PERIMETRAZIONE AMBITO - PIANO DI RECUPERO PER DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE E AMPLIAMENTO DI FABBRICATO RESIDENZIALE - COMMERCIALE DITTA: BOSCARO EZIO

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1 PERIMETRAZIONE AMBITO - PIANO DI RECUPERO PER DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE E AMPLIAMENTO DI FABBRICATO RESIDENZIALE - COMMERCIALE DITTA: BOSCARO EZIO RELAZIONE ILLUSTRATIVA OTTOBRE 2014

2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA PREMESSA Sull area oggetto di intervento, in data 04/08/2014 è stata presentata richiesta di Permesso di Costruire (pratica n.188/14) per la demolizione con ricostruzione e ampliamento del fabbricato residenziale esistente in applicazione dell art. 24 comma 8 delle NTA vigenti e dell art. 3 della L.R. 14/2009. In data 04/09/2014, la Commissione Edilizia ha espresso l opportunità di migliorare l inserimento dell edificio nel contesto del quartiere attraverso la presentazione di un Piano Urbanistico Attuativo (Piano di Recupero). L'oggetto della presente istanza riguarda l individuazione del perimetro di ambito del Piano di Recupero per la successiva realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale e commerciale e relative opere di urbanizzazione all interno della proprietà identificata al catasto del Comune di Dolo al foglio 9, mappali 591 e 150 di proprietà della ditta richiedente. L individuazione del perimetro di ambito è funzionale alla successiva realizzazione dell intervento di Recupero dell area e alle opere di urbanizzazione ad esso collegate mediante lo strumento urbanistico del Piano di Recupero. SITUAZIONE ESISTENTE L area oggetto di intervento è ubicata in zona centrale del capoluogo nel quartiere posto a Nord del vecchio teatro, prospicente il nuovo parcheggio pubblico accessibile da Via Vittorio Veneto in zona densamente edificata e già provvista di tutte le opere di urbanizzazione. I sottoservizi e allacciamenti al lotto di proprietà sono già presenti ed il nuovo fabbricato andrà a sostituire quello esistente già allacciato e servito, in particolare sono presenti: - viabilità carraia e pedonale; - rete fognatura acque nere e meteoriche;

3 - rete idrica Veritas; - rete gas; - rete telefonica; - rete energia elettrica; - pubblica illuminazione. La zona è altresì dotata di opere di urbanizzazione secondaria quali istituti scolastici. L edificazione presente è del tipo residenziale con prevalenza di edifici pluripiano del tipo condomini in prossimità del lotto oggetto di intervento. PROGETTO URBANISTICO DEL PIANO DI RECUPERO Come già sopra esposto l ambito di intervento individuato è già dotato di viabilità, reti tecnologiche ed allacciamento ai pubblici servizi; pertanto per l attuazione dell intervento edilizio non si rende necessaria l esecuzione di opere, manufatti e/o sottoservizi da trasferire in carico agli Enti erogatori di Pubblici Servizi. L'accesso carraio al lotto è già esistente, posizionato sul lato ovest e accessibile dal parcheggio pubblico esistente. Il progetto urbanistico del Piano di Recupero, nel rispetto di quanto definito dalle N.T.A. vigenti, propone un intervento di nuova costruzione di un edificio di tipologia condominio, composto da autorimessa al piano interrato, uno spazio commerciale al piano terra e unità residenziali distribuite ai piani primo, secondo e terzo, attraverso lo sviluppo della volumetria consentita per applicazione dell'indice di zona B e di Piano di Recupero ridotto e fissato in 0,8 mq/mq in combinato all'applicazione dell'art. 3 comma 2 della L.R. 14/09 come modificata dalla L.R. 32/2013 prevedendo la totale demolizione e ricostruzione del fabbricato esistente con il bonus volumetrico del 70% della s.n.p. demolita. Il fabbricato si sviluppa su quattro livelli fuori terra. Dati dimensionali: - Superficie fondiaria mq ,90 - Indice fondiario da PdR 0,8 mq/mq

4 - S.n.p. massima da indice mq ,92 - S.n.p esistente mq. 286,62 (oggetto di demoliz. e ricostruz. Art. 3 comma 2 L.R. 14/09) - S.n.p. da piano casa (70% s.n.p. esistente) mq. 200,63 - S.n.p. Massima realizzabile mq ,55 - Volume massimo per verifica standard mc ,00 (446,00 mq x 3,40h piano terra e 1034,55 ma x 2,70h altri piani superiori) La dotazione minima di aree a standard richiesta dal Piano di Recupero è già stata verificata e sarà ampiamente soddisfatta in fase di progetto. I tecnici

5 Legenda: Limite di Proprietà - Perimetro ambito Piano di Recupero h: 7, PARCHEGGIO PUBBLICO h: 2,70m h: 3,50m AREA PUBBLICA INVILUPPO NUOVO FABBRICATO H. 13 M PARCHEGGI PRIVATI PARCHEGGI PUBBLICI ACCESSO CARRAIO SCHEMA PROGETTO PIANO DI RECUPERO