TRIBUNALE DI VICENZA

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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA Fallimento VIANELLO DI MAURIZIO E LORENZO VIANELLO & C. S.N.C. N. Gen. Rep /14 Giudice Delegato Dr: GIUSEPPE LIMITONE Curatore Dr: LUCIA BERGAMIN ELABORATO PERITALE LOTTO N. 01 (CAPANNONE A BRENDOLA) TECNICO INCARICATO: ARCH. MARCO DELLAI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 615 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 968 C.F. DLLMRC57R25L840S- P.Iva con studio in VICENZA Via ORAZIO MARINALI N. 27 tel.: cell.: fax: [email protected] 1/7

2 BENI IN BRENDOLA (VICENZA) VIA NEGRELLI N. 04 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone industriale sito in zona industriale artigianale di Brendola (Vicenza) VIA NEGRELLI N.04. Trattasi di un capannone industriale con area esterna di uso esclusivo, sede di un attività dedita al commercio all ingrosso di prodotti dentali, galenici, farmaceutici. L immobile è costituito da un fabbricato industriale, affiancato sul lato nord e sul lato est da altri immobili con la stessa destinazione d uso. Esso si articola su due piani: -piano terra suddiviso in due porzioni: una a magazzino di circa mq 195 e una ad uffici di circa mq 215, comunicanti tra loro tramite tre porte interne. La zona magazzino si articola in uno spazio di accettazione merci e in un locale deposito; la zona uffici si articola in: uno spazio aperto dove si trovano l ingresso, l accettazione, l esposizione e tre postazioni di lavoro; uno spazio suddiviso con pareti costituito da: tre uffici, un archivio, due wc con antibagno. Sia il deposito che gli uffici sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento; -piano primo con accesso da una scala interna posta nella zona accettazione merci del piano terra; esso si articola in un grande spazio ad uso magazzino di circa mq 247, una zona con sala riunioni e sala ad uso mensa, di circa mq 94. Esternamente vi è un area di uso esclusivo di circa mq 300 pavimentata con cemento lisciato, recintata in parte con mura in c.a. e sovrastante ringhiera metallica, in parte con rete metallica e stanti in ferro. L accesso avviene tramite un cancello in acciaio con apertura elettrica. Nell area esterna si trova una tettoia al di sotto della quale è stata posizionata la caldaia e i gruppi refrigeratori dell impianto di climatizzazione interna. Nel complesso l immobile è in buono stato di manutenzione e conservazione. IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: VIANELLO DI MAURIZIO E LORENZO VIANELLO & C. S.N.C. - C.F.: PROPRIETÀ 1/1 -COMUNE DI BRENDOLA; -FOGLIO N. 8; -MAPPALE N. 730, SUB. 01; CAT. D/7; RENDITA 3.956,00; PIANO T,1 Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP. 730 A NORD: MAPP. 730 SUB.3 A EST: MAPP.717 A SUD: VIA NEGRELLI A OVEST: MAPP. 730 SUB.2 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica mista artigianale/industriale (normale) a traffico locale con parcheggi buoni. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche limitrofe: zone miste artigianali/industriali 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da VIANELLO DI MAURIZIO E LORENZO VIANELLO & C. S.N.C. proprietari del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 2/7

3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA Iscrizioni: - iscrizione in data ai nn RG. e RP.: a favore CASSA DI RISPARMIO DI FERRARA S.P.A. a carico VIANELLO DI MAURIZIO E LORENZO VIANELLO E C. S.N.C. Concessione a garanzia di mutuo condizionato in data al n Rep. Notaio Francesco Crivellari Capitale Euro ,00, durata 15 anni, ipoteca Euro ,00 Beni: per la piena proprietà m.n. 730 sub 1 Annotamento in data ai nn RG. e RP. erogazione a saldo Annotamento in data ai nn RG. e RP. modifica delle condizioni di ammortamento - iscrizione in data ai nn RG. e RP.: a favore EQUITALIA NOMOS S.P.A. a carico VIANELLO DI MAURIZIO E LORENZO VIANELLO E C. S.N.C. Ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 modificato dal D.Lgs. 46/99 e dal D.Lgs. 193/01 del n /124 Equitalia Nomos spa di Torino Capitale Euro ,99, iscrizione Euro ,98 Beni: per la piena proprietà m.n. 730 sub 1 Annotamento in data ai nn RG. e RP. riduzione di somma: capitale da ,99 a ,77 iscrizione da ,98 a ,54 - iscrizione in data ai nn RG. e RP.: a favore EQUITALIA NOMOS S.P.A. a carico VIANELLO DI MAURIZIO E LORENZO VIANELLO E C. S.N.C. Ipoteca legale derivante da iscrizione a ruolo (art. 77 del D.P.R. n. 602 del 1973) del n. 195/12411 Equitalia Nomos Spa di Torino Capitale Euro ,97, spese Euro ,53, iscrizione Euro ,94 Beni: per la piena proprietà m.n. 730 sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: E in corso di trascrizione Sentenza di Fallimento con n. R.G. 101/2014 del Per i beni oggetto di stima Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. GIUDIZIO DI CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE Conformità urbanistico edilizia: Dalla documentazione depositata presso il Comune l immobile sembra conforme con quanto autorizzato Conformità catastale: 3/7

4 Le schede catastali non riportano le modifiche interne apportate nella zona uffici del piano terre dove sono stati realizzati alcuni divisori in cartongesso per la realizzazione di tre vani ufficio. Tali modifiche sono autorizzate dal Comune di Brendola ma mai accatastate. Si dovrà procedere all aggiornamento della scheda catastale con una spesa pari a circa 700,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 ATTUALI PROPRIETARI: Provenienza: atto di compravendita in data al n Rep. Notaio Francesco Crivellari, trascritto in data ai nn RG. e RP. m.n. 730 sub 1, Via L. Negrelli n. 4, P.T.1., Cat. D/7 RC EURO 3.956,00 7. PRATICHE EDILIZIE: CONCESSIONE EDILIZIA N. 50 rilasciata dal Comune di Brendola in data CONCESSIONE EDILIZIA N. 143 rilasciata dal Comune di Brendola in data CONCESSIONE EDILIZIA N. 193 rilasciata dal Comune di Brendola in data D.I.A. del 19 giugno 2003 n. prot per Opere interne PERMESSO DI COSTRUIRE N rilasciata dal Comune di Brendola in data PERMESSO DI COSTRUIRE N rilasciata dal Comune di Brendola in data AGIBILITA PARZIALE PRESENTATA IL N. PROT.9378 AGIBILITA PRESENTATA IL N. PROT.4631 DESCRIZIONE CAPANNONE INDUSTRIALE DI CUI AL PUNTO A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone industriale sito in zona industriale artigianale di Brendola (Vicenza) VIA NEGRELLI N.04. Trattasi di un capannone industriale con area esterna di uso esclusivo, sede di un attività dedita al commercio all ingrosso di prodotti dentali, galenici, farmaceutici. L immobile è costituito da un fabbricato industriale, affiancato sul lato nord e sul lato est da altri immobili con la stessa destinazione d uso. Esso si articola su due piani: -piano terra suddiviso in due porzioni: una a magazzino di circa mq 195 e una ad uffici di circa mq 215, comunicanti tra loro tramite tre porte interne. La zona magazzino si articola in uno spazio di accettazione merci e in un locale deposito; la zona uffici si articola in: uno spazio aperto dove si trovano l ingresso, l accettazione, l esposizione e tre postazioni di lavoro; uno spazio suddiviso con pareti costituito da: tre uffici, un archivio, due wc con antibagno. Sia il deposito che gli uffici sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento; -piano primo con accesso da una scala interna posta nella zona accettazione merci del piano terra; esso si articola in un grande spazio ad uso magazzino di circa mq 247, una zona con sala riunioni e sala ad uso mensa, di circa mq 94. Esternamente vi è un area di uso esclusivo di circa mq 300 pavimentata con cemento lisciato, recintata 4/7

5 in parte con mura in c.a. e sovrastante ringhiera metallica, in parte con rete metallica e stanti in ferro. L accesso avviene tramite un cancello in acciaio con apertura elettrica. Nell area esterna si trova una tettoia al di sotto della quale è stata posizionata la caldaia e i gruppi refrigeratori dell impianto di climatizzazione interna. Nel complesso l immobile è in buono stato di manutenzione e conservazione. IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: VIANELLO DI MAURIZIO E LORENZO VIANELLO & C. S.N.C. - C.F.: PROPRIETÀ 1/1 -COMUNE DI BRENDOLA; -FOGLIO N. 8; -MAPPALE N. 730, SUB. 01; CAT. D/7; RENDITA 3.956,00; PIANO T,1 Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP. 730 A NORD: MAPP. 730 SUB.3 A EST: MAPP.717 A SUD: VIA NEGRELLI A OVEST: MAPP. 730 SUB.2 L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,00 ml al Piano Terra e 4,30 al Piano Primo Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n.07 del l'immobile è identificato nella zona D1a ZONA PRODUTTIVA COMMERCIALE Norme tecniche ed indici: tali aree sono normate dall'art.24 c) delle Norme Tecniche d'attuazione. (vedi allegato 6). DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE 5/7 COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE MAGAZZINO P.T. SUP. REALE LORDA 196,00 1,00 196,00 ZONA UFFICI P.T. SUP. REALE LORDA 214,00 1,00 214,00 MAGAZZINO P.1 SUP. REALE LORDA 247,00 1,00 247,00 ZONA UFFICI P.1 SUP. REALE LORDA 94,00 1,00 94,00 TERRENO ESTERNO SUP. REALE LORDA 300,00 1,00 300,00 TOTALE SUP. REALE LORDA 1.051,00 1, ,00 CARATTERISTICHE DESCRITTIVE: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: plinti isolati, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali: materiale: c.a. prefabbricato, condizioni: buone. Travi: materiale: c.a. prefabbricato, condizioni: buone. Copertura: tipologia: piana, materiale: tegoli in c.a precompressi con lucernari, condizioni: buone.. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: scorrevole, materiale: acciaio, apertura: elettrica. Infissi esterni: tipologia: vasistas, materiale: alluminio con vetrocamera, protezione: inferiate in acciaio, condizioni: buone. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: alluminio REI 60, condizioni: buone. Manto di copertura: materiale: guaina granigliata, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: pannelli prefabbricati in c.a., coibentazione: polistirolo rivestimento: grezzo, condizioni: buone. Pavim. Esterna: materiale: calcestruzzo, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: battuto di cemento lisciato, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone. Plafoni: materiale: al rustico, condizioni: buone. Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle gress, condizioni: buone.

6 Portone di ingresso: tipologia: ante scorrevoli sezionali verticali, materiale: alluminio coibentato, condizioni: buone.. Impianti: Antincendio: tipologia: anello esterno, accessibilità VV.FF.: buona, condizioni: buone,. Antifurto: tipologia: a contatti perimetrali nei portoni e volumetrico, condizioni: buone. Elettrico: tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V-380V con trasformatore di 630 KW, condizioni: buone. Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone. Idrico: tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: PeAD, polietilene, acciaio, diffusori: fan-coil, condizioni: buone...raffrescamento tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, diffusori: fan-coil, condizioni: buone. Telefonico: tipologia: con centralino, condizioni: buone. Citofonico: tipologia: video audio, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. CRITERIO DI STIMA La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine. In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione. Tale valore unitario così determinato è stato moltiplicato per la superficie commerciale dell'immobile, calcolata come somma delle superfici: -calpestabili, dei divisori interni e dei muri perimetrali computate per 1/1, -della quota parte della corte esterna computata 1/10. In merito alla classificazione energetica degli immobili si precisa che gli stessi sono stati edificati in data anteriore all e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l'ufficio Tecnico del Comune di BRENDOLA non sono inoltre stati rinvenuti né l'attestato di Qualificazione Energetica né l Attestato di Certificazione Energetica. Considerata perciò la consistenza dell'immobile, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica piuttosto elevati, con indice scadente di qualità energetica. Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità energetica FONTI DI INFORMAZIONE Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di Brendola, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Brendola, Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare di NOMISMA VALUTAZIONE CORPI A. CAPANNONE INDUSTRIALE DESTINAZIONE SUPERFICIE REALE LORDA VALORE UNITARIO VALORE COMPLESSIVO MAGAZZINO P.T. 196,00 550, ,00 ZONA UFFICI P.T. 214,00 700, ,00 MAGAZZINO P.1 247,00 550, ,00 ZONA UFFICI P.1 94,00 700, ,00 TERRENO ESTERNO 300,00 55, ,00 TOTALE ,00 6/7

7 8.4 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI DELLA STIMA Riduzione del valore per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria Riduzione del valore del 15% per scaglione fino a , ,50 Relativamente alle spese tecniche di catastale, determinate ai punti 4.3, 700,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5. PREZZO BASE D'ASTA DEL LOTTO Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,50 VICENZA 20 ottobre 2014 IL CTU ARCH. MARCO DELLAI 7/7