Esecuzione Forzata CORDUSIO RMBS SECURITISATION SRL contro -

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata CORDUSIO RMBS SECURITISATION SRL contro - N. Gen. Rep. 0230/11 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. Raffaela Panizzon iscritto all'albo della provincia di Vicenzaal N iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA al N. 557 C.F. PNZRFL57D49E864O- P.Iva con studio in Torri Di Quartesolo Via Brescia, 33 telefono: fax: panizzon@ordine.ingegneri.vi.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Arzignano -Vicenza- via Bolzano n. 16 int. 1 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a casa di abitazione al piano terra sita in Comune di Arzignano -Vicenza, via Bolzano n. 16 int. 1. Composta da corridoio di ingresso, sala, tre camere, corridoio zona notte, cucina, un bagno, cantina - posto al piano T - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: separazione dei beni;, n. in India il , proprietà per 1/2 - foglio 1 mappale 1306 subalterno 2, categoria A/3, classe 3, composto da vani 6, posto al piano T, - rendita: R.C.E. 557,77. Coerenze: nota importante: al Catasto Fabbricati il bene è censito come facente parte del m.n (precisamente subalterni 2-5), mentre al Catasto Terreni il bene insiste sul m.n. 527 (Ente Urbano di 810 mq). La CTU provvederà quanto prima a segnalare il disallineamento all'agenzia del Territorio. Relativamente alla mappa Wegis, secondo NESO, il m.n. 527 confina con: m.n. 116 su due lati; m.n. 526; via Bolzano; m.n. 523 (salvo i più precisi). Relativamente all'elaborato planimetrico, in senso orario, il m.n. 1306/2 confina con: m.n. 116; m.n. 1306/5 su due lati; m.n. 1306/4 separazione dei beni;, n. in India il , proprietà per 1/2 - foglio 1 mappale 1306 subalterno 5, categoria IN CORSO DI DEFINIZIONE, posto al piano T. Coerenze: Relativamente all'elaborato planimetrico, in senso orario, il m.n. 1306/5 confina con: mm.nn. 1306/2-116; m.n. 526; via Bolzano; m.n. 1306/4 Note: Si tratta dell'area di corte esclusiva riferita all'abitazione (v. elaborato planimetrico) 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Si tratta di una abitazione al piano terra di una casa su due livelli, con area esclusiva, priva di garage, ubicata in zona collinare, in prossimità dell'ospedale di Arzigano, in via Bolzano al civico 16 Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico locale con parcheggi inesistenti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): tangenziale (250). Servizi offerti dalla zona: ospedale (buono), spazi verdi (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. Al momento del sopralluogo il bene si presentava libero, in uso alle famiglie degli esecutati, così come dichiarato alla CTU in quella sede 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Non risultano Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Non risultano Atti di asservimento urbanistico: Non risultano Altre limitazioni d'uso: Non risultano 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 6

3 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO a favore di UNICREDIT BANCA SPA CON SEDE IN BOLOGNA - a firma del notaio G. Muraro in data 18/10/2007 ai nn. rep iscritto a Vicenza in data 05/11/2007 ai nn RG/ 7611 RP - Importo ipoteca E ,00 Importo capitale E ,00 Riferito limitatamente a: Comune di Arzignano, C.F., fog. 1, mm.nn. 1306/2-1306/ Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di "CORDUSIO RMBS SECURITISATION SRL" CON SEDE IN VERONA - a firma del Tribunale di Vicenza in data 20/04/2011 ai nn. rep trascritto a Vicenza in data 22/04/2011 ai nn RG/ 5344 RP Riferito limitatamente a: Comune di Arzignano, C.F., fog. 1, mm.nn. 1306/2-1306/5 L'ispezione ipotecaria è aggiornata alla data Altri oneri: Non risultano 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Dal momento che l'immobile risulta essere stato edificato anteriormente all'anno 1956, non sono state rinvenute, presso gli uffici competenti, pratiche edilizie riguardanti l'edificazione dello stesso Conformità catastale: Difformità riscontrate: Rispetto alla planimetria catastale, si sono rilevate alcune lievi difformità interne: nel locale dispensa, dove è stata ricavata la cucina, non c'è la scala riportata nella planimetria catastale. L'ingresso al locale dispensa è stato ricavato internamente, direttamente dal corridoio della zona notte. Ove esisteva la cucina, ora c'e' una camera. Le difformità sono regolarizzabili mediante pratica DOCFA di aggiornamento della planimetria catastale Oneri totali, comprese spese tecniche: 600,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Cause in corso: non si è a conoscenza dell'esistenza di cause in corso Atti ablativi P.A.: non si è a conoscenza dell'esistenza di atti ablativi da parte della p.a. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Precedenti proprietari: sin dal , -; dal , -; dal ; dal , Attuali proprietari, n. in India il , proprietario per 1/2;, n. in India il , proprietario per 1 / 2 - proprietari dal 18/10/2007 ad oggi con atto a firma del notaio G. Muraro in data 18/10/2007 ai nn. rep trascritto a Vicenza in data 05/11/2007 ai nn RG/ RP Nell'atto di provenienza, tra il resto, è dichiarato che: - l'appartamento fa parte di un fabbricato costruito in data anteriore al ; -che il fabbricato non è dotato di A.Q.E. ovvero di A.C.E. ma che non sussiste l'obbligo di allegazione; - parte venditrice garantisce la conformità degli immobili alle norme urbanistico-edilizie e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici; 3 di 6

4 -garantisce altresì il venditore la conformità degli impianti tecnici ((elettricotermoidraulico e sanitario) in quanto adeguati dopo la costruzione del fabbricato alle norme sulla sicurezza degli impianti vigenti al momento del rogito; - che i beni in oggetto non sono soggetti ad alcun vincolo ai sensi del Codice dei Beni Culturali (D.leg.vo n. 42) Riferito limitatamente a: Comune di Arzignano, C.F., fog. 1, mm.nn. 1306/2-1306/5 7. PRATICHE EDILIZIE: Trattandosi di fabbricato ante 1956, presso i competenti uffici è stata rinvenuta un'unica Pratica Edilizia, peraltro riguardante unicamente l'apertura di un secondo passo carraio e la modifica della recinzione a seguito della divisione delle aree esclusive a favore una dell'abitazione a piano terra e l'altra dell'abitazione a piano primo. I beni, secondo lo strumento urbanistico in vigore, ricadono in Z.T.O. "B1-2010" (v. scheda allegata). Secondo lo strumento urbanistico in vigore, l area in questione esprime una CAPACITA EDIFICATORIA RESIDUA pari a circa 600 mc. P.E. n. 01D-0062 per lavori di REALIZZAZIONE DI NUOVO ACCESSO CARRAIO E PEDONALE intestata a PEZZOLATO GABRIELLA - D.I.A. presentata in data 28/05/2001 Descrizione casa di abitazione al piano terra di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad immobile sito in Comune di Arzignano -Vicenza, via Bolzano n. 16 int. 1. Composto da corridoio di ingresso, sala, tre camere, corridoio zona notte, cucina, un bagno, cantina - posto al piano T - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: separazione dei beni;, n. in India il , proprietà per 1/2 - foglio 1 mappale 1306 subalterno 2, categoria A/3, classe 3, composto da vani 6, posto al piano T, - rendita: R.C.E. 557,77. Coerenze: nota importante: al Catasto Fabbricati il bene è censito come facente parte del m.n (precisamnte subalterni 2-5), mentre al Catasto Terreni il bene insiste sul m.n. 527 (Ente Urnbano di 810 mq). La CTU provvederà quanto prima a segnalare il disallineamento all'agenzia del Territorio. Relativamente alla mappa Wegis, secondo NESO, il m.n. 527 confina con: m.n. 116 su due lati; m.n. 526; via Bolzano; m.n. 523 (salvo i più precisi). Relativamente all'elaborato planimetrico, in senso orario, il m.n. 1306/2 confina con: m.n. 116; m.n. 1306/5 su due lati; m.n. 1306/4 separazione dei beni;, n. in India il , proprietà per 1/2 - foglio 1 mappale 1306 subalterno 5, categoria IN CORSO DI DEFINIZIONE, posto al piano T. Coerenze: Relativamente all'elaborato planimetrico, in senso orario, il m.n. 1306/5 confina con: mm.nn. 1306/2-116; m.n. 526; via Bolzano; m.n. 1306/4 Note: Si tratta dell'area di corte esclusiva riferita all'abitazione (v. elaborato planimetrico) L'edificio è stato costruito nel periodo anteriore all anno Costituito da 1 piano complessivo, 1 piani fuori terra, 0 piani interrati. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa, per i locali principali h= 2,80 m; per la cantina h= 2,65. Il fabbricato di cui fa parte il bene pignorato insiste sul m.n. 527 del C.T. - Ente Urbano di 810 mq. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4 di 6

5 Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni abitazione Da ristrutturare cantina 28 0,5 14 Pessime Caratteristiche descrittive: Cancello (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: metallico, apertura: manuale, condizioni: sufficienti. Note: Si tratta del cancello carrabile Cancello (componente tipologia: anta singola a battente, materiale: metalllico, apertura: manuale, condizioni: sufficienti. Note: Si tratta del cancelletto pedonale Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pavim. esterna (componente Pavim. interna (componente Portone di ingresso (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: pvc e vetrocamera, protezione: tapparelle, materiale protezione: pvc, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: sufficienti. materiale: i percorsi pedonale e carraio sono in porfido, condizioni: sufficienti. materiale: piastrelle in seminato, condizioni: sufficienti. tipologia: anta singola a battente, materiale: legno e cristallo, condizioni: scarse. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V. Note: Non si è reperita la dichiarazione di conformità dell'impianto presso i competenti uffici Termico (impianto): Pavim. interna (componente tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni. Note: Non si è reperita la dichiarazione di conformità dell'impianto presso i competenti uffici materiale: grès, condizioni: sufficienti. Si riferisce limitatamente a: riferito alla cucina e al bagno. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione viene fatta considerando il più probabile valore di mercato, con riferimento ad immobili simili recentemente immesssi sul mercato, e tenedo in dovuta considerazione l esistenza di capacità edificatoria residua, secondo lo strumento urbanistico in vigore Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico di Arzignano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: O.M.I. a cura dell'agenzia del Territorio - Borsa Immobiliare a cura della Camera di Commercio di Vicenza, fonti dirette del mercato locale Valutazioni delle superfici e della capacità edificatoria.. Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. casa di abitazione al , ,00 piano terra B. capacitàedificatoriavolume , ,00 residua 600 mc Valutazione complessiva , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per 5 di 6 differenza tra oneri tributari su

6 base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 600, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 venerdì, 08 feb il perito Ing. Raffaela Panizzon 6 di 6