PROGETTO DI AREA ARTIGIANALE IN COMUNE DI SAN GENESIO ED UNITI (PV)

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1 Variante di PRG Redatta ai sensi del DPR 447/98 S.U.A.P. Sportello Unico Attività Produttive PROGETTO DI AREA ARTIGIANALE IN COMUNE DI SAN GENESIO ED UNITI (PV) Luglio 2009 VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

2 Con la presente pratica si intende attuare una Variante di P.R.G. per poter realizzare una nuova area artigianale all esterno del centro abitato di San Genesio ed Uniti. La nuova area artigianale, individuata in collaborazione con l Amministrazione Comunale di San Genesio, sorgerà in prossimità di una già in fase di completamento. La finalità è quella di spostare dal centro del paese alcune attività ivi insediate e allo stesso tempo permettere ad altre realtà artigianali presenti in zona di trovare una loro collocazione più razionale. Con riferimento all art. 5 del DPR 447/98 si è predisposta la necessaria documentazione per procedere alla variante del P.R.G. La pratica intende, in una coerente revisione del P.R.G., modificare la normativa dello strumento urbanistico con l introduzione di un apposito articolo, all interno delle Norme Tecniche di Attuazione. L area oggetto di intervento è localizzata in fregio alla Strada provinciale n. 205 Vigentina, dalla quale si accede non direttamente, ma tramite un incrocio esistente. Tale area, meglio identificata negli elaborati grafici, è individuata dal vigente P.R.G. come ZONE E PREVALENTEMENTE AGRICOLE: CONTESTI DEL PPD PAESAGGIO AGRARIO. Con la presente Variante si intende modificare l attuale destinazione d uso classificando la zona all interno delle ZONE D: PREVALENTEMENTE PRODUTTIVE, in particolare nelle zone D2 bis: Produttiva esistente e di completamento. VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

3 PIANO REGOLATORE GENERALE VIGENTE AREA DI INTERVENTO Estratto PRG Vigente del Comune di San Genesio ed Uniti TAV. 1 - AZZONAMENTO VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

4 LEGENDA VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

5 Estratto PRG Vigente del Comune di San Genesio ed Uniti TAV.2 - ZONE E - PREVALENTEMENTE AGRICOLE: CONTESTI DEL PPD LEGENDA VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

6 Art. 42. ZONE E PREVALENTEMENTE AGRICOLE: CONTESTI DEL PPD PAESAGGIO AGRARIO 1. Aree di consolidamento delle attività agricole e dei caratteri connotativi: l intero territorio agricolo comunale interessato dal PPD ricalca. Salvo modeste eccezioni, l impianto di origine ottocentesca, conservandone sia la struttura primaria (sistema irriguo principale, percorsi interpoderali ecc.) che la tessitura. Per ampie zone si è conservata inoltre una sufficiente complessità ecosistemica frutto dell insistente reticolo di corridoi minori e della conservazione di numerose cenosi, a filare o sparse. ( ) 2. In particolare il PRG riconosce a queste aree vocazione agricola e agrituristica con le seguenti prescrizioni: a) non sono ammesse discariche o luoghi di deposito per materiali dimessi b) L escavazione di materiali di cava dovrà essere limitata alle esigenze di regimazione idraulica dei corsi d acqua presenti nell area c) Modeste escavazioni potranno essere autorizzate in relazione a specifiche esigenze di bonifica agricola nel rispetto della normativa vigente ( ) d) Gli insediamenti produttivi (ivi compresi gli allevamenti a carattere industriale) dovranno essere subordinati a verifica di impatto ambientale e) Gli insediamenti agricoli potranno subire aumenti volumetrici o di slp ( ) f) ( ) g) ( ) h) Tutte le nuove costruzioni compresi gli ampliamenti e le ristrutturazioni dovranno rifarsi alle tipologie e alle tecnologie della tradizione lombarda ed in particolare con l impiego di cromie nella gamma dei colori delle terre. Art. 14 FASCE DI RISPETTO A PROTEZIONE DEL NASTRO STRADALE 1. Le fasce di rispetto, cioè le distanze minime a protezione del nastro stradale da osservarsi nell edificazione stabilite dal D.M. n del 1968, sono suddivise in due categorie: - fasce di rispetto generico - fasce di rispetto particolare. 2. In entrambe le categorie sono vietati la costruzione, la ricostruzione e l ampliamento di edifici. VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

7 3. Nella fascia di rispetto generico sono consentite, se realizzate direttamente dall ente che ha competenza sulla strada o comunque con suo parere favorevole: - la realizzazione di nuove strade e l ampliamento di quelle esistenti; - la realizzazione di canalizzazioni, sostegni ed attrezzature dei vari servizi (rete elettrica, idrica, fognaria, telefonica, etc); - la realizzazione di parcheggi, piste ciclabili, di percorsi pedonali, di sistemazioni a verde - la realizzazione di stazioni di servizio e di rifornimento carburanti; - opere per il contenimento idrico e acustico, dell inquinamento atmosferico; - recinzioni. 4. Nelle fasce di rispetto particolare sono consentiti, se realizzati direttamente dall ente che ha competenza sulla strada o comunque con il suo parere favorevole: - ( ) 5. Le fasce di rispetto generico e particolare non sono computabili ai fini degli standard urbanistici sia del P.R.G. che degli strumenti esecutivi. Le fasce di rispetto generico e particolare non hanno capacità volumetrica o di s.l.p. e quindi non concorrono alla determinazione della edificabilità delle zone contermini. VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

8 PIANO REGOLATORE GENERALE VARIATO Estratto PRG Variato del Comune di San Genesio ed Uniti TAV. 1 - AZZONAMENTO VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

9 LEGENDA Art ZONA D1 ARTIGIANALE DI ESPANSIONE In questa zona il P.R.G. si attua mediante piano urbanistico preventivo esteso alla zona urbanistica perimetrata sulla cartografia dell azzonamento, nel rispetto dei seguenti indici e parametri: U.F.: 0,60 mq/mq di Sf; potranno essere realizzati oltre alla s.l.p. massima soppalchi per un massimo del 30% della s.l.p. stessa; Hmax: 9,00 ml esclusi volumi tecnici * VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

10 Ppr: 1,00 mq ogni 5 mq di s.l.p. di cui il 30% in parcheggi di uso pubblico ai margini della superficie fondiaria; ** SVpr: ¼ della superficie fondiaria del lotto edificato ed un albero ogni 50 mq di superficie scoperta Df: pari all altezza del fabbricato più alto e comunque mai inferiore a 10 metri Dc: pari alla metà dell altezza e comunque mai inferiore a 5 metri salvo i casi diversi previsti dalle N.T.A. con accordo fra le parti da registrare in atto notarile; Ds: 5 metri; * LA QUOTA ZERO DI RIFERIMENTO VA PRESA AL PIANO FINITO DEL MARCIAPIEDE. ** Il 30% ai margini della superficie fondiaria si può considerare assolta con la realizzazione dei parcheggi pubblici. All interno del lotto è ammessa una quota residenziale massima nella misura di 100 mq di superficie lorda di pavimento (Slp) comprensiva di superfici accessorie, sulle quantità massime edificabili del lotto; tale abitazione potrà essere adibita esclusivamente all uso del titolare dell'azienda o di personale dipendente addetto alla custodia degli impianti. Sull area insistono alcuni vincoli urbanistici, di tutela delle acque e di natura paesaggistica che la proposta di Variante intende mantenere: - fascia di rispetto verso il Cavo Socio e la Roggia Beccaria: minimo 10 metri - fascia di rispetto a verde dalla SP 205 Vigentina: minimo 20 metri Art. 14 FASCE DI RISPETTO A PROTEZIONE DEL NASTRO STRADALE 5. Le fasce di rispetto, cioè le distanze minime a protezione del nastro stradale da osservarsi nell edificazione stabilite dal D.M. n del 1968, sono suddivise in due categorie: - fasce di rispetto generico VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

11 - fasce di rispetto particolare. 6. In entrambe le categorie sono vietati la costruzione, la ricostruzione e l ampliamento di edifici. 7. Nella fascia di rispetto generico sono consentite, se realizzate direttamente dall ente che ha competenza sulla strada o comunque con suo parere favorevole: - la realizzazione di nuove strade e l ampliamento di quelle esistenti; - la realizzazione di canalizzazioni, sostegni ed attrezzature dei vari servizi (rete elettrica, idrica, fognaria, telefonica, etc); - la realizzazione di parcheggi, piste ciclabili, di percorsi pedonali, di sistemazioni a verde - la realizzazione di stazioni di servizio e di rifornimento carburanti; - opere per il contenimento idrico e acustico, dell inquinamento atmosferico; - recinzioni. 8. Nelle fasce di rispetto particolare sono consentiti, se realizzati direttamente dall ente che ha competenza sulla strada o comunque con il suo parere favorevole: - ( ) 5. Le fasce di rispetto generico e particolare non sono computabili ai fini degli standard urbanistici sia del P.R.G. che degli strumenti esecutivi. Le fasce di rispetto generico e particolare non hanno capacità volumetrica o di s.l.p. e quindi non concorrono alla determinazione della edificabilità delle zone contermini. VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/

12 DATI RIASSUNTIVI SUP. TERRITORIALE (St) [mq] ,00 SUP. FONDIARIA (Sf) [mq] ,00 SUP. STRADE 7 036,00 VIABILITA PEDONALE [mq] 922,00 PARCHEGGI PUBBLICI [mq] 2 265,00 VERDE PUBBLICO [mq] 8.159,00 S.L.P. REALIZZABILE Sf x 0,6 [mq] Sup. a soppalco massima S.L.P. massima x 0,30 [mq] TOTALE SUP. REALIZZABILE S.L.P + soppalchi [mq] PARCHEGGIO MINIMO AD USO PUBBLICO AI MARGINI DELL AREA (S.L.P. realizzabile/5) x 0,30 [mq] SUPERFICIE A VERDE PRIVATO MINIMA Sf X 0,25 [mq] , , , ,29 ** 7.989,25 * LA QUOTA ZERO DI RIFERIMENTO VA PRESA AL PIANO FINITO DEL MARCIAPIEDE. ** TALE SUPERFICIE SI CONSIDERA ASSOLTA CON LA REALIZZAZIONE DEI PARCHEGGI PUBBLICI VIA SCOPOLI, PAVIA Tel. 0382/