Fallimento DALMED CS SRL in liquidazione

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Fallimento N Gen Rep /12 Giudice Delegato Dr Giuseppe Limitone Curatore dottssa Annalisa Monaco ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Marina Amaglio iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 591 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 734 CF MGLMRN55E56L840N- PIva con studio in Vicenza (Vicenza) ctrà Mure Porta Nova, 20 telefono: fax: amagliomarina@liberoit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Orgiano (Vicenza) via Campagnola n 1/6 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone industriale con cortile esclusivo sito in Orgiano (Vicenza) frazione Pilastro via Campagnola n 1/6 Composto da un fabbricato composto da due ampi spazi adibiti alla attività produttiva contigui e comunicanti con altezza di ml 6,20 con, al loro interno, una palazzina uffici e servizi igienici, con sviluppo su due piani collegati tra loro da una scala interna La palazzina uffici è accessibile sia esternamente dall'area scoperta di pertinenza, sia internamente dal locale adibito ad officina Internamente al secondo vano produttivo vi è un manufatto in muratura posto su due piani adibito a centrale termica e locale compressori L'edificio utilizza, per tre dei quattro lati, un'area scoperta esterna in proprietà esclusiva adibita ad accesso sia carraio che pedonale al capannone ed alla palazzina uffici, per il carico e scarico delle merci sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 3309 Identificato al catasto fabbricati: intestata a DALMED CS srl con sede in Orgiano per la proprietà di 1000/1000 foglio 19 mappale 354 subalterno 7, categoria D/7, posto al piano T-1, - rendita: Euro 22866,00 Coerenze: In senso NESO: mn 484; mn 354 sub 8; via Campagnola; strada comunale via Preare Note: L'intero complesso industriale insiste su di un lotto di terreno catastalmente individuato al Comune di Orgiano fg 19 mn 354 Ente Urbano di ha DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica mista artigianale/industriale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di EUROBANCA DEL TRENTINO SPA, contro DALMED CS srl, a firma di notaio Beniamino Itri di Lonigo in data 15/05/2008 ai nn rep iscritto a Vicenza in data 06/06/2008 ai nn RG e 2736 RP importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Riferito limitatamente a: Comune di Orgiano NCEU fg 19 mn 354 sub 4 2 di 7

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO SPA, contro DALMED CS srl, a firma di notaio Beniamino Itri di Lonigo in data 28/07/2010 ai nn rep iscritto a Vicenza in data 05/08/2010 ai nn RG e 3642 RP importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Riferito limitatamente a: Comune di Orgiano NCEU fg 19 mn 354 sub 4 - sub 6 - mn 483 sub 1 - sub 2 - Comune di Orgiano CT fg 19 mn Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore di Massa dei creditori del fallimento "DALMED CS srl" in liquidazione contro DALMED CS srl in liquidazione a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 18/10/2012 ai nn 127/2012 trascritto a Vicenza in data 13/12/2012 ai nn RG e RP 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: DALMED CS srl con sede in Orgiano proprietario dal 06/06/2008 ad oggi in forza di atto di cessione di ramo di azienda a firma di notaio Beniamino Itri di Lonigo in data 15/05/2008 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 06/06/2008 ai nn RG e 7575 RP Il bene viene ceduto da VAILAND GROUP FLUES spa con sede in Orgiano Vi è un mutamento di denominazione o ragione sociale da DALMED spa a VAILAND GROUP FLUES spa con atto n notaio Beniamino Itri del , trascritto a Vicenza il ai nn RG e 7574 RP Riferito limitatamente a: Comune di Orgiano fg19 mn 354 sub 4 DALMED CS srl con sede in Orgiano proprietario dal 28/05/2009 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Beniamino Itri di Lonigo in data 06/05/2009 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 28/05/2009 ai nn RG e 7157 RP Il bene viene ceduto da Unicredit Leasing spa con sede in Bologna precedentemente fusa con Locat spa con atto n 8295 rep notaio Angelo Busani del Riferito limitatamente a: C U Comune di Orgiano fg19 mn 354 sub 6 - Comune di Orgiano fg19 mn 483 sub 1 - sub 2 - sub 3 - CT Comune di Orgiano fg19 mn Precedenti proprietari: 3 di 7

4 DALMED spa con sede in Orgiano proprietario dal 20/02/2008 al 06/06/2008 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Beniamino Itri di Lonigo in data 29/01/2008 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 20/02/2008 ai nn 4070 RG e 2534 RP Il bene viene ceduto da Centro Leasing Banca spa con sede in Firenze, proprietario da oltre il ventennio con la denominazione di SIL Società Italiana Leasing Spa, mutata in Centro Leasing Spa con atto n rep notaio Michele Santoro del , trascritto a Vicenza il ai nn RG e RP e successivamente mutata in Centro Leasing Banca Spa con atto n di rep notaio Michele Santoro per verbale di assemblea straordinaria del Riferito limitatamente a: Comune di Orgiano fg19 mn 354 sub 4 Locat spa con sede in Bologna proprietario dal 12/01/2001 al 28/05/2009 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Beniamino Itri di Lonigo in data 22/12/2000 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 12/01/2001 ai nn 1040 RG 688 RP e 1041 RG e 689 RP I beni al punto A) vengono venduti da DALMED spa, i beni al punto B) vengono venduti dal Comune di Orgiano, proprietario da data antecedente il ventennio Riferito limitatamente a: A) C U Comune di Orgiano fg19 mn 354 sub 5 (area di corte urbana) - B) C T Comune di Orgiano fg19 mn Dalmed spa con sede in Orgiano proprietario dal 06/10/2000 al 12/01/2001 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Beniamino Itri di Lonigo in data 19/09/2000 ai nn rep trascritto a Vicenza in data 06/10/2000 ai nn RG RP e RG e RP Il bene viene venduto da Centro Leasing spa ex SIL Società Italiana Leasing spa con sede in Genova (atto di fusione del n rep notaio O Andriolo trascritto il ai nn RG e RP, proprietaria da data antecedente il ventennio Riferito limitatamente a: C U Comune di Orgiano fg19 mn 354 sub 5 (area di corte urbana) 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 16/91 e successive varianti per lavori di nuova costruzione artigianale intestata a Catagini Otello & C Concessione Edilizia presentata in data 05/03/1991- n prot 4624 rilasciata in data 08/07/1991- n prot 16/91 l'gibilità è stata rilasciata in data 04/08/1998- n prot 1213/98 - n 91/016 Vi è una variante n91/016/a, prot n 432 del La data di inizio lavori è il La data di fine lavori è il PE n 95/060 per lavori di ristrutturazione e ampliamento di un accessorio ad uso locale compressori e lievi modifiche interne intestata a DALMED SpA Concessione Edilizia presentata in data 17/07/1995- n prot 2601 rilasciata in data 04/12/1995- n prot 95/060 PE n 97/061 per lavori di ampliamento di capannone artigianale intestata a DALMED SpA Concessione Edilizia presentata in data 05/08/1997- n prot 2433 rilasciata in data 16/01/1998- n prot 97/061 l'agibilità non è ancora stata rilasciata La data di inizio lavori è il La data di fine lavori è il PE n 98/059 per lavori di ampliamento di capannone artigianale intestata a DALMED SpA Concessione Edilizia presentata in data 21/07/1998- n prot 2567 rilasciata in data 04/11/1998- n prot PE n 2398 per lavori di realizzazione di un piano di carico, recinzione e accesso carraio intestata a DALMED SpA Denuncia Inizio Attività presentata in data 12/06/2001- n prot 2398 rilasciata in data 02/07/2001- n prot 2398 Vi è una comunicazione di fine lavori e certificato di collaudo del PE n 3804 per lavori di realizzazione di piazzola per serbatoi n2/02, deposito gas lasanti e cambio di destinazione d'uso parziale senza opere da magazzino ad officina ed installazione cabina elettrica prefabbricata intestata a DALMED SpA Denuncia Inizio Attività presentata in data 30/08/2007- n prot 3804 rilasciata in data 29/09/2007- n prot di 7

5 Descrizione capannone industriale con cortile esclusivo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone industriale con cortile esclusivo sito in Orgiano (Vicenza) frazione Pilastro via Campagnola n 1/6 Composto da un fabbricato composto da due ampi spazi adibiti alla attività produttiva contigui e comunicanti con altezza di ml 6,20 con, al loro interno, una palazzina uffici e servizi igienici, con sviluppo su due piani collegati tra loro da una scala interna La palazzina uffici è accessibile sia esternamente dall'area scoperta di pertinenza, sia internamente dal locale adibito ad officina Internamente al secondo vano produttivo vi è un manufatto in muratura posto su due piani adibito a centrale termica e locale compressori L'edificio utilizza, per tre dei quattro lati, un'area scoperta esterna in proprietà esclusiva adibita ad accesso sia carraio che pedonale al capannone ed alla palazzina uffici, per il carico e scarico delle merci sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 3309 Identificato al catasto fabbricati: intestata a DALMED CS srl con sede in Orgiano per la proprietà di 1000/1000 foglio 19 mappale 354 subalterno 7, categoria D/7, posto al piano T-1, - rendita: Euro 22866,00 Coerenze: In senso NESO: mn 484; mn 354 sub 8; via Campagnola; strada comunale via Preare Note: L'intero complesso industriale insiste su di un lotto di terreno catastalmente individuato al Comune di Orgiano fg 19 mn 354 Ente Urbano di ha Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanisticopiano degli Interventi vigente: in forza di delibera CC n 2002 del l'immobile è identificato nella zona ZTO D1 produttiva di completamento Norme tecniche ed indici: - superficie minima del lotto: mq rapporto di copertura massimo 60% mq/mq - altezza massima del fabbricato ml 10 ammesse altezze maggiori per impianti tecnologici Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente capannone industriale- officina Sup reale lorda 2973,00 1, ,00 blocco uffici e servizi Sup reale lorda 270,00 1,00 270,00 corpo CT e locale compressori Sup reale lorda 66,00 1,00 66,00 Sup reale lorda 3309, ,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: plinti isolati, materiale: ca Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: buone Travi: materiale: ca, condizioni: buone Solai: tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse, condizioni: buone Copertura: tipologia: piana, materiale: travi in ca ad Y con lastre prefabbricate in fibrocemento, condizioni: sufficienti Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: scorrevole, materiale: alluminio, apertura: elettrica, condizioni: buone Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente e vasistas, materiale: alluminio, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: alluminio e vetro, condizioni: buone Pareti esterne: materiale: pannelli prefabbricati in ca, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: calcestruzzo, condizioni: sufficienti 5 di 7

6 Pavim Interna: Rivestimento: Portone di ingresso: Impianti: Antifurto: Antincendio: Aria compressa: Carroponte: Pesa autocarri: Citofonico: Condizionamento: Elettrico: Idrico: Termico: materiale: battuto di cemento e piastrelle di ceramica nel blocco uffici e servizi, condizioni: sufficienti ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti tipologia: ante scorrevoli, materiale: alluminio, accessori: con maniglione antipanico, condizioni: sufficienti tipologia: a radars, condizioni: sufficienti tipologia: estintori, condizioni: sufficienti tipologia: con tubazioni a vista, condizioni: sufficienti tipologia: a trave doppia, condizioni: sufficienti tipologia: elettronica, condizioni: buone tipologia: audio, condizioni: sufficienti Note: è presente anche l'impianto cercapersone tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: convettori, condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia e cavi a vista, tensione: 220V-380V, condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: sufficienti tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termoconvettori, condizioni: sufficienti Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Per la stima degli immobili è stato tenuto conto di quanto esposto, della descrizione degli immobili stessi,della loro consistenza e composizione con relativi annessi e connessi, del relativo grado di finitura e dello stato di conservazione in relazione all'età Per agevolare la vendita dell'intero complesso industriale che presenta una consistenza importante, è stata attuata la scelta di dividerlo in due lotti di vendita che presentano al loro interno sia un'ampia area produttiva che una zona servizi e uffici Tale separazione porta però inevitabilmente alla necessità di rivedere gli impianti progettati per il funzionamento dell'intero complesso industriale e non per i due blocchi distinti in lotto 1 e lotto 2 Nella valutazione degli immobili è stato tenuto conto perciò della necessità di effettuare alcuni interventi di ristrutturazione impiantistica La quantificazione del più probabile valore di stima degli immobili di proprietà della ditta DALMED CS srl tiene conto inevitabilmente dell'attuale situazione del mercato immobiliare che risente fortemente della generale crisi economica del paese, presentando così un'ampia offerta di fabbricati industriali ed artigianali a fronte di una richiesta che, in questi ultimi due anni, si è sempre più ridotta A seguito di tali considerazioni ho dovuto tenere conto del divario esistente tra il valore strutturale del complesso industriale e la sua possibile stima commerciale, attribuendo perciò all'immobile un valore che, pur tenendo conto della scarsa mobilità del mercato immobiliare, non svalutasse il reale valore della struttura edilizia 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Orgiano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: del Basso Vicentino 83 Valutazione corpi 6 di 7

7 ID A Immobile capannone industriale con cortile esclusivo Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% + 10% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 18/06/2013 Codice documento: F il perito Arch Marina Amaglio 7 di 7