TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO 783/2016
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1 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dr. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 23/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 8
2 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Vico Melofioccolo 15, della superficie commerciale di 30,00 mq per la quota di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile accere all'immobile. Identificazione catastale: foglio 1 particella 143 sub. 43 (catasto fabbricati), sezione urbana POR, zona censuaria 13, categoria A/5, classe 5, consistenza 1,5 vani, rendita 66,62 Euro, indirizzo catastale: Vico Melofioccolo, n. 15, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia, Ferrara Rosa, derivante da Rettifica di errori del 06/09/1994, in atti dal 11/05/1995, errore per errata attribuzione del piano ricorso n /94 (n. A/168.1/1995) B appartamento a NAPOLI Vico Melofioccolo 15, della superficie commerciale di 30,00 mq per la quota di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale: foglio 1 particella 143 sub. 42 (catasto fabbricati), sezione urbana POR, zona censuaria 13, categoria A/5, classe 5, consistenza 1,5 vani, rendita 66,62 Euro, indirizzo catastale: Vico Melofioccolo, n. 15, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia, Ferrara Rosa, derivante da Rettifica di errori del 06/09/1994 in atti dal 11/05/1995 errore per errata attribuzione del piano ricorso n /94 (n.a/168.1/1995) 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 60,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: ,00 Data della valutazione: 23/02/2018 Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato. Non è stato possibile accedere agli immobili, la proprietà ha fornito due contratti di affitto, sui quali Pagina 2 di 8
3 non sono riportati i dati catastali, non è quindi possibile determinare da chi sono occupati. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/03/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn /21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del Socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Ferrara Francesco per la quota di 1/9, in forza di Certificato di denunciata successione (dal 13/03/1998), con atto stipulato il 13/03/1998 a firma di Ufficio del Registro di Napoli ai nn. 1661/4003/98 di repertorio, trascritto il 16/09/2008 a Napoli 1 ai nn /22142, in forza di Certificato di denunciata successione 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. Pagina 3 di 8
4 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Non è stato possibile accedere all'immobile non è stato quindi possibile verificare la conformità edilizia CONFORMITÀ CATASTALE: Non è stato possibile accedere all'immobile non è stato quindi possibile verificare la conformità catastale CONFORMITÀ URBANISTICA: Non è stato possibile accedere all'immobile non è stato quindi possibile verificare la conformità urbanistica CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme ALTRE CONFORMITÀ: Non è stato possibile accedere all'immobile non è stato quindi possibile verificare la conformità degli impianti BENI IN NAPOLI VICO MELOFIOCCOLO 15 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a NAPOLI Vico Melofioccolo 15, della superficie commerciale di 30,00 mq per la quota di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile accere all'immobile. Identificazione catastale: foglio 1 particella 143 sub. 43 (catasto fabbricati), sezione urbana POR, zona censuaria 13, categoria A/5, classe 5, consistenza 1,5 vani, rendita 66,62 Euro, indirizzo catastale: Vico Melofioccolo, n. 15, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia, Ferrara Rosa, derivante da Rettifica di errori del 06/09/1994, in atti dal 11/05/1995, errore per errata attribuzione del piano ricorso n /94 (n. A/168.1/1995) Pagina 4 di 8
5 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è congestionato, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 30,00 x 100 % = 30,00 Totale: 30,00 30,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 30,00 x 900,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN NAPOLI VICO MELOFIOCCOLO 15 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO B appartamento a NAPOLI Vico Melofioccolo 15, della superficie commerciale di 30,00 mq per la quota Pagina 5 di 8
6 di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale: foglio 1 particella 143 sub. 42 (catasto fabbricati), sezione urbana POR, zona censuaria 13, categoria A/5, classe 5, consistenza 1,5 vani, rendita 66,62 Euro, indirizzo catastale: Vico Melofioccolo, n. 15, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia, Ferrara Rosa, derivante da Rettifica di errori del 06/09/1994 in atti dal 11/05/1995 errore per errata attribuzione del piano ricorso n /94 (n.a/168.1/1995) DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è congestionato, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 30,00 x 100 % = 30,00 Totale: 30,00 30,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 30,00 x 900,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Pagina 6 di 8
7 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 30,00 0, , ,00 B appartamento 30,00 0, , ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): data 23/02/ , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 7 di ,00
8 il tecnico incaricato LUCA MUTTI Pagina 8 di 8
9 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dr. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6
10 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Via Melofioccolo 15, della superficie commerciale di 70,00 mq per la quota di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Identificazione catastale: foglio 1 particella 143 sub. 41 (catasto fabbricati), sezione urbana POR, zona censuaria 13, categoria A/5, classe 1, consistenza 3 vani, rendita 69,72 Euro, indirizzo catastale: Via Melofioccolo, n. 15, piano: 1, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia e Ferrara Rosa, derivante da Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra u.i. su tre lati, Via Melofioccolo, scale comuni, ed ancora altra u.i. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 70,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,22 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Marigliano Antonietta con contratto di affitto tipo 4+4, stipulato il 01/09/2007, con scadenza il 01/09/2001 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 4200,00 annui 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno ,22 Data della valutazione: 22/02/2018 Pagina 2 di 6
11 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn /21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e Ferrara Francesco, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Ferrara Francesco per la quota di 1/9 (dal 13/03/1998), con atto stipulato il 13/03/1998 a firma di Ufficio del Registro ai nn. 1661/4003/2008 di repertorio, trascritto il 16/09/2008 a Napoli 1 ai nn / PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: Non è stato possibile visionare l'immobile non è stato quindi possibile verificarne la conformità catastale. Dalle ricerche presso l ufficio tecnico del Comune di Napoli non è stato possibile reperire alcun riferimento edilizio e verificare quindi la conformità edilizia CONFORMITÀ EDILIZIA: Pagina 3 di 6
12 L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN NAPOLI VIA MELOFIOCCOLO 15 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a NAPOLI Via Melofioccolo 15, della superficie commerciale di 70,00 mq per la quota di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Identificazione catastale: foglio 1 particella 143 sub. 41 (catasto fabbricati), sezione urbana POR, zona censuaria 13, categoria A/5, classe 1, consistenza 3 vani, rendita 69,72 Euro, indirizzo catastale: Via Melofioccolo, n. 15, piano: 1, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia e Ferrara Rosa, derivante da Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra u.i. su tre lati, Via Melofioccolo, scale comuni, ed ancora altra u.i. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Pagina 4 di 6
13 Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 70,00 x 100 % = 70,00 Totale: 70,00 70,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 70,00 x 800,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,22 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 70,00 0, , ,22 Pagina 5 di , ,22
14 Giudizio di comoda divisibilità della quota: L'immobile non è divisibile. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,22 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,22 data 22/02/2018 il tecnico incaricato LUCA MUTTI Pagina 6 di 6
15 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dr. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 23/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6
16 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A Magazzino a NAPOLI Gradini San Liborio 16, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1/3 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Identificazione catastale: foglio 4 particella 87 sub. 2 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/2, classe 5, consistenza 24 mq, rendita 230,55 Euro, indirizzo catastale: Gradini San Liborio, n. 16, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio e Ferrara Rosa, derivante da Variante del 09/11/ inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: altra u.i., su due lati, corridoio comune, altra. u.i. cortile comune ed ancora altra u.i. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 24,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato senza alcun titolo. All'interno del locale vi erano diversi oggetti ed uno scooter. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno ,00 Data della valutazione: 23/02/2018 Pagina 2 di 6
17 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca legale attiva, stipulata il 10/02/2005 a firma di Gest Line S.P.A. ai nn /71 di repertorio, iscritta il 23/02/2005 a Napoli 1 ai nn. 5934/2296, a favore di Gest Line S.P.A., contro Ferrara Antonio, derivante da Ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 modificato dal D.LGS 46/99 e dal D.LGS 193/01. Importo ipoteca: 11141,32. Importo capitale: 5570,66. L'ipoteca è contro il Signor Ferara Antonio che non è il fallito Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn /21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del Socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Ferrara Francesco per la quota di 1/3, in forza di Certificato di denunciata successione (dal 02/04/1999), con atto stipulato il 02/04/1999 a firma di Ufficio del Registro ai nn. 2427/4106 di repertorio, trascritto il 03/07/2001 a Napoli 1 ai nn /9859, in forza di Certificato di denunciata successione 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: Pagina 3 di 6
18 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile CONFORMITÀ CATASTALE: Non è stato possibile verificare la conformità CONFORMITÀ URBANISTICA: Non è stato possibile verificare la conformità CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Non è stato possibile verficare la conformità ALTRE CONFORMITÀ: Non è stato possibile verificare la conformità. BENI IN NAPOLI GRADINI SAN LIBORIO 16 MAGAZZINO DI CUI AL PUNTO A Magazzino a NAPOLI Gradini San Liborio 16, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1/3 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Identificazione catastale: foglio 4 particella 87 sub. 2 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/2, classe 5, consistenza 24 mq, rendita 230,55 Euro, indirizzo catastale: Gradini San Liborio, n. 16, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio e Ferrara Rosa, derivante da Variante del 09/11/ inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: altra u.i., su due lati, corridoio comune, altra. u.i. cortile comune ed ancora altra u.i. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: Pagina 4 di 6
19 DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Magazzino 24,00 x 100 % = 24,00 Totale: 24,00 24,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 24,00 x 700,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: Pagina 5 di 6
20 ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A Magazzino 24,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 23/02/2018 il tecnico incaricato LUCA MUTTI Pagina 6 di 6
21 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dr. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 23/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6
22 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Gradini San Liborio 16, della superficie commerciale di 90,00 mq per la quota di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Trattasi di una appartamento ad uso abitazione, ubicato al primo piano, in buone condizioni di manutenzione e conservazione. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, serramenti in alluminio e vetro. Riscaldamento centralizzato con diffusione del calore negli ambienti tramite termosifoni. Identificazione catastale: foglio 4 particella 87 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 5 vani, rendita 361,52 Euro, indirizzo catastale: Gradini San Liborio, n. 16, piano: Primo, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia e Ferrara Rosa, derivante da Variazione del 01/01/1992 variazione del quadro tariffario La planimetria catastale dell'immobile non è presente negli archivi dell''agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, Territorio. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 90,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna ,00 Data della valutazione: 23/02/2018 Pagina 2 di 6
23 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn /21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del Socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Ferrara Francesco per la quota di 1/9, in forza di Certificato di denunciata successione (dal 13/03/1998), con atto stipulato il 13/03/1998 a firma di Ufficio del Registro di Napoli ai nn. 1661/4003/2008 di repertorio, trascritto il 16/09/2008 a Napoli 1 ai nn /22142, in forza di Certificato di denunciata successione 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Pagina 3 di 6
24 La planimetria catastale dell'immobile non è presente negli archivi dell''agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, Territorio, non è quindi sato possibile verificare la conformità edilizia CONFORMITÀ CATASTALE: La planimetria catastale dell'immobile non è presente negli archivi dell''agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, Territorio, no è quindi stato possibile verificare la conformità catastale CONFORMITÀ URBANISTICA: Non è stato possibile verificare la conformità CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. BENI IN NAPOLI GRADINI SAN LIBORIO 16 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a NAPOLI Gradini San Liborio 16, della superficie commerciale di 90,00 mq per la quota di 1/9 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Trattasi di una appartamento ad uso abitazione, ubicato al primo piano, in buone condizioni di manutenzione e conservazione. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, serramenti in alluminio e vetro. Riscaldamento centralizzato con diffusione del calore negli ambienti tramite termosifoni. Identificazione catastale: foglio 4 particella 87 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 5 vani, rendita 361,52 Euro, indirizzo catastale: Gradini San Liborio, n. 16, piano: Primo, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio, Ferrara Cira, Ferrara Donato, Ferrara Giuseppe, Ferrara Immacolata, Ferrara Maria, Ferrara Pia e Ferrara Rosa, derivante da Variazione del 01/01/1992 variazione del quadro tariffario La planimetria catastale dell'immobile non è presente negli archivi dell''agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, Territorio. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 4 di 6
25 QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 90,00 x 100 % = 90,00 Totale: 90,00 90,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 90,00 x 1.100,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; Pagina 5 di 6
26 il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 90,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 23/02/2018 il tecnico incaricato LUCA MUTTI Pagina 6 di 6
27 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dr. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6
28 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Gradini San Liborio 17, della superficie commerciale di 90,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile visionare l'immobile internamente. Identificazione catastale: foglio 4 particella 87 sub. 1 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 3, consistenza 3 vani, rendita 185,92 Euro, indirizzo catastale: Gradini San Liborio, n. 17, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, derivante da Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Cortile comune, corridoio, altra u.i., Via Gradini San Liborio, androne ed ancora cortile comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 90,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:. Non è stato possibile accedere all'immobile e non si è potuto verificare se è libero oppure occupato e non esiste documentazione in tal senso. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna ,00 Data della valutazione: 22/02/2018 Pagina 2 di 6
29 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn /21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Ferrara Francesco per la quota di 1000/1000, in forza di Certificato di denunciata successione (dal 13/03/1998), con atto stipulato il 13/03/1998 a firma di Ufficio del Registro di Napoli ai nn. 1661/4003/98 di repertorio, trascritto il 16/09/2008 a Napoli 1 ai nn /22142, in forza di Certificato di denunciata successione 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Non è stato possibile verificare la conformità edilizia, in quanto dalle ricerche presso l'ufficio tecnico del Comune di Napoli non è si riusciti a risalire ad alcun riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Non è stato possibile accedere all'immobile non è quindi stato possibile verificare la conformità. Pagina 3 di 6
30 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: Non è stato possibile accedere all'immobile non è quindi stato possibile verificare la conformità CONFORMITÀ URBANISTICA: Non è stato possibile accedere all'immobile non è quindi stato possibile verificare la conformità CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: Non è stato possibile accedere all'immobile non è quindi stato possibile verificare la conformità. BENI IN NAPOLI GRADINI SAN LIBORIO 17 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a NAPOLI Gradini San Liborio 17, della superficie commerciale di 90,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile visionare l'immobile internamente. Identificazione catastale: foglio 4 particella 87 sub. 1 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 3, consistenza 3 vani, rendita 185,92 Euro, indirizzo catastale: Gradini San Liborio, n. 17, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, derivante da Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Cortile comune, corridoio, altra u.i., Via Gradini San Liborio, androne ed ancora cortile comune. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: panoramicità: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Pagina 4 di 6
31 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 90,00 x 100 % = 90,00 Totale: 90,00 90,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 90,00 x 1.100,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 90,00 0, , ,00 Pagina 5 di 6
32 99.000, ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 22/02/2018 il tecnico incaricato LUCA MUTTI Pagina 6 di 6
33 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dr. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 23/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6
34 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A Magazzino a NAPOLI Gradini San Liborio 16, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1/3 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Identificazione catastale: foglio 4 particella 87 sub. 2 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/2, classe 5, consistenza 24 mq, rendita 230,55 Euro, indirizzo catastale: Gradini San Liborio, n. 16, piano: Terreno, intestato a Ferrara Francesco, Ferrara Antonio e Ferrara Rosa, derivante da Variante del 09/11/ inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: altra u.i., su due lati, corridoio comune, altra. u.i. cortile comune ed ancora altra u.i. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 24,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato senza alcun titolo. All'interno del locale vi erano diversi oggetti ed uno scooter. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno ,00 Data della valutazione: 23/02/2018 Pagina 2 di 6
35 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca legale attiva, stipulata il 10/02/2005 a firma di Gest Line S.P.A. ai nn /71 di repertorio, iscritta il 23/02/2005 a Napoli 1 ai nn. 5934/2296, a favore di Gest Line S.P.A., contro Ferrara Antonio, derivante da Ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 modificato dal D.LGS 46/99 e dal D.LGS 193/01. Importo ipoteca: 11141,32. Importo capitale: 5570,66. L'ipoteca è contro il Signor Ferara Antonio che non è il fallito Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn /21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del Socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Ferrara Francesco per la quota di 1/3, in forza di Certificato di denunciata successione (dal 02/04/1999), con atto stipulato il 02/04/1999 a firma di Ufficio del Registro ai nn. 2427/4106 di repertorio, trascritto il 03/07/2001 a Napoli 1 ai nn /9859, in forza di Certificato di denunciata successione 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: Pagina 3 di 6
TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO 783/2016
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