IMPOSTA COMUNALE sugli IMMOBILI

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1 IMPOSTA COMUNALE sugli IMMOBILI TABELLE DEI VALORI DEI TERRENI IDONEI ALLA EDIFICAZIONE O SOGGETTI AD ESPROPRIO Ai fini del calcolo dell Imposta Comunale sugli Immobili Suddivise in zone di destinazione urbanistica di Piano Regolatore Generale e, con riferimento alla ubicazione territoriale e catastale. Terreni inseriti nella Zona Omogenea "B" del Piano Regolatore Generale Saline Riace Tegani Mantineo - Fucidà Caracciolino Lianò - Stinò Acone Masella Montebello Fossato Terreni inseriti nella Zona Omogenea "C" del Piano Regolatore Generale Saline Riace Tegani Mantineo - Fucidà Caracciolino Lianò - Stinò Acone

2 Masella Montebello Fossato Terreni inseriti nella Zona Omogenea "D" del Piano Regolatore Generale Saline Riace Tegani Mantineo - Fucidà Caracciolino Lianò - Stinò Acone Masella Montebello Fossato Terreni inseriti nella Zona Omogenea "F" del Piano Regolatore Generale Saline Riace Tegani Mantineo - Fucidà Caracciolino Lianò - Stinò Acone Masella Montebello Fossato

3 Terreni inseriti nella Zona Omogenea "T" del Piano Regolatore Generale Riace Riace 2 47: Particelle nn.:62, 64, 65, 78, 84 e Prestarà S. Antonio 4 1,5 Embrisi 5-6 1,5 QUADRO SINTETICO DELLE AREE EDIFICABILI 1. Aree edificabili in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi. Le aree fabbricabili sono quelle specificatamente individuate nelle tavole del Piano Regolatore Generale con le lettere: B0, B1, B2, B3, C, D, F1, F2, F3, T1, T2, T3 e T4. Le aree fabbricabili, inoltre, si dividono in due tipi: le aree inedificate e le aree parzialmente edificate. Le aree parzialmente edificate sono una pertinenza degli edifici esistenti cosi come sono state individuate ai fini catastali e costituiscono oggetto di autonoma imposizione quando in relazione alle stesse si verifica l esistenza di una potenzialità edificatoria residua risultante dal Piano Regolatore Generale e dagli atti del Comune. 2. Aree edificabili per interventi edilizi di cui alle lettere c, d ed e dell art. 31 della legge n. 457/78. Per tale fattispecie va effettuata la somma tra la superficie su cui insiste l edificio e l area pertinenziale. 3. Aree edificabili conseguenti alla realizzazione di edifici abusivi. L area va considerata edificabile per tutto il periodo intercorrente dall inizio, anche presunto, di inizio dei lavori fino alla data di ultimazione dei lavori o dell uso se antecedente. 4. Aree il cui suolo è interessato a effettiva utilizzazione edificatoria, indipendentemente dal fatto che sia tale o meno in base agli strumenti urbanistici. Ciò, in forza della finzione giuridica contemplata nel sesto comma dell art. 5 del D. lgs. n.504/92 ed alla Risoluzione n. 209/E del 17 ottobre 1997 Ministero delle Finanze. DETERMINAZIONE DELLE MICROZONE O ZONE OMOGENEE 1. Ai sensi dell art. 59, comma 1, lett. g) del D. lgs. n. 449/97, vengono determinate le microzone o zone omogenee per il calcolo dei valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili 2. Il territorio comunale è stato diviso in 20 microzone composte dai seguenti fogli catastali: Microzona 1 Saline Nn. 55, 56, 61, 62 e 63. Microzona 2 Riace Nn. 47, 54 e 60. Microzona 2B Riace 2 N. 47. * Microzona 3 Tegani Nn. 65 e 66. Microzona 4 S. Elia N

4 Microzona 5 N. 54. Microzona 6 Mantineo-Fucidà N. 57. Microzona 7 Caracciolino N. 59. Microzona 8 Lianò - Stinò Nn. 43 e 50. Microzona 9 Acone Nn. 47 e 48. Microzona 10 Nn. 41, e 48. Microzona 11 Masella Nn. 44, 46 e 52. Microzona 12 Montebello Nn. 38 e 39. Microzona 13 Fossato Nn. 12, 16, 17, 18, 19 e 25. Microzona 14 N. 24. Microzona 15 San Luca Nn. 15 e 24. Microzona 16 N. 16. Microzona 17 Prestarà N. 58. Microzona 18 S. Antonio N. 14. ** Microzona 19 Embrisi Nn. 5 e 6. ** * La microzona 2B, di cui fanno parte le particelle 62, 64, 65, 78, 84 e114 del foglio 47, è stata creata poiché la conformazione morfologica del territorio in oggetto è completamente diversa da quella della zona 2. Infatti trattasi di zone collinari/montuose con pendenze molto elevate. In tali zone, pur essendo individuate nel piano regolatore generale del comune come zone T ovvero zone per insediamenti turistici, le condizioni di accessibilità territoriale sono basse e le condizioni geomorfologiche rendono molto oneroso l insediamento di attrezzature e residenze turistiche. **Per quanto riguarda le Microzone 18 S. Antonio e 19 Embrisi, entrambe ricadono nel piano regolatore del comune in zone T ovvero zone per insediamenti turistici. Anche in questo caso i valori attribuiti tengono conto dei seguenti fattori: le zone sono difficilmente accessibili e poco appetibili dal punto di vista edilizio, sino ad oggi non è stato effettuato alcun intervento urbanistico preventivo come regolamentato dalle norme tecniche del piano regolatore generale, non sono dotate di impianti di urbanizzazione (strade-illuminazione-fognatura), non sono state effettuati studi di dettaglio geomorfologico come dettato dal piano regolatore generale. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI L art. 5, comma 5, del D. lgs. n. 504 del 1992 disciplina le modalità di determinazione del valore delle aree edificabili. A tal fine il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, al fine di delineare un percorso amministrativo razionale di rilevazione oggettiva delle aree edificabili delle varie zone, omogenee, si è proceduto ad analizzare: Indice di edificabilità e destinazione d uso previste dal P.R.G. Valori di mercato desunti da indagini conoscitive presso l Agenzia delle Entrate, agenzie immobiliari o imprese edili, ivi compresi i valori delle permute; Atti di compravendita, relativi a terreni edificabili, depositati presso il comune ai sensi dell art. 18, comma 6, della legge n. 407/85; Rilevazione, nel caso di espropri, del valore venale utilizzato dal Comune per il calcolo della relativa indennità; 4

5 COEFFICIENTI RIDUTTIVI DEL VALORE DELL AREA EDIFICABILE Nel calcolo del valore del terreno edificabile si terrà conto delle seguenti riduzioni: 1) Particelle per cui siano necessarie sistemazioni idrauliche, opere di contenimento del terreno, opere di stabilizzazione del terreno, sbancamento o splateamento di terreni rocciosi, frane, realizzazione di muri di sostegno, opere di canalizzazione, ecc Riduzione del 10 per cento. 2) Particelle su cui sia presente un elettrodotto Riduzione del 15 per cento. 3) Particelle che non abbiano il lotto minimo di intervento Riduzione del 30 per cento. 4) In presenza di servitù la superficie su cui verrà effettuato il calcolo, verrà ridotta in rapporto alla servitù stessa. 5