AL SIGNOR SINDACO DEL COMUNE DI CUSAGO SETTORE EDILIZIA

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1 AL SIGNOR SINDACO DEL COMUNE DI CUSAGO SETTORE EDILIZIA OGGETTO: Integrazione Relazione Tecnica Edilizia Libera Cusago (MI), Via Cisliano Piano di Recupero Ristrutturazione e Risanamento Conservativo ex cinema-oratorio e relative pertinenze, Via Cisliano e Via Casati, Cusago (MI). Prot del 17 Ottobre 2013 Dato il parere espresso, in data 04 novembre 2013, della Soprintendenza per i Beni Architettonici ed Ambientali rispetto al progetto precedentemente presentato, si sono accolte le osservazioni trasmesse dal suddetto Ente e si è provveduto alla realizzazione di una nuova soluzione progettuale, che prevede il risanamento conservativo dell edificio storico del vecchio oratorio e il riutilizzo dello stesso ai fini abitativi. La nuova proposta sostanzialmente prevede la demolizione dei corpi interni al lotto, di recente edificazione e la demolizione dell edificio attestato sul confine est, in quanto di non particolare interesse architettonico, storico e privo degli elementi caratterizzanti l edificio dell ex oratorio. Stato di fatto edificio storico Via Cisliano

2 Simulazione fotografica intervento edificio storico Via Cisliano L edificio dell ex oratorio è invece oggetto di un intervento di risanamento conservativo che prevede il riutilizzo ai fini abitativi, la demolizione della porzione aggiunta in adiacenza al confine ovest, in quanto non originaria e occupata da un blocco servizi igienici per i bambini che frequentavano l oratorio. Inoltre è ipotizzata la modesta modifica dei serramenti del piano terra trasformandoli da finestre a portefinestre per garantire il soddisfacimento dei rapporti areolluminanti dei locali abitabili e l accesso ai giardinetti di pertinenza delle unità, prospicienti la Via Cisliano, sostituendo le tapparelle in PVC esistente con le persiane in legno in analogia con la tipologia dei serramenti del primo piano. Quest ultimo rimane inalterato e si prevede idoneo ciclo di pulitura dell intonato graffiato esistente. Le aperture sui terrazzi laterali sono mantenute e realizzata una struttura di ferro per far crescere il verde rampicante. I colori di finitura delle facciate sono stati identificati in base all osservazione del contesto e in uniformità con il resto dell intervento.

3 Vista dell edificio storico e edificio in demolizione adiacente a condominio pluriplano Vista prospetto nord edificio storico

4 Il prospetto nord dell edificio viene modificato in funzione della sistemazione interna, con l eliminazione del piccolo volume addossato a sinistra e l edificio attestato a destra. Le aperture sono di dimensione e tipologia analoghe a quelle del prospetto sulla Via Cisliano e al piano primo contornate con cornici in muratura a disegno semplice, che si riferiscono a quelle del prospetto della Via Cisliano. Particolare serramento piano primo edificio storico Via Cisliano Particolare gronda piano primo edificio storico Via Cisliano

5 Gli edifici in progetto sull area tra le due vie Cisliano e Casati, sono stati ricomposti al fine di riproporre la tipologia della corte chiusa. Rimane inalterato l edificio di Via Casati parzialmente occupato dalle residenze Housing. L edificio di Via Cisliano oggetto di demolizione e ricostruzione in adiacenza con il condominio del lato est è previsto con le stesse caratteristiche architettoniche, materiche e di finiture degli edifici di nuova realizzazione. Rispetto al progetto precedente vengono realizzati al Piano Terra dell'edificio a corte aperta, n. 10 appartamenti (di cui n. 4 duplex), n. 1 unità triplex all'interno del corpo indipendente su Via Cisliano e n. 4 alloggi (di cui n. 2 duplex) nell'edificio storico. Al Piano Primo dell'edificio a corte si accede ad altri 4 appartamenti, 2 dei quali duplex e con accesso diretto da una scala esterna. All'ultimo piano, infine si trovano le 4 unità rimanenti, con accesso diretto dai due vani scala dei corpi A ed E. L'edificio su Via Casati, come detto in precedenza, non ha riportato modifiche sia per quanto riguarda i prospetti, sia per le sistemazioni interne. Nella proposta di progetto si è ridotta la superficie adibita a box auto e cantine al piano interrato: sono realizzati n.. 31 box auto di cui 12 doppi. I locali cantina sono in totale 20, adibite principalmente alle unità dei piani primo e secondo, le quali non hanno i locali di servizio collegati direttamente agli appartamenti. Al piano interrato si accede tramite i due vani scala dei Corpi A, E ed F oppure con le due scale esterne posizionate in testa agli edifici A ed E. Le unità n. 12 e 13 all'interno dell'edificio storico su Via Cisliano, hanno anch'esse dei locali di servizio realizzati al piano interrato esistente dell'immobile, a cui si accede mediante scala interna. In data 06 dicembre 2013, è stato ricevuto dalla Soprintendenza parere favorevole per la proposta progettuale sopra descritta ma con alcune osservazioni che sono state accolte e valutate durante lo sviluppo dell'ipotesi progettuale presentata e che consistono principalmente in: - rimozione delle 2 tasche laterali sulla copertura dell'edificio storico ex-oratorio; - riduzione della tasca unica sulla falda lato Via Cisliano dell'edificio C, con due falde di dimensioni minori; - sostituzione dell'ampio serramento sulle facciate di testa degli edifici speculari A ed E al piano primo con nr. 2 serramenti con le medesime caratteristiche e proporzioni degli altri proposti. Si è ritenuto di non modificare il progetto riguardo ad alcune altre osservazioni della Soprintendenza, nel particolare: - non sono state mantenute le due finestre ai lati del portone della facciata su Via Cisliano dell'edificio ex oratorio, realizzando invece due porte finestre in quanto non verrebbero soddisfatti i rapporti aero-illuminanti richiesti dalla vigente Normativa; - non è stata modificata la larghezza dei balconi sulle facciate di testa al piano primo degli edifici A ed E in quanto essi fungono da copertura e riparo alle scale sottostanti. Milano, dicembre 2013 IL PROGETTISTA