RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

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1 OGGETTO: Richiesta di trasformazione d uso, da magazzino a superficie commerciale, di un locale situato al piano interrato dell edificio in località Fontana del Comune di Livigno, contraddistinto catastalmente con il sub. n 7 del mappale n 153 del foglio n 28, da attuare in variante al P.G.T. vigente ai sensi dell art. 2 del D.P.R. 160/2010 (sostitutivo del D.P.R. 447/98). RICHIEDENTE: Sig. CUSINI Vittorio ZONIZZAZIONE DI P.G.T.: Zona B1 zona residenziale, pedonale e commerciale PRATICA EDILIZIA DI RIFERIMENTO: 15/2016 (rif. Pratica Ed. 67/2004) RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Livigno li, Febbraio 2016 Il tecnico SILVESTRI Ing. Marco 1

2 A) PREMESSE: Il lotto interessato dal presente progetto è ubicato nel P.G.T. Comunale vigente in zona B1 (zone residenziali, pedonali e commerciali), è distinto catastalmente al foglio 28 particelle 153 ed è di proprietà del Sig. Cusini Vittorio; il lotto in oggetto si trova situato in adiacenza alla strada comunale urbana Via Fontana nel centro di Livigno (SO), e confina a nord con la particella 1126, ad ovest con la particella 1473, a sud con la particella 1477 e ad est con la stessa sede stradale; detto lotto di terreno deriva dalla fusione delle particelle n 153 (lotto sul quale era presente il fabbricato oggetto di ristrutturazione) e n 1345 (lotto che ha generato la possibilità di ampliamento). Con Permesso di Costruire n del (pratica edilizia n 67/2006) sono stati autorizzati i lavori di ristrutturazione edilizia architettonica ed interna ad uso commerciale e residenziale del fabbricato rurale sito in via Fontana, contraddistinto catastalmente con i mappali n 153 e 1345 del foglio n 28, con ampliamento della S.L., principale e secondaria, mediante realizzazione al piano interrato di vani ad uso commerciale, autorimessa, magazzino e centrale termica. Con Permesso di Costruire n del (pratica edilizia n 8/2014) sono stati autorizzati i lavori di P.R.E.U. e contestuale intervento di variante a progetto autorizzato, da apportare al fabbricato censito catastalmente con il mappale n 153 del fg. n 28 in via Fontana, consistente nell ampliamento della SL commerciale e residenziale principale e accessoria esistente mediante inserimento, fra i due corpi costituenti l edificio originario, di volume e superficie utile derivante dall utilizzo della residuale capacità edificatoria dell adiacente lotto libero (mappale n 1345). B) SITUAZIONE AUTORIZZATA : Il progetto autorizzato con il P.R.E.U. di cui sopra, prevede la seguente configurazione: Piano interrato costituito da una superficie commerciale (collegata attraverso una scala interna alla superficie commerciale al piano terra), adiacente magazzino commerciale di pertinenza al quale si accede dalla superficie commerciale attraverso un disimpegno, bagno e antibagno ad uso del personale di servizio, autorimessa da n 5 posti auto alla quale si accede da una rampa esterna presente sul lato ovest del lotto identificato con la particella n 153, locale centrale termica e due locali adibiti a deposito ai quali si accede direttamente dall autorimessa. Piano terra suddiviso in due parti, la parte del piano terra posta a est è occupata da un locale commerciale, mentre la parte del piano terra posta ad ovest è occupata da un unità immobiliare residenziale. Piano primo avente destinazione d uso residenziale è occupato da n 2 unità abitative alle quali si accede da scale esterne. Piano sottotetto riguarda solo il volume che si trova nella parte ovest ed è occupato da un locale residenziale collegato da una scala interna all unità abitativa sottostante. 2

3 C) SITUAZIONE ATTUALE : Attualmente, dell intervento descritto qui sopra, è stato completato l interrato in ogni sua parte, sia per quel che riguarda la struttura che per quel che riguarda gli impianti e le finiture interne. La parte fuori terra è stata completata per quel che riguarda la struttura e le finiture esterne; internamente è stata completata la parte commerciale, sia per quel che riguarda gli impianti che le finiture. La porzione residenziale fuori terra deve essere ultimata per quel che riguarda impiantistica e finiture interne. L attività commerciale presente al piano terra ed interrato è stata aperta nell anno 2012 in seguito alla parziale ultimazione dei lavori. D) SITUAZIONE IN PROGETTO: Con la presente richiesta (ai sensi dell art. 2 del dpr 160/2010), il proprietario intende eseguire delle varianti interne al piano interrato, consistenti nella trasformazione di un locale, presente al piano interrato ed adibito attualmente a magazzino, in superficie commerciale, mediante la demolizione delle pareti del disimpegno che ora separa la superficie commerciale dal magazzino. Infatti, da un attenta valutazione degli aspetti gestionali riguardanti l attività commerciale presente al piano interrato e piano terra dell edificio, contraddistinta con il sub. n 7 del mappale n 153 del fg. 28, risulta particolarmente vantaggioso, per il gestore, per la clientela e soprattutto per la località, un incremento della superficie di vendita presente al piano interrato; questo comporterebbe un incremento dei ricavi affiancato ad un maggior impiego di personale e ad un servizio eccellente per la clientela di tutta la località. Le opere edilizie da eseguire per la realizzazione di detti lavori sono di modesta entità, infatti comportano la sola demolizione di porzioni di pareti del disimpegno attualmente presenti ed il successivo ripristino della pavimentazione. In dettaglio l intervento viene rappresentato sulle tavole grafiche allegate dalle quali si può verificare che sono state rispettate le norme conformi al Regolamento Locale di Igiene, riguardanti : adeguata aerazione ed illuminazione naturale diretta; sufficiente superficie dei locali a seconda della destinazione d uso prevista; E) VERIFICHE URBANISTICHE : Dal punto di vista urbanistico attualmente il lotto di terreno contraddistinto dalla particella n 153 (nata dalla fusione della particella n 153 e della particella n 1345) presenta una superficie pari a mq. 541,90; mentre attualmente la superficie lorda di pavimento S.L.P. totale è pari a mq. 403,60. Pertanto l indice di U.F. attuale del lotto di terreno n 153 è pari a: U.F.= 403,60 mq. / 541,90 mq. = 0,74 mq./mq. 3

4 Con la trasformazione di superficie in progetto la superficie lorda di pavimento S.L.P. totale diventerà pari a mq. 451,20. Pertanto l indice di U.F. in PROGETTO del lotto di terreno n 153 diventerà pari a: U.F.= 451,20 mq. / 541,90 mq. = 0,83 mq./mq. (vedi schema di calcolo sulla TAV. n 2 allegata) Per l ampliamento della superficie commerciale al piano interrato dovrà essere vincolata una superficie da adibire a parcheggio pari a mq. 15,20 (vedi conteggio sulla TAV. n 2 allegata) F) ASPETTO PAESAGGISTICO-AMBIENTALE: L intervento di cui sopra comporta solo l esecuzione di piccoli lavori internamente al piano interrato; esternamente il fabbricato manterrà lo stesso aspetto previsto della situazione autorizzata, sia per quel che riguarda il fabbricato che per quel che riguarda la sistemazione dell area esterna. Pertanto si può affermare che dal punto di vista paesaggistico-ambientale la situazione rimane invariata. Per ulteriori chiarimenti si fa riferimento agli elaborati grafici allegati. Il tecnico SILVESTRI Ing. Marco 4

5 SILVESTRI ing. MARCO Via dala Gèsa n. 577/d Livigno (SO) Tel. Fax:

6 SILVESTRI ing. MARCO Via dala Gèsa n. 577/d Livigno (SO) Tel. Fax: