Esecuzione Forzata promossa da:

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1 TRIBUNALE DI COMO COMO Esecuzione Forzata promossa da: UNICREDIT SPA N Gen Rep n156/11 riunita alle procedure N Gen Rep n304/11 promossa da EDIL PAVIMENTI SAS e N Gen Rep n 742/11 promossa da BANCA VENETA SCPA Lotto 1 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom Francesco Gorla iscritto all'albo della provincia di Como al N 1636 iscritto all'albo del Tribunale di Como CF GRLFNC56D26B977W- PIva con studio in Como (Como) via Porta n10 telefono: cellulare: fax: francescogorla@iolit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A In corpo a palazzina condominiale di n 4 unità abitative oltre accessori ed enti comuni, di recente ristrutturazione, piena proprietà per la quota di 1000/1000 di monolocale residenziale in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, sito al piano terreno, composto da ampio locale multiuso oltre a disimpegno e bagno fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 701, categoria A3, classe 2, composto da vani 2,5, posto al piano terra, - rendita: 148,48 Coerenze da nord in senso orario: cortile comune mappale 6235 sub 707, enti comuni (vano scale e ascensore) mappale 6235 sub 706 censi bilie non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub 708 B In corpo a palazzina condominiale di n 4 unità abitative oltre accessori ed enti comuni, di recente ristrutturazione, piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento bilocale sito in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, composto da cucina/soggiorno, disimpegno, camera e bagno Di pertinenza dell'unità immobiliare posto auto esterno - fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 702, categoria A3, classe 2, composto da vani 2,5, posto al piano terra, - rendita: 148,48 Coerenze da nord in senso orario: cortile comune mappale 6235 sub 707; vano scala comune mapp 2635 sub 706; cortile comune mappale 6235 sub707; vano ascensore mapp 6235 sub706 e ancora cortile comune censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 709, categoria C6, classe 2, composto da mq 15, posto al piano terra, - rendita: 46,48 Coerenze da nord in senso orario: cortile comune mapp 6235 sub 707; centrale termica e area di pertinenza mapp 6235 sub 708; autorimessa mapp 6235 sub710 e ancora cortile comune censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub 708 Si precisa che l'unità immobiliare è descritta catastalmente come posto auto coperto In realtà la copertura non risulta realizzata C In corpo a palazzina condominiale di n 4 unità abitative oltre accessori ed enti comuni, di recente ristrutturazione, piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, sito al piano primo, composto da ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno due camere da letto, due bagni e balcone Di pertinenza dell'unità residenziale autorimessa al piano terreno L'unità immobiliare è inoltre dotata di impianto di ascensore in comune con l'appartamento al piano secondo 2 di 11

3 - fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 703, categoria A3, classe 2, composto da vani 6, posto al piano primo, - rendita: 356,36 Coerenze da nord in senso orario: prospetto su cortile comune mapp 6235 sub 707; vano scala comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune; vano ascensore comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub 706, cortile comune sub 707, centrale termica sub fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 710, categoria C6, classe 2, composto da mq 15, posto al piano terra, - rendita: 46,48 Coerenze da nord in senso orario: cortile comune mapp 6235 sub707; posto auto mapp 6235 sub 709; centrale termica mapp 6235 sub 708; autorimessa mapp 6235 sub 711 censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore mapp 6235 sub 706, cortile comune sub 707, centrale termica sub708 D In corpo a palazzina condominiale di n 4 unità abitative oltre accessori ed enti comuni, di recente ristrutturazione, piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, costituito da quattro locali più servizi, sito al piano secondo con annesse al piano terzo mansarda destinata a spazi accessori e al piano interrato cantina Di pertinenza dell'unità immobiliare residenziale, autorimessa al piano terreno con annesso piccolo vano ripostiglio L appartamento è composto da cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto e bagno Il piano terzo è funzionalmente integrato con il secondo e collegato con scala interna e costituito da due ampi spazi accessori, un ripostiglio, due bagni e locale lavanderia L'unità immobiliare residenziale è inoltre dotata di ascensore in comune con l'appartamento al piano primo - fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 704, categoria A3, classe 2, composto da vani 8, posto al piano terra, 2, 3, S1 - rendita: 475,14 Coerenze da nord in senso orario Porzione al piano interrato: cortile comune mapp 6235 sub707 e terrapieno Porzione a piano terreno: vano scala e ingresso comune mapp 6235 sub 706; appartamento mapp 6235 sub 702 Porzione a piano secondo: prospetto su cortile comune mapp 6235 sub 707, vano scala comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune; vano ascensore comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 711, categoria C6, classe 2, composto da mq 15, posto al piano terra, - rendita: 46,48 Coerenze da nord in senso orario: ente comune mapp 6235 sub 705; cortile comune mapp 6235 sub 707; autorimessa mapp 6235 sub710; mappale 3775 CT; mappale 3776 CT censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti 3 di 11

4 Servizi della zona: biblioteca (buono), campo da tennis (sufficiente), campo da calcio (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali e agricole Collegamenti pubblici (km): aeroporto (40), autobus (05), autostrada (4), ferrovia (4) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DI MONZA E BRIANZA SPA / MONZA, a firma di Notaio Francesco Brini in Missaglia in data 03/07/2008 ai nn 61561/17162 iscritto a Como in data 08/07/2008 ai nn 21526/4705 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di EDILPAVIMENTI SAS DI DE MARCHI FRANCESCO & C/CADORAGO, a firma di Tribunale di Como in data 30/12/2009 ai nn 6802/2009 iscritto a Como in data 18/05/2010 ai nn 13283/3299 importo ipoteca: 35000,00 importo capitale: 25308,05 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT SPA /ROMA, a firma di Tribunale di Como in data 23/08/2010 ai nn 441/2010 iscritto a Como in data 14/12/2010 ai nn 33161/7747 importo ipoteca: ,96 importo capitale: ,69 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI INTRA SPA /VERBANIA, a firma di Tribunale di Monza in data 18/11/2010 ai nn 4862 iscritto a Como in data 21/12/2010 ai nn 34035/7931 importo ipoteca: 62577,97 importo capitale: 53930, Pignoramenti: Pignoramento a favore di Unicredit spa / Roma a firma di Tribunale di Como in data 01/03/2011 ai nn 336/2011 trascritto a Como in data 03/05/2011 ai nn 11895/ Si precisa che nell'atto di pignoramento vengono indicati in piena proprietà all'esecutato beni immobili in Fenegrò per la quota di 1/8 distinti al catasto terreni, foglio 9, particella 4751, mq 500 Trattasi di errore in quanto il bene alla data del pignoramento non era nella loro disponibilità Infatti trattasi di quota di ente comune annesso al mappale 4751 sub4, venduto con trascrizione 31011/19845 del e non specificato Pignoramento a favore di Edil Pavimenti sas di De Marchi Francesco & c / Cadorago a firma di Tribunale di Como in data 23/04/2011 ai nn 1235/2011 trascritto a Como in data 16/05/2011 ai nn 13047/ di 11

5 Pignoramento a favore di Veneto Banca scpa / Montebelluna a firma di Tribunale di Como in data 31/10/2011 ai nn 4701 trascritto a Como in data 20/12/2011 ai nn 33729/ Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: la pratica edilizia risulta scaduta e non conclusa E' necessario completare i lavori, inoltrare la denuncia di fine lavori e la richiesta del permesso di abitabilità previo inoltro della necessaria documentazione integrativa 432 Conformità catastale: Nessuna irregolarità rilevata 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: non rilevabili 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: sono annesse alle unità immobiliari costituenti il lotto 1 la quota proporzionale sui beni comuni censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, sub, 706 vano scala e ascensore, sub 707 cortile, sub 708 centrale termica 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: - proprietario dal 08/05/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Francesco Brini in Missaglia in data 08/05/2006 ai nn 57822/14744 trascritto a Como in data 18/05/2006 ai nn 17484/10826 Con trascrizione del nn30926/19703 viene rettificata la trascrizione n17484/10826 del in quanto nella stessa viene erroneamente omesso il mapp 5678/ Precedenti proprietari: - proprietario dal 30/05/2003 al 08/05/2006 in forza di decreto di trasferimento a firma di Tribunale di Como in data 30/05/2003 ai nn 1574/1117 registrato a Como in data 18/06/2003 ai nn 1685 serie IV trascritto a Como in data 30/07/2003 ai nn 25615/ proprietario dal 01/06/1993 al 30/05/2003 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Francesco Brini in Missaglia in data 01/06/1993 ai nn registrato a Merate in data 17/06/1993 ai nn 821 serie 2V trascritto a Como in data 23/06/1993 ai nn 11611/ proprietario dal 15/04/1992 al 01/06/1993 in forza di decreto di trasferimento a firma di Tribunale di Como in data 15/04/1992 trascritto a Como in data 23/05/1992 ai nn 11297/ proprietario da data antecedente il ventennio al 15/04/1992 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Fernando Bellini in Como in data 06/10/1980 ai nn 38182/9640 registrato a Como in data 13/10/1980 ai nn 2834 serie 1 trascritto a Como in data 24/10/1980 ai nn 14153/ PRATICHE EDILIZIE: PE n n 97 intestata a Negri Giuseppe Concessione Edilizia in Sanatoria (art 13 L28/2/85 n 47) rilasciata in data 11/10/2005 PE n n 267/2006 per lavori di Ristrutturazione fabbricato residenziale intestata a GP Immobiliare srl Denuncia Inizio Lavori (Art9 DL 25/03/96, n 154) rilasciata in data 31/05/2006- n prot di 11

6 PE n n 366/2007 intestata a GP Immobiliare srl Denuncia Inizio Lavori (Art9 DL 25/03/96, n 154) variante alla 267/06 rilasciata in data 09/06/2007- n prot 6333 PE n 413/2008 per lavori di ristrutturazione autorimessa intestata a GP Immobiliare srl Denuncia Inizio Lavori (Art9 DL 25/03/96, n 154) rilasciata in data 26/02/2008- n prot 2173 PE n 414/2008 intestata a GP Immobiliare srl Denuncia Inizio Lavori (Art9 DL 25/03/96, n 154) in variante alla 366/07 rilasciata in data 26/02/2008- n prot 2174 I lavori dell'intero compendio non sono ancora completati Agibilità non ancora richiesta Descrizione monolocale di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di monolocale residenziale sito in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, sito al piano terreno, costituito da ampio locale multiuso oltre a disimpegno e bagno, in corpo ad edificio condominiale di n 4 unità abitative oltre accessori ed enti comuni, di recente ristrutturazione Identificato al catasto fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 701, categoria A3, classe 2, composto da vani 2,5, posto al piano terra, - rendita: 148,48 Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune mappale 6235 sub 707, enti comuni (vano scala e ascensore) mappale 6235 sub 706 censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub 708 Parametro Coefficiente reale/potenziale monolocale ad uso abitazione Sup reale lorda 47,00 1,00 47,00 Sup reale lorda 47,00 47,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: non verificate Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: buone Travi: materiale: noon verificate Solai: tipologia: in latero cemento, condizioni: buone Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: buone Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: pietra, ubicazione: interna, condizioni: buone Balconi: materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, apertura: manuale, condizioni: sufficienti Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: persiane, materiale protezione: legno, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno massello, condizioni: buone Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: pannelli termo-assorbenti, rivestimento: rasatura su rete, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: elementi autobloccanti, condizioni: scarse Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: cottura - bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: buone Impianti: Citofonico: tipologia: video, condizioni: sufficienti (da installare l'apparecchiatura video), conformità: da verificare 6 di 11

7 Gas: Elettrico: Idrico: Termico: tipologia: con tubazioni a vista (da ultimare), alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: da verificare tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone (da ultimare), conformità: da verificare tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone, conformità: da verificare tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: pannelli radianti a pavimento, condizioni: buone, conformità: da verificare Descrizione appartamento bilocale di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento bilocale in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, sito al piano terreno, composto da cucina/soggiorno, disimpegno, camera e bagno, in corpo ad edificio condominiale di n 4 unità abitative oltre accessori ed enti comuni, di recente ristrutturazione Di pertinenza dell'unità immobiliare posto auto esterno - fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 702, categoria A3, classe 2, composto da vani 2,5, posto al piano terra, - rendita: 148,48 Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune mappale 6235 sub707; vano scala comune mapp 635 sub 706; cortile comune mappale 6235 sub707; vano ascensore mapp 6235 sub706 e ancora cortile comune censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 709, categoria C6, classe 2, composto da mq 15, posto al piano terra, - rendita: 46,48 Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune mapp 6235 sub 707; centrale termica e area di pertinenza mapp 6235 sub 708; autorimessa mapp 6235 sub710 e ancora cortile comune censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub 708 Si precisa che l'unità immobiliare è descritta catastalmente come posto auto coperto In realtà la copertura non risulta realizzata Parametro Coefficiente reale/potenziale appartamento bilocale Sup reale lorda 45,00 1,00 45,00 posto auto Sup reale lorda 15,00 0,30 4,50 Caratteristiche descrittive: vedi descrizione punto A Sup reale lorda 60,00 49,50 Descrizione appartamento di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, sito al piano primo, costituito da ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno due camere da letto e due bagni, balcone, in corpo ad edificio condominiale di n 4 unità abitative oltre accessori ed enti comuni, di recente ristrutturazione Di pertinenza dell'unità residenziale autorimessa al piano terreno L'unità immobiliare è inoltre dotata di ascensore in comune con l'appartamento al piano secondo 7 di 11

8 - fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 703, categoria A3, classe 2, composto da vani 6, posto al piano primo, - rendita: 356,36 Coerenze: da nord in senso orario: prospetto su cortile comune mapp 6235 sub 707; vano scala comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune; vano ascensore comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune non e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub 706, cortile comune sub 707, centrale termica sub fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 710, categoria C6, classe 2, composto da vani mq 15, posto al piano terra, - rendita: 46,48 Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune mapp 6235 sub707; posto auto mappale 6235 sub 709; centrale termica mapp 6235 sub 708; autorimessa mapp 6235 sub 711 censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub 706, cortile comune sub 707, centrale termica sub708 Parametro Coefficiente reale/potenziale appartamento Sup reale lorda 106,00 1,00 106,00 balcone Sup reale lorda 9,90 0,25 2,47 autorimessa Sup reale lorda 15,00 0,40 6,00 Sup reale lorda 130,90 114,47 Caratteristiche descrittive: vedi descrizione corpo A Componenti edilizie e costruttive: Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica - parquet, condizioni: buone Impianti: Ascensore: tipologia: oleopneumatico; condizioni: buone; conformità: da verificare Descrizione appartamento di cui al punto D Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento in Bregnano (Como) via Monte Rosa n7, sito al piano secondo con annesse al piano terzo mansarda destinata a spazi accessori e al piano interrato cantina E' composto da cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto e bagno Il piano terzo è funzionalmente integrato con il secondo e collegato con scala interna e costituito da due ampi spazi accessori, un ripostiglio, due bagni e locale lavanderia Di pertinenza dell'unità immobiliare residenziale, autorimessa al piano terreno con annesso piccolo vano ripostiglio L'unità immobiliare residenziale è inoltre dotata di ascensore in comune con l'appartamento al piano primo 8 di 11

9 - fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 704, categoria A3, classe 2, composto da vani 8, posto al piano terra, 2, 3, S1, - rendita: 475,14 Coerenze da nord in senso orario Porzione al piano interrato: cortile comune mapp 6235 sub707 e terrapieno Porzione a piano terreno: vano scala e ingresso comune mapp 6235 sub 706; appartamento mapp 6235 sub 702 Porzione a piano secondo: prospetto su cortile comune mapp 6235 sub 707, vano scala comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune; vano ascensore comune mapp 6235 sub 706; ancora prospetto su cortile comune censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub fabbricati: foglio 6 reale mappale 6235 subalterno 711, categoria C6, classe 2, composto da mq 15, posto al piano terra, - rendita: 46,48 Coerenze da nord in senso orario: ente comune mapp 6235 sub 705; cortile comune mapp 6235 sub 707; autorimessa mapp 6235 sub710; mappale 3775 CT; mappale 3776 CT censibili e non censibili distinti dai mappali 6235 sub 705 lastrico solare, vano scala e ascensore sub706, cortile comune sub 707, centrale termica sub 708 Parametro Coefficiente reale/potenziale appartamento al piano secondo Sup reale lorda 110,00 1,00 110,00 balcone Sup reale lorda 10,00 0,25 2,50 mansarda al piano terzo Sup reale lorda 120,00 0,40 48,00 cantina Sup reale lorda 38,00 0,20 7,60 autorimessa Sup reale lorda 20,00 0,40 8,00 Sup reale lorda 298,00 176,10 Caratteristiche descrittive: vedi descrizione corpo A Componenti edilizie e costruttive: Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica - parquet, condizioni: buone Impianti: Ascensore: tipologia: oleopneumatico; condizioni: buone; conformità: da verificare 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Per la valutazione si adotterà quale aspetto economico il valore di mercato procedendo con metodo sintetico-comparativo Si adotteranno quali parametri la superficie lorda dell'immobile ed il prezzo di mercato per unità di superficie di immobili simili La superficie lorda sarà ragguagliata con coefficienti di abbattimento per destinazioni d'uso e stato di conservazione Le parti comuni, gli interventi di completamento, le pratiche edilizie per il completamento dell opera, sono state valutate in solido con le unità immobiliari costituenti il lotto 1 82 Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, Ufficio tecnico di Bregnano, Agenzie immobiliari del luogo, imprese edili e operatori immobiliari del luogo 83 Valutazione corpi A monolocale Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: 9 di 11

10 Superficie unitario valore complessivo monolocale ad uso abitazione 47, , ,00 - corpo: 51700,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 51700,00 - complessivo diritto e quota: 51700,00 B appartamento bilocale Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo appartamento bilocale 45, , ,00 posto auto 4, , ,00 49, ,00 - corpo: 54450,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 54450,00 - complessivo diritto e quota: 54450,00 C appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo appartamento 106, , ,00 balcone 2, , ,50 autorimessa 6, , ,00 114, ,50 - corpo: ,50 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,50 - complessivo diritto e quota: ,50 D appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo appartamento al piano secondo 110, , ,00 balcone 2, , ,00 mansarda al piano terzo 48, , ,00 cantina 7, , ,00 autorimessa 8, , ,00 176, ,00 - corpo: ,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: 10 di 11

11 ID Immobile Superficie intero medio ponderale diritto e quota A monolocale 47, , ,00 B appartamento bilocale 49, , ,00 C appartamento 114, , ,50 D appartamento 176, , , , ,50 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 63867,38 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,13 Relazione lotto 001 creata in data 03/04/2013 Codice documento: E il perito Geom Francesco Gorla 11 di 11