Esecuzione Forzata BANCA ANTONVENETA S.P.A. (ora MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A.) contro

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata BANCA ANTONVENETA SPA (ora MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA) contro N Gen Rep /11 Giudice Dr Giuseppe Limitone ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom Mario Menegante iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 2676 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 1467 CF MNGMRA76E09L840Y - PIva con studio in Montecchio Maggiore (Vicenza) Viale Pietro Ceccato n 83 telefono: cellulare: fax: mariomenegante@geopecit Heimdall Studio wwwhestudioit

2 Esecuzione Forzata N000569/11 BANCA ANTONVENETA SPA ora MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA contro Beni in Montecchio Maggiore (Vicenza) Via Brigata Stella n 3 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Montecchio Maggiore (Vicenza) Via Brigata Stella n 3 Composto da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno, terrazza nella zona notte e terrazza nella zona giorno Al piano terra posto auto esclusivo posto al piano piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 98 Identificato al catasto fabbricati: partita intestata a foglio 7 mappale 1592 subalterno 41, categoria A/2, classe 3, composto da vani 6,5 vani, posto al piano T-2, - rendita: 725,11 Coerenze: NESO: affaccio su corte comune, affaccio su corte comune, affaccio su corte comune, sub 42, sub 2 A1 Box: fabbricati: foglio 7 mappale 1592 subalterno 8, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 31, posto al piano S1, - rendita: 108,87 Coerenze: NESO: Sub 1, Sub 7, Sub 9 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali i principali centri limitrofi sono Arzignano, Montebello Vicentino, Altavilla Vicentina, Creazzo, Sovizzo, Vicenza, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Castelli di Giulietta e Romeo, le attrazioni storiche presenti sono: Villa Cordellina Lombardi Collegamenti pubblici (km): autostrada (2), tangenziale (2) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da dagli esecutati in qualità di proprietari del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di BANCA ANTONVENETA SPA ORA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA, contro, a firma di Notaio Facchin Renato in data 10/03/2006 ai nn 10256/2389 iscritto a Vicenza in data 31/03/2006 ai nn 8894/2145 importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili a favore di Banca Antonveneta SpA ora Monte dei Paschi di Siena SpA contro a firma di Ufficiale Giudiziario in data 21/09/2011 ai nn 6224 trascritto a Vicenza in data 28/10/2011 ai nn 20760/ Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Giudice: Dr Limitone Giuseppe Perito: Geom Mario Menegante 2 di 5

3 Esecuzione Forzata N000569/11 BANCA ANTONVENETA SPA ora MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA contro 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 400,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: spese di gestione più fondo di riserva 549,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 3693,99 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: Amministratore Condominiale Geom Emanuele Festival Via A De Gasperi n Montecchio Maggiore (VI) Tel ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: proprietario dal 10/03/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Facchin Renato in data 10/03/2006 ai nn registrato a Schio in data 03/04/2006 ai nn Precedenti proprietari: proprietario dal 25/03/1997 al 10/03/2006 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Franco Tibaldo in data 25/03/1997 ai nn registrato a Arzignano in data 03/04/1997 ai nn 272 proprietario dal 10/03/1989 al 25/03/1997 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Michele Colasanto in data 10/03/1989 ai nn registrato a Arzignano in data 21/03/1989 ai nn 196 proprietario dal 09/09/1987 al 10/03/1989 in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Michele Colasanto in data 09/09/1987 ai nn 27 registrato a Arzignano in data 29/10/1987 ai nn 109/88 proprietario dal 29/12/1977 al 09/09/1987 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Franco Tibaldo in data 29/12/1977 ai nn registrato a Arzignano in data 02/01/1978 ai nn 34/3 proprietario da data antecedente il ventennio al 29/12/1977 in forza di impianto meccanografico 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n Concessione Edilizia n 230/93 del e successive varianti per lavori di Costruzione di fabbricato residenziale comparto "3" - Fabbricato "2" intestata a Concessione Edilizia presentata in data 29/10/1992- n prot rilasciata in data 08/11/1993- n prot 230/93 l'agibilità è stata rilasciata in data 17/12/1996- n prot Riferito limitatamente a: Fabbricato "2" - Tutte le unità escluso il vano scala "A" Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Montecchio Maggiore (Vicenza) Via Brigata Stella n 3 Composto da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno, terrazza nella zona notte e terrazza nella zona giorno Al piano terra posto auto esclusivo posto al piano piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 98 Identificato al catasto fabbricati: partita intestata a Akoli Joseph e Boateng Margaret foglio 7 mappale 1592 subalterno 41, categoria A/2, classe 3, composto da vani 6,5 vani, posto al piano T-2, - rendita: 725,11 Coerenze: NESO: affaccio su corte comune, affaccio su corte comune, affaccio su corte comune, sub 42, sub 2 L'edificio è stato costruito nel 1993 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,70 ml Giudice: Dr Limitone Giuseppe Perito: Geom Mario Menegante 3 di 5

4 Esecuzione Forzata N000569/11 BANCA ANTONVENETA SPA ora MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA contro All'immobile in oggetto competono rispetto all'intero edificio le seguenti quote di proprietà: 58,00 millesimi di proprietà generale, 244,48 millesimi d'uso del vano scala e 36,00 millesimi d'uso per la corte esterna Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona C1/66 - Residenziale di Completamento Nel piano regolatore adottato: l'immobile è identificato nella zona C1/66 - Residenziale di Completamento Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Appartamento con posto auto esclusivo Sup reale lorda 98,00 1,00 98,00 Sup reale lorda 98,00 98,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: ca, condizioni: buone Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: buone Travi: materiale: ca, condizioni: buone Solai: tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: buone Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: ca, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: buone Balconi: materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: scorrevole, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: persiane, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: buone Pareti esterne: materiale: muratura di elementi tipo Poroton, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: cucina e bagni, materiale: klinker, condizioni: buone Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: portoncino blindato, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: buone Impianti: Antenna collettiva: Citofonico: Gas: Elettrico: Idrico: Termico: tipologia: rettilinea, condizioni: buone, conformità: da collaudare tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Giudice: Dr Limitone Giuseppe Perito: Geom Mario Menegante 4 di 5

5 Esecuzione Forzata N000569/11 BANCA ANTONVENETA SPA ora MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA contro Accessori: A1 Box: fabbricati: foglio 7 mappale 1592 subalterno 8, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 31, posto al piano S1, - rendita: 108,87 Coerenze: NESO: Sub 1, Sub 7, Sub 9 è posto al piano Interrato Sviluppa una superficie complessiva di 30,60 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Il criterio di stima utilizzato per la presente perizia è stata una indagine di mercato eseguita interpellando varie Agenzie Immobiliari della zona e valutando i dati dell osservatorio immobiliare prodotti dalla FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) e dalla FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari) oltre che a procedere con un termine di paragone tra abitazioni simili a quella oggetto della presente valutando la posizione, la tipologia, l età e lo stato di manutenzione, le metodologie e i materiali costruttivi, nonché la condizione di mercato In merito alla classificazione energetica dell immobile, si precisa che lo stesso risulta edificato o radicalmente ristrutturato in data anteriore al e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi tali atti ad una riqualificazione energetica dello stesso Dalla verifica della documentazione depositata presso l Ufficio Tecnico comunale, non sono inoltre stati rinvenuti né l Attestato di Qualificazione Energetica né l Attestato di Certificazione Energetica 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Montecchio Maggiore, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: in loco e paesi limitrofi, altri professionisti operanti nel settore 83 Valutazione corpi ID A Immobile appartamento con annesso box Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , ,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 24315,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 24/09/2013 Codice documento: E il perito Geom Mario Menegante Giudice: Dr Limitone Giuseppe Perito: Geom Mario Menegante 5 di 5