Espropriazioni immobiliari N. 99/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 99/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: ATER DI UDINE DEBITORE: **

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 99/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: ATER DI UDINE DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: dott.ssa Anna Maria ANTONINI CUSTODE: Istituto Vendite Giudiziarie Fvg- COVEG CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 03/10/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: RODOLFO MARCO KRAVINA CF:KRVRLF54D21L057L con studio in TARVISIO (UD) VIA VITTORIO VENETO 150/1 telefono: marcokravina@virgilio.it Pagina 1 di 13

2 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 99/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a TARCENTO Viale della Stazione 43, della superficie commerciale di 100,53 mq per la quota di: Al piano terra rialzato, alloggio comprendente ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere e una veranda; al piano seminterrato locale cantina. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra di un edificio di quattro piani, di cui uno seminterrato.consta di comlessivi 12 alloggi ed altrettante cantine e autorimesse. Altezza dei locali al piano terra mt. 2.50; altezza del locale cantina al piano seminterrato mt Identificazione catastale: foglio 26 particella 1030 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 426,08 Euro, indirizzo catastale: Viale della Stazione n. 37/1, piano: terra rialzato e seminterrato, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: A Est e Ovest con cortile comune, a Nord con altra unità immobiliare, a Sud con vano scale comune B box singolo a TARCENTO Viale della Stazione 43, della superficie commerciale di 8,40 mq per la quota di: Autorimessa in linea con accesso carraio da Via delle Primule e pedonale dal cortile comune. Tetto inclinato con altezze minima mt e massima mt Identificazione catastale: foglio 26 particella 1030 sub. 24 (catasto fabbricati), classe 4, consistenza 14 mq, rendita 47,72 Euro, indirizzo catastale: Viale della Stazione, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di compravendita Coerenze: a Sud con Via delle Primule, a Ovest e a Nord con corte comune, e a Est con altra autorimessa (Sub 23 ex Sub 1) 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 108,93 m² Pagina 2 di 13

3 Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,45 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di comproprietari. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 14/06/2005 a firma di Notaio Chiovari Filippo ai nn. 2234/336 di repertorio, iscritta il 17/06/2005 a Udine ai nn /3914, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritta il 22/04/2016 a Udine ai nn. 9375/6754, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto giudiziario Ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine 07/04/2016 n pignoramento, trascritta il 10/03/2017 a Udine ai nn. 5371/3688, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto Giudiziario Ufficiale Giudiziario TRibunale di Udine 16/02/2017 n Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna ,09 Data della valutazione: 03/10/ ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pagina 3 di 13

4 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 971,22 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,45 Millesimi condominiali: 73/1000 Ulteriori avvertenze: Si evidenziano le dotazioni condominiali riportate nell'atto 19/07/1984 n di Repertorio Notaio Pierluigi Comelli, registrato a Udine il 30/07/1984 ed ivi trascritto il 03/08/1984 ai nn / Millesimi di comproprietà della parti comuni 73/ ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 14/06/2005), con atto stipulato il 14/06/2005 a firma di Notaio Chiovari Filippo ai nn. 2233/335 di repertorio, trascritto il 17/06/2005 a Udine ai nn / *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 14/06/2005), con atto stipulato il 14/06/2005 a firma di Notaio Chiovari Filippo ai nn. 2233/335 di repertorio, trascritto il 17/06/2005 a Udine ai nn / PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 19/07/1984 fino al 03/07/2003), con atto stipulato il 19/07/1984 a firma di Notaio Pierluigi Comelli ai nn di repertorio, trascritto il 03/08/1984 a Udine ai nn /14333 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 19/07/1984 fino al 03/07/2003), con atto stipulato il 19/07/1984 a firma di Notaio Pierluigi Comelli ai nn di repertorio, trascritto il 03/08/1984 a Udine ai nn /14333 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 03/07/2003 fino al 14/06/2005), con atto stipulato il 03/07/2003 a firma di Notaio Campisi Maurizio ai nn di repertorio, trascritto il 08/07/2003 a Udine ai nn / PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nulla Osta intestato a *** DATO OSCURATO ***, rilasciato il 03/01/1959. Agibilità rilasciata il 16/10/1961 Concessione Edilizia in sanatoria N. 19/444/85, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di chiusura del vano terrazza con serramento metallico. Richiesta presentata il 09/11/1985 e Concessione Edilizia in Sanataoria rilasciata il 02/12/1985. Rinnovo dell'agibilità non necessaria SITUAZIONE URBANISTICA: Pagina 4 di 13

5 PRG - Nel piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona B1 di completamento intensiva. Le Norme tecniche di attuazione ed i relativi indici si riferiscono alla Variante n GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: Difformità nella intestatzione con inversione di nome e cognome; diversa attribuzione del codice fiscale; gli identificativi nella planimetria catastale non sono allineati. Le difformità sono regolarizzabili mediante istanza all'agenzia del Territoio sulla base dei documenti in atti L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Istruttoria per allineamento catastale dei dati anagrafici e fiscali:.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: giorni CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme nei limiti del precedente capitolo ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: L'immobile risulta conforme. BENI IN TARCENTO VIALE DELLA STAZIONE 43 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a TARCENTO Viale della Stazione 43, della superficie commerciale di 100,53 mq per la quota di: Pagina 5 di 13

6 Al piano terra rialzato, alloggio comprendente ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere e una veranda; al piano seminterrato locale cantina. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra di un edificio di quattro piani, di cui uno seminterrato.consta di comlessivi 12 alloggi ed altrettante cantine e autorimesse. Altezza dei locali al piano terra mt. 2.50; altezza del locale cantina al piano seminterrato mt Identificazione catastale: foglio 26 particella 1030 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 426,08 Euro, indirizzo catastale: Viale della Stazione n. 37/1, piano: terra rialzato e seminterrato, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: A Est e Ovest con cortile comune, a Nord con altra unità immobiliare, a Sud con vano scale comune DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Udine). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. SERVIZI scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore centro sportivo farmacie negozi al dettaglio COLLEGAMENTI ferrovia distante mt. 100 autostrada distante km. 10 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: buono Pagina 6 di 13

7 esposizione: panoramicità: stato di manutenzione generale: mediocre scarso DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi esterni: finestre a una e due ante realizzati in legno e vetri semidoppi infissi interni: porte tamburate manto di copertura: realizzato in tegole in laterizio con coibentazione in assente pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di grès e parquette in legno di rovere protezioni infissi esterni: avvolgibili realizzate in pvc Degli Impianti: elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V conformità: impoianto da revisionare termico: centralizzato con alimentazione a gas metano; i diffusori sono costituiti da radiatori in acciaio conformità: rispettoso alla normativa vigente idrico: bollitore elettrico ed autonomo, installato in cucina, per la produzione di acqua calda sanitaria; l'impianto è rispettoso delle norme vigenti. Gli apparecchi sanitari sono obsoleti CLASSE ENERGETICA: soggiorno scarso scarso mediocre mediocre scarso mediocre scarso mediocre cucina CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Pagina 7 di 13

8 Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Indici mercantili descrizione consistenza indice commerciale Abitazione 93,50 x 100 % = 93,50 Veranda 4,95 x 35 % = 1,73 Cantina al piano seminterrato 11,78 x 45 % = 5,30 Totale: 110,23 100,53 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: borsa dati immobiliari Superfici principali e secondarie: 100 Superfici accessorie: 10 Planimetria catastale appartamento al piano rialzato e cantina al piano seminterrato Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 727,27 Euro/mq Sconto trattativa: 5 % Prezzo: ,00 pari a 690,91 Euro/mq Pagina 8 di 13

9 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 100,53 x 700,00 = ,45 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,45 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,45 BENI IN TARCENTO VIALE DELLA STAZIONE 43 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a TARCENTO Viale della Stazione 43, della superficie commerciale di 8,40 mq per la quota di: Autorimessa in linea con accesso carraio da Via delle Primule e pedonale dal cortile comune. Tetto inclinato con altezze minima mt e massima mt Identificazione catastale: foglio 26 particella 1030 sub. 24 (catasto fabbricati), classe 4, consistenza 14 mq, rendita 47,72 Euro, indirizzo catastale: Viale della Stazione, piano: terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di compravendita Coerenze: a Sud con Via delle Primule, a Ovest e a Nord con corte comune, e a Est con altra autorimessa (Sub 23 ex Sub 1) DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Udine). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. SERVIZI scuola elementare scuola per l'infanzia Pagina 9 di 13

10 scuola media inferiore centro sportivo farmacie negozi al dettaglio COLLEGAMENTI ferrovia distante mt. 100 autostrada distante km. 10 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Strutture: strutture verticali: costruite in muratura copertura: soletta costruita in calcestruzzo armato Delle Componenti Edilizie: manto di copertura: realizzato in tegole in cotto portone di ingresso: basculante realizzato in lamiera pavimentazione interna: realizzata in caldana in calcestruzzo Degli Impianti: elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V conformità: impianto da revisionare buono buono molto scarso mediocre pessimo molto scarso al di sotto della media al di sotto della media scarso molto scarso pessimo molto scarso stato dell'autorimessa Pagina 10 di 13

11 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Indici mercantili descrizione consistenza indice commerciale Autorimessa Sub ,00 x 60 % = 8,40 Totale: 14,00 8,40 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: atto di compravendita Superfici principali e secondarie: 14 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: 6.000,00 pari a 428,57 Euro/mq Sconto trattativa: 5 % Prezzo: 5.700,00 pari a 407,14 Euro/mq Planimetria catastale (identificata con l'ex Sub 1 ora Sub 24) Pagina 11 di 13

12 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 8,40 x 400,00 = 3.360,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, ufficio del registro di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Tarcento, agenzie: Tarcento, osservatori del mercato immobiliare Osservatorio Mercato Immobiliare DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 100,53 0, , ,45 B box singolo 8,40 0, , ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): , ,45 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 500,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,45 Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,36 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Pagina 12 di 13

13 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,09 data 03/10/2017 il tecnico incaricato RODOLFO MARCO KRAVINA Pagina 13 di 13