TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO 304/2017

Transcript

1 TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 304/2017 DEBITORE: GIUDICE: dott.ssa Emanuela Fedele CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 13/05/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LAURA GIANETTI CF:GNTLRA67M45I441J con studio in SARONNO (VA) VIA D. CHIESA 12 telefono: fax: architettolauragianetti@gmail.com PEC: laura.gianetti@archiworldpec.it Pagina 1 di 7

2 TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 304/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a SARONNO VIA FILIPPO REINA 81/83, della superficie commerciale di 81,15 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà APPARTAMENTO AL PIANO RIALZATO PRIMO FUORI TERRA DISTINTO CON IL NUMERO INTERNO 5 COMPOSTO DA INGRESSO DUE LOCALI, CUCINA, DISIMPEGNO, RIPOSTIGLIO E SERVIZIO, CON ANNESSO PIANO DI CANTINA AL PIANO SEMINTERRATO PURE DISTINTO CON IL NUMERO 5. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano RIALZATO, interno 5, ha un'altezza interna di 3.00.Identificazione catastale: foglio 11 particella 648 sub. 28 (catasto fabbricati), sezione urbana SA, partita 1, categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 348,61 Euro, indirizzo catastale: VIA FILIPPO REINA 81/83, piano: RIALZATO, intestato Coerenze: APPARTAMENTO PIANO RIALZATO: PROSPETTO SU CORTILE COMUNE, APPARTAMENTO ALL'INTERNO 4,ANCORA PROSPETTO SU CORTILE COMUNE E VANO SCALA, PIANEROTTOLO E VANO ASCENSORE COMUNI ; DEL VANO CANTINA: CORRIDOIO COMUNE,VANO DI CANTINA ALL'INTERNO 33, AUTORIMESSA ALL'INTERNO 48 E VANO DI CANTINA LL'INTERNO 17. L'intero edificio sviluppa 8 piani, 7 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 81,15 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: , ,85 Data della valutazione: 13/05/2018 Pagina 2 di 7 in

3 -Trascrizione di verbale di pignoramento immobili eseguita presso l'ufficio del territorio di Milano - Servizi di Pubblicità Immobiliare - Ciircoscritzione 2 in data 11 maggio 2017 ai nn /35806 a favore di Condominio Giardino IV con sede in Saronno ( C.F. : ) per la complessiva somnma indicata di euro 11541,32, di cui euro 11519,72 per capitale oltre a interessi; -Ipoteca volontaria iscritta presso l?ufficio del Territorio di Milano - Servizi di Pubblicità Immobiliare - circoscrizione 2 in data 7 gennaio 2005 ai nn. 1687/369 a favore dell'allora Banca Popolare di Intra Società Cooperativa per Azioni a responsabilità Limitata con sede in Verbania ( C. F ) per complessivi euro ,00 ( trecentossessantaduemilacinquescento /zerozero) 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 07/01/2005 ai nn. 1687/369 di repertorio, a favore di Banca popolare di Intra società cooperativa per azioni a respondabilità limitata, contr Importo ipoteca: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 11/05/2017 ai nn /35806 di repertorio, a favore di condominio giardino IV, contr Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,15 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: ATTO DI COMPRAVENDITA IN DATA 23 DICEMBRE 2004 N 6775/4050 DI REP. DOTT.SSA P. CIANCI NOTAIO IN SARONNO, DEBITAMENTE REGISTRATO E TRASCRITTO PRESSO L'UFFICIO DELTERRITORIO DI MILANO- SERVIZI DI PUBBLICITA' IMMOBILIARE - COMPROPRIETA' INDIVISA IN RAGIONE DI 3/6 DELL'INTERO CIASCUNO - Pagina 3 di 7

4 PER LA QUOTA DI COMPROPRIETA' INDIVISA IN RAGIONE DI 1/6 DELL'INTERO CIASCUNO, PER SUCCESSIONE REGOLATA DA LEGGE IN MORTE DEL PROPRIO PADRE SIGNOR SETTEMBRE 1983 AL N 31 VOL 71 ) AL QUALE QUANTO IN OGGETTO ERA PERVENUTO - PER QUOTA DI COMPROPRIETA' INDIVISA IN RAGIONE DI 3/6 DELL'INTERO - PER ACQUISTO INTERVENUTO CON ATTO DI COMPRAVENDITA AUTENTICATO NELLE FIRME IN DATA 10 SETTEMBRE 1979 AL N 8819 DI REP. DEBITAMENTE REGISTRATO E TRASCRITTO PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI DI MILANO 2 IN DATA 6 OTTOBRE 1979 AI NN 49869/40783 ; I SOPRA SIGNORI ISULTANO PERTANTO PROPRIETARI AL VENTENNIO DELLE SOPRA INDICATE QUOTE DI PROPRIETA' INDIVISA ; PER QUOTA DI PROPRIETA' INDIVISA IN RAGIONE DI 2/6 DELL'INTERO CIASCUNO, PER SUCCESSIONE REGOLATA DA LEGGE IN MORTE DELLA PROPRIA SIGNORA MADRE MAGGIO 2004 AL N 166 VOL FORMALITA' DI ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITA' A CARICO DI DETTA DEFUNTA ED A FAVORE DEGLI AVENTI CAUSA SOPRA INDICATI TRACRITTO PRESSO L'UFFICIO DEL TERRITORIO DI MILANO - SERVIZI DI PUBBLICITA IMMOBILIARE -CIRCOSCRIZIONE 2,IN DATA 7 GENNAIO 2005 AI NN.1686 / 978, NELLA QUALE ULTIMA - SI PRECISA - LA QUOTA DI SPETTANZA DELLA DEFUNTA SUGLI ENTI IMMOBILIARI SOPRA DESCRITTI E' STATA INDICATA IN "2/6", IN LUOGO DELLA CORRETTA QUOTA DI "4/6" ) ALLA QUALE QUANTO IN OGGETTO ERA PERVENUTO - PER QUOTA DI COMPROPRIETA' INDIVISA IN RAGIONE DI 3/6 DELL'INTERO - PER ACQUISTO INTERVENUTO COME NEL SOPRA CITATO ATTO DI COMPRAVENDITA AUTENTICATO RAGIONE DI 1/6 DELL'INTERO - IN FORZA DELLA CITATA SUCCESSIONE IN MORTE DEL PROPRIO CONIUGE LA SOPRA GENERALIZZATA RISULTAVA PERTANTO PROPRIETARIA AL VENTENNIO DELLE SOPRA INDICATE QUOTE DI COMPROPRIETA' INDIVISA 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: NULLA OSTA N. n 23 DEL 7 FEBBRAIO 1968, intestata a, per lavori di EDIFICAZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE, presentata il 27/12/1967 con il n di protocollo, rilasciata il 07/02/1968 con il n. 23 di protocollo, agibilità del 17/02/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: (normativa di riferimento: PRG ) L'immobile risulta conforme. Pagina 4 di 7

5 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: VARIAZIONE PIANO IMMOBILE RESIDENZIALE :.500, CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN SARONNO VIA FILIPPO REINA 81/83 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a SARONNO VIA FILIPPO REINA 81/83, della superficie commerciale di 81,15 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà APPARTAMENTO AL PIANO RIALZATO PRIMO FUORI TERRA DISTINTO CON IL NUMERO INTERNO 5 COMPOSTO DA INGRESSO DUE LOCALI, CUCINA, DISIMPEGNO, RIPOSTIGLIO E SERVIZIO, CON ANNESSO PIANO DI CANTINA AL PIANO SEMINTERRATO PURE DISTINTO CON IL NUMERO 5. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano RIALZATO, interno 5, ha un'altezza interna di 3.00.Identificazione catastale: foglio 11 particella 648 sub. 28 (catasto fabbricati), sezione urbana SA, partita 1, categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 348,61 Euro, indirizzo catastale: VIA FILIPPO REINA 81/83, piano: RIALZATO, intestato Coerenze: APPARTAMENTO PIANO RIALZATO: PROSPETTO SU CORTILE COMUNE, APPARTAMENTO ALL'INTERNO 4,ANCORA PROSPETTO SU CORTILE COMUNE E VANO SCALA, PIANEROTTOLO E VANO ASCENSORE COMUNI ; DEL VANO CANTINA: CORRIDOIO COMUNE,VANO DI CANTINA ALL'INTERNO 33, AUTORIMESSA ALL'INTERNO 48 E VANO DI CANTINA LL'INTERNO 17. L'intero edificio sviluppa 8 piani, 7 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: mediocre al di sopra della media nella media mediocre nella media Pagina 5 di 7

6 stato di manutenzione generale: servizi: buono al di sopra della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CERTIFICAZIONE ENERGETICA NON FORNITA CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale APPARTAMENTO 80,00 x 100 % = 80,00 CANTINA 4,60 x 25 % = 1,15 Totale: 84,60 81,15 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: agenzia delle entrate (01/06/2017) Valore minimo: 1.000,00 Valore massimo: 1.450,00 RILEVAZIONE PREZZI IMMOBILI PROVINCIA DI VARESE CAMERA DI COMMERCIO (28/09/2017) Valore minimo: 900,00 Valore massimo: 1.300,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 81,15 x 1.300,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di VARESE, ufficio del registro di VARESE, conservatoria dei registri immobiliari di MILANO, ufficio tecnico di SARONNO, osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE E CAMERA DI COMMERCIO DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni Pagina 6 di 7

7 eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 81,15 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 500,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo): Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Ulteriore riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo): data 13/05/2018 il tecnico incaricato LAURA GIANETTI. 0, , ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: ,15 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 7 di ,85