TRIBUNALE DI MONZA III - FALLIMENTI ED ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata. *** DATO OSCURATO *** contro *** DATO OSCURATO ***

Transcript

1 TRIBUNALE DI MONZA III - FALLIMENTI ED ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata contro N Gen Rep 1700/14 Custode Giudiziario Dr Cristiano Poponcini ELABORATO PERITALE del 21/05/2016 Tecnico incaricato: Ing Vittorio Basilico iscritto all'albo della provincia di Monza e Brianza al N A1430 iscritto all'albo del Tribunale di Monza al N 189 con studio in Cogliate (MB) via Rimembranze 2 cellulare: fax: info@vittoriobasilicocom Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Cinisello Balsamo (Milano) Viale Fulvio Testi 176 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di negozio con magazzino sito in Cinisello Balsamo (Milano) Viale Fulvio Testi 176 Composto da negozio al piano terreno con vetrina su strada, porzione soppalcata e servizio igienico, oltre ad ampi locali magazzino al primo ed al secondo piano interrato collegati direttamente con scale a chiocciola (accessibili anche con scala condominiale) posto al piano T, S1, S2, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 283 Identificato al catasto fabbricati: foglio 51 mappale 141 subalterno 503, categoria C1, classe 7, composto da vani 104mq, posto al piano T,S1,S2, - rendita: 2374,05 Coerenze: piano terra: da nord fronte strada e altra UI, enti comuni, altra UI piano primo interrato: da nord enti comuni, altra UI, cunicolo di aerazione piano secondo interrato: da nord enti comuni, altra UI, enti comuni, altra UI 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale a traffico sostenuto con parcheggi inesistenti scuole, negozi al dettaglio, campo da calcio la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali i principali centri limitrofi sono Milano, Monza Collegamenti pubblici (km): autobus (0,8), metropolitana (1,2), ferrovia (1,2), tangenziale (3) 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile occupato dal proprietario ed utilizzato come magazzino L accesso è avvenuto con l ausilio del Custode Giudiziario 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Nessuna 422 Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili a favore di *** DATO OSCURATO *** contro a firma di ufficiale giudiziario in data 11/11/2014 ai nn trascritto a Milano 2 in data 15/01/2015 ai nn 2598/ Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità Curatore/Custode: Dr Cristiano Poponcini Perito: Ing Vittorio Basilico 2 di 6

3 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 2650,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 1450,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 7400,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Precedenti proprietari: proprietario dal 29/07/2009 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Franco Gavosto in data 29/07/2009 ai nn 65488/19027 trascritto a Milano 2 in data 04/08/2009 ai nn / Precedenti proprietari: da data antecedente il ventennio al 23/12/2005 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Gennaro Mariconda in data 01/12/1994 ai nn 30334/7060 trascritto a Milano 2 in data 03/01/1995 ai nn 563/377 - in forza di atto di modifica denominazione sociale (da ) a firma notaio Salvatore Mariconda in data 29/11/2004 ai nn 1679/1104 proprietario dal 23/12/2005 al 28/06/2008 in forza di atto di fusione (con ) a firma di notaio Gennaro Mariconda in data 23/12/2005 ai nn 45288/12144 trascritto a Milano 2 in data 28/06/2008 ai nn 6988/ in forza di atto di modifica denominazione sociale (da a ) a firma notaio Salvatore Mariconda in data 13/04/2004 ai nn 3774/2566 proprietario dal 28/06/2008 al 16/12/2008 in forza di atto di scissione parziale a firma di notaio Angelo Busani in data 28/06/2008 ai nn 6689/4367 registrato a Milano 1 in data 01/07/2008 ai nn 17643/1T proprietario dal 16/12/2008 al 29/07/2009 in forza di atto di fusione a firma di notaio Angelo Busani in data 16/12/2008 ai nn 8295/ PRATICHE EDILIZIE: PE n 120/62 e successive varianti per lavori di realizzazione fabbricato intestata a *** DATO OSCURATO *** Licenza Edilizia rilasciata in data 23/05/2016 l agibilità è stata rilasciata in data 17/09/1971- n prot 120/62 PE n 1348/86 Concessione Edilizia in Sanatoria rilasciata in data 22/11/1991- n prot 1348/86 PE n 19/06/1991 per lavori di realizzazione opere interne Comunicazione Opere Interne (Art26 L 28/2/85 n 47) presentata in data 19/06/1991 PE prot 363 del 10/02/1992 Autorizzazione edilizia presentata in data 10/02/1992- n prot 363/92 - presentazione comunicazione di fine lavori del 01/07/1992 prot Descrizione negozio con magazzino di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di negozio con magazzino sito in Cinisello Balsamo (Milano) Viale Fulvio Testi 178 Composto da negozio al piano terreno con vetrina su strada, porzione soppalcata e servizio igienico, oltre ad ampi locali magazzino al primo ed al secondo piano interrato collegati direttamente con scale a chiocciola (accessibili anche con scala condominiale) posto al piano T, S1, S2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 283 Identificato al catasto fabbricati: foglio 51 mappale 141 subalterno 503, categoria C1, classe 7, composto da vani 104mq, posto al piano T,S1,S2, - rendita: 2374,05 Coerenze: piano terra: da nord fronte strada e altra UI, enti comuni, altra UI piano primo interrato: da nord enti comuni, altra UI, cunicolo di aerazione piano secondo interrato: da nord enti comuni, altra UI, enti comuni, altra UI Curatore/Custode: Dr Cristiano Poponcini Perito: Ing Vittorio Basilico 3 di 6

4 L'edificio è stato costruito nel 1963 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa negozio 5,4m (2,8m zona soppalco), primo interrato 2,8m secondo interrato 2,2 m Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera Consiglio Comunale n 48 del 24/10/2013 (pubblicazione BURL n 10 del 05/03/2014) e successive varianti l'immobile è identificato nella zona TCR0 Norme tecniche ed indici: Art 23 - TCR0 - Tessuti consolidati residenziali interni agli Ambiti di Progetto Strategico - vedere estratto allegato Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente negozio Sup reale lorda 59,40 1,00 59,40 soppalco Sup reale lorda 18,90 0,50 9,45 cantinato piano S1 Sup reale lorda 147,90 0,50 73,95 cantinato piano S2 Sup reale lorda 57,40 0,50 28,70 Sup reale lorda 283,60 171,50 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi e plinti, materiale: ca, condizioni: sufficienti Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: laterocemento, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: vetrina con porta di ingresso, materiale: ferro e vetro, protezione: saracinesca, materiale protezione: acciaio, condizioni: sufficienti Infissi esterni: tipologia: anta a battente, materiale: ferro, condizioni: scarse Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: scarse Scale: posizione: a chiocciola, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia/vista, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: da collaudare Termico: tipologia: centralizzato, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Nella valutazione si è adottato il procedimento estimativo sintetico di comparazione diretta del bene in oggetto con altri beni analoghi della stessa zona I dati di comparazione sono desunti sia da listini (Banca dati OMI e bollettino di Rilevazione edito da TEMA/OSMI) che da un'analisi delle offerte commerciali di beni simili e comparabili presenti nella zona e nelle zone limitrofe, tenendo inoltre in considerazione gli andamenti del mercato immobiliare Curatore/Custode: Dr Cristiano Poponcini Perito: Ing Vittorio Basilico 4 di 6

5 Gli elementi presi in considerazione al fine della determinazione del valore unitario da utilizzare della presente stima sono: l'ubicazione del bene con riferimento al contesto territoriale ed ai collegamenti viabilistici presenti, lo stato di conservazione, la tipologia dei materiali impiegati e le finiture adottate, le condizioni degli impianti, la presenza di eventuali servitù nonché le eventuali difformità urbanistiche ed edilizie che è stato eventualmente possibile verificare sulla base della documentazione analizzata Il criterio di misurazione dei beni immobili adottato è quello definito dall'agenzia del Territorio (Manuale Operativo Banca Dati OMI): le superfici sono state ottenute considerando la superficie totale dell unità immobiliare comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% (fino ad un massimo di 50 cm) nel caso in cui non confinino con altre unità o parti comuni ed al 50% (fino ad un massimo di 25 cm) nel caso contrario Le superfici degli accessori diretti sono considerate al 50% qualora comunicanti con i vani principali Le superfici indicate sono state rilevate dalle planimetrie comunali e/o catastali (previa verifica a campione della loro esattezza eseguita con rilievo metrico di alcune dimensioni caratteristiche) sono suscettibili di modeste variazioni La valutazione avviene dopo aver eseguito sopralluogo in loco al fine di verificare lo stato di conservazione e manutenzione dei beni e di adeguare conseguentemente i valori di comparazione Nella valutazione sono considerati anche gli eventuali interventi di adeguamento ipotizzabili (anche se non specificati separatamente) 82 Fonti di informazione Catasto di Milano, ufficio tecnico di Cinisello Balsamo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Banca dati OMI (Agenzia del Territorio); pubblicazione "Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla Piazza di Milano e Provincia e di Monza e Brianza" a cura di TEMA/OSMI Borsa Immobiliare, in collaborazione con FIMAA Milano, Annunci immobiliari 83 Valutazione corpi A negozio con magazzino Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione Valore unitario valore complessivo equivalente negozio 59,40 625, ,00 soppalco 9,45 625, ,25 cantinato piano S1 73,95 625, ,75 cantinato piano S2 28,70 625, ,50 171, ,50 - Valore corpo: ,50 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,50 - Valore complessivo diritto e quota: ,50 Riepilogo: Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A negozio con magazzino , ,50 Curatore/Custode: Dr Cristiano Poponcini Perito: Ing Vittorio Basilico 5 di 6

6 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 26796,88 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 80390,62 Relazione lotto 001 creata in data 21/05/2016 Codice documento: E il perito Ing Vittorio Basilico ELENCO ALLEGATI 01 allegato fotografico - 02 atti provenienza (assegnazione / donazione) - 03 certificato notarile - elenco sintetico formalità aggiornato - 04 visure catastali - planimetrie catastali - estratto mappa catastale 05 estratto PGT pratica edilizia - 06 fonti emerografiche 07 Attestato Certificazione Energetica Curatore/Custode: Dr Cristiano Poponcini Perito: Ing Vittorio Basilico 6 di 6