TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI. Fallimento SDF TRA TIZIANO PRUFFO E ORNELLA MENEGUZZO
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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI Fallimento SDF TRA TIZIANO PRUFFO E ORNELLA MENEGUZZO Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N. Gen. Rep /11 Giudice Delegato Dr. GIUSEPPE LIMITONE Curatore SONIA BURINATO ELABORATO PERITALE LOTTO N. 01 TRISSINO Tecnico incaricato: Arch. MARCO DELLAI iscritto all'ordine degli architetti di Vicenza al N. 615 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 968 C.F. DLLMRC57R25L840S- P.Iva con studio in Vicenza Via ORAZIO MARINALI N. 27 telefono: cellulare: fax: dellai.marco@yahoo.it 1/7
2 BENI IN TRISSINO (VICENZA) VIALE VENEZIA N. 25 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 250/1000 di CASA CON CORTILE sito in Trissino (Vicenza) VIALE VENEZIA N. 25. Composto da un appartamento situato al piano terra, facente parte di una casa di due piani, con un appartamento per piano. La casa gode di una corte che è comune alle due unità immobiliari. Sulla corte è stata realizzata dal proprietario dell'unità posta al piano primo una tettoia, La casa si articola in: ingresso, soggiorno, cucina con ripostiglio, due camere un bagno. L'attuale distribuzione interna non coincide con quella rappresentata nella scheda catastale, infatti è stato realizzato un divisorio interno per separare la cucina dal soggiorno (vedi all. 03 e 04). Per regolarizzare tale modesta difformità si dovrà presentare in comune di Trissino un progetto in sanatoria. L unità è posta al piano TERRA e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 96 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a MENEGUZZO MARIA JOSE' proprietà 1/4; MENEGUZZO ROSSELLA:proprietà 1/4 MENEGUZZO SILVANA ASSUNTA: proprietà 1/4; MENEGUZZO ORNELLA: proprietà ¼ FOGLIO 19 MAPPALE 213 SUBALTERNO 1, categoria A/3, classe 2, composto da vani 4,5, posto al piano T, - rendita: 255,65. Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP.213 A NORD:MAPP.1196 A EST: MAPP.211 A SUD: VIALE VENEZIA A OVEST: MAPP DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. semicentrale residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi inesistenti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna 2/7
3 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. GIUDIZIO DI CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: è stato realizzato un divisorio interno non dichiarato, regolarizzabili mediante D.I.A. IN SANATORIA PROGETTO E ONERI: 1.500,00 Oneri totali: 1.500, Conformità catastale: E stato realizzato un divisorio interno che non compare nella scheda catastale 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 ATTUALI PROPRIETARI: MENEGUZZO MARIA JOSE' : proprietà 1/4 MENEGUZZO ROSSELLA:proprietà 1/4 MENEGUZZO SILVANA ASSUNTA: proprietà 1/4 MENEGUZZO ORNELLA: proprietà 1/4 proprietario dal 23/11/2011 ad oggi in forza di ricongiungimento di usufrutto con atto registrato a vicenza in data 23/11/2010 ai nn /2011 Cancellazione usufrutto BOOZ MARIA, bene censito a TRISSINO, FG.19; MAPP.231; SUB.1; passava a MENEGUZZO MARIA JOSE' : proprietà 1/4 MENEGUZZO ROSSELLA: proprietà 1/4 MENEGUZZO SILVANA ASSUNTA: proprietà 1/4 MENEGUZZO ORNELLA: proprietà ¼ 6.2 PRECEDENTI PROPRIETARI: MENEGUZZO ORNELLA: nuda proprietà 1/4 proprietario dal 23/03/2006 al 23/11/2011 in forza di Atto per causa di morte: accettazione espressa di eredità a firma di NOTAIO GIOVANNI RIZZI in data 23/03/2006 ai nn trascritto a VICENZA in data 28/03/2006 ai nn. R.G e R.P.5009 Atto per causa di morte di MENEGUZZO LINO, con il quale il bene di sua proprietà, censito a TRISSINO, FG.19; MAPP.231; SUB.1; passava a MENEGUZZO ORNELLA: nuda proprietà ¼ MENEGUZZO ORNELLA: nuda proprietà 1/4 BOOZ MARIA usufrutto 1/1 proprietario dal 23/03/2006 al 23/11/2011 in forza di Atto per causa di morte: acquisto di legato a firma di NOTAIO GIOVANNI RIZZI in data 23/03/2006 ai nn trascritto a VICENZA in data 28/03/2006 ai nn. R.G e R.P.5010 Atto per causa di morte di MENEGUZZO LINO, con il quale il bene di sua proprietà, censito a TRISSINO, FG.19; MAPP.231; SUB.1; passava a BOOZ MARIA usufrutto 1/1 3/7
4 MENEGUZZO LINO: proprietà 15/20 BOOZ MARIA proprietà 5/20 MENEGUZZO MARIA JOSE' : proprietà 2/20 MENEGUZZO ROSSELLA: proprietà 2/20 MENEGUZZO IVO: proprietà 2/20 MENEGUZZO SILVANA ASSUNTA: proprietà 2/20 MENEGUZZO ORNELLA: proprietà 2/20 proprietario dal 23/03/2006 al 23/11/2011 in forza di Atto per causa di morte: rinuncia ad azione di riduzione a firma di NOTAIO GIOVANNI RIZZI in data 23/03/2006 ai nn trascritto a VICENZA in data 28/03/2006 ai nn. R.G e R.P.5011 BOOZ MARIA usufrutto 1/1 MENEGUZZO ORNELLA: nuda proprietà 1/4 proprietario dal 23/03/2006 al 23/11/2011 in forza di denuncia di successione a firma di NOTAIO GIOVANNI RIZZI in data 12/04/2006 ai nn. 91/412 trascritto a VICENZA in data 17/05/2006 ai nn. R.G e R.P.8267 Atto per causa di morte di MENEGUZZO LINO, con il quale il bene di sua proprietà, censito a TRISSINO, FG.19; MAPP.231; SUB.1; passava a BOOZ MARIA usufrutto 1/1 MENEGUZZO ORNELLA: nuda proprietà 1/4 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 909 per lavori di AMPLIAMENTO ABITAZIONE intestata a MENEGUZZO LINO. Licenza Edilizia presentata in data 13/06/1975 rilasciata in data 22/09/1975- n. prot. 909 l'gibilità è stata rilasciata in data 15/12/1976- n. prot. 640 DESCRIZIONE CASA CON CORTILE DI CUI AL PUNTO A Piena proprietà per la quota di 250/1000 di CASA CON CORTILE sito in Trissino (Vicenza) VIALE VENEZIA N. 25. Composto da un appartamento situato al piano terra, facente parte di una casa di due piani, con un appartamento per piano. La casa gode di una corte che è comune alle due unità immobiliari. Sulla corte è stata realizzata dal proprietario dell'unità posta al piano primo una tettoia, La casa si articola in: ingresso, soggiorno, cucina con ripostiglio, due camere un bagno. L'attuale distribuzione interna non coincide con quella rappresentata nella scheda catastale, infatti è stato realizzato un divisorio interno per separare la cucina dal soggiorno (vedi all. 03 e 04). Per regolarizzare tale modesta difformità si dovrà presentare in comune di Trissino un progetto in sanatoria. L unità è posta al piano TERRA e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 96 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a MENEGUZZO MARIA JOSE' proprietà 1/4; MENEGUZZO ROSSELLA:proprietà 1/4 MENEGUZZO SILVANA ASSUNTA: proprietà 1/4; MENEGUZZO ORNELLA: proprietà ¼ FOGLIO 19 MAPPALE 213 SUBALTERNO 1, categoria A/3, classe 2, composto da vani 4,5, posto al piano T, - rendita: 255,65. Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP.213 A NORD:MAPP.1196 A EST: MAPP.211 A SUD: VIALE VENEZIA A OVEST: MAPP.214 L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel /7
5 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa H=2,75 ML. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Deibera del C. C. n. 24 del l'immobile è identificato nella zona RESIDENZIALI ESISTENTI DI COMPLETAMENTO B/48 Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall'art. 4 e 6 delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G. (vedi all. 05) DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE 5/7 VALORE EQUIVALENTE RESIDENZIALE Sup. reale lorda 96,00 1,00 96,00 Sup. reale lorda 96,00 96,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Travi: materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: sufficienti.. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: scorrevole, materiale: acciaio, apertura: manuale, condizioni: scarse. Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: scarse. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: sufficienti. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse. Pavim. Esterna: materiale: calcestruzzo, condizioni: scarse. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. Plafoni: materiale: stabilitura, condizioni: sufficienti. Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle, condizioni: sufficienti. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, condizioni:. sufficienti. Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: scarse. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: scarse. Telefonico: tipologia: sottotraccia, condizioni: scarse. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: scarse. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. CRITERIO DI STIMA La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine. In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione. Tale valore unitario così determinato è stato moltiplicato per la superficie commerciale dell'immobile, calcolata come somma delle superfici: -calpestabili, dei divisori interni e dei muri perimetrali computate per 1/1, -della quota parte del giardino esterno computato 1/10. In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso è stato edificato
6 in data anteriore al e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l'ufficio Tecnico del Comune di TRISSINO non sono inoltre stati rinvenuti né l'attestato di Qualificazione Energetica né lattestato di Certificazione Energetica. Considerati quindi la consistenza dell'immobile, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica piuttosto alti con indice scadente di qualità energetica. Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità energetica FONTI DI INFORMAZIONE Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di TRISSINO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: TRISSINO, BORSA IMMOBILIARE DELLA CAMERA DI COMMERCIO DI VICENZA, OSSERVATORIO MERCATO IMMOBILIARE DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE VALUTAZIONE CORPI ID IMMOBILE SUPERFICIE LORDA VALORE INTERO MEDIO PONDERALE VALORE DIRITTO E QUOTA A casa con cortile , , ADEGUAMENTI E CORREZIONI DELLA STIMA Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 2.880,00 Riduzione del 5% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 960,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5. PREZZO BASE D'ASTA DEL LOTTO Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 VICENZA 10/10/2013 IL PERITO Arch. MARCO DELLAI SEGUONO ALLEGATI 6/7
7 ELENCO ALLEGATI 1. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 2. PLANIMETRIA CATASTALE 3. DOCUMENTAZIONE CATASTALE SCHEDE CATASTALI UNITA IMMOBILIARI VISURE STORICHE PER IMMOBILE 4. ELABORATO GRAFICO 5. ESTRATTO P.R.G. 6. ATTI AUTORIZZATIVI AMMINISTRATIVI 7. ATTO DI PROVENIENZA 7/7
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