COMUNE DI SCARPERIA Provincia di Firenze

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1 COMUNE DI SCARPERIA Provincia di Firenze TABELLE PARAMETRICHE RELATIVE AGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA, CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE E ONERI VERDI PER INTERVENTI SOTTOPOSTI A: 1) PERMESSO DI COSTRUIRE ) S.C.I.A. ) MOVIMENTI TERRE E ROCCE DA SCAVO Approvate con Del. G.C. n 110 del 1/1/01 1

2 CONTRIBUTO RELATIVO AI PERMESSI DI COSTRUIRE E ALLE SEGNALAZIONI CERTIFICATE DI INIZIO DELL ATTIVITÀ Il permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di costruzione. Il permesso di costruire e la segnalazione di inizio dell attività comportano la corresponsione di un contributo commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di costruzione quando si verifichi anche una sola delle seguenti condizioni: a) delle superfici utili complessive degli edifici come definite dall art. del D.M. 10 Maggio 1977 Determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici ; b) mutamento della destinazione d uso degli immobili; c) del numero delle unità immobiliari. d) eventuali altri casi previsti dalla normativa vigente e non ricompresi nelle lettere a), b) e c). Per varianti in corso d opera e/o varianti finali e/o titoli abilitativi concernenti le parti non ultimate, il contributo è dovuto per l importo relativo alla differenza tra il contributo dovuto per lo stato di progetto e quello per il titolo abilitativo originario e relative varianti. Il contributo commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione deve essere calcolato sulla base delle successive Tabelle da A1 a A.1 con le seguenti avvertenze: 1) Quando gli importi sono riferiti a /Mc. occorre moltiplicare gli importi unitari degli oneri di urbanizzazione per il numero di metri cubi dell immobile calcolati come previsto dalla vigente normativa urbanistico-edilizia ) Quando gli importi sono riferiti a /Mq. occorre moltiplicare gli importi unitari degli oneri di urbanizzazione per la somma delle superfici coperte di ogni piano dell edificio al lordo delle murature; ) Le superfici utili complessive di cui alla lettera a) sopra indicata si intendono comprensive delle superfici non residenziali riferite a di ampliamento, modifica e/o nuova costruzione di piani interrati, seminterrati, garages, cantine ecc., nonchè logge e simili, che dovranno essere calcolate ai fini delle spese di urbanizzazione nell'ordine del 60% della superfici stesse realizzate. ) Per relativi alla realizzazione di centri sportivi privati il contributo deve essere calcolato come previsto per le attività turistiche, direzionali e commerciali; 5) Nell ipotesi di di unità immobiliari il contributo dovrà essere calcolato sull unità derivata se non dovuto per altri motivi anche su quella originaria; 6) Nell ipotesi di cambio di destinazione d uso il contributo è dovuto per il volume (o la superficie per attività artigianali o industriali) corrispondente alla parte oggetto di modifica di destinazione d uso. Gli eseguiti in zona agricola che comportino mutamento della destinazione d uso degli edifici rurali, nelle ipotesi di cui all art. 5, comma, della L.R. n. 1/005 comportano la corresponsione di specifici oneri verdi di cui alle successive Tabelle da A1 a A.1 oltre al contributo commisurato all incidenza del costo di costruzione di cui all allegata Tabella D. Nell ipotesi di cui al comma dello stesso art. 5 gli oneri verdi sono dovuti per la differenza tra l importo di questi e quello delle opere di sistemazione ambientale di importo inferiore. Il contributo commisurato all incidenza del costo di costruzione deve essere calcolato sulla base della successiva Tabella D e relative avvertenze.

3 CONTRIBUTO RELATIVO AI MOVIMENTI DI TERRE E ROCCE DA SCAVO Il contributo relativo ai movimenti di terre e rocce da scavo (con riferimento anche ad di miglioramento ambientale ai fini agricoli) è determinato in funzione dell'incidenza sulle opere di urbanizzazione e sulle infrastrutture esistenti. Il contributo dovrà essere calcolato nella quantità di: EURO 0,10 al MC Modalità di pagamento del contributo dovuto: a) per i permessi di costruire l ammontare dell importo del contributo sarà comunicato all interessato contestualmente alla comunicazione di avvenuto rilascio dell atto abilitativo. La ricevuta dell avvenuto pagamento del contributo, o la prima rata di esso e relativa garanzia fideiussoria per le rimanenti rate, dovrà essere presentato al momento del ritiro dell atto abilitativo. b) Per le segnalazioni certificate di inizio attività l ammontare dell importo del contributo dovrà essere autocalcolato dal progettista e depositato contestualmente alla segnalazione medesima. La ricevuta dell avvenuto pagamento del contributo, o la prima rata di esso e relativa garanzia fideiussoria per le rimanenti rate, dovrà essere presentato contestualmente alla presentazione della SCIA. Rateizzazioni: E ammessa la rateizzazione del contributo dovuto (somma: oneri urbanizzazione, contributo sul costo di costruzione e oneri verdi) quando l importo di questo sia superiore a Euro 1.600,00. L importo può essere rateizzato in non più di 6 (sei) rate semestrali da pagare: -la prima al momento del ritiro del permesso di costruire e alla presentazione della S.C.I.A.; -le altre rispettivamente entro 6, 1, 18, e 0 mesi dalla data del pagamento della prima rata, maggiorate degli interessi legali. L importo delle rimanenti rate deve essere garantito da garanzia fideiussoria, emessa da banca o da compagnia di assicurazione all uopo abilitata, per un importo pari a 1,0 (uno virgola quaranta) volte l importo delle rate garantite maggiorato degli interessi legali e dovrà essere svincolabile solo con il benestare dell Amministrazione Comunale. Rimane invariato quanto precedentemente stabilito per i contributi afferenti le istanze di condono edilizio e per le relative dilazioni di pagamento.

4 TAB. A1 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER INTERVENTI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE. vari agli Importo oneri di urbanizzazione primaria euro/mc. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 9, 0,0,77 1,10,05 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 9, di sostituzione edilizia oppure nel caso di fedele ricostruzione, a seguito demolizione senza di volume 9, di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 9, 0,0,77 1,70,71 0,80 7,8 1,0 9,60 1,0 11,08 1,50 16,61 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0% TAB. A1.1 - ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER INTERVENTI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE. vari agli Importo oneri di urbanizzazione secondaria euro/mc. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 6,67 0,0 8,00 1,10 8,80 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 6,67 di sostituzione edilizia oppure nel caso di ricostruzione, a seguito di fedele demolizione senza di volume 6,67 di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 6,67 0,0 8,00 1,70 1,60 0,80 1, 1,0 5,60 1,0,00 1,0 1,60 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0% ONERI VERDI DI CUI ALLA LEGGE REGIONALE N. 1/005 ART. 5 comma PER DESTINAZIONE RESIDENZIALE /Mc. 5,0

5 TAB. A - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER INTERVENTI DI INSEDIAMENTI ARTIGIANALI O INDUSTRIALI vari agli Importo oneri urbanizzazione primaria euro/mq. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 1, 0,0,00 1,10,0 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 1, di sostituzione edilizia oppure nel caso di fedele ricostruzione, a seguito di demolizione senza di volume 1, di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 1, 0,0,00 1,50 6,00 0,80 10,67 1,0 1,80 1,00 1, 1,60 5,60 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. Nel caso gli comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, gli importi sono aumentati del 50%. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0% TAB. A.1 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER INTERVENTI DI INSEDIAMENTI ARTIGIANALI O INDUSTRIALI PER LE SEGUENTI CATEGORIE ISTAT 1971: 01 - Alimentari, 0 - Tessili, 05 - Calzature, 1 - Chimico ed affini - Cartiera e cartotecniche. vari agli Importo oneri urbanizzazione primaria euro/mq. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 11,8 0,0,8 1,00,8 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 11,8 di sostituzione edilizia oppure nel caso di fedele ricostruzione, a seguito di demolizione senza di volume 11,8 di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 11,8 0,0,8 1,70 5,75 0,80 9,0 1,0 10,8 1,00 11,8 1,0 17,60 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art. 79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. Nel caso gli comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, gli importi sono aumentati del 50%. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0% 5

6 TAB. A. - ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER INTERVENTI DI INSEDIAMENTI ARTIGIANALI O INDUSTRIALI vari agli Importo oneri urbanizzazione primaria euro/mq. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 11,8 0,0,8 1,00,8 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 11,8 di sostituzione edilizia oppure nel caso di fedele ricostruzione, a seguito di demolizione senza di volume 11,8 di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 11,8 0,0,8 1,70 5,75 0,80 9,0 1,0 10,8 1,00 11,8 1,0 17,60 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. Nel caso gli comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, gli importi sono aumentati del 50%. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0% ONERI VERDI DI CUI ALLA LEGGE REGIONALE N. 1/005 ART. 5 comma PER DESTINAZIONE ARTIGIANALE E INDUSTRIALE /Mq.,6 6

7 TAB. A - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER INTERVENTI TURISTICI, COMMERCIALI E DIREZIONALI vari agli Importo oneri di urbanizzazione primaria euro/mc. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 1,1 0,0,69 1,00,69 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 1,1 di sostituzione edilizia oppure nel caso di ricostruzione, a seguito di fedele demolizione senza di volume 1,1 di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 1,1 0,0,69 1,50 5,5 0,80 9,85 1,0 1,80 1,00 1,1 1,60,6 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0%. Nel caso gli comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, gli importi sono aumentati del 50%. TAB. A.1 - ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER INTERVENTI TURISTICI, COMMERCIALI E DIREZIONALI vari agli Importo oneri di urbanizzazione secondaria euro/mc. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 6,15 0,0 1,85 1,0, di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 6,15 0,0 1,85 1,60,95 di sostituzione edilizia oppure nel caso di ricostruzione, a seguito di fedele demolizione senza di volume 6,15 di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 6,15 0,80,9 1,0 5,91 1,00 6,15 1,0 9,60 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0%. Nel caso gli comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, gli importi sono aumentati del 50%. ONERI VERDI DI CUI ALLA LEGGE REGIONALE N. 1/005 ART. 5 comma PER DESTINAZIONE COMMERCIALE, DIREZIONALE E TURISTICA /Mc. 18,71 7

8 TAB. A - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER INSEDIAMENTI COMMERCIALI ALL'INGROSSO vari agli Importo oneri di urbanizzazione primaria euro/mq. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 1,5 0,0 6,6 1,10 7,11 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 1,5 0,0 6,6 1,70 10,98 di sostituzione edilizia oppure nel caso di ricostruzione, a seguito di fedele demolizione senza di volume 1,5 di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 1,5 0,80 17, 1,0,0 1,00 1,5 1,60 1,5 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0%. Nel caso gli comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, gli importi sono aumentati del 50%. TAB A.1 - ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER INSEDIAMENTI COMMERCIALI ALL'INGROSSO vari agli Importo oneri di urbanizzazione secondaria euro/mq. ** 1 di restauro e di ristrutturazione edilizia 7,18 0,0,15 1,10,7 di ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali 7,18 0,0,15 1,70,66 di sostituzione edilizia oppure nel caso di ricostruzione, a seguito di fedele demolizione senza di volume 7,18 di ristrutturazione urbanistica o di nuova edificazione 7,18 0,80 5,7 1,0 6,89 1,00 7,18 1,0 11,0 Per gli di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma, lett. d) della L.R. n. 1/005, si applicano i parametri di cui al punto. ** qualora si verifichi il cambio d'uso contestualmente ad una delle tipologie di intervento elencate gli importi si intendono incrementati del 0%. Nel caso gli comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, gli importi sono aumentati del 50%. 8

9 TAB.D - PERCENTUALI DEL CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE Destinazione residenziale Destinazioni commerciali, turistiche e direzionali Abitazioni aventi superficie utile superiore a mq.160 e sup. accessoria >=mq.60 Abitazioni aventi superficie utile comporesa tra mq.160 e mq.10 e sup. accessoria <=mq.55 Abitazioni aventi superficie utile comporesa tra mq.10 e mq.110 e sup. accessoria <=mq.50 Abitazioni aventi superficie utile comporesa tra mq.110 e mq.95 e sup. accessoria <=mq.5 Abitazioni aventi superficie utile inferiore a mq.95 e sup. accessoria <=mq.0 Abitazioni aventi caratteristiche di lusso (DM agosto 1969) Costruzioni con destinazione commerciale o direzionale 8% 7% 7% 6% 6% 10% 10% Costruzioni con destinazione turistica 10% Il costo di costruzione deve essere calcolato con le modalità stabilite dal D.M e sul costo aggiornato a mq. di 6,8 per l'anno 01. Qualora la superficie degli accessori superi quella indicata a fianco di ciascuna categoria la percentuale da applicare è quella della categoria immediatamente superiore. Sul costo documentato di costruzione da risultare da perizia tecnica con importi unitari risultanti dall'ultimo Bollettino degli Ingegneri(*) Piscine Importo pari a 56 euro / mq (*) con l'esclusione di infissi, pavimenti e impianti tecnologici. NOTA PER GLI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA A DESTINAZIONE RESIDENZIALE: (C.C. = costo di costruzione calcolato sulla base del D.M ) a) il contributo sul costo di costruzione deve essere calcolato sulla differenza tra il C.C. relativo allo stato attuale e quello relativo allo stato di progetto; b) nei casi in cui il C.C. dello stato di progetto risulti uguale o inferiore al C.C. dello stato attuale o non sia calcolabile il C.C. dello stato attuale (destinazioni non residenziali), il contributo dovrà essere calcolato sul C.C. dello stato di progetto abbattuto del 70%; c) nelle ipotesi di cui al punto b) che comportino delle unità immobiliari residenziali il contributo dovrà essere calcolato sul C.C. riferito alla nuova costruzione delle unità derivate. 9