Fallimento Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto

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1 TRIBUNALE DI COMO COMO Fallimento N. Gen. Rep /11 Curatore Dottor GIORGIO ARNABOLDI ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom. Augusto Bianchi iscritto all'albo della provincia di Como al N iscritto all'albo del Tribunale di Como C.F. BNCGST45C21C516D- P.Iva con studio in Cermenate (Como) Via Montebello n 14 telefono: cellulare: fax: [email protected] Heimdall Studio -

2 . Beni in Cantu' (Como) Via Martiri di Cefalonia n 4 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di tettoia sita in Cantu' (Como) Via Martiri di Cefalonia n 4. Struttura composta da pilastri e travi in profilati di ferro, tamponamenti perimetrali per un'altezza di circa cm 235 in blocchetti prefabbricati di cemento spessore cm 30, tamponamenti oltre l'altezza di cm 235 in profilati di vetro U-GLASS con aperture tipo NACO, copertura in lastre di fibrocemento (Eternit) su struttura in ferro, parziale tamponamento orizzontale a soffitto, gravemente ammalo rato, in lastre di Polistirolo. Il pavimento interno sollevato di cm 100 circa da piano terra è composto da assito in legno su struttura di tubolari di ferro, l'altezza netta interna da assito a sotto travi con lastre di polistirolo è di circa cm 476; lattonerie in lamiera, pluviali in PVC; non è presente nessun tipo di impianto tecnologico (riscaldamento, sanitario, elettrico). Attualmente l'immobile non ha proprio accesso carraio ma condivide tale accesso da Via Martiri di Cefalonia con l'immobile presente a nord sulla particella 12426; posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 356,80. Identificato al catasto fabbricati: intestata a Boldrin Cesare & Figlio s.a.s. di Boldrin Alberto & C. foglio 22 mappale categoria C / 7, classe U, composto da vani 287 m², posto al piano T, - rendita: 444,67. Coerenze: a nord area cortilizia al mappale senza frammezzo recinzione alcuna per larga parte, indi mappale a mezzo muro di sostegno di altri; ad est a mezzo muri di sostegno di altri mappali e 12418; a sud similare fabbricato di cui alla particella condividente strutture a confine; ad ovest strada denominata Via Martiri di Cefalonia da cui si ha accesso. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: semicentrale mista (normale) a traffico locale con parcheggi scarsi. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria miste 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Boldrin Alberto in qualità di proprietario del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione legale (Attiva) a favore di EQUITALIA COMO E LECCO SPA/LC, contro Boldrin Cesare & Figlio, a firma di Equitalia Como e Lecco Spa/Lc in data 05/06/2007 ai nn /33 iscritto a Como in data 11/06/2007 ai nn importo ipoteca: ,02 importo capitale: ,01 Iscrizione legale (Attiva) a favore di EQUITALIA ESATRI SPA/MILANO, contro Boldrin Cesare & Figlio, a firma di Equitalia Esatri Spa/Milano in data 13/01/2009 ai nn /33 iscritto a Como in data 19/01/2009 ai nn importo ipoteca: ,46 importo capitale: ,23 2 di 7

3 Pignoramenti: Pignoramento a favore di EQUITALIA ESATRI SPA/MILANO contro Boldrin Cesare & Figlio con atto trascritto a Como in data 25/05/2010 ai nn Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da Sentenza del Tribunale di Como a favore di MASSA CREDITORI FALLIMENTO contro Boldrin Cesare & Figlio a firma di Tribunale di Como in data 29/03/2011 ai nn. 28 trascritto a Como in data 21/04/2011 ai nn Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: non è stata rintracciata alcuna Autorizzazione e/o Condono Edilizio riguardante l'immobile oggetto della presente, attraverso i nominativi conosciuti. La regolarizzazione è possibile mediante Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 13 L 28/2/85, n.47) in quanto la costruzione risulta compatibile alle Norme di Attuazione del PRG vigente. Oneri di Urbanizzazione in quantità doppia: ,00 Diritti di segreteria in quantità doppia: 700,00 Oblazione minima: 516,00 Spese Professionali: 2.214,00 Oneri totali: , Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Boldrin Cesare & Figlio proprietario ad oggi in forza di decreto di trasferimento a firma di Tribunale di Como in data 21/10/1988 registrato a Como in data 10/11/1988 ai nn trascritto a Como in data 21/11/2011 ai nn Boldrin Cesare & Figlio proprietario ad oggi in forza di divisione immobiliare a firma di Notaio Piercarlo Colnaghi in data 29/01/1991 ai nn registrato a Como in data 04/02/1991 ai nn. 172 serie 1/v trascritto a Como in data 22/03/1991 ai nn Boldrin Cesare & Figlio proprietario dal 08/06/2011 ad oggi a firma di Dottor Piercarlo Colnaghi in data 17/11/2009 ai nn registrato a Como in data 01/12/2009 ai nn. 149 trascritto a Como in data 04/12/2009 ai nn Trattasi di Atto di Trasformazione / Modifica Ragione sociale 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. nessuna pratica edilizia è stata trovata con riferimento all'immobile oggetto della presente Descrizione tettoia di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di tettoia sito in Cantu' (Como) Via Martiri di Cefalonia n 4. 3 di 7

4 Struttura composta da pilastri e travi in profilati di ferro, tamponamenti perimetrali per un'altezza di circa cm 235 in blocchetti prefabbricati di cemento spessore cm 30, tamponamenti oltre l'altezza di cm 235 in profilati di vetro U-GLASS con aperture tipo NACO, copertura in lastre di fibrocemento (Eternit) su struttura in ferro, parziale tamponamento orizzontale a soffitto, gravemente ammalo rato, in lastre di Polistirolo. Il pavimento interno sollevato di cm 100 circa da piano terra è composto da assito in legno su struttura di tubolari di ferro, l'altezza netta interna da assito a sotto travi con lastre di polistirolo è di circa cm 476; lattonerie in lamiera, pluviali in PVC; non è presente nessun tipo di impianto tecnologico (riscaldamento, sanitario, elettrico). Attualmente l'immobile non ha proprio accesso carraio ma condivide tale accesso da Via Martiri di Cefalonia con l'immobile presente a nord sulla particella posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 356,80. Identificato al catasto fabbricati: intestata a Boldrin Cesare & Figlio s.a.s. di Boldrin Alberto & C. foglio 22 mappale categoria C / 7, classe U, composto da vani 287 m², posto al piano T, - rendita: 444,67. Coerenze: a nord area cortilizia al mappale senza frammezzo recinzione alcuna per larga parte, indi mappale a mezzo muro di sostegno di altri; ad est a mezzo muri di sostegno di altri mappali e 12418; a sud similare fabbricato di cui alla particella condividente strutture a confine; ad ovest strada denominata Via Martiri di Cefalonia da cui si ha accesso. L'edificio è stato costruito presumibilmente nel 1986, nessuna ristrutturazione successiva; cattivissimo stato di manutenzione. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa cm 476 ovvero circa 576 da piano cortile. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona ZTP - Tessuto prevalentemente produttiva artigianale industriale Norme tecniche ed indici: (sintesi) art. 44 NTA - Gli interventi sono soggetti ai seguenti indici e parametri: Uf = 0,80 mq/mq, H = max 12 m ad esclusione volumi tecnici; Rc = 60%; è previsto l'intervento edilizio diretto. Nella fascia profonda 10 m dal confine con le zone residenziali sono vietate industrie insalubri. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente tettoia chiusa ad uso deposito Sup. reale lorda 356,80 1,00 356,80 Sup. reale lorda 356,80 356,80 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Considerata la zona urbanistica Considerata la viabilità di accesso Visto il contesto edilizio confinante Considerata la destinazione d'uso Considerato lo stato delle strutture Considerata la mancanza di impianti tecnologici Tenuto nel debito conto gli attuali valori di mercato VALUTAZIONE IN FUNZIONE DELLA SUPERFICIE COPERTA LORDA TENUTO ALTRESI CONTO DELL INDICE URBANISTICO DI EDIFICABILITA SECONDO IL PRG VIGENTE Fonti di informazione 4 di 7

5 Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, Ufficio tecnico di Cantù, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia del Territorio, Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia edito da UPCTS della Confcommercio di Como e da F.I.M.A.A. di Como Valutazione corpi A. tettoia Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione equivalente Valore unitario valore complessivo tettoia chiusa ad uso deposito 356,80 350, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A tettoia , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 5 di 7

6 . Beni Mobili Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI MOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Trattasi di un compendio mobiliare sito in Cantù, Via Martiri di Cefalonia n 6 Categoria principale: arredamento Categoria secondaria: arredamenti e mobili per la casa Note categorie: trattasi di arredamento d'interno vetusto 2. DESCRIZIONE COMPENDIO MOBILIARE: ID Descrizione U.M. Q.ta Valore unitario Coef. Valore totale 01 Mobile vetrina con 1 anta in vetro e base in legno cad 1 220,00 1,00 220,00 02 Mobile basso in legno a 4 ante cad 1 220,00 1,00 220,00 03 Mobile libreria in 2 pezzi verticali cad 2 50,00 1,00 100,00 04 Mobile libreria con 3 ante a vetri e mensole a giorno cad 1 250,00 1,00 250,00 05 Tavolo in legno cad 1 100,00 1,00 100,00 06 Sedie in legno con seduta in paglia cad 6 30,00 1,00 180,00 07 Mobile in legno con 5 mensole a giorno cad 1 100,00 1,00 100,00 08 Mobile a 2 ante chiuse e 2 mensole cad 1 50,00 1,00 50,00 09 Tavolo bianco cad 1 80,00 1,00 80,00 10 Tavolo in legno con base in vetro cad 1 150,00 1,00 150,00 11 Mobile armadio in legno con 4 ante chiuse cad 1 100,00 1,00 100,00 12 Mobile libreria con mensole a giorno cad 1 100,00 1,00 100,00 13 Divano letto in tessuto azzurro cad 1 150,00 1,00 150,00 14 Armadio a 4 ante in legno e 1 anta con specchio cad 1 150,00 1,00 150,00 15 Cassettone 8 cassetti con specchio cad 1 150,00 1,00 150,00 16 Comodini a 3 cassetti cad 2 35,00 1,00 70,00 17 Cassettiera con 21 piccoli cassetti cad 1 120,00 1,00 120,00 18 Armadio a 2 ante scorrevoli con mensole a giorno cad 1 150,00 1,00 150,00 19 Cucina componibile adiacente al soggiorno composta da: 1 mobile alto con frigo e forno, 1 mobile base a due ante e 4 cassetti con ripiani in marmo, 1 mobile base completo di fuochi, 1 forno, 1 lavello cad 1 450,00 1,00 450,00 20 Altra cucina composta da mobile contenitore con lavello a 2 vasche, apparecchio con fuochi e forno, contenitore base e pensile cad 1 200,00 1,00 200,00 21 Frigorifero CASTOR non funzionante cad 1 0,00 1,00 0,00 22 Mobile in legno porta televisore e libreria con 1 anta e 1 cassetto cad 1 80,00 1,00 80,00 23 Mobile porta televisore e libreria cad 1 100,00 1,00 100,00 24 Specchio cad 1 5,00 1,00 5,00 25 Televisore CGE cad 1 35,00 1,00 35,00 26 Televisore XENNEX cad 1 35,00 1,00 35,00 27 Videoregistratore PHIPILPS completo di cassa cad 1 50,00 1,00 50,00 28 Radio PHONOLA cad 1 50,00 1,00 50,00 29 Cassa Mobile per autocarro CARGOVAN serie n cad 1 170,00 1,00 170, ,00 3. DISPONIBILITA': Utilizzato da Boldrin Alberto e famiglia in qualità di proprietario del bene 4. CONTRATTI DI LEASING: I beni NON sono concessi in locazione finanziaria. 5. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 5.1. Criterio di Stima Confronto con similari pezzi in vendita a nuovo 6 di 7

7 5.2. Fonti di informazione non esistono fonti di informazione 5.3. Valutazione lotto Il valore lordo del compendio mobiliare al netto di eventuali riduzioni è pari a: 3.615, Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per l'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi: 542,25 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 5.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore del lotto al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 3.072,75 il perito Geom. Augusto Bianchi 7 di 7