TRIBUNALE DI SAVONA EX SD ALBENGA 1/2012

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1 TRIBUNALE DI SAVONA EX SD ALBENGA FALLIMENTARE 1/2012 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DAVIDE ATZENI CURATORE: MAURIZIO FERRO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 29/02/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ANTONELLO SERRA CF:SRRNNL65P21A944K con studio in BOLOGNA (BO) Via Massimo D'Azeglio 57 telefono: antonelloserra@virgilio.it Pagina 1 di 10

2 TRIBUNALE DI SAVONA EX SD ALBENGA - FALLIMENTARE 1/2012 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A ufficio a BOLOGNA VIA EDOARDO WEBER 8, quartiere S.VITALE/ROVERI, della superficie commerciale di 62,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) PIENA PROPRIETA' SU UFFICIO POSTO AL PIANO TERZO DI EDIFICIO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE, COMPOSTO DA INGRESSO, ARCHIVIO, DUE STANZE, DISIMPEGNO, BAGNO. AMPIA CANTINA AL PIANO TERRA, AUTORIMESSA AL PIANO INTERRATO. SUPERFICI LORDE COMMERCIALI: UFFICIO MQ. 62,00 CANTINA MQ. 21,00, AUTORIMESSA MQ. 17,00. POSSIBILE CAMBIO DI DESTINAZIONE AD ABITATIVO, NON ONEROSO. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 3, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: foglio 130 particella 2063 sub. 101 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria A/10, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 2.858,59 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER 8, piano: 3, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: CONFINI: PARTI COMUNI, RAGIONI BONDI-FIORINI, SALVO ALTRI foglio 130 particella 2044 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 4, consistenza 16 mq, rendita 90,90 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: CONFINI: CORSELLO COMUNE, RAGIONI LOTTINI, RAGIONI PALERMO, SALVO ALTRI foglio 130 particella 2063 sub. 8 (catasto fabbricati), sezione urbana u, zona censuaria 2, categoria C/2, classe 4, consistenza 17 mq, rendita 113,26 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER 8, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: CONFINI: RAGIONI MUSA, PARTI COMUNI, SALVO ALTRI L'intero edificio sviluppa 6 piani, 5 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1991 ristrutturato nel A.1 cantina, composto da AMPIO VANO FINESTRATO, sviluppa una superficie commerciale di 5,25 Mq. Identificazione catastale: foglio 130 particella 2063 sub. 8 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria C/2, classe 4, consistenza 17 mq, rendita 113,26 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER 8, piano: TERRA, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: RAGIONI MUSA, PARTI COMUNI, SALVO ALTRI A.2 box singolo, composto da AUTORIMESSA, sviluppa una superficie commerciale di 8,50 Mq. Identificazione catastale: foglio 130 particella 2044 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 4, consistenza 16 mq, rendita 90,90 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER, piano: PRIMO SOTTERRANEO, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: RAGIONI LOTTINI, RAGIONI PALERMO, PARTI COMUNI, SALVO ALTRI Pagina 2 di 10

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 62,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 13,75 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,59 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,44 trova: Data della valutazione: 29/02/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: atto di asservimento dell'area sita nel comune BOLOGNA, stipulato il 24/12/1992 a firma di NOTAIO UGO VERONESI ai nn di repertorio, trascritto il 14/01/1993 a BOLOGNA ai nn. ART. 1044, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da CONVENZIONE EDILIZIA atto di asservimento dell'area sita nel comune BOLOGNA, trascritto il 21/01/1993 a BOLOGNA ai nn. ART. 1698, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da CONVENZIONE EDILIZIA Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria annotata, stipulata il 21/05/1996 ai nn. ART di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO NOTAIO MAURO TROGU 13/05/1996 REP Importo ipoteca: (dieci miliardi cinquecento milioni. Importo capitale: (tre miliardi cinquecento milioni). ANNOTAZIONE DI FRAZIONAMENTO (QUOTA 112) GRAVA SU FOGLIO 130 MAPPALE 2063 SUB 18; ANNOTAZIONE DI FRAZIONAMENTO (QUOTA 137) GRAVA SU F 130 MAPPALE 2044 SUB Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritto il 19/02/1998 a BOLOGNA ai nn. 3812, a favore di *** DATO OSCURATO Pagina 3 di 10

4 ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO GIUDIZIARIO TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA. La formalità è riferita solamente a PIENA PROPRIETA' CF DI BOLOGNA F 130 M 2063 SUB 8 sentenza di fallimento, stipulata il 28/12/1998 a firma di TRIBUNALE ROMA ai nn. 4199/63308 di repertorio, trascritta il 30/07/1999 a BOLOGNA ai nn. ART.18810, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO GIUDIZIARIO TRIBUNALE ROMA. La formalità è riferita solamente a C.F. BOLOGNA FOGLIO 130 MAPPALE 2063 SUB Altre trascrizioni: atto di citazione, stipulata il 26/10/2011 ai nn. 2702/2011 di repertorio, trascritta il 09/11/2011 a BOLOGNA ai nn. ART , a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ATTO GIUDIZIARIO, DECRETO DI SEQUESTRO CONSERVATIVO. La formalità è riferita solamente a C.F. BOLOGNA FOGLIO M130 MAPPALE 2063 SU 101 E 8; MAPPALE 2044 SUB Altre limitazioni d'uso: DISSEQUESTRO, stipulata il 12/05/2015 a firma di TRIBUNALE DI SAVONA ai nn. 3609/11 di repertorio, trascritta il 29/10/2015 a BOLOGNA ai nn /6010, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da DISSEQUESTRO, DOMANDA DI ANNOTAZIONE A TRASCRIZIONE, REVOCA. La formalità è riferita solamente a FORMALITA' DI RIFERIMENTO: TRASCRIZIONE PART DEL 09/11/2011. SEZ. D: LA PRESENTE NOTA VIENE ESEGUITA IN VIRTU' DEL DECRETO DI RESTITUZIONE DI COSE SEQUESTRATE NR. 3609/11 R.G.N.R. EMESSO IN DATA 12/05/2015 DAL SOSTITUTO PROCURATORE DELLA REPUBBLICA DOTT. UBALDO PELOSI DECRETO DI RESTITUZIONE DI COSE SEQUESTRATE, stipulata il 12/05/2015 ai nn. 3609/11 di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ISTANZA DI DISSEQUESTRO. Su istanza di dissequestro depositata dal Curatore Fallimentare Dott. Maurizio Ferro 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,00 Millesimi condominiali: 10, ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di PIENA PROPRIETA', in forza di ACQUISTO (dal 21/12/2006), con atto stipulato il 21/12/2006 a firma di NOTAIO VALENTINO ELPIDIO ai nn /19289 di repertorio, registrato il 18/01/2007 a ALBENGA ai nn. 375/1T, trascritto il 23/01/2007 a BOLOGNA ai nn. 5234/3259, in forza di ACQUISTO *** DATO OSCURATO *** per la quota di PIENA PROPRIETA', in forza di ATTO DI CONFERIMENTO IN SOCIETA' (dal 07/05/2009), con atto stipulato il 07/05/2009 a firma di NOTAIO ANTONIO RESCHIGNA ai nn /14453 di repertorio, trascritto il 25/05/2009 a BOLOGNA ai nn. ART , in forza di ATTO DI CONFERIMENTO IN SOCIETA' Pagina 4 di 10

5 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di PIENA PROPRIETA', in forza di COMPRAVENDITA (dal 19/09/1996 fino al 21/12/2006), con atto stipulato il 19/09/1996 a firma di NOTAIO MAURO TROGU ai nn di repertorio, trascritto il 24/09/1996 a BOLOGNA ai nn. ART , in forza di COMPRAVENDITA. Il titolo è riferito solamente a FOGLIO 130 MAPPALE 2036 SUB 22 (ORA 101) E MAPPALE 2044 SUB 25 *** DATO OSCURATO *** per la quota di PIENA PROPRIETA', in forza di COMPRAVENDITA (dal 18/09/2001 fino al 21/12/2006), con atto stipulato il 18/09/2001 a firma di NOTAIO MAURO TROGU ai nn di repertorio, trascritto il 05/10/2001 a BOLOGNA ai nn. ART , in forza di COMPRAVENDITA. Il titolo è riferito solamente a FOGLIO 130 MAPPALE 2063 SUB 8 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: CONVENZIONI EDILIZIE: 1) trascritta a Bologna il 14/01/1993 art a favore Comune di Bologna e contro, tra l'altro, FINSIR SRL con sede in Bologna, CF: , scrittura privata autenticata Notaio Ugo Veronesi in data 24/12/1992 rep ; 2) trascritta il 21/01/1993 art a favore Comune di Bologna e contro, tra l'altro, FINSIR SRL, scrittura privata autenticata Notaio Ugo Veronesi in data 24/12/1992 rep PRATICHE EDILIZIE: CONCESSIONE EDILIZIA N. 3793/IV/91, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di COSTRUZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE, presentata il 08/03/1991 con il n. PG 16272/91 di protocollo, rilasciata il 28/04/1993 D.I.A. N /2006, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di PARZIALE SANATORIA, presentata il 07/11/2006 con il n di protocollo. Il titolo è riferito solamente a FOGLIO 130 MALLAPE 2063 SUB 101 CONCESSIONE EDILIZIA N /95, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di VARIANTE IN CORSO D'OPERA, presentata il 07/09/1995 con il n /95 di protocollo, rilasciata il 06/12/1995 Richiesta autorizzazione all'uso N , intestata a *** DATO OSCURATO ***, agibilità del 26/07/1996 con il n di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PSC - RUE vigente l'immobile ricade in zona Ambito 62 in consolidamento - misto 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: mancata realizzazione di due spallette in muratura a creare antibagno (normativa di riferimento: LEGGE REGIONALE n 15/2015) Le difformità sono regolarizzabili mediante: CIL IN SANATORIA L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Pagina 5 di 10

6 Costi di regolarizzazione: REGOLARIZZAZIONE DI OPERE ESEGUITE IN DIFFORMITA' DAL TITOLO:.5.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: brevi Questa situazione è riferita solamente a FOGLIO 130 MAPPALE 2063 SUB 101. In seguito alla mancata presentazione della scheda tecnica descrittiva dell'unità immobiliare, da presentarsi a seguito della DIA in sanatoria del 2006, si rende necessaria la presentazione di CCEA e pagamento della relativa sanzione, pari a 464, CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: il servizio igienico è rappresentato con antibagno ma non sono mai state realizzate le tramezzature divisorie Le difformità sono regolarizzabili mediante: deposito nuova planimetria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: presentazione nuova planimetria catastale:.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: praticamente nulli Questa situazione è riferita solamente a F 130 Mappale 2063 sub CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN BOLOGNA VIA EDOARDO WEBER 8, QUARTIERE S.VITALE/ROVERI UFFICIO DI CUI AL PUNTO A ufficio a BOLOGNA VIA EDOARDO WEBER 8, quartiere S.VITALE/ROVERI, della superficie commerciale di 62,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) PIENA PROPRIETA' SU UFFICIO POSTO AL PIANO TERZO DI EDIFICIO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE, COMPOSTO DA INGRESSO, ARCHIVIO, DUE STANZE, DISIMPEGNO, BAGNO. AMPIA CANTINA AL PIANO TERRA, AUTORIMESSA AL PIANO INTERRATO. SUPERFICI LORDE COMMERCIALI: UFFICIO MQ. 62,00 CANTINA MQ. 21,00, AUTORIMESSA MQ. 17,00. POSSIBILE CAMBIO DI DESTINAZIONE AD ABITATIVO, NON ONEROSO. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 3, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: foglio 130 particella 2063 sub. 101 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria A/10, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 2.858,59 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER 8, piano: 3, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: CONFINI: PARTI COMUNI, RAGIONI BONDI-FIORINI, SALVO ALTRI foglio 130 particella 2044 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 4, consistenza 16 mq, rendita 90,90 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: CONFINI: CORSELLO COMUNE, RAGIONI LOTTINI, RAGIONI PALERMO, SALVO ALTRI foglio 130 particella 2063 sub. 8 (catasto fabbricati), sezione urbana u, zona censuaria 2, Pagina 6 di 10

7 categoria C/2, classe 4, consistenza 17 mq, rendita 113,26 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER 8, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: CONFINI: RAGIONI MUSA, PARTI COMUNI, SALVO ALTRI L'intero edificio sviluppa 6 piani, 5 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1991 ristrutturato nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area artigianale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: al di sopra della media nella media nella media nella media al di sotto della media nella media nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: BOLOGNA E' UN COMUNE DI ABITANTI CIRCA, CAPOLUOGO DELL'EMILIA ROMAGNA. ANTICHISSIMA CITTA' UNIVERSITARIA, NOTA PER LE SUE TORRI E I LUNGHI PORTICI, POSSIEDE UN CENTRO STORICO BEN CONSERVATO E FRA I PIU' ESTESI D'ITALIA. IMPORTANTE NODO DI COMUNICAZIONI STRADALI E FERROVIARIE DEL NORD ITALIA, SEDE DI PRESTIGIOSE ISTITUZIONI CULTURALI, ECONOMICHE E POLITICHE. L'UFFICIO ESAMINATO SI TROVA NELLA PERIFERIA EST, E' POSTO AL TERZO PIANO DI EDIFICIO RESIDENZIALE, COMPOSTO DA INGRESSO, ARCHIVIO, DUE STANZE, DISIMPEGNO, BAGNO. AMPIA CANTINA AL PIANO TERRA, AUTORIMESSA AL PIANO INTERRATO. NELLE IMMEDIATE VICINANZE PRESENTI CENTRI COMMERCIALI, AUTOBUS, FERMATA FERROVIARIA, ACCESSO ALLE TANGENZIALI. L'UNITA' ESAMINATA PRESENTA LE SEGUENTI FINITURE: PARETI INTONACATE E TINTEGGIATE, PAVIMENTI IN CERAMICA O PARQUET, INFISSI IN METALLO CON VETROCAMERA E PORTONCINO BLINDATO, RISCALDAMENTO AUTONOMO CON ELEMENTI RADIANTI A PARETE, TERMOSTATO AMBIENTE, IMPIANTO ELETTRICO SOTTOTRACCIA PRIVO DI ATTESTATO A NORMA. IMPIANTO DI VIDEOCITOFONO. CANTINA CON FINESTRE IN METALLO PAVIMENTO IN CERAMICA, IMPIANTO ELETTRICO ESTERNO IN CANALINA PLASTICA. AUTORIMESSA CON PAVIMENTO IN CEMENTO LISCIATO E PORTONE BASCULANTE IN LAMIERA. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Indici mercantili descrizione consistenza indice commerciale ufficio 62,00 x 100 % = 62,00 Totale: 62,00 62,00 Pagina 7 di 10

8 ACCESSORI: cantina, composto da AMPIO VANO FINESTRATO, sviluppa una superficie commerciale di 5,25 Mq. Identificazione catastale: foglio 130 particella 2063 sub. 8 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria C/2, classe 4, consistenza 17 mq, rendita 113,26 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER 8, piano: TERRA, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: RAGIONI MUSA, PARTI COMUNI, SALVO ALTRI box singolo, composto da AUTORIMESSA, sviluppa una superficie commerciale di 8,50 Mq. Identificazione catastale: foglio 130 particella 2044 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana U, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 4, consistenza 16 mq, rendita 90,90 Euro, indirizzo catastale: VIA EDOARDO WEBER, piano: PRIMO SOTTERRANEO, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: RAGIONI LOTTINI, RAGIONI PALERMO, PARTI COMUNI, SALVO ALTRI VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 18/02/2016 Fonte di informazione: agenzia immobiliare.it Descrizione: Appartamento in buono stato con discrete finiture piano alto con ascensore composto da ingresso su grande soggiorno dal quale si accede ad una ampia terrazza, grande cucina, due camere e bagno. Doppi vetri, riscaldamento autonomo cantina ciclabile. Indirizzo: VIA EDOARDO WEBER Superfici principali e secondarie: 100 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.300,00 Euro/mq Sconto trattativa: 15 % Prezzo: ,00 pari a 1.955,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 30/01/2016 Fonte di informazione: agenzia immobiliare.it Descrizione: In recente palazzina pietravista silenzioso e luminoso appartamento mq.115 su 2 livelli 3 piano: ingresso sala zona pranzo cucina abit. bagno 4 piano disimpegno 2 camere bagno ripostiglio 2 terrazzi coperti mq.13 ciascuno cantina. Indirizzo: VIA WEBER Superfici principali e secondarie: 115 Pagina 8 di 10

9 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.187,50 Euro/mq Sconto trattativa: 15 % Prezzo: ,00 pari a 1.859,38 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto: 18/02/2016 Descrizione: Contesto ricco di verde, vicino ad ogni servizio, palazzina pietravista del 96, quadrilocale in ottimo stato, Ingresso su soggiorno, cucina abitabile con accesso al balcone, 2 camere matrrimoniali, bagno, cantina garage Indirizzo: VIA ENZO FERRARI Superfici principali e secondarie: 75 Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 2.388,89 Euro/mq Sconto trattativa: 15 % Prezzo: ,00 pari a 2.030,56 Euro/mq SVILUPPO VALUTAZIONE: Effettuata comparazione diretta con immobili di natura residenziale utilizzando il criterio di stima del valore di trasformazione; in seguito alle indagini di mercato si è rilevato come "High and best Use" per l'immobile in oggetto l'uso residenziale. Costi di trasformazione ininfluenti. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 62,00 x 1.954,12 = ,44 Valore superficie accessori: 13,75 x 1.954,12 = , ,59 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo DEPOSITO CIL E SANZIONE 0,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,59 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,59 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: SISTEMA DI COMPARAZIONE DIRETTA DI MERCATO Le fonti di informazione consultate sono: catasto di BOLOGNA, ufficio del registro di BOLOGNA, conservatoria dei registri immobiliari di BOLOGNA, ufficio tecnico di BOLOGNA, osservatori del mercato immobiliare OMI, FIAIP DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; Pagina 9 di 10

10 le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A ufficio 62,00 13, , , , ,59 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,59 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,15 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,44 data 29/02/2016 il tecnico incaricato ANTONELLO SERRA Pagina 10 di 10