Esecuzione Forzata promossa da: INTESASANPAOLO SPA

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1 TRIBUNALE DI PAVIA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata promossa da: INTESASANPAOLO SPA N Gen Rep /17 Custode Giudiziario IVG di Pavia-Lodi ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom MARCO BARCHERI iscritto all'albo della provincia di Pavia al N 3329 iscritto all'albo del Tribunale di Pavia al N 369 CF BRCMRC67B15G388Q- PIva con studio in Pavia (Pavia) Pzza Botta 1 telefono: fax: barcher@liberoit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Vellezzo Bellini (Pavia) Via Pavia 1 ingresso da Via Marcora 4 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vellezzo Bellini (Pavia) frazione Giovenzano Via Pavia 1 ingresso da Via Marcora 4 Composto da SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA CAMERA BAGNO BALCONE posto al piano PRIMO sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 49 Identificato al catasto fabbricati: intestata a FERRARA CASTRESE nato a Bari il 22/3/1975 foglio B-3 mappale 374 subalterno 4, categoria A/4, classe 2, superficie catastale 49, composto da vani 2,5, posto al piano 1, - rendita: 77,47 Coerenze: NORD: VIA PAVIA EST: UNITA' IMM PROPR DI TERZI SUD: PARTI COMUNI E VANO SCALA OVEST: UNITA' IMM PROPR DI TERZO Note: Nell'atto di Pignoramento e nel Rogito di compravendita è indicato cortile ad uso esclusivo e perpetuo, dai documenti catastali (elaborato planimetrico e planimetria catastale dell'appartamento) risulta solo l'appartamento, il cortile risulta comune, inoltre si segnala che l'appartamento è posto al piano primo e non terra come indicato negli atti 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Eseguito accesso con ausilio di IVG di Pavia-Lodi il 27/11/2017 eseguito accesso forzoso con ausilio di IVG di Pavia-Lodi in data 27/11/2017 Caratteristiche zona: Frazione residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti Servizi della zona: farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), parco giochi (sufficiente), polizia (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), spazi verdi (sufficiente) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (0,350) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero unità immobiliare disabitata 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Perito: Geom MARCO BARCHERI 2 di 6

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da IPOTECA VOLONTARIA - CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di SANPAOLO IMI SPA CON SEDE IN TORINO CF , contro FERRARA CASTRESE, a firma di NOTAIO VILLA ALBERTO in data 27/10/2006 ai nn 71126/16368 iscritto a PAVIA in data 04/12/2006 ai nn 28577/6942 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 DURATA ANNI Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di BRIZZI PASQUALE - BARBERA FRANCA contro LA NUOVA COSTRUZIONE SRL a firma di UFFICIALE GIUDIZIARIO in data 26/10/2006 ai nn 2970 trascritto a PAVIA in data 08/11/2006 ai nn 26511/15182 Riferito limitatamente a: LIMITATAMENTE ALL'UNITA' NEGOZIALE 1 Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di INTESA SANPAOLO SPA con sede in Torino CF contro FERRARA CASTRESE a firma di UFFICIALI GIUDIZIARI DI PAVIA in data 23/01/2017 ai nn 371/2017 trascritto a PAVIA in data 13/02/2017 ai nn 2198/ Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: immobile non gestito da amministratore 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: FEARRARA CASTRESE na Bari il 22/3/1975 propr per 1/1 proprietario dal 27/10/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Villa Alberto in data 27/10/2006 ai nn 71125/16367 registrato a Milano in data 20/11/2006 ai nn serie 1T trascritto a Pavia in data 04/12/2006 ai nn Precedenti proprietari: LA NUOVA COSTRUZIONE SRL con sede in Casorate Primo CF proprietario dal 05/04/2005 al 27/10/2006 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Ligori Luigi in data 05/04/2005 trascritto a Pavia in data 22/04/2005 ai nn 4591 ALBINI MARIA na Torre D'isola il 29/9/1921proprietario da data antecedente il ventennio al 05/04/2005 pervenuta per successione in morte di Albini Giuseppina avvenuta il 21/11/1989 successione n 71 volume 230 trascritta a pavia il 5/11/1991 al n PRATICHE EDILIZIE: PE n 27/05 per lavori di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA intestata a LA NUOVA COSTRUZIONE SRL con sede in Casorate Primo Via V Emanuele 26 Denuncia Inizio Attività presentata in data 28/06/2005- n prot 2700 l'gibilità è stata rilasciata in data 25/08/2011- n prot 4717 Perito: Geom MARCO BARCHERI 3 di 6

4 PE n variante prot 382 per lavori di VARIANTE ALLA DIA N 27/05 PER MODIFICHE INTERNE E DIVERSA DISTRIBUZIONE DI TAVOLATI intestata a LA NUOVA COSTRUZIONE SRL con sede in Casorate Primo Via V Emanuele 26 DIA IN VARIANTE presentata in data 26/01/2006- n prot 382 ULTIMAZIONE LAVORI 26/1/2006 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vellezzo Bellini (Pavia) frazione Giovenzano Via Pavia 1 ingresso da Via Marcora 4 Composto da SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA CAMERA BAGNO BALCONE posto al piano PRIMO sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 49 Identificato al catasto fabbricati: intestata a FERRARA CASTRESE nato a Bari il 22/3/1975 foglio B-3 mappale 374 subalterno 4, categoria A/4, classe 2, superficie catastale 49, composto da vani 2,5, posto al piano 1, - rendita: 77,47 Coerenze: NORD: VIA PAVIA EST: UNITA' IMM PROPR DI TERZI SUD: PARTI COMUNI E VANO SCALA OVEST: UNITA' IMM PROPR DI TERZO Note: Nell'atto di Pignoramento e nel Rogito di compravendita è indicato cortile ad uso esclusivo e perpetuo, dai documenti catastali (elaborato planimetrico e planimetria catastale dell'appartamento) risulta solo l'appartamento, il cortile risulta comune, inoltre si segnala che l'appartamento è posto al piano primo e non terra come indicato negli atti L'edificio è stato costruito nel ante 67, ristrutturato nel 2005/2006 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa cm 270 La planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanisticopgt vigente: l'immobile è identificato nella zona Tessuto Prevalentemente residenziale denso TR1 (ex zona omogenea B) Norme tecniche ed indici: vedasi norme tecniche allegate in fascicolo Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente APPARTAMENTO Sup reale lorda 46,00 1,00 46,00 BALCONE/BALLATOIO Sup reale lorda 8,00 0,33 2,66 Sup reale lorda 54,00 48,66 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: ca e tamponatura in muratura, condizioni: buone Solai: tipologia: latero-cemento, condizioni: buone Copertura: tipologia: a falde, materiale: muratura, condizioni: buone Scale: tipologia: a chiocciola di forma quadrata, materiale: ca, ubicazione: esterna, servoscala: assente, condizioni: buone Balconi: materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole, coibentazione: non visibile, condizioni: sufficienti Perito: Geom MARCO BARCHERI 4 di 6

5 Pareti esterne: Pavim Interna: Rivestimento: Rivestimento: materiale: muratura di elementi tipo Poroton, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti ubicazione: cucina, materiale: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti ubicazione: bagno, materiale: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente tipo blindato, materiale: metallo + legno, condizioni: sufficienti Note: al sopralluogo la porta era sprovvista di pannello interno Impianti: Elettrico: Termico: Accessori: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: visibilmente a norma Note: alcune apparecchiature sono state rimosse tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosigoni sono stati rimossi Note: i termosifoni e la caldaia sono stati rimossi e non posti in loco 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Stima sintetica comparativa in base ai prezzi medi di mercato per la tipologia e la zona Il valore al mq viene applicato alla superficie commerciale rapportato ai coefficienti delle singole destinazioni dell'unità immobiliare 82 Fonti di informazione Catasto di Pavia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Pavia, ufficio tecnico di Vellezzo Bellini, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Vellezzo Bellini e limitrofi, Scenario immobiliare Pavese, Banca dati Agenzia del Territorio (OMI) 83 Valutazione corpi A appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Perito: Geom MARCO BARCHERI 5 di 6 Valore unitario valore complessivo APPARTAMENTO 46,00 800, ,00 BALCONE/BALLATOIO 2,66 800, ,20 48, ,20 - Valore corpo: 38931,20 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 38931,20 - Valore complessivo diritto e quota: 38931,20 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , ,20 84 Adeguamenti e correzioni della stima

6 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 5839,68 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: L'unità immobiliare non risulta divisibile 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 33091,52 Relazione lotto 001 creata in data 21/12/2017 Codice documento: E il perito Geom MARCO BARCHERI Perito: Geom MARCO BARCHERI 6 di 6