8 2 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 307 subalterno 1, categoria C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 26, posto al piano p. T., - rendita: 52,37. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n. 307 sub 4, m.n. 308, m.n C. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a ripostiglio-deposito sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da un vano adibito a ripostiglio, un vano adibito a deposito con scala per l'accesso al ripostiglio al piano interrato. posto al piano terra e interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 61,92 3 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 307 subalterno 4, categoria C/2, classe 4, della superficie catastale di mq 51, posto al piano p.t., - rendita: 68,48. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n. 307 sub 1, m.n. 1014, 1091 D. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Corte comune ai m.n. 306 sub 1, 307 sub 1, 307 sub 4 sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da Corte comune posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 201,25 4 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 307 subalterno 5, categoria B.C.N.C.. Coerenze: L'unità immobiliare confina con strada comunale, m.n. 306 sub 1, 307 sub 1, 307 sub 4, m.n. 1014, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 2 di 11

3 La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0), Strada provinciale (0,70), ferrovia (5,6), autostrada (4). Servizi offerti dalla zona: negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), centro commerciale (buono), farmacie (buono), municipio (buono). 3. S T A T O D I P O S S E S S O : occupato da in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. - con atto trascritto a Vicenza in data 10/12/1999 ai nn RG. e 5603 RP. - Valore ipoteca Lire Riferito limitatamente a: m.n. 306 sub 2 e Pignoramenti: Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare - Verbale di Pignoramento immobili a favore di - con atto trascritto a Vicenza in data 01/07/2009 ai nn RG. e 8777 RP. Riferito limitatamente a: m.n. 306 sub. 1, 307 sub 1, 307 sub 4, 306 sub 2 e Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nato a Vicenza il proprietario dal 23/04/2008 ad oggi con atto con atto trascritto a Vicenza in data 01/09/2008 ai nn RG RP. Successione in morte di - Riferito limitatamente a: m.n. 306 SUB 1, 307 SUB 1 e 307 SUB 4 nato a Vicenza il per 2/4- nato a Vicenza il per 1/4, - nata a Arzignano il per 1/4, proprietario dal 26/11/1999 ad oggi con atto con atto trascritto a Vicenza in data 10/12/1 999 ai nn RG RP. Riferito limitatamente a: m.n. 306 sub 2 e PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 1 per lavori di Ristrutturazione di casa ad uso civile abitazione intestata a - Concessione Edlilizia rilasciata in data 29/10/1977- n. prot P.E. n. 2 intestata a -. Concessione Edilizia rilasciata in data 22/11/1979- n. prot di 11

4 P.E. n. 3 intestata a -. Concessione in sanatoria rilasciata in data 21/04/1994- n. prot. 241 P.E. n. 4 intestata a -. Concessione in sanatoria rilasciata in data 04/12/1990- n. prot. 243 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da disimpegno-atrio, cucina, soggiorno, una camera matrimoniale, una camera singola, un servizio igienico. posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 110,4 5 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 306 subalterno 1, categoria A/4, classe 5, composto da vani 5, posto al piano p.t., - rendita: 245,32. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n L'edificio è stato costruito nel anteriore al Costituito da 1 piani complessivi, 1 piani fuori terra, 0 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 91 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00. appartamento 110, ,4 Nord - Est Buone 110,4 110,4 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a.-laterizio, condizioni: buone. Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pavim. interna (componente materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone. Portone di ingresso (componente Elettrico (impianto): Gas (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: sufficienti, tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Telefonico (impianto): tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: sufficienti, 5 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 4 di 11

5 Esecuzione Immobiliare N. 0240/09 Fognatura (impianto): tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti, Descrizione autorimessa di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da un vano singolo posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 28,8 6 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 307 subalterno 1, categoria C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 26, posto al piano p. T., - rendita: 52,37. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n. 307 sub 4, m.n. 308, m.n L'edificio è stato costruito nel antecedente il Costituito da 1 piani complessivi, 1 piani fuori terra, 0 piani interrati. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,73. autorimessa 28,8 0,7 20,16 Nord - Est Buone 28,8 20,16 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali (struttura): condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): Infissi esterni (componente Pavim. interna (componente tipologia: abasculante, falde, materiale: materiale: ferro, condizioni: ferro, protezione: buone. inesistente, condizioni: buone. materiale: battuto di cemento, condizioni: sufficienti. Descrizione ripostiglio-deposito di cui al punto C Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da un vano adibito a ripostiglio, un vano adibito a deposito con scala per l'accesso al ripostiglio al piano interrato. posto al piano terra e interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 61,92 7 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 307 subalterno 4, categoria C/2, classe 4, della superficie catastale di mq 51, posto al piano p.t., - rendita: 68,48. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n. 307 sub 1, m.n. 1014, 1091 L'edificio è stato costruito nel antecedente al per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 7 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 5 di 11

6 Costituito da 2 piani complessivi, 1 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 1,80-2,15-2,73. ripostiglio-deposito 61,92 0,45 27,864 Nord - Est Sufficienti 61,92 27,864 Descrizione Corte comune ai m.n. 306 sub 1, 307 sub 1, 307 sub 4 di cui al punto D Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da Corte comune posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 201,25 8 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il foglio 11 mappale 307 subalterno 5, categoria B.C.N.C.. Coerenze: L'unità immobiliare confina con strada comunale, m.n. 306 sub 1, 307 sub 1, 307 sub 4, m.n. 1014, 308. corte comune 201,25 0,15 30,1875 Nord - Est Sufficienti 201,25 30, VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Analitica mediante determinazione della superficie commerciale dell'immobile e applicazione del prezzo medio di mecato adottato nella zona in compravendite di beni immobili simili Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Creazzo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Creazzo Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. appartamento 110, , ,00 B. autorimessa 28, , ,00 C. ripostiglio-deposito 61, , ,40 D. Corte comune ai m.n. 201, , , sub 1, 307 sub 1, 307 sub 4 Totali: , , Adeguamenti e correzioni della stima 8 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 6 di 11

7 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,90 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,75 7 di 11

8 Esecuzione Immobiliare N. 0240/09 Beni in CREAZZO -VI- VIALE ITALIA, 91 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a appartamento sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da scale esterne, terrazza, disimpegno-atrio, cucina, soggiorno, una camera matrimoniale, una camera singola, un servizio igienico. posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120,9 9 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il proprietario di 2/4, - nato a Vicenza il proprietario di 1/4, - nata a Arzignano il proprietaria di 1/4 foglio 11 mappale 306 subalterno 2, categoria A/4, classe 5, composto da vani 5, posto al piano p.1., - rendita: 245,32. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n B. Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a autorimessa e superficie scoperta sito in comune di CREAZZO -VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da un vano singolo adibito a autorimessa ed area scoperta posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il proprietario di 2/4, -nato a Vicenza il proprietario di 1/4, - nata a Arzignano il proprietaria di 1/4 foglio 11 mappale 1014 subalterno 0, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 13, posto al piano p. T.. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n. 307 sub 4, m.n. 306 sub 1, m.n. 1091, strada comunale 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0), Strada provinciale (0,70), ferrovia (5,6), autostrada (4). Servizi offerti dalla zona: negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), centro commerciale (buono), farmacie (buono), municipio (buono). 3. S T A T O D I P O S S E S S O : occupato da Nicoletti Lina a titolo gratuito in qualità di madre del proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 9 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 10 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro procedura automatizzata Meccanizzato Professional versione 4.8

9 Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. - con atto trascritto a Vicenza in data 10/12/1999 ai nn RG. e 5603 RP. - Valore ipoteca Lire Riferito limitatamente a: m.n. 306 sub 2 e Pignoramenti: Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare - Verbale di Pignoramento immobili a favore di - con atto trascritto a Vicenza in data 01/07/2009 ai nn RG. e 8777 RP. Riferito limitatamente a: m.n. 306 sub. 1, 307 sub 1, 307 sub 4, 306 sub 2 e Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nato a Vicenza il per 2/4, - nato a Vicenza il per 1/4, - nata a Arzignano il per 1/4, proprietario dal 26/11/1999 ad oggi con atto con atto trascritto a Vicenza in data 10/12/1 999 ai nn RG RP. Riferito limitatamente a: m.n. 306 sub 2 e PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 1 per lavori di Ristrutturazione di casa ad uso civile abitazione intestata a -. Concessione Edlilizia rilasciata in data 29/10/1977- n. prot P.E. n. 2 intestata a -. Concessione Edilizia rilasciata in data 22/11/1979- n. prot. 187 P.E. n. 3 intestata a -. Concessione in sanatoria rilasciata in data 21/04/1994- n. prot. 241 P.E. n. 4 intestata a -. Concessione in sanatoria rilasciata in data 04/12/1990- n. prot. 243 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Immobile sito in comune di CREAZZO - VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da scale esterne, terrazza, disimpegno-atrio, cucina, soggiorno, una camera matrimoniale, una camera singola, un servizio igienico. posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120,9 11 Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il proprietario di 2/4, - nato a Vicenza il proprietario di 1/4, - nata a Arzignano il proprietaria di 1/4 foglio 11 mappale 306 subalterno 2, categoria A/4, classe 5, composto da vani 5, posto al piano p.1., - rendita: 245,32. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n L'edificio è stato costruito nel anteriore al per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 9 di 11

10 Costituito da 1 piani complessivi, 1 piani fuori terra, 0 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 91 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00. appartamento 120,9 0, ,8878 Nord - Est Buone 120,9 113,8878 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a.-laterizio, condizioni: buone. Infissi esterni (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, condizioni: sufficienti. Infissi interni (componente tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. Pavim. interna materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. (componente Portone di ingresso (componente tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone. Gas (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: Elettrico (impianto): tubi in ferro, condizioni: sufficienti, tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Telefonico (impianto): tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: sufficienti, Fognatura (impianto): tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti, Descrizione autorimessa e superficie scoperta di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Immobile sito in comune di CREAZZO - VI-,VIALE ITALIA, 91. Composto da un vano singolo adibito a autorimessa ed area scoperta posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: intestata a nato a Vicenza il proprietario di 2/4, - nato a Vicenza il proprietario di 1/4, - nata a Arzignano il proprietaria di 1/4 foglio 11 mappale 1014 subalterno 0, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 13, posto al piano p. T.. Coerenze: L'unità immobiliare confina con la corte comune 307 sub 5, e il m.n. 307 sub 4, m.n. 306 sub 1, m.n. 1091, strada comunale L'edificio è stato costruito nel antecedente il Costituito da 1 piani complessivi, 1 piani fuori terra, 0 piani interrati. 12 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro 10 di 11

11 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,15. autorimessa ed area scoperta 216 0,184 39,744 Nord - Est Buone ,744 Caratteristiche descrittive: Pavim. interna (componente materiale: battuto di cemento, condizioni: sufficienti. Fondazioni (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali (struttura): materiale: tubolari in ferro, condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: ferro, condizioni: scarse. Infissi esterni (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Analitica mediante determinazione della superficie commerciale dell'immobile e applicazione del prezzo medio di mecato adottato nella zona in compravendite di beni immobili simili Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Creazzo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Creazzo V a l u t a z i o n i d e l l e s u p e r f i c i Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. appartamento 120, , ,29 B. autorimessa e superficie , ,20 scoperta Totali: , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,62 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,87 mercoledì, 11 ago il perito Arch. Claudio Conzato procedura automatizzata Meccanizzato Professional versione 4.11