TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 216/2015

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DOTT.SSA MARTINI JULIE CURATORE: DOTT.SSA ELISABETTA BRUGNONI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 28/02/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ANNALISA CAIRO CF:CRANLS58B54F704U con studio in VILLASANTA (MB) VIA MOSE BIANCHI 3 telefono: annalisa.cairo@gmail.com Pagina 1 di 81

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A sottotetto non abitabile a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe, della superficie commerciale di 108,38 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In compendio edilizio condominiale costituito da quattro fabbricati in contesto di giardino comune, vani non abitativi in piano sottottetto. Affacci lato nord, est, sud e ovest. Cantina a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 53 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 94 mq, rendita 203,90 Euro, indirizzo catastale: via martiri delle Foibe, piano: 2-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dei vani in sottotetto: affaccio su giardino sui due lati, enti comuni al sub. 7, unità al sub. 54, giardino sui rimanenti due lati; della cantina: enti comuni sui due lati, cantine ai subb. 54 e 62 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel B box singolo a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 133 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 64,97 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: box al sub. 134, corsello dei box da cui si accede, enti comuni al sub. 6, cantina al sub DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 108,38 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 28/02/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 2 di 81

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico:nessuno Altre limitazioni d'uso: convenzione, stipulata il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19958 di repertorio, trascritta il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43761, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. La formalità è riferita solamente a intero compendio immobiliare 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 27/02/2008 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /21058 di repertorio, iscritta il 05/03/2008 a Milano II ai nn /6979, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: ,00. Annotazione in data 12/04/2011 ai nn / frazionamento in quota con atto in data 31/03/2011 rep. n /8627 Notaio Ezilda Mariconda ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 29/04/2013 a firma di Tribunale di Asti ai nn di repertorio, iscritta il 13/05/2013 a Milano II ai nn /7384, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: ,00. Tutti i subb. tranne il sub. 128 ipoteca giudiziale, stipulata il 10/09/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, iscritta il 10/08/2015 a Milano II ai nn /15225, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da lodo arbitrale. Importo capitale: , Pignoramenti e sentenze di fallimento:nessuno Altre trascrizioni:nessuna Altre limitazioni d'uso:nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Pagina 3 di 81

4 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/05/2007), con atto stipulato il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19957 di repertorio, trascritto il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43760, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a intero compendio immobiliare 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di Atto di compravendita (dal 19/04/2001 fino al 01/06/2007), con atto stipulato il 19/04/2001 a firma di Notaio Giuseppe Gallizia ai nn / di repertorio, trascritto il 27/04/2001 a Milano II ai nn /27035, in forza di Atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a intero compendio immobiliare 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Si precisa che relativamente ai beni di cui alla presente perizia, costituiti da sottotetto NON ABITABILE, potrà essere richiesto "cambio d'uso" ai fini abitativi a decorrere dalla data del 21/01/2019 (cinque anni dopo l'avvenuto rilascio del Certificato di Agibilità del fabbricato - datato 21/01/2014). Eventuali oneri per "cambio d'uso" sommariamente calcolabili in ,00 (alla data di redazione della perizia). Si precisa altresì che in caso di presentazione di modifica per cambio d'uso con destinazione residenziale sarà necessaria la predisposizione di nuova tabella millesimale con nuova attribuzione delle quote di spettanza PRATICHE EDILIZIE: S.C.I.A. N. 27/2011, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di piccole modifiche di tavolati interni alle unità residenziali, formazione di nuovo ingresso pedonale, modifiche alle finiture, modifiche ai tavolati delle cantine di piano interrato, formazione 2 box a piano interrato, deoilizione di 1 box a piano, presentata il 08/04/2001 con il n di protocollo D.I.A. N. 99/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria relative a piano interrato e intervento via Monti / via Ratti, presentata il 03/08/2007 con il n di protocollo Permesso di Costruire N. 17/2009, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante al P.C. n. 32/2007 consistente in recupero volumetrico, presentata il 26/06/2009 con il n di protocollo, agibilità del 21/01/2014 con il n. 992 di protocollo Permesso di Costruire N. 32/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Nuova costruzione di 4 edifici ad uso residenziale, presentata il 14/12/2007 con il n di protocollo, agibilità del 21/01/2014 con il n. 992 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Pagina 4 di 81

5 CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di tavolati interni non assentiti di regolare autorizzazione. Le difformità sono regolarizzabili mediante: demolizione di tavolati non autorizzati L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: demolizione di tavolati non autorizzati:.5.000, CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN LESMO VIALE BRIANZA 2 ANGOLO VIA MARTIRI DELLE FOIBE SOTTOTETTO NON ABITABILE DI CUI AL PUNTO A sottotetto non abitabile a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe, della superficie commerciale di 108,38 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In compendio edilizio condominiale costituito da quattro fabbricati in contesto di giardino comune, vani non abitativi in piano sottottetto. Affacci lato nord, est, sud e ovest. Cantina a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 53 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 94 mq, rendita 203,90 Euro, indirizzo catastale: via martiri delle Foibe, piano: 2-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dei vani in sottotetto: affaccio su giardino sui due lati, enti comuni al sub. 7, unità al sub. 54, giardino sui rimanenti due lati; della cantina: enti comuni sui due lati, cantine ai subb. 54 e 62 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore municipio parco giochi ottimo Pagina 5 di 81

6 palazzetto dello sport verde attrezzato negozi al dettaglio supermercato eccellente COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: sottotetto allo stato rustico Delle Componenti Edilizie: cancello: realizzato in in ferro verniciato con apertura elettrificata cancello: realizzato in in ferro verniciato con apertura elettrificata. carraio manto di copertura: realizzato in laterizio rivestimento esterno: realizzato in intonaco colorato infissi esterni: a battente realizzati in legno laccato protezioni infissi esterni: persiane e inferriate portone di ingresso:, gli accessori presenti sono: blindato pavimentazione interna:. inesistente plafoni: realizzati in legno a vista Degli Impianti: ascensore:. funzionante termico: autonomo con alimentazione in gas metano. da completare elettrico:. da completare CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale vani in piano sottotetto 102,50 x 100 % = 102,50 Pagina 6 di 81

7 terrazzo 10,80 x 35 % = 3,78 cantina 7,00 x 30 % = 2,10 Totale: 120,30 108,38 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 19/12/2016 Descrizione: bilocale posto al piano terra con giardino privato ingresso su zona giorno con cucina a vista bagno con doccia e camera matrimoniale. cantina di 6mq e ampio box singolo Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 65 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.230,77 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca dati Agenzia Delle Entrate (19/12/2016) Valore minimo: 1.400,00 Valore massimo: 1.550,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Poichè le indagini di mercato condotte per immobili medesimo azzonamento, ad oggi rilevabili da siti e/o operatori in zona, sono da riferirsi a prezzi medi di vendita "sperati" al momento dell'avvio della compravendita, si ritiene congrua, ai fini della stima del valore più probabile di mercato, la applicazione del valore a corpo di seguito meglio espresso. L'immobile è allo stato rustico. Precisazioni: il valore finale è da intendersi comprensivo degli eventuali vizi e difetti occulti, non rilevabili dai normali accertamenti effettuati dal perito in sede di sopralluogo; della eventuale non conformità degli impianti i cui costi di adeguamento/revisione saranno da intendersi ricompresi della decurtazione pari al 25% applicata in sede di ribasso d'asta. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo allo stato rustico ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Pagina 7 di 81

8 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN LESMO VIALE BRIANZA 2 ANGOLO VIA MARTIRI DELLE FOIBE BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 133 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 64,97 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: box al sub. 134, corsello dei box da cui si accede, enti comuni al sub. 6, cantina al sub. 148 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore municipio parco giochi palazzetto dello sport verde attrezzato negozi al dettaglio supermercato ottimo eccellente COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 Pagina 8 di 81

9 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo: effettuati rilievi e misurazioni, compiuti accertamenti ed indagini e la comparazione dei prezzi in zona per gli immobili di questo tipo e considerata la numerosa offerta sul mercato immobiliare, tenuto conto della natura stessa della vendita giudiziaria, si opera una riduzione del 25% sul valore di mercato Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano II, ufficio tecnico di Lesmo, agenzie: locali DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A sottotetto non abitabile 108,38 0, , ,00 B box singolo 0,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Pagina 9 di 81

10 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 10 di 81

11 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A sottotetto non abitabile a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe, della superficie commerciale di 62,64 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In compendio edilizio condominiale costituito da quattro fabbricati in contesto di giardino comune, vani non abitativi in piano sottottetto. Affacci lato nord e sud. Cantina a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 54 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 53 mq, rendita 114,96 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: 2-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dei vani in piano sottotetto: affaccio su giardino, unità al sub. 62, affaccio su giardino, unità al sub. 53, enti comuni al sub. 7; della cantina: cantina al sub. 53, enti comuni al sub. 501 sui due lati, cantina al sub. 61 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel B box singolo a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 122 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 15 mq, rendita 57,33 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: corsello comune dei box, enti comuni al sub. 7, altro box l sub. 123, corsello dei box da cui si accede 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 62,64 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 28/02/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 11 di 81

13 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/05/2007), con atto stipulato il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19957 di repertorio, trascritto il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43760, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a intero compendio immobiliare 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di Atto di compravendita (dal 19/04/2001 fino al 01/06/2007), con atto stipulato il 19/04/2001 a firma di Notaio Giuseppe Gallizia ai nn / di repertorio, trascritto il 27/04/2001 a Milano II ai nn /27035, in forza di Atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a intero compendio immobiliare 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Si precisa che relativamente ai beni di cui alla presente perizia, costituiti da sottotetto NON ABITABILE, potrà essere richiesto "cambio d'uso" ai fini abitativi a decorrere dalla data del 21/01/2019 (cinque anni dopo l'avvenuto rilascio del Certificato di Agibilità del fabbricato - datato 21/01/2014). Eventuali oneri per "cambio d'uso" sommariamente calcolabili in ,00 (alla data di redazione della perizia). Si precisa altresì che in caso di presentazione di modifica per cambio d'uso con destinazione residenziale sarà necessaria la predisposizione di nuova tabella millesimale con nuova attribuzione delle quote di spettanza PRATICHE EDILIZIE: S.C.I.A. N. 27/2011, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di piccole modifiche di tavolati interni alle unità residenziali, formazione di nuovo ingresso pedonale, modifiche alle finiture, modifiche ai tavolati delle cantine di piano interrato, formazione 2 box a piano interrato, deoilizione di 1 box a piano, presentata il 08/04/2001 con il n di protocollo D.I.A. N. 99/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria relative a piano interrato e intervento via Monti / via Ratti, presentata il 03/08/2007 con il n di protocollo Permesso di Costruire N. 17/2009, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante al P.C. n. 32/2007 consistente in recupero volumetrico, presentata il 26/06/2009 con il n di protocollo, agibilità del 21/01/2014 con il n. 992 di protocollo Permesso di Costruire N. 32/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Nuova costruzione di 4 edifici ad uso residenziale, presentata il 14/12/2007 con il n di protocollo, agibilità del 21/01/2014 con il n. 992 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Pagina 13 di 81

14 Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di tavolati interni non assentiti di regolare autorizzazione Le difformità sono regolarizzabili mediante: demolizione di tavolati non autorizzati L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: demolizione di tavolati non autorizzati:.5.000, CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN LESMO VIALE BRIANZA 2 ANGOLO VIA MARTIRI DELLE FOIBE SOTTOTETTO NON ABITABILE DI CUI AL PUNTO A sottotetto non abitabile a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe, della superficie commerciale di 62,64 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In compendio edilizio condominiale costituito da quattro fabbricati in contesto di giardino comune, vani non abitativi in piano sottottetto. Affacci lato nord e sud. Cantina a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 54 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 53 mq, rendita 114,96 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: 2-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dei vani in piano sottotetto: affaccio su giardino, unità al sub. 62, affaccio su giardino, unità al sub. 53, enti comuni al sub. 7; della cantina: cantina al sub. 53, enti comuni al sub. 501 sui due lati, cantina al sub. 61 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore municipio parco giochi palazzetto dello sport verde attrezzato ottimo eccellente Pagina 14 di 81

15 negozi al dettaglio supermercato COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: esposizione: luminosità: panoramicità: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: cancello: realizzato in in ferro verniciato con apertura elettrificata cancello: realizzato in in ferro verniciato con apertura elettrificata. carraio manto di copertura: realizzato in laterizio rivestimento esterno: realizzato in intonaco colorato infissi esterni: a battente realizzati in legno laccato protezioni infissi esterni: persiane e inferriate portone di ingresso:, gli accessori presenti sono: blindato pavimentazione interna:. inesistente plafoni: realizzati in legno a vista Degli Impianti: ascensore:. funzionante termico: autonomo con alimentazione in gas metano. da completare elettrico:. da completare CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale sottotetto 57,00 x 100 % = 57,00 terrazzo 10,10 x 35 % = 3,54 cantina 7,00 x 30 % = 2,10 Totale: 74,10 62,64 Pagina 15 di 81

16 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 19/12/2016 Descrizione: bilocale posto al piano terra con giardino privato ingresso su zona giorno con cucina a vista bagno con doccia e camera matrimoniale. cantina di 6mq e ampio box singolo Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 65 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.230,77 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca dati Agenzia Delle Entrate (19/12/2016) Valore minimo: 1.400,00 Valore massimo: 1.550,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Poichè le indagini di mercato condotte per immobili medesimo azzonamento, ad oggi rilevabili da siti e/o operatori in zona, sono da riferirsi a prezzi medi di vendita "sperati" al momento dell'avvio della compravendita, si ritiene congrua, ai fini della stima del valore più probabile di mercato, la applicazione del valore a corpo di seguito meglio espresso. L'immobile è allo stato rustico. Precisazioni: il valore finale è da intendersi comprensivo degli eventuali vizi e difetti occulti, non rilevabili dai normali accertamenti effettuati dal perito in sede di sopralluogo; della eventuale non conformità degli impianti i cui costi di adeguamento/revisione saranno da intendersi ricompresi della decurtazione pari al 25% applicata in sede di ribasso d'asta. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo allo stato rustico ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN LESMO VIALE BRIANZA 2 ANGOLO VIA MARTIRI DELLE FOIBE Pagina 16 di 81

17 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 122 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 15 mq, rendita 57,33 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: corsello comune dei box, enti comuni al sub. 7, altro box l sub. 123, corsello dei box da cui si accede DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore municipio parco giochi palazzetto dello sport verde attrezzato negozi al dettaglio supermercato ottimo eccellente COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 Pagina 17 di 81

18 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo: effettuati rilievi e misurazioni, compiuti accertamenti ed indagini e la comparazione dei prezzi in zona per gli immobili di questo tipo e considerata la numerosa offerta sul mercato immobiliare, tenuto conto della natura stessa della vendita giudiziaria, si opera una riduzione del 25% sul valore di mercato Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano II, ufficio tecnico di Lesmo, agenzie: locali DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A sottotetto non abitabile 62,64 0, , ,00 B box singolo 0,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 18 di 81

19 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A sottotetto non abitabile a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe, della superficie commerciale di 62,64 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In compendio edificato composto da quattro palazzine in contesto di condominio, sottotetto NON abitabile con affaccio a lati nord e sud. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 62 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 52 mq, rendita 112,79 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: 2-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dei vani in sottotetto: affaccio su giardino, enti comuni, unità al sub. 61, affaccio su giardino, unità al sub. 54; della cantina: corridoio comune al sub. 151, cantina al sub. 53, cantina al sub. 61, enti comuni L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel B box singolo a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 113 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 19 mq, rendita 72,61 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: box ai subb. 115 e 114, corsello comune dei box da cui si accede, box al sub. 112, enti comuni al sub DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 62,64 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 28/02/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 19 di 81

21 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/05/2007), con atto stipulato il 24/05/2007 a firma di Notaio Giovanni Picone ai nn /19957 di repertorio, trascritto il 01/06/2007 a Milano II ai nn /43760, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a intero compendio immobiliare 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di Atto di compravendita (dal 19/04/2001 fino al 01/06/2007), con atto stipulato il 19/04/2001 a firma di Notaio Giuseppe Gallizia ai nn / di repertorio, trascritto il 27/04/2001 a Milano II ai nn /27035, in forza di Atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a intero compendio immobiliare 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Si precisa che relativamente ai beni di cui alla presente perizia, costituiti da sottotetto NON ABITABILE, potrà essere richiesto "cambio d'uso" ai fini abitativi a decorrere dalla data del 21/01/2019 (cinque anni dopo l'avvenuto rilascio del Certificato di Agibilità del fabbricato - datato 21/01/2014). Eventuali oneri per "cambio d'uso" sommariamente calcolabili in ,00 (alla data di redazione della perizia). Si precisa altresì che in caso di presentazione di modifica per cambio d'uso con destinazione residenziale sarà necessaria la predisposizione di nuova tabella millesimale con nuova attribuzione delle quote di spettanza PRATICHE EDILIZIE: S.C.I.A. N. 27/2011, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di piccole modifiche di tavolati interni alle unità residenziali, formazione di nuovo ingresso pedonale, modifiche alle finiture, modifiche ai tavolati delle cantine di piano interrato, formazione 2 box a piano interrato, deoilizione di 1 box a piano, presentata il 08/04/2001 con il n di protocollo D.I.A. N. 99/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria relative a piano interrato e intervento via Monti / via Ratti, presentata il 03/08/2007 con il n di protocollo Permesso di Costruire N. 17/2009, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante al P.C. n. 32/2007 consistente in recupero volumetrico, presentata il 26/06/2009 con il n di protocollo, agibilità del 21/01/2014 con il n. 992 di protocollo Permesso di Costruire N. 32/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Nuova costruzione di 4 edifici ad uso residenziale, presentata il 14/12/2007 con il n di protocollo, agibilità del 21/01/2014 con il n. 992 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: NESSUNA Pagina 21 di 81

22 demolizione di tavolati non autorizzati:.5.000, CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN LESMO VIALE BRIANZA 2 ANGOLO VIA MARTIRI DELLE FOIBE SOTTOTETTO NON ABITABILE DI CUI AL PUNTO A sottotetto non abitabile a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe, della superficie commerciale di 62,64 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In compendio edificato composto da quattro palazzine in contesto di condominio, sottotetto NON abitabile con affaccio a lati nord e sud. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 62 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 52 mq, rendita 112,79 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: 2-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dei vani in sottotetto: affaccio su giardino, enti comuni, unità al sub. 61, affaccio su giardino, unità al sub. 54; della cantina: corridoio comune al sub. 151, cantina al sub. 53, cantina al sub. 61, enti comuni L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore municipio parco giochi palazzetto dello sport verde attrezzato ottimo eccellente Pagina 22 di 81

23 negozi al dettaglio supermercato COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: sottotetto allo stato rustico Delle Componenti Edilizie: cancello: realizzato in in ferro verniciato con apertura elettrificata cancello: realizzato in in ferro verniciato con apertura elettrificata. carraio manto di copertura: realizzato in laterizio rivestimento esterno: realizzato in intonaco colorato infissi esterni: a battente realizzati in legno laccato protezioni infissi esterni: persiane e inferriate portone di ingresso:, gli accessori presenti sono: blindato plafoni: realizzati in legno a vista Degli Impianti: ascensore:. funzionante termico: autonomo con alimentazione in gas metano. da completare elettrico:. da completare CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale sottotetto non abitabile 57,00 x 100 % = 57,00 terrazzo 10,10 x 35 % = 3,54 cantina 7,00 x 30 % = 2,10 Totale: 74,10 62,64 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. Pagina 23 di 81

24 OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 19/12/2016 Descrizione: bilocale posto al piano terra con giardino privato ingresso su zona giorno con cucina a vista bagno con doccia e camera matrimoniale. cantina di 6mq e ampio box singolo Indirizzo: via Martiri delle Foibe Superfici principali e secondarie: 65 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.230,77 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca dati Agenzia Delle Entrate (19/12/2016) Valore minimo: 1.400,00 Valore massimo: 1.550,00 SVILUPPO VALUTAZIONE: Poichè le indagini di mercato condotte per immobili medesimo azzonamento, ad oggi rilevabili da siti e/o operatori in zona, sono da riferirsi a prezzi medi di vendita "sperati" al momento dell'avvio della compravendita, si ritiene congrua, ai fini della stima del valore più probabile di mercato, la applicazione del valore a corpo di seguito meglio espresso. L'immobile è allo stato rustico. Precisazioni: il valore finale è da intendersi comprensivo degli eventuali vizi e difetti occulti, non rilevabili dai normali accertamenti effettuati dal perito in sede di sopralluogo; della eventuale non conformità degli impianti i cui costi di adeguamento/revisione saranno da intendersi ricompresi della decurtazione pari al 25% applicata in sede di ribasso d'asta. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN LESMO VIALE BRIANZA 2 ANGOLO VIA MARTIRI DELLE FOIBE BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 113 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 19 mq, rendita 72,61 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: box ai subb. 115 e 114, corsello comune dei box da cui si accede, box al sub. 112, Pagina 24 di 81

25 enti comuni al sub. 8 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Arcore, Monza). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI scuola elementare scuola media inferiore municipio parco giochi palazzetto dello sport verde attrezzato negozi al dettaglio supermercato ottimo eccellente COLLEGAMENTI ferrovia distante 1km DESCRIZIONE DETTAGLIATA: VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo: effettuati rilievi e misurazioni, compiuti accertamenti ed indagini e la comparazione dei prezzi in zona per gli immobili di questo tipo e considerata la numerosa offerta sul mercato immobiliare, tenuto conto della natura stessa della vendita giudiziaria, si opera una riduzione del 25% sul valore di mercato Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano II, ufficio tecnico di Lesmo, agenzie: locali DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle Pagina 25 di 81

26 conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A sottotetto non abitabile 62,64 0, , ,00 B box singolo 0,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 26 di 81

27 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 216/2015 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A sottotetto non abitabile a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe, della superficie commerciale di 108,38 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In compendio edificato composto da quattro palazzine in contesto di condominio, sottotetto NON abitabile con affaccio a lati nord, est, sud, ovest. Cantina a piano interrato. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 61 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 6, consistenza 95 mq, rendita 206,07 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: 2-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: dei vani in sottotetto: affaccio su giardino sui quattro lati, unità al sub. 62 e enti comuni; della cantina: cantina al sub. 62, cantina al sub. 54, corridoio comune da cui si accede, enti comuni al sub. 7 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel B box singolo a LESMO viale Brianza 2 angolo via Martiri delle Foibe per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) box singolo a piano interrato L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1.Identificazione catastale: foglio 7 particella 279 sub. 111 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 18 mq, rendita 68,79 Euro, indirizzo catastale: via Martiri delle Foibe, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: box al sub. 112, corsello dei box da cui si accede, box al sub. 110, enti comuni al sub DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 108,38 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 28/02/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 27 di 81

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