Registro Generale Esecuzione N. 77/2015 promossa da: CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. contro:

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5 LOTTO N. 1. Pagina 5 di 18

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8 nella media scarso nella media nella media al di sotto della media al di sotto della media nella media consistenza coefficiente 80,00 x 100 % = 10,00 x 30 % = 90,00 Pagina 8 di 18

9 Deprezzamento annuo dal 2012 ad oggi = circa 20% Valore medio = (850, ,00): 2 20% = /mq. 740,00 Valori OMI Agenzia delle Entrate di Piacenza secondo semestre 2014: abitazioni di tipo economico in normale stato conservativo /mq. 900,00 /mq ,00 Deprezzamento dal 2014 al 2015 e per lavori di sistemazione da eseguire = 25% Valore medio = (1.150,00+900,00):2 25% = /mq. 768,75 Valore medio finale prudenziale utilizzato = /mq. 750,00, valore che tiene già conto anche delle difficoltà attuali di vendita. Il sottoscritto ha consultato anche alcuni annunci immobiliari di agenzie immobiliari, che si allegano, dove appartamenti in buono stato vengono valutati circa /mq ,00/1.100,00, importo dal quale occorre detrarre un importo di circa /mq. 300,00 per i lavori di sistemazione. Inoltre si allegano anche annunci dei Notai Associati. Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 83,00 x 750,00 = ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: IL CRITERIO ADOTTATO E' QUELLO "SINTETICOCOMPARATIVO" DETERMINATO DAL PRODOTTO FRA LA SUPERFICIE COMMERCIALE E IL PREZZO UNITARIO. IL SOTTOSCRITTO HA EFFETTUATO UN'INDAGINE DI MERCATO E HA INDIVIDUATO, SULLA BASE DELLA PROPRIA ESPERIENZA, DELLA LOCALIZZAZIONE, DELLA DESTINAZIONE, DELLE FINITURE E DELL'ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE, I SEGMENTI DI MERCATO CUI APPARTIENE L'IMMOBILE NECESSARI PER POTER EFFETTUARE UNA COMPARAZIONE FRA L'IMMOBILE STESSO E ALTRI IMMOBILI SIMILI DI PREZZO NOTO. Le fonti di informazione consultate sono:, agenzie: Annunci immobiliari, osservatori del mercato immobiliare O.M.I. Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate, ed inoltre: Osservatorio Immobiliare FIAIP 2012 Valore di Mercato (OMV): Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 83,00 0, , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: Pagina 9 di 18

10 OGGETTO DEL PIGNORAMENTO E' LA QUOTA INTERA DELL'IMMOBILE. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 10 di 18

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17 Totale: 250,00 250,00 Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Sviluppo valutazione: Valori OMI Agenzia delle Entrate di Piacenza secondo semestre 2014 capannoni industriali = /mq. 450,00 /mq. 650,00 magazzini = /mq. 500,00 /mq. 620,00 Deprezzamento: dal 2014 al 2015, per la mancanza di conformità alla normativa sismica e perchè alla data odierna il capannone risulta ancora affittato con contratto in corso di validità = 50% Valore medio = (450,00+650,00+500,00+620,00):4 50% = /mq. 277,50 Valore medio finale utilizzato = /mq. 280,00, valore che tiene già conto anche delle difficoltà attuali di vendita. Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 250,00 x 280,00 = ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: IL CRITERIO ADOTTATO E' QUELLO "SINTETICOCOMPARATIVO" DETERMINATO DAL PRODOTTO FRA LA SUPERFICIE COMMERCIALE E IL PREZZO UNITARIO. IL SOTTOSCRITTO HA EFFETTUATO UN'INDAGINE DI MERCATO E HA INDIVIDUATO, SULLA BASE DELLA PROPRIA ESPERIENZA, DELLA LOCALIZZAZIONE, DELLA DESTINAZIONE, DELLE FINITURE, DEL FATTO CHE L'IMMOBILE RISULTA AFFITTATO E DELL'ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE, I SEGMENTI DI MERCATO CUI APPARTIENE L'IMMOBILE NECESSARI PER POTER EFFETTUARE UNA COMPARAZIONE FRA L'IMMOBILE STESSO E ALTRI IMMOBILI SIMILI DI PREZZO NOTO. Le fonti di informazione consultate sono:, osservatori del mercato immobiliare O.M.I. Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate Valore di Mercato (OMV): Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A deposito artigianale 250,00 0, , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: OGGETTO DEL PIGNORAMENTO E' LA QUOTA INTERA DELL'IMMOBILE. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 17 di 18

18 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 22/09/2015 il tecnico incaricato LORENZO PERAZZOLI Pagina 18 di 18