TRIBUNALE DI LECCE IMMOBILIARE. E~ta. contro. N, Gen. Rep

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1 , " TRIBUNALE DI LECCE IMMOBILIARE E~ta contro N, Gen. Rep Giudice Dr. DE BARTOLOMEIS Sergio ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. LUIGI DE PASCALI iscritto all'albo della provincia di Lecce al N J J25 iscritto all'albo del Tribunale di Lecce CF DPSLGUlOD07F816F P.lva con studio in Muro Leccese (Lecce) via cav. vittorio veneto n. 14 telefono: cellulare: fax: ldepascali@tiscali.it Heimdall Studio -

2 -, Esecuzione Forzata N,000301/11 '. '=t ~ I l. '1 t l. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/2 di villa singola sita in Veglie (Lecce) via Pirandello angolo via Costa. Il fabbricato oggetto della presente perizia è una villa unifamiliare isolata che insiste su un lotto edificatorio della superficie di mq , ad angolo tra le vie Pirandello e Costa. Si trova ad oggi allo stato di rustico, priva quindi di qualunque finitura e predisposizione di impianti. Si sviluppa su tre livelli, il piano seminterrato destinato a garage e deposito, il piano rialzato destinato da progetto in parte a locale commerciale ed in parte a residenza, il piano primo tutto destinato a residenza; dispone inoltre al piano terra di un'ampia area scoperta di pertinenza da destinare a verde. Sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq Identificato in catasto:.. - fabbricati: intestata a quale proprietario per 1/2 - proprietario per 1/2 foglio 22 mappale 1535 subalterno l, categoria in corso di costruzione, posto al piano T. - fabbricati: intestata a roprietario per 1/2 ~ proprietario per 1/2 foglio 22 mappale 1535 subalterno 2, categ~ costruzione, posto al piano T-I. - fabbricati: intestata a i n proprietario per 1/2-_ proprietario per 1/2 foglio 22 mappale 1535 subalterno 3, categoria in corso di costruzione, posto al piano SI. A.l. Giardino: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.i.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.i.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4. i. 4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare del Tribunale Ordinario di Lecce a favore ======:~~ di a firma di Ufficiale li in data -Successiva trascrizione in rettifica trascritta il Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catasta le 4.3. Ì. Conformità urbanistico edilizia: Giudice Dr. DE BARTOLOMEISSerg;;; di 5

3 ~-~. eli Esecuzione Forzata N.OOO301/11 d Sono state riscontrate le seguenti difformità: Rispetto al progetto approvato con Concessione Edilizia n. 31/1992 si riscontrano difformità relative ad una diversa distribuzione interna su tutti e tre i livelli. regolarizzabili mediante Accertamento di conformità ai sensi dell'art. 13 del Testo Unico Edilizia n. 380/2001 Sanzione amministrativa: 512,00 Bolli: 100,00 Spese Tecniche: 500,00 Oneri totali: 1.112, Conformità catasta/e: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 proprietari dal 16/12/1988 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Francesco in data egistrato a Lecce in data i ~n.; ~trascritto a Lecce in data d ai nn. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. PRATICA EDILIZIA N. 40/1989 per lavori di realizzazione di due civili abitazioni intestata a Concessione Edilizia rilasciata in data 23/02/1990- n. prot. 44/1990 P.E. n. PRATICA EDILIZIA N. 174/1991 per lavori di palazzina a due piani per civile ;,;,abiliiiltaz.iolnlile.e.lo~c.a.le.commerciale con seminterrato adibito a garage e deposito. intestata a Concessione Edilizia rilasciata in data 23103/1992- n. prot. 31/1992 Descrizione villa singola di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/2 di villa singola sita in Veglie (Lecce) via Pirandello angolo via Costa. Il fabbricato oggetto della presente perizia è una villa unifamiliare isolata che insiste su un lotto edificatorio della superficie di mq , ad angolo tra le vie Pirandello e Costa. Si trova ad oggi allo stato di rustico, priva quindi di qualunque finitura e predisposìzione di impianti. Si sviluppa su tre livelli, il piano seminterrato de~tinato a.garage e deposito, il piano rialzato destinato da progetto approvato in parte a locale commerciale 00 in parte a residenza, il piano primo tutto destinato a residenza; dispone inoltre al piano terra di un'ampia area scoperta di pertinenza da destinare a verde. Sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a proprietario per 1/2 _ proprietario per 1/2 foglio 22 mappale 1535 subalterno 1, categoria in corso di costruzione, posto al piano T. - fabbricati: intestata a proprietario per 1/2 - proprietario per 1/2 foglio 22 mappale 1535 subalterno 2, categoria in corso di costruzione, posto al piano T-l. - fabbricati: intestata a proprietario per 1/2 proprietario per 1/2 foglio 22 mappale 1535 subalterno 3, categoria in corso di costruzione, posto al piano SI. L'edificio è stato costruito nel Gi;dice D~.DE-BA'RTOLOMÈiss;;gi-~ "-- Perito: Arch, LUIGI DE PASCALI 3 di 5

4 Destinazione piano S~mi~te;:;'~to(g~r~ge + d~posito)'. rianorialzato (residenza+ 'Iocale commerciale) Piano Primo (residenza) Piano Primo (balconi) Parametro Sup. reale lorda Sup, reale lo'rda Sup. reale lorda ~~p: reai7.i~rda.. Sup..reale!?rdl! Valore real':'po.~ell!~ale. 250,00 24i,oÒ 200,00 99,00 790,00 Coefficiente 0,70 1,00 1,00 0,50 Valore e.9,!!~~!!~!~!...~ 175,00 241,00 200,00 4~:5o." 66~,50 Caratteristiche descrittive: Caratteristichestrutturali: Fondazioni: Strutture verticali: Travi: Solai: Copertura: Scale: Balconi: tipologia: plinti collegati, tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi e completamento in opera, condizioni: buone. tipologia: a falde, tipologia: interna, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. Componentiediliziee costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: manuale, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pieni, coibentazione: inesistente, condizioni: buone. Accessori: A.l. Giardino: è posto al piano terra. Sviluppa una superficie complessiva di Destinazione urbanistica: zona B2 8. VALUT AZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La stima utilizzata è quella sintetica comparativa per confronto diretto, fondata sulla conoscenza dei prezzi di compravendita di immobili analoghi a quello oggetto della presente stima Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatori a dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Veglie, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: locali, Indagine diretta sul sito e interviste ad operatori qualificati nel settore immobiliare locale Valutazione corpi A. villa singola Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): l Peso ponderale: 1 Il calco~?.~~i,y!ll?r~è ~ff~~~!? i.n,b~~.all~,s~per~ci lorde e.9ui,val~~t!:, ".."... Destinazione" Superficie Valore unitario valore complessivo ~~iy~!e'!te Piano Seminte~t;" (garage deposito) + 175,00 400,OO Piano RialzÌlto.(residenza + locale co~m~r~i~e) 241,00 400,00 Piano P~im~.(resid~~~ 200,00 400,OO Piano.:'rimo (bal~ni). '.0 49,50 400,00 665, ,OO ,OO " ~.8.?~?O/~) ~.~~?:~~~~ ,00 -_._--..._.._- -- Giud;'~ Dr. DEBARTOLOMElSSe;g-;;; di 5

5 Esecuzione Forzata N.OOO30ll1l )"..... ~,. - Valore corpo: - Valore accessori: - Valore complessivo intero: - Valore complessivo diritto e quota: Rie ilo o: ID ~-~-~- Immobile , , , ,00 '-~-~---~:-!""~-----"!':,._"----_._.~._. " -.- Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A villa sing~la ~on annesso e _.._..gIardll!.~:......:._.._..._..:...._.._ Adeguamenti e correzioni deua stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: L'immobile risulta comodamente divisi bile 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 e 1.112,00 Nessuno Nessuna e ,00 e ,00 Relazione lotto 001 creata in data 03/04/2012 Codice documento: E067-1I il perito Arch. LUIGI DE PASCALI ---~-~'-~-"--~-'---"--"---'~ Giudi~~-Di:-DEBARTOLOMEisSergi<;~---'~--~-"--~---" ,, di 5