Provincia di Reggio Emilia

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1 COMUNE di CASTELNOVO di SOTTO Provincia di Reggio Emilia VALOR I orientativi DELLE AREE FABBRICABIL I - INTRODUZIONE - QUADRO D UNIONE - DESCRIZIONE ZONE OMOGENEE - TABELLE VALORI DI MERCATO ABELLA DI VERIFICA DELLE AREE URBANIZZATE e NON URBANIZZATE - Relazione Tecnica Illustrativa 11^ variante al P.R.G

2 MODALITA DI CALCOLO DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI Il territorio Comunale è stato suddiviso in 3 zone omogenee per valori di mercato. Per determinare il valore di un area fabbricabile occorrono le tavole del PRG in scala 1: 2000 e le presenti tabelle, la tabella dei valori medi di mercato di ogni zona è suddivisa in tre parti. Nella prima parte in alto della tabella sono riportati i valori in riferiti al metro quadrato di superficie territoriale o fondiaria dell area fabbricabile; Valore area = valore al mq x superficie ( SF o S T ) Sono riportati gli articoli del PRG relativi alle aree ad intervento diretto ( articoli ) e alle aree soggette a piano particolareggiato non urbanizzate ( articoli ) Tali aree si valutano a metro quadrato di SF o ST, a destra della tabella ci sono due campi con i valori delle aree urbanizzate e non urbanizzate. nella seconda parte al centro sono riportati i valori espressi in al metro cubo di volume realizzabile; Valore area = Volume che compete al lotto X valore unitario della tabella - Sono riportati i valori di mercato in al metro cubo di volume realizzabile per le aree fabbricabili dei piani particolareggiati in corso di attuazione ( dopo la firma della convenzione) con destinazione residenziale, Articoli 13.6 e 13.7 delle Norme Tecniche di Attuazione e per le aree a volumetria definita che hanno il perimetro di comparto, articolo per gli articoli delle norme di attuazione del PRG, normalmente si calcolata con il valore imponibile del fabbricato esistente ( rendita catastale aggiornata per il coefficiente 100), in caso di ristrutturazione e/o ampliamenti * il valore da utilizzare è riferito al volume o alla superficie utile dell intervento edilizio, il volume realizzato o la superficie utile si trovano nella pratica edilizia. - gli articoli riguardano gli interventi edilizi sui fabbricati ubicati nelle zone agricole **, utilizzati da soggetti che non hanno i requisiti per RIDUZIONI O AGEVOLAZIONI IMU. nella terza parte in basso i valori sono espressi in al metro quadrato di superficie utile. Valore area = valore unitario della tabella x superficie utile realizzabile nel lotto edificabile Sono riportati i valori di mercato al metro quadrato di superficie utile per: aree dei piani particolareggiati in corso di attuazione a destinazione produttiva articoli per i quali la variabilità dell indice da un lotto ad un altro renderebbe più complesso definire un valore al metro quadrato di superficie fondiaria ( per ogni indice occorrerebbe definire un valore diverso); * Si precisa che nelle tabelle dei valori di mercato finalizzate all IMU sono riportati dei valori che si applicano non solo alle aree, ma anche durante gli interventi edilizi di ristrutturazione a norma dell articolo 31 lettera c, d, e della legge n. 457/1978 : articoli ** articoli ( relativamente agli interventi di ristrutturazione in fabbricati in zona agricola posseduti da soggetti che non rientrano nelle esenzioni agricole. Esempio: Nella Z. O. n. 1 in zona agricola normale articolo 16.1 in un fabbricato di civile abitazione si eseguono lavori di ristrutturazione per una SU= 150 mq con inizio lavori il 25/01 e fine lavori il 30/12 per quel periodo anziché pagare l IMU sulla base delle rendite catastali si paga su un valore imponibile che si determina nel modo seguente 2.7 x 150x 70= ,00.

3 ZONA OMOGENEA Zona 1 Castelnovo di Sotto ANNO 2014 fogli catastali tabella dei valori orientativi delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.2, 7.3, 7.4, 7.5 VALORI AL MQ DI S. FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) indice valori in /mq di ST o SF Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mq 112,09 152, Zona "B5" residenziale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR1 1,00 mc/mq ST 86,62 2) Zona "C1" residenziale di espansione soggetta a P.P. si precisa che: L'indice che si riporta è riferito alla SF, il valore alla ST PP5 1,26 mc/mq SF 27,51 2) del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadrato di S. territoriale (ST). 1 Capoluogo ,43 8 Capoluogo ,48 2 Capoluogo ,89 26 Capoluogo ,89 3 Capoluogo ,18 27 Capoluogo ,67 4 Capoluogo ,74 28 Capoluogo ,82* 5 Capoluogo ,96 29 Capoluogo ,05 6 Capoluogo ,72 30 Capoluogo ,25 7 Capoluogo ,42 31 Capoluogo ,12 7 bis Capoluogo ,13 32 Capoluogo ,41 33 Capoluogo ,41** A) dati della superficie territoriale misurati graficamente 34 Capoluogo ,75 B) indice sulla territoriale calcolato con la formula VE/St 35 Capoluogo ,49 *)comprensivi del volume utile esistente **)è consentita la realizzazione di fabbricati a tipologia condominiale per un minimo del 10% della superficie fondiaria, nel caso vengano realizzate tipologie condominiali con più di 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 indice 5 alloggi ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 45,86 76, Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 45,86 76, Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 24,46 2) Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. 0,45 mq/mq st 26,49 2) Zona "D4" artigianale - industriale di espansione denominata PP8 0,45 mq/mq st 22, Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq 30,57 71,33 - ZONE DI USO PUBBLICO E DI INTERESSE GENERALE (ART. 15) Zona "G3" per servizi ed attrezzature sportive di livello comunale 12, Zona "G4" per servizi tecnologici o annonari di livello comunale 12,23 articoli NTA Per tutte de destinazioni d'uso dal'articolo : Zona "E1" agricola normale 1) 16.1,16.2, 71,33 all'articolo Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) ,16.9, ,33 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona omogenea tipo "A" 1) 132, Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1) 122, Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 122, Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 122,28 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione 112,09 art. 13,6 PR2,PR3,PR5 122,28 art. 13,7 PP1,PP2,PP3,PP4.PP6,PP7,PP13 122,28 - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 117, Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. PP ,19 2)vedi piani attuati

4 ZONA OMOGENEA Zona 2 Cogruzzo ANNO 2014 fogli catastali tabella dei valori orientativi delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.7 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 28 del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadrato di S. territoriale ( ST). 14 Cornetole ,82 22 Cogruzzo ,91 15 Cornetole ,82 23 Cogruzzo ,06 16 Cornetole ,67 24 Cogruzzo ,06 17 Cornetole ,57 25 Cogruzzo ,78 18 Cogruzzo ,27 19 Cogruzzo ,99 20 Cogruzzo ,99 21 Cogruzzo , Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mmq 86,62 122,28 ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 40,76 71, Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 40,76 76, Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 18, Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq sf 25,48 66, Zona "E1" agricola normale 1) 66, Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 66, Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 66, Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 66, Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambiental 1) 66, Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 66, Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 66, Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 66, Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 66, Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 66,24 66,24 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 96, Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1) 96, Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 96,81 PIANI ATTUATI-lotti edificabili urbanizzati Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, 96,81 dopo la firma della convenzione, punto 4' - art. 13,5 - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR4 101,90

5 ZONA OMOGENEA Zona 3 Meletole ANNO 2014 fogli catastal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 tabella dei valori orientativi delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.6 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) valori in /mq di St o SF Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 71,33 112,09 del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadreato di S. territoriale. 10 Meletole ,08 13 Meletole ,76 11 Meletole ,68 12 Meletole , Zona "E1" agricola normale 1) 61, Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 61, Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 61, Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 61, Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambientale 1) 61, Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 61, Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 61, Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 61, Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 61, Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 61,14 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 91, Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1) 91, Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 91,71 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione 91,71