Imposta Municipale Propria Valori delle aree edificabili ai soli fini indicativi in vigore nel Comune di Adria dal

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1 Imposta Municipale Propria Valori delle aree edificabili ai soli fini indicativi in vigore nel Comune di Adria dal Le valutazioni espresse nelle seguenti tabelle, sono da intendersi come valori assegnati ad aree edificabili che presentano caratteristiche normali di edificabilità (possibilità di usufruire dell'intera volumetria disponibile, assenza di fabbricati nei lotti limitrofi che costituiscono vincolo all'edificazione, fronte strada su almeno un lato del lotto, assenza di elettrodotti o altre reti tecnologiche nelle vicinanze ed altri elementi di pregiudizio). Per i lotti che si trovano in condizioni sfavorevoli come quella sopra accennate, sono da applicarsi le esenzioni e le riduzioni seguenti: 1. Lotti di fatto non edificabili a causa della ridotta superficie o dell'impossibilità materiale del rispetto dei parametri urbanistici per le singole zone, quali distanze minime da fabbricati esistenti o dai confini di proprietà: esenzione totale. 2. Lotti che presentano limitazioni della capacità edificatoria e/o risultano svantaggiati dal punto di vista commerciale per: Mancanza di fronte su strada pubblica o aperta al pubblico transito su almeno un lato nelle zone territoriali B1 e B2 del P.R.G.: riduzione del 50%; Presenza di edifici sui lotti limitrofi a distanza inferiore, fino a 1/3, di quella prevista dalle norme urbanistiche; presenza di reti tecnologiche o elettrodotti che esercitano un vincolo fino al limite della superficie teoricamente copribile; possibilità di utilizzo della volumetria disponibile inferiore al massimo teoricamente ammesso: riduzione del 25%; Condizioni come sopra ma aggravate per: edifici presenti su lotti limitrofi a distanza minore di 2/3 del minimo previsto o a confine; vincolo dovuto alla presenza di reti tecnologiche o elettrodotti che interessa la superficie teoricamente copribile; possibilità di utilizzo della volumetria inferiore al 75 % di quella teoricamente disponibile: riduzione del 50%; 3. Per le aree ricadenti nelle zone territoriali omogenee del P.R.G. B3, oppure di tipo C, qualora si verifichino condizioni sfavorevoli per l edificazione, come quelle sotto accennate, è prevista una percentuale di svalutazione del terreno del 35% in relazione ai singoli casi. Esempi di limitazione alle normali possibilità di edificazione nelle zone B3 e di tipo C: eccessiva parcellizzazione delle proprietà interessate dalla zona soggette a piano attuativo; mancanza di accessibilità dalla viabilità esistente, che comporti oneri rilevanti per costruzione di nuove strade di accesso, esterne alla ZTO; viabilità di accesso di progetto che interessa proprietà diverse da quelle comprese all interno della zona soggetta a piano attuativo.

2 ZONE RESIDENZIALI 2013 CENTRO STORICO Centro storico del capoluogo e delle 1 A frazioni 1, COMPLETAMENTO RESIDENZIALE 2 B1 residenziale 1, B2 residenziale 1, residenziale con obbligo 4 B3 del plani volumetrico 0, residenziale con obbligo del plani volumetrico 5 B3 non urbanizzata 0, B4 residenziale (ex Case rosse) 2, ESPANSIONE RESIDENZIALE 7 C2/1 residenziale 1, C2/2 residenziale 0, C2/3 residenziale 0, C2/4 residenziale 0, C2/5 residenziale 1, C1,C2/1 Zone d'espansione C2/2 residenziale C2/3 urbanizzate 12 C2/4 vedi nota (1) Economica e P.E.E.P. 4, Economica e P.E.E.P. 3, Economica e P.E.E.P. 1, Economica e P.E.E.P. 2,

3 17 Economica e P.E.E.P. 1, (1) In queste zone l'indice di edificabilità fondiaria è diverso per ciascun lotto: la determinazione del valore dell'area deve quindi essere effettuata moltiplicando la specifica capacità edificatoria, data dai metri cubi massimi realizzabili, per i valori unitari a fianco espressi in /mc. ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI 2013 INDUSTRIALI - ARTIGIANALI Zone produttive industriali 18 D1/C di completamento Zone industriali 19 D1/E d'espansione Area Industriale 20 D1/E/1 Attrezzata A.I.A val. cessione Zone industriali 21 D1/E/2 d'espansione COMMERCIALI - DIREZIONALI - ARTIGIANALI DI SERVIZIO 22 D2/C di completamento 3, D2/C/1 di completamento 1, D2/E d'espansione 2, D2/E/2 d'espansione 2, D2/E d'espansione Urbanizzate 2, D2/E/2 d'espansione Urbanizzate 2,

4 ALTRE AREE D D1/C/1 Zone speciali a destinazione D1/C/2 produttiva D2/E/1 D4, D5 28 D Attrezzature turistico ricretaive 29 D7/1 Località Smergoncino Attrezzature turistico ricreative 30 D7/2 Cavanella Po ZONA E - AGRICOLA 2013 Aree di primaria importanza Reddito Reddito Reddito Reddito per la funzione Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale 31 E2 agricolo - produttiva Aree utilizzabili per l'organizzazione di 32 E4 centri rurali 0, Area ad elevato valore reddito reddito reddito reddito 33 E5 paesistico ambientale Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale ZONE PER ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI DI INTERESSE GENERALE 2013 Istruzione reddito reddito reddito reddito 34 F1 Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale Attrezzature di interesse reddito reddito reddito reddito 35 F2 comune Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale Verde pubblico attrezzato reddito reddito reddito reddito 36 F3/1 Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale Verde sportivo di base reddito reddito reddito reddito 37 F3/2 agonistico Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale

5 Parchi extraurbani reddito reddito reddito reddito 38 F3/3 Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale Parcheggi reddito reddito reddito reddito 39 F5 Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale Verde privato reddito reddito reddito reddito 40 Dominicale Dominicale Dominicale Dominicale