COMUNE DI NEGRAR- Valori venali medi aree fabbricabili in comune commercio anno 2015

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1 Microzona ,07 PI zona produttiva 136,07 Tipo D2 zone convenzionate: 1 136,07 Tipo D2 zone non convenzionate: ,43 Microzona 3 163,29 Tipo A: ,32 PI zona residenziale Tipo B: 1 163,29 Tipo C1: 1 163,29 i.f. < ,63 intervento diretto) : 1 163, ,63 Tipo C3: 1 163,29 esplicative): ,32 Tipo D): 1 163,29 Microzona 3 181,41 Tipo A: ,56 PI zona residenziale Tipo B: 1 181,41 i.f. da 1 a 1.5 Tipo C1: 1 181, ,13 intervento diretto) : 1 181, ,13 Tipo C3: 1 181,41 esplicative): ,56 Volume /1,5 = mq Tipo D): 1 181,41 Pagina 1 di 8

2 Microzona 3 PI zona residenziale 208,62 Tipo A: ,45 i.f. da 1.5 a 2 Tipo B: 1 208,62 Tipo C1: 1 208, ,90 intervento diretto) : 1 208, ,90 Tipo C3: 1 208,62 esplicative): ,45 Volume /2 = mq Tipo D): 1 208,62 Microzona 3 Volumi puntuali Volume /1 = mq 208,62 Tutte le zone urbanistiche 208,62 Volume /1,5 = mq 181,41 Tutte le altre zone urbanistiche 181,41 Microzona 2 163,29 Tipo A: ,32 PI zona residenziale Tipo B: 1 163,29 i.f. <1 Tipo C1: 1 163, ,63 intervento diretto) : 1 163, ,63 Tipo C3: 1 163,29 esplicative): ,32 Volume /1,0 mc = mq Tipo D): 1 163,29 Pagina 2 di 8

3 Microzona 2 181,41 Tipo A: ,56 PI zona residenziale Tipo B: 1 181,41 i.f. da 1 a 1.5 Tipo C1: 1 181, ,13 intervento diretto) : 1 181, ,13 Tipo C3: 1 181,41 esplicative): ,56 Volume /1,5 = mq Tipo D): 1 181,41 Microzona 2 208,62 Tipo A: ,45 PI zona residenziale Tipo B: 1 208,62 i.f. da 1.5 a 2 Tipo C1: 1 208, ,90 intervento diretto) : 1 208, ,90 Tipo C3: 1 208,62 esplicative): ,45 Volume /2 = mq Tipo D): 1 208,62 Pagina 3 di 8

4 Microzona 2 226,77 Tipo A: ,71 PI zona residenziale Tipo B: 1 226,77 i.f. >2 Tipo C1: 1 226, ,42 intervento diretto) : 1 226, ,42 Tipo C3: 1 226,77 esplicative): ,71 Volume /2,5 = mq Tipo D): 1 226,77 Microzona 2 Volumi puntuali Volume /1 = mq 208,62 Tutte le zone urbanistiche (Vedi note esplicative) 208,62 Volume /1,5 = mq 181,41 Tutte le altre zone urbanistiche 181,41 Zona per atterraggio crediti (C2.3) 208,62 esplicative): ,45 Microzona 2 PI zona produttiva 136,07 Tipo D1 - D2 - D3: 1 136,07 Tipo D1 - D2 - D3 (secondo note esplicative): ,43 170,09 Tipo D1.1: 1 170,09 Pagina 4 di 8

5 Microzona 1 90,70 Tipo A: ,28 PI zona residenziale Tipo B: 1 90,70 i.f. <1 Tipo C1: 1 90, ,56 intervento diretto) : 1 90, ,56 Tipo C3: 1 90,70 esplicative): ,28 Volume /1,0 = mq Tipo D): 1 90,70 Microzona 1 108,85 Tipo A: ,54 PI zona residenziale Tipo B): 1 108,85 i.f. da 1 a 1.5 Tipo C1: 1 108, ,08 intervento diretto) : 1 108, ,08 Tipo C3: 1 108,85 esplicative): ,54 Volume /1,5 = mq Tipo D): 1 108,85 Pagina 5 di 8

6 Microzona 1 117,92 Tipo A: ,17 PI zona residenziale Tipo B: 1 117,92 i.f. > 1.5 a 2 Tipo C1: 1 117, ,34 intervento diretto) : 1 117, ,34 Tipo C3: 1 117,92 esplicative): ,17 Volume /2,0 = mq Tipo D): 1 117,92 Microzona 1 135,25 Tipo A: ,10 PI zona residenziale Tipo B: 1 135,25 i.f. >2 Tipo C1: 1 135, ,20 intervento diretto) : 1 135, ,20 Tipo C3: 1 135,25 esplicative): ,10 Volume /2,5 (i.f.) Tipo D): 1 135,25 Microzona 1 81,64 Tipo D1 - D2 - D3: 1 81,64 PI zona produttiva Tipo D1 - D2 - D3 (secondo note esplicative): ,66 102,05 Tipo D1.1: 1 102,05 Pagina 6 di 8

7 Microzona 1 Volumi puntuali Volume /1,0 = mq 117,92 Tutte le zone urbanistiche 117,92 Volume /1,5 = mq 108,85 Tutte le altre zone urbanistiche 108,85 Zona per atterraggio crediti (C2.3) 117,92 esplicative): ,17 Microzona PI zona a servizi 20,00 * 1 20,00 * soggetti ad esproprio per pubblica utilità Pagina 7 di 8

8 NOTE ESPLICATIVE Determinazione Aree Fabbricabili agli effetti I.C.I. Note Esplicative Definizione: per area fabbricabile si intende l area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell'indennità di espropriazione per pubblica utilità (art. 2 lett. b, Decreto Legislativo n. 504 del ) Tipologie delle aree fabbricabili agli effetti I.C.I. Gradi della potenzialità edificatoria: Tipo A) area compresa nel PI soggetta a piano attuativo di iniziativa pubblica Coefficiente moltiplicatore: 0.40 Tipo B-C1-C2-D1-D2-D3) area compresa nel PI soggetta ad intervento diretto Coefficiente moltiplicatore: 1.00 Tipo C1- C2-D1-D2-D3) area compresa nel PI soggetta a piano attuativo di iniziativa privata Coefficiente moltiplicatore: 0.80 Tipo D) area teoricamente ma non effettivamente fabbricabile, particella fondiaria avente le seguenti caratteristiche: Superficie reale inferiore a quella minima prevista per il lotto; Conformazione planoaltimetrica che non consente il rispetto delle norme vigenti relative a: Distanza minima dal ciglio stradale, distanza minima dai confini, distacchi minimi tra fabbricati diversi e tra differenti corpi di fabbrica di uno stesso edificio, rispetto degli standards urbanistici. Inoltre sono considerate zone teoricamente ma non effettivamente fabbricabili le zone "Residenziali per atterraggio crediti (Zone C2.3)" sino all'acquisizione del volume tramite iscrizione nel registro dei crediti edilizi. Dopo tale iscrizione il valore venale medio verrà calcolato come previsto dalla relativa tabella dei "volumi puntuali" Coefficiente moltiplicatore: 0.40 Volumi Puntuali: si applica la tabella relativa ai volumi puntuali quando il volume edificabile non deriva dall'applicazione di un indice di edificabilità territoriale o fondiaria ma viene indicato "puntualmente" nel repertorio normativo. Il territorio comunale è suddiviso in 3 Microzone, corrispondenti a fogli catastali, come di seguito specificato. MICROZONA 1 FG MICROZONA 2 FG MICROZONA 3 FG.48 20,00 * = Valore approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n.23 del 27/04/2012. Pagina 8 di 8