VARIANTE AL PRG 1/2015

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1 Comune di Castelvetro di Modena VARIANTE AL PRG 1/2015 Variante ai sensi dell art. 15 della L.R. n. 47/78 ESTRATTO NORME DI ATTUAZIONE DEL PRG Sindaco: Fabio Franceschini Segretario Comunale: Rosario Napoleone Responsabile del procedimento: Argentino Gialluca Progettisti: Ugo Baldini, Giulio Saturni (CAIRE-Urbanistica) CAIRE-Urbanistica ottobre 2015

2 Premessa Il presente testo contiene gli articoli 68 e 72 delle norme di attuazione del PRG che sono oggetto di variante, nella formulazione vigente ed in quella variata. Le modifiche apportate sono evidenziate in rosso per le parti di nuovo inserimento e in blu barrato per le parti stralciate o sostituite.

3 ESTRATTO DELLE NORME DI ATTUAZIONE TESTO VIGENTE

4 Art. 68 * Zone omogenee D3 per l Insediamento di strutture ricettive. 1. Sono tali le zone destinate al consolidamento ed all espansione delle strutture ricettive esistenti e di nuovo impianto. 2. Le destinazioni d'uso prevalenti delle zone territoriali omogenee di tipo D3 sono le seguenti: - (4.4.) Attrezzature ricettive. 3. In relazione alla programmazione dello sviluppo commerciale potranno essere ospitate al piano terreno delle strutture ricettive gallerie di negozi, vetrine espositive, entro i limiti di superficie sotto riportati. 4. ATTIVITÀ' COMPLEMENTARI. Le attività complementari, o compatibili, con le zone territoriali omogenee tipo D3 sono ammesse nella misura del 30% della Su. complessivamente ammessa e sono di seguito riportate: - (3.1.1.B A.) attività commerciali al minuto di prodotti non alimentari; - (3.2.) pubblici esercizi; - (4.8) Attrezzature per lo spettacolo; - (4.9.) attività ricreative e sociali, - limitatamente all abitazioni di custodia nella misura di non più di 100 mq. di S.u. 5. Sulle aree di pertinenza, oltre alla realizzazione delle dotazioni pertinenziali e pubbliche obbligatorie, potranno essere realizzate attività per il verde attrezzato e non ( 4.12). 6. I parametri edilizi ed urbanistici di riferimento sono i seguenti: TAB. 12 * PARAMETRI ZONE PRODUTTIVE D3 Sf mq. sup. edificabile come da Tav. PRG Uf mq/mq 0,75 U2 (verde) mq. 60/100mq Su U1 parcheggi pubblici mq 25% Su P parcheggi pertinenza mq. 1 p.a. ogni camera da letto* H altezza massima mt. 13,50 diretto Sup. Permeabile almeno il 10% della Sf (*) Da realizzarsi anche in sotterraneo. DISTANZE: * dai confini di proprietà * dalle strade esterne * dai limiti di zona E, F, G * fra pareti finestrate * come Codice della Strada * ml 10,00 7. La V.S. al P.R.G individua un ambito, ad est del capoluogo, destinato a D3* previa redazione di un P.P. d iniziativa pubblica o privata con parametri edilizi specifici. L area, attualmente occupata da attività d allevamento, dovrà essere completamente sistemata demolendo tutti i fabbricati destinati a tale funzione, oltre alle baracche e ad ogni altro tipo di superfetazione eventualmente presenti. Il PRG identifica i fabbricati che possono permanere ed essere assoggettati a tutte le categorie d intervento, compresa la demolizione e ricostruzione, ovvero il loro ampliamento. La superficie massima ammessa è pari al doppio della S.u. esistente e misurabile dai fabbricati indicati in cartografia di PRG con specifica grafia. La localizzazione della S.u. in progetto dovrà essere compresa all interno delle zone omogenee specificamente delimitate come D3 e, preferibilmente, in forma accorpata attorno al nucleo edilizio originario. L altezza non potrà superare i 2 piani fuori terra e comunque non oltre i ml. 8,00. L ambito potrà ospitare le funzioni di cui al presente articolo, ma dovrà inserire il progetto all interno di una sistemazione delle aree esterne, compatibile con il territorio agricolo circostante (parco- campagna, colture sperimentali). Tali aree dovranno pertanto essere adibite, oltre che a parcheggi pertinenziali e pubblici, a verde privato, avendo a riferimento l assetto del cosiddetto parco agricolo.

5 Il P.P. dovrà adeguatamente raccordarsi con le previsioni esterne individuate per le aree agricole soggette a programma di riqualificazione del paesaggio, immediatamente adiacenti. Il verde privato dovrà essere organizzato salvaguardando le carrareccie ed i segni della campagna esistenti, favorendo la pubblica fruizione che dovrà essere garantita in sede di stipula della convenzione urbanistica. Dovranno inoltre essere salvaguardate le macchie boscate, le siepi e la vegetazione esistenti. 8. Non sono ammesse strutture sportive all aperto. 9. I parametri da rispettare nelle trasformazioni edilizie ed urbanistiche sono i seguenti: TAB. 13 * PARAMETRI ZONE PRODUTTIVE D3* St mq. sup. edificabile come da Tav. PRG Su come specificato ai commi precedenti U2 (verde) mq. 60/100mq Su U1 parcheggi pubblici mq 40/100mq Su P parcheggi pertinenza mq. 1 p.a. ogni camera da letto* H altezza massima mt. 9,00 Urb. Prev. (*) In ogni caso 1mq/20mc DISTANZE: * dai confini di proprietà * dalle strade esterne * dai limiti di zona E, F, G * fra pareti finestrate * come Codice della Strada * ml 10,00

6 Art. 72 * Zone agricole di particolare interesse paesaggistico ambientale (E1-UP1). 1. La V.S. al P.R.G al P.R.G. individua, con apposita grafia, le zone agricole soggette alla classificazione di cui all art. 11 (Sistema delle zone agricole) del P.T.C.P. di Modena, in vigore. Tali zone presentano una favorevole combinazione di colture tipiche (vigneti) e seminativi, inseriti in un contesto ambientale la cui morfologia ed il cui sistema insediativo rurale, determinano un ambito di particolare interesse paesaggistico-ambientale. 2. Tali zone interessano sia aree pianeggianti dell alta pianura fertile, sia ambiti collinari e si qualificano come zone omogenee E1-UP1. 3. Per tali zone, oltre alle disposizioni di seguito riportate, valgono le specifiche norme di cui al Capo VI delle presenti N.T.A. 4. L eventuale costruzione di una nuova Residenza Agricola, se consentita dalle presenti norme, è ammessa soltanto nel caso in cui non sia possibile ricavarne una, attraverso il riutilizzo di fabbricati esistenti nel complesso rurale. La costruzione dovrà avvenire nel rispetto dell art.54 e, in ogni caso, all interno dell aia di pertinenza, ovvero nelle sue immediate vicinanze. 5. La seconda unità abitativa è ammessa nel solo caso di sdoppiamento della famiglia insediata sul fondo, o per motivi di sostegno al suddetto nucleo originario. L atto abilitativo a costruire, riferito alla seconda abitazione può, in questo caso, essere emanato anche in favore di soggetti diversi da quelli ordinariamente autorizzati ad intervenire sui fabbricati residenziali agricoli, purché ed in quanto provenienti dal nucleo originario addetto all agricoltura e per coadiuvanti effettivi dell azienda. Per nucleo originario s intende quello residente nell azienda, comprovato da certificato anagrafico. 6. USI URBANISTICI AMMESSI: - usi residenziali = solo nei casi ammessi dalle presenti norme per i fabbricati dimessi dall agricoltura - altri usi urbani = solo nei casi ammessi dalle presenti norme per i fabbricati dimessi dall agricoltura - usi produttivi agricoli = speciali = secondo le specifiche normative di legge, secondo i parametri di cui al presente articolo. 7. Nelle zone E1-UP1 sono ammessi interventi sugli edifici esistenti di cui ai successivi: art.75, art.76, art.77, art.78, art I parametri prescritti per le zone omogenee tipo E1-UP1 sono i seguenti: TAB. 15 * INTERVENTI 6.1 DI NUOVA EDIFICAZIONE:ABITAZIONI Sm/int mq Su mq 260 (in unico edificio) H altezza massima mt. 7,5 Dc distanza confini mt. 10,00 Ds distanza strada mt. v. classif. strade intervento edilizio diretto

7 ESTRATTO DELLE NORME DI ATTUAZIONE TESTO IN VARIANTE

8 Art. 68 * Zone omogenee D3 per l Insediamento di strutture ricettive. 1. Sono tali le zone destinate al consolidamento ed all espansione delle strutture ricettive esistenti e di nuovo impianto. 2. Le destinazioni d'uso prevalenti delle zone territoriali omogenee di tipo D3 sono le seguenti: - (4.4.) Attrezzature ricettive. 3. In relazione alla programmazione dello sviluppo commerciale potranno essere ospitate al piano terreno delle strutture ricettive gallerie di negozi, vetrine espositive, entro i limiti di superficie sotto riportati. 4. ATTIVITÀ' COMPLEMENTARI. Le attività complementari, o compatibili, con le zone territoriali omogenee tipo D3 sono ammesse nella misura del 30% della Su. complessivamente ammessa e sono di seguito riportate: - (3.1.1.B A.) attività commerciali al minuto di prodotti non alimentari; - (3.2.) pubblici esercizi; - (4.8) Attrezzature per lo spettacolo; - (4.9.) attività ricreative e sociali, - limitatamente all abitazioni di custodia nella misura di non più di 100 mq. di S.u. 5. Sulle aree di pertinenza, oltre alla realizzazione delle dotazioni pertinenziali e pubbliche obbligatorie, potranno essere realizzate attività per il verde attrezzato e non ( 4.12). 6. I parametri edilizi ed urbanistici di riferimento sono i seguenti: TAB. 12 * PARAMETRI ZONE PRODUTTIVE D3 Sf mq. sup. edificabile come da Tav. PRG Uf mq/mq 0,75 U2 (verde) mq. 60/100mq Su U1 parcheggi pubblici mq 25% Su P parcheggi pertinenza mq. 1 p.a. ogni camera da letto* H altezza massima mt. 13,50 diretto Sup. Permeabile almeno il 10% della Sf (*) Da realizzarsi anche in sotterraneo. DISTANZE: * dai confini di proprietà * dalle strade esterne * dai limiti di zona E, F, G * fra pareti finestrate * come Codice della Strada * ml 10,00 7. La V.S. al P.R.G individua un ambito, ad est del capoluogo, destinato a D3* previa redazione di un P.P. d iniziativa pubblica o privata con parametri edilizi specifici. L area, attualmente occupata da attività d allevamento, dovrà essere completamente sistemata demolendo tutti i fabbricati destinati a tale funzione, oltre alle baracche e ad ogni altro tipo di superfetazione eventualmente presenti. Il PRG identifica i fabbricati che possono permanere ed essere assoggettati a tutte le categorie d intervento, compresa la demolizione e ricostruzione, ovvero il loro ampliamento. La superficie massima ammessa è pari al doppio della S.u. esistente e misurabile dai fabbricati indicati in cartografia di PRG con specifica grafia. La localizzazione della S.u. in progetto dovrà essere compresa all interno delle zone omogenee specificamente delimitate come D3 e, preferibilmente, in forma accorpata attorno al nucleo edilizio originario. L altezza non potrà superare i 2 piani fuori terra e comunque non oltre i ml. 8,00. L ambito potrà ospitare le funzioni di cui al presente articolo, ma dovrà inserire il progetto all interno di una sistemazione delle aree esterne, compatibile con il territorio agricolo circostante (parco- campagna, colture sperimentali). Tali aree dovranno pertanto essere adibite, oltre che a parcheggi pertinenziali e pubblici, a verde privato, avendo a riferimento l assetto del cosiddetto parco agricolo.

9 Il P.P. dovrà adeguatamente raccordarsi con le previsioni esterne individuate per le aree agricole soggette a programma di riqualificazione del paesaggio, immediatamente adiacenti. Il verde privato dovrà essere organizzato salvaguardando le carrareccie ed i segni della campagna esistenti, favorendo la pubblica fruizione che dovrà essere garantita in sede di stipula della convenzione urbanistica. Dovranno inoltre essere salvaguardate le macchie boscate, le siepi e la vegetazione esistenti. 8. Non sono ammesse strutture sportive all aperto. 9. I parametri da rispettare nelle trasformazioni edilizie ed urbanistiche sono i seguenti: TAB. 13 * PARAMETRI ZONE PRODUTTIVE D3* St mq. sup. edificabile come da Tav. PRG Su come specificato ai commi precedenti U2 (verde) mq. 60/100mq Su U1 parcheggi pubblici mq 40/100mq Su P parcheggi pertinenza mq. 1 p.a. ogni camera da letto* H altezza massima mt. 9,00 Urb. Prev. (*) In ogni caso 1mq/20mc DISTANZE: dai confini di proprietà dalle strade esterne dai limiti di zona E, F, G fra pareti finestrate ml 5,00 come Codice della Strada ml 5,00 ml 10,00

10 Art. 72 * Zone agricole di particolare interesse paesaggistico ambientale (E1-UP1). 1. La V.S. al P.R.G al P.R.G. individua, con apposita grafia, le zone agricole soggette alla classificazione di cui all art. 11 (Sistema delle zone agricole) del P.T.C.P. di Modena, in vigore. Tali zone presentano una favorevole combinazione di colture tipiche (vigneti) e seminativi, inseriti in un contesto ambientale la cui morfologia ed il cui sistema insediativo rurale, determinano un ambito di particolare interesse paesaggistico-ambientale. 2. Tali zone interessano sia aree pianeggianti dell alta pianura fertile, sia ambiti collinari e si qualificano come zone omogenee E1-UP1. 3. Per tali zone, oltre alle disposizioni di seguito riportate, valgono le specifiche norme di cui al Capo VI delle presenti N.T.A. 4. L eventuale costruzione di una nuova Residenza Agricola, se consentita dalle presenti norme, è ammessa soltanto nel caso in cui non sia possibile ricavarne una, attraverso il riutilizzo di fabbricati esistenti nel complesso rurale. La costruzione dovrà avvenire nel rispetto dell art.54 e, in ogni caso, all interno dell aia di pertinenza, ovvero nelle sue immediate vicinanze. 5. La seconda unità abitativa è ammessa nel solo caso di sdoppiamento della famiglia insediata sul fondo, o per motivi di sostegno al suddetto nucleo originario. L atto abilitativo a costruire, riferito alla seconda abitazione può, in questo caso, essere emanato anche in favore di soggetti diversi da quelli ordinariamente autorizzati ad intervenire sui fabbricati residenziali agricoli, purché ed in quanto provenienti dal nucleo originario addetto all agricoltura e per coadiuvanti effettivi dell azienda. Per nucleo originario s intende quello residente nell azienda, comprovato da certificato anagrafico. 6. USI URBANISTICI AMMESSI: - usi residenziali = solo nei casi ammessi dalle presenti norme per i fabbricati dimessi dall agricoltura - altri usi urbani = solo nei casi ammessi dalle presenti norme per i fabbricati dimessi dall agricoltura - usi produttivi agricoli = speciali = secondo le specifiche normative di legge, secondo i parametri di cui al presente articolo. 7. Nelle zone E1-UP1 sono ammessi interventi sugli edifici esistenti di cui ai successivi: art.75, art.76, art.77, art.78, art.79. 7bis. In un ambito ad est del capoluogo è presente un allevamento di selvaggina per il quale, ad esclusione degli interventi ammessi di cui all'art. 4 comma 5, nel caso di permanenza dell'attività in essere, eventuali ulteriori interventi potranno essere assentiti come di seguito: - se di tipo aziendale o interaziendale (6.3), secondo i parametri della tabella di cui al presente articolo; - se di tipo intensivo (6.4), secondo i parametri di cui all'art. 58, comma 5, lettera f, punto iii; fatta salva l'ammissibilità del P.A. 8. I parametri prescritti per le zone omogenee tipo E1-UP1 sono i seguenti: TAB. 15 * INTERVENTI 6.1 DI NUOVA EDIFICAZIONE:ABITAZIONI Sm/int mq Su mq 260 (in unico edificio) H altezza massima mt. 7,5 Dc distanza confini mt. 10,00 Ds distanza strada mt. v. classif. strade intervento edilizio diretto