TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 826/2013

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1 Espropriazioni immobiliari N. 826/2013 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 826/2013 PROCEDURA PROMOSSA DA: Banca Popolare di Bergamo Spa DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott. Luca Fuzio CUSTODE: Rag. Angelo Camnasio CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 23/01/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ANTONIO AMATO POLITO CF:MTPNTN49L24B888E con studio in MONZA (MB) Via San Gottardo, 75 telefono: fax: ctu.amatopolito@gmail.com PEC: antonio.amatopolito@geopec.it Pagina 1 di 89

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 826/2013 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A negozio a CESANO MADERNO via Liberazione 6, della superficie commerciale di 93,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Negozio al piano terra con servizi, doppia entrata e ampie vetrate sulla via Della Liberazione. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,40 m.identificazione catastale: foglio 7 particella 34 sub. 734 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 6, consistenza 93 mq, rendita 1.917,50 Euro, indirizzo catastale: via Della Liberazione 6 Cesano Maderno, piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da frazionamento e fusione dei sub. 701 e 709 Coerenze: da nord in senso orario : altra u.i e vano scala comune, altra u.i. e cortile comune, passaggio comune, via della Liberazione N.B. Il bene pignorato è individuato con il Sub Il frazionamento e fusione dei sub. 701 e 709 ha dato luogo a sub. 732 e sub Il Sub. 732 ha dato luogo al Sub L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra,. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 93,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 23/01/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 6+6, stipulato il 02/01/2012, con scadenza il 31/12/2017, registrato il 31/01/2012 a Desio ai nn. 230/3T ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 8.160,00 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Pagina 2 di 89

3 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 30/11/2004 a firma di Notaio Evelina Pomarici ai nn /7198 di repertorio, iscritta il 25/01/2005 a Milano 2 ai nn. 8610/2370, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da mutuo fondiario - frazionamento in quota. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. N.B. Il bene pignorato è individuato con il Sub Il frazionamento e fusione dei sub. 701 e 709 ha dato luogo a sub. 732 e sub Il Sub. 732 ha dato luogo al Sub Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 29/05/2013 a firma di Ufficiale Giudiziario ai nn di repertorio, trascritta il 24/06/2013 a Milano 2 ai nn /40111, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo. N.B. Il bene pignorato è individuato con il Sub Il frazionamento e fusione dei sub. 701 e 709 ha dato luogo a sub. 732 e sub Il Sub. 732 ha dato luogo al Sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 09/06/2003), con atto stipulato il 09/06/2003 a firma di Notaio Evelina Pomarici ai nn /6054 di repertorio, trascritto il 03/07/2003 a Milano 2 ai nn /61179, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di divisione (dal 23/07/1981 fino al 09/06/2003), con atto stipulato il 23/07/1981 a firma di NotaioAlessio Michele Chiambretti ai nn di repertorio, trascritto il 07/08/1981 a Milano 2 ai nn /40628, in forza di atto di divisione Pagina 3 di 89

4 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire N. 69/2003, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di accertamento di conformità, rilasciata il 01/12/2003 con il n. 69/2003 di protocollo Concessione edilizia N. 187/1989, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione fabbricato, rilasciata il 13/07/1989 con il n. 187/89 di protocollo DIA N. 179/2004 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di opere interne, presentata il 11/05/2004 con il n di protocollo Variante alla concessione edilizia 187/89 N. 295/90, intestata a *** DATO OSCURATO ***, rilasciata il 11/12/1990 con il n. 295/90 di protocollo DIA N. 5641/1587, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Formazione di tavolati interni - modifiche aperture, presentata il 28/04/2004 con il n. 5641/1587 di protocollo Sanatoria alla C.E. 187/89 N. 187/2003, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di accertamento di conformità opere esistenti, presentata il 11/07/2003 con il n di protocollo Permesso a Costruire N. 10/2010, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di diversa distribuzione spazi inerni - cambio destinazione d'uso da deposito a negozio, presentata il 14/09/2010 con il n. 10/2010 di protocollo DIA N. 15/04/2010, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Realizzazione tavolati interni, presentata il 15/04/2010 Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: N.B. Il bene pignorato è individuato con il Sub Il frazionamento e fusione dei sub. 701 e 709 ha dato luogo a sub. 732 e sub Il Sub. 732 ha dato luogo al Sub CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna. Le difformità sono regolarizzabili mediante: permesso in sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: sanzione amministrativa:.516,00 prestazione professionali:.800, CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna Le difformità sono regolarizzabili mediante: nuovo elaborato con DOCFA Pagina 4 di 89

5 L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: diritti catastali:.50,00 prestazione professionale:.300, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: L'attuale identificazione catastale NON corrisponde a quanto indicato nell'atto di pignoramento o nella sentenza di fallimento. BENI IN CESANO MADERNO VIA LIBERAZIONE 6 NEGOZIO DI CUI AL PUNTO A negozio a CESANO MADERNO via Liberazione 6, della superficie commerciale di 93,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Negozio al piano terra con servizi, doppia entrata e ampie vetrate sulla via Della Liberazione. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,40 m.identificazione catastale: foglio 7 particella 34 sub. 734 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 6, consistenza 93 mq, rendita 1.917,50 Euro, indirizzo catastale: via Della Liberazione 6 Cesano Maderno, piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da frazionamento e fusione dei sub. 701 e 709 Coerenze: da nord in senso orario : altra u.i e vano scala comune, altra u.i. e cortile comune, passaggio comune, via della Liberazione N.B. Il bene pignorato è individuato con il Sub Il frazionamento e fusione dei sub. 701 e 709 ha dato luogo a sub. 732 e sub Il Sub. 732 ha dato luogo al Sub L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra,. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza - Milano). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono inesistenti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI negozi al dettaglio centro commerciale COLLEGAMENTI ferrovia distante 500 m superstrada distante 1 km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: Pagina 5 di 89

6 livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in alluminio e vetro infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato laccato bianco Degli Impianti: elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Negozio con servizi 93,00 x 100 % = 93,00 Totale: 93,00 93,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 10/01/2017 Fonte di informazione: Aste legale.it Descrizione: negozio al piano terra Indirizzo: via Manzoni 4 - cesano Maderno Superfici principali e secondarie: 116 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 801,72 Euro/mq Pagina 6 di 89

7 COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 10/01/2017 Fonte di informazione: aste legale.it Descrizione: negozio al piano terra Indirizzo: via Manzoni 8 Cesano Maderno Superfici principali e secondarie: 55 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 909,09 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 10/01/2017 Fonte di informazione: aste legale.it Descrizione: negozio al piano terra Indirizzo: corso liberta 53 Cesano Maderno Superfici principali e secondarie: 83 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 987,95 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: OMI (10/01/2017) Domanda: scarsa Offerta: in esubero Valore minimo: 1.550,00 Valore massimo: 1.850,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Poiché le indagini di mercato condotte per immobili medesimo comparto, ad oggi rilevabili da siti e/o operatori in zona, sono da riferirsi a prezzi medi di vendita sperati al momento dell avvio della compravendita, e che la eventuale applicazione della media tra i valori minimi riscontrabili da osservatori del Mercato Immobiliare, pari a /mq 1.700,00 risulta superiore al valore medio di alienazione dei beni in Asta, come rilevabili dalla analisi di cui sopra, si ritiene congruo applicare una stima pari ad /mq 1.400,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 93,00 x 1.400,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato simili, siti nella medesima zona. Pagina 7 di 89

8 Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cesano Maderno, agenzie: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato : listino CAAM Camera di Commercio di Milano, rilevazione prezzi Agenzia del Territorio ( OMI) Osservatorio Mercato Immobiliare ed agenzie immobiliari locali. DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A negozio 93,00 0, , , , ,00 Riduzione del 5% per lo stato di occupazione: ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 8 di 89

9 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 826/2013 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A lastrico solare a CESANO MADERNO Piazza San carlo 51, della superficie commerciale di 13,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Lastrico solare al piano terra, all'interno del fabbricato e con ingresso da via San Carlo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra.identificazione catastale: foglio 19 particella 662 sub. 713 (catasto fabbricati), consistenza 13 mq, indirizzo catastale: Piazza San Carlo 51 Cesano Maderno, piano: Terra - lastrico solare, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Da nord in sensi orario : mapp. 660, mapp.662 sub 714, mapp.662 sub DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 13,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 23/01/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA Pagina 9 di 89

10 PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 25/03/2003 a firma di Notaio Pomarici Evelina ai nn di repertorio, iscritta il 30/01/2004 a Milano 2 ai nn /2529, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da mutuo - frazionamento in quota. Importo ipoteca: 0. Importo capitale: Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 29/05/2013 a firma di Ufficiale Giudiziario ai nn di repertorio, trascritta il 24/06/2013 a Milano 2 ai nn /40111, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 15/04/2002), con atto stipulato il 15/04/2002 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5349 di repertorio, trascritto il 18/04/2002 a Milano 2 ai nn /28577, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di divisione (dal 03/03/1983 fino al 26/07/2001), con atto stipulato il 03/03/1983 a firma di Notaio Elisa Leggio ai nn di repertorio, trascritto il 25/03/1983 a Milano 2 ai nn /14718, in forza di atto di divisione *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/07/2001 fino al 15/04/2002), con atto stipulato il 26/07/2001 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5120 di repertorio, trascritto il 02/08/2001 ai nn /56777, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo DIA N. 33/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di modifica alla sagoma dell'edificio, alle superfici utili, alle destinazione d'uso e al numero delle unità., presentata il Pagina 10 di 89

11 09/05/2003 con il n di protocollo. Domanda rilascio certificato di agibilità in data 05/2007 pratica n.33/2007 Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo DIA N. 33/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di modifica alla sagoma dell'edificio, alle superfici utili, alle destinazione d'uso e al numero delle unità., presentata il 09/05/2003 con il n di protocollo. Domanda rilascio certificato di agibilità in data 05/2007 pratica n.33/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CESANO MADERNO PIAZZA SAN CARLO 51 LASTRICO SOLARE DI CUI AL PUNTO A lastrico solare a CESANO MADERNO Piazza San carlo 51, della superficie commerciale di 13,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Lastrico solare al piano terra, all'interno del fabbricato e con ingresso da via San Carlo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra.identificazione catastale: foglio 19 particella 662 sub. 713 (catasto fabbricati), consistenza 13 mq, indirizzo catastale: Piazza San Carlo 51 Cesano Maderno, piano: Terra - lastrico solare, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Da nord in sensi orario : mapp. 660, mapp.662 sub 714, mapp.662 sub 712 DESCRIZIONE DELLA ZONA Pagina 11 di 89

12 I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza - Milano). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. SERVIZI asilo nido negozi al dettaglio scuola elementare farmacie municipio spazi verde COLLEGAMENTI ferrovia distante 600 m DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale lastrico solare 13,00 x 100 % = 13,00 Totale: 13,00 13,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 4.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato simili, siti nella medesima zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cesano Maderno, agenzie: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato : listino CAAM Camera di Commercio di Milano, rilevazione prezzi Agenzia del Territorio ( OMI) Osservatorio Mercato Immobiliare ed agenzie immobiliari locali. Pagina 12 di 89

13 VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A lastrico solare 13,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 13 di 89

14 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 826/2013 LOTTO 3 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A ufficio a CESANO MADERNO Piazza San Carlo 51, della superficie commerciale di 74,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Ufficio al piano terra con ingresso da via San Carlo e dal cortile comune e cantina al piano interrato con collegamento interno al piano terra. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, ha un'altezza interna di 3,20.Identificazione catastale: foglio 19 particella 482 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 1, consistenza 3 vani, rendita 1.038,08 Euro, indirizzo catastale: Piazza San Carlo 51 Cesano Maderno, piano: T- S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario : parte comune, via San Carlo, altra u.i.. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 74,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 23/01/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 14 di 89

15 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 25/03/2003 a firma di Notaio Pomarici Evelina ai nn di repertorio, iscritta il 30/01/2004 a Milano 2 ai nn /2529, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da mutuo - frazionamento in quota. Importo ipoteca: 60000,00. Importo capitale: 90000, Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 29/05/2013 a firma di Ufficiale Giudiziario ai nn di repertorio, trascritta il 24/06/2013 a Milano 2 ai nn /40111, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 15/04/2002), con atto stipulato il 15/04/2002 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5349 di repertorio, trascritto il 18/04/2002 a Milano 2 ai nn /28577, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/07/2001 fino al 15/04/2002), con atto stipulato il 26/07/2001 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5120 di repertorio, trascritto il 02/08/2001 ai nn /56777, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo DIA N. 33/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di modifica alla sagoma dell'edificio, alle superfici utili, alle destinazione d'uso e al numero delle unità., presentata il Pagina 15 di 89

16 09/05/2003 con il n di protocollo. Domanda rilascio certificato di agibilità in data 05/2007 pratica n.33/2007 Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo DIA N. 33/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di modifica alla sagoma dell'edificio, alle superfici utili, alle destinazione d'uso e al numero delle unità., presentata il 09/05/2003 con il n di protocollo. Domanda rilascio certificato di agibilità in data 05/2007 pratica n.33/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna, accorpamento al piano interrato vano terrapieno tramite apertura, realizzazione di una finestra al piano interrato. Le difformità sono regolarizzabili mediante: concessione in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: sanzione amministrativa:.1.032,00 prestazioni professionali:.1.400,00. Si precisa che il conteggio esatto degli oneri concessori viene eseguito dal tecnico comunale al momento della regolarizzazione delle opere abusive; il responsabile dell'ufficio tecnico determina, nella fase di esame della pratica edilizia in sanatoria, le opere sanabili al momento della richiesta della concessione in sanatoria CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna, ampliamento e apertura finestra Le difformità sono regolarizzabili mediante: nuovo elaborato con DOCFA e nuovo elaborato planimetrico L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: diritti catastali:.50,00 prestazione professionale :.600, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ Pagina 16 di 89

17 BENI IN CESANO MADERNO PIAZZA SAN CARLO 51 UFFICIO DI CUI AL PUNTO A ufficio a CESANO MADERNO Piazza San Carlo 51, della superficie commerciale di 74,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Ufficio al piano terra con ingresso da via San Carlo e dal cortile comune e cantina al piano interrato con collegamento interno al piano terra. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, ha un'altezza interna di 3,20.Identificazione catastale: foglio 19 particella 482 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 1, consistenza 3 vani, rendita 1.038,08 Euro, indirizzo catastale: Piazza San Carlo 51 Cesano Maderno, piano: T- S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario : parte comune, via San Carlo, altra u.i.. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza - Milano). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. SERVIZI asilo nido negozi al dettaglio farmacie scuola elementare spazi verde municipio COLLEGAMENTI ferrovia distante 600 m DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale locali al piano terra con bagno e vano scala di collegamento al piano interrato locale finestrato al piano interrato 51,50 x 100 % = 51,50 45,00 x 50 % = 22,50 Pagina 17 di 89

18 Totale: 96,50 74,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 03/01/2017 Fonte di informazione: Astelegale Tribunale di Monza Descrizione: Negozio al piano terra Indirizzo: via Garibaldi 71 Cesano Maderno Superfici principali e secondarie: 122 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.110,55 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: OMI - Ufficio zona centrale stato conservativo normale (04/01/2017) Domanda: scarsa Offerta: in esubero Valore minimo: 1.550,00 Valore massimo: 1.850,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Poiché le indagini di mercato condotte per immobili medesima zona, ad oggi rilevabili da siti e/o operatori in zona, sono da riferirsi a prezzi medi di vendita sperati al momento dell avvio della compravendita, e che la eventuale applicazione della media tra i valori minimi riscontrabili da osservatori del Mercato Immobiliare, pari a /mq 1.700,00 risulta superiore al valore medio di alienazione dei beni in Asta, come rilevabili dalla analisi di cui sopra, si ritiene congruo applicare una stima pari ad /mq 1.500,00. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 74,00 x 1.500,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato simili, siti nella medesima zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cesano Maderno, agenzie: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato : Pagina 18 di 89

19 listino CAAM Camera di Commercio di Milano, rilevazione prezzi Agenzia del Territorio ( OMI) Osservatorio Mercato Immobiliare ed agenzie immobiliari locali. VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A ufficio 74,00 0, , , , ,00 Riduzione del 25% per lo stato di occupazione: ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 19 di 89

20 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 826/2013 LOTTO 4 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A lastico solare a CESANO MADERNO via San Carlo 51, della superficie commerciale di 19,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Lastrico solare al piano terra, all'interno del fabbricato e con ingresso da via San Carlo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra.Identificazione catastale: foglio 19 particella 662 sub. 712 (catasto fabbricati), consistenza 19 mq, indirizzo catastale: piaazza San Carlo 51 Cesano maderno, piano: Terra - lastrico solare, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Da Nord in senso orario : mapp.le 660, mapp.662 sub.713 e 714, mapp.662 sub.714, mapp. 662 sub DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 19,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 23/01/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. Pagina 20 di 89

21 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 25/03/2003 a firma di Notaio Pomarici Evelina ai nn di repertorio, iscritta il 30/01/2004 a Milano 2 ai nn /2529, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da mutuo - frazionamento in quota. Importo ipoteca: 0. Importo capitale: Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 29/05/2013 a firma di Ufficiale Giudiziario ai nn di repertorio, trascritta il 24/06/2013 a Milano 2 ai nn /40111, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 15/04/2002), con atto stipulato il 15/04/2002 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5349 di repertorio, trascritto il 18/04/2002 a Milano 2 ai nn /28577, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di divisione (dal 03/03/1983 fino al 26/07/2001), con atto stipulato il 03/03/1983 a firma di Notaio Elisa Leggio ai nn di repertorio, trascritto il 25/03/1983 a Milano 2 ai nn /14718, in forza di atto di divisione *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/07/2001 fino al 15/04/2002), con atto stipulato il 26/07/2001 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5120 di repertorio, trascritto il 02/08/2001 ai nn /56777, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo DIA N. 33/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di modifica alla sagoma Pagina 21 di 89

22 dell'edificio, alle superfici utili, alle destinazione d'uso e al numero delle unità., presentata il 09/05/2003 con il n di protocollo. Domanda rilascio certificato di agibilità in data 05/2007 pratica n.33/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CESANO MADERNO VIA SAN CARLO 51 LASTICO SOLARE DI CUI AL PUNTO A lastico solare a CESANO MADERNO via San Carlo 51, della superficie commerciale di 19,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Lastrico solare al piano terra, all'interno del fabbricato e con ingresso da via San Carlo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra.Identificazione catastale: foglio 19 particella 662 sub. 712 (catasto fabbricati), consistenza 19 mq, indirizzo catastale: piaazza San Carlo 51 Cesano maderno, piano: Terra - lastrico solare, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Da Nord in senso orario : mapp.le 660, mapp.662 sub.713 e 714, mapp.662 sub.714, mapp. 662 sub.711 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza - Milano). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. SERVIZI asilo nido Pagina 22 di 89

23 negozi al dettaglio scuola elementare farmacie municipio spazi verde COLLEGAMENTI ferrovia distante 600m DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: pavimentazione esterna: realizzata in elementi autobloccanti CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale lastrico solare al piano terra 19,00 x 100 % = 19,00 Totale: 19,00 19,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 6.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato simili, siti nella medesima zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cesano Maderno, agenzie: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato : listino CAAM Camera di Commercio di Milano, rilevazione prezzi Agenzia del Territorio ( OMI) Osservatorio Mercato Immobiliare ed agenzie immobiliari locali. VALORE DI MERCATO (OMV): Pagina 23 di 89

24 RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A lastico solare 19,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 24 di 89

25 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 826/2013 LOTTO 5 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A lastrico solare a CESANO MADERNO Piazza San Carlo 51, della superficie commerciale di 15,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Lastrico solare al piano terra, all'interno del fabbricato e con ingresso da via San Carlo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra.identificazione catastale: foglio 19 particella 662 sub. 717 (catasto fabbricati), consistenza 15 mq, indirizzo catastale: Piazza San Carlo 51 Cesano Maderno, piano: Terra - lastrico solare, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Da nord in senso orario : mapp.le 662sub 715, mapp.le 265, mapp.le 482 sub 719, mapp.le 482 sub 720. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 15,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 23/01/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. Pagina 25 di 89

26 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 25/03/2003 a firma di Notaio Pomarici Evelina ai nn di repertorio, iscritta il 30/01/2004 a Milano 2 ai nn /2529, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da mutuo - frazionamento in quota. Importo ipoteca: 0. Importo capitale: Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 29/05/2013 a firma di Ufficiale Giudiziario ai nn di repertorio, trascritta il 24/06/2013 a Milano 2 ai nn /40111, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 15/04/2002), con atto stipulato il 15/04/2002 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5349 di repertorio, trascritto il 18/04/2002 a Milano 2 ai nn /28577, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di divisione (dal 03/03/1983 fino al 26/07/2001), con atto stipulato il 03/03/1983 a firma di Notaio Elisa Leggio ai nn di repertorio, trascritto il 25/03/1983 a Milano 2 ai nn /14718, in forza di atto di divisione *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/07/2001 fino al 15/04/2002), con atto stipulato il 26/07/2001 a firma di Notaio Paolo Lucchini ai nn /5120 di repertorio, trascritto il 02/08/2001 ai nn /56777, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo Pagina 26 di 89

27 Concessione Edilizia N. 101/2000, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione d'uso., rilasciata il 15/06/2000 con il n. 434/99 di protocollo DIA N. 33/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di modifica alla sagoma dell'edificio, alle superfici utili, alle destinazione d'uso e al numero delle unità., presentata il 09/05/2003 con il n di protocollo. Domanda rilascio certificato di agibilità in data 05/2007 pratica n.33/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CESANO MADERNO PIAZZA SAN CARLO 51 LASTRICO SOLARE DI CUI AL PUNTO A lastrico solare a CESANO MADERNO Piazza San Carlo 51, della superficie commerciale di 15,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Lastrico solare al piano terra, all'interno del fabbricato e con ingresso da via San Carlo. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra.identificazione catastale: foglio 19 particella 662 sub. 717 (catasto fabbricati), consistenza 15 mq, indirizzo catastale: Piazza San Carlo 51 Cesano Maderno, piano: Terra - lastrico solare, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Da nord in senso orario : mapp.le 662sub 715, mapp.le 265, mapp.le 482 sub 719, mapp.le 482 sub 720. Immobile ristrutturato nel DESCRIZIONE DELLA ZONA Pagina 27 di 89

28 I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Monza - Milano). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. SERVIZI asilo nido negozi al dettaglio scuola elementare farmacie municipio COLLEGAMENTI ferrovia distante 600 m DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale lastrico solare 15,00 x 100 % = 15,00 Totale: 15,00 15,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 4.500,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato simili, siti nella medesima zona.metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato simili, siti nella medesima zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cesano Maderno, agenzie: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato : listino CAAM Camera di Commercio di Milano, rilevazione prezzi Agenzia del Territorio ( OMI) Osservatorio Mercato Immobiliare ed agenzie immobiliari locali. Pagina 28 di 89

29 VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A lastrico solare 15,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 29 di 89

30 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 826/2013 LOTTO 6 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CESANO MADERNO via San Bernardo 67, della superficie commerciale di 102,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento composto da sala, cucina, due bagni, due camere, due balconi e cantina al piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1-S1, ha un'altezza interna di 2.70 m.identificazione catastale: foglio 12 particella 237 sub. 21 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 102 mq, rendita 619,75 Euro, indirizzo catastale: via San Bernardo 67 Cesano Maderno, piano: 1- S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: da nord in senso orario : su tre lati parti comuni, altre u.i e corridoio comune 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 102,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 23/01/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** senza alcun titolo 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 30 di 89