Comune di Castelnovo di Sotto Provincia di Reggio Emilia

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1 Comune di Castelnovo di Sotto Provincia di Reggio Emilia DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 12 IN SEDUTA DEL 27/03/2007 L anno duemilasette il giorno ventisette del mese di Marzo alle ore 17:30 nella solita sala delle adunanze si è riunita la Giunta Comunale, regolarmente convocata nei modi e termini di legge. Sono presenti: MORI ROBERTA Sindaco Presente SPERONI ALFREDO Vice Sindaco Presente MONTANARI FABIO Assessore Assente AMAINI ANDREA Assessore E. Presente FOCHI LAMBERTO Assessore E. Presente Assiste il Dr. LEMBO ANTONINO, SEGRETARIO GENERALE. L'Avv. MORI ROBERTA, SINDACO, assunta la presidenza e riconosciuta la validità dell adunanza, dichiara aperta la seduta ed invita i convenuti a deliberare sull oggetto all ordine del giorno. OGGETTO DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI PER L'APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI

2 DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI PER L'APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI. LA GIUNTA COMUNALE Visti il D. Lgs 30 dicembre 1992, n.504 istitutivo dell Imposta Comunale sugli immobili ed in particolare: - l art. 1 comma 2 il quale stabilisce che Presupposto dell'imposta è il possesso di fabbricati, di aree fabbricabili e di terreni agricoli, siti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l'attività dell'impresa - l art. 2, comma 1, lett b) secondo il quale per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell'indennità di espropriazione per pubblica utilità. - l art. 5 comma 5 secondo il quale Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di edificabilità, alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche il D. Lgs 15 dicembre 1997, n.446 in particolare: - l art. 52 il quale attribuisce ai Comuni un ampia potestà regolamentare in materia di entrate anche tributarie; - l art. 59, comma 1, lett g) secondo il quale con regolamento adottato a norma dell'articolo 52, i comuni possono determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento del comune qualora l'imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l'insorgenza di contenzioso Vista la propria deliberazione n 72 del 01/10/2002 avente per oggetto "Determinazione del valore delle aree fabbricabili per l'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili"; Richiamato il punto 2 della medesima deliberazione che disponeva di poter modificare periodicamente la tabella di cui alla stessa deliberazione, ed alla delibera di C.C n 74 del 29/12/1999 al fine dell'adeguamento ai valori di mercato, con deliberazione della Giunta Comunale avente effetto con riferimento agli anni d'imposta successivi a quello in corso alla data dell'adozione della delibera medesima; Richiamata la determinazione n 423 del 04/10/2003 del Responsabile del Settore Finanziario e Bilancio con la quale, tra l'altro, si approvava il progetto di individuazione di zone omogenee per valori di mercato delle aree edificabili e determinazione dei valori medi avvalendosi della consulenza e del supporto della società Metra S.p.a. di Reggio Emilia; Vista la propria Deliberazione n 92 del , con la quale si determinavano i valori di mercato delle aree edificabili per l anno 2006 come indicati nell'elaborato tecnico allegato alla stessa deliberazione; Visto l andamento del mercato si ritiene che i valori di mercato delle aree edificabili applicabili per l'anno 2006 siano da ritenersi ancora congrui per l anno 2007; Delibera n 12 del 27/03/

3 Visto il parere favorevole allegato al presente atto, espresso sulla proposta di deliberazione, ai sensi dell'art. 49, 1 comma, del T.U. Enti Locali, approvato con D.Lgs. 267/2000, in ordine alla regolarità tecnica dal Responsabile del Servizio interessato; Con voti unanimi e favorevoli, resi nei modi di legge; D E L I B E R A 1) Di considerare, i valori di mercato delle aree edificabili applicabili ai fini ICI fissati con deliberazione n 92 del 24/11/2005 per l anno 2006 e indicati nell elaborato tecnico allegato alla predetta proposta di deliberazione, che sono a disposizione per consultazione presso gli uffici, validi e applicabili anche per l anno 2007; 2) Di dare opportuna conoscenza di quanto stabilito, oltre che ai cittadini, anche agli ordini professionali e ai CAAF utilizzando i mezzi ritenuti idonei. 3) Di precisare che i valori delle varie tabelle sono pertanto applicabili a partire dal 1 gennaio 2007, precisando altresì che qualora in una o più tabelle non sia stato espresso il valore di una o più destinazioni urbanistiche (anche a seguito di nuove varianti urbanistiche in corso nell anno), tale valore dovrà essere comunque determinato prendendo a riferimento i valori espressi per medesime o simili destinazioni presenti in zone confinanti o limitrofe. 4) Di dichiarare, con votazione unanime e separata, la presente immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, 4 comma, del T.U. Enti Locali, approvato con D.Lgs. 267/2000. Delibera n 12 del 27/03/

4 Allegati tabelle dei valori medi delle aree fabbricabili fogli catastali 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 tabella dei valori medi delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.2, 7.3, 7.4, 7.5 VALORI AL MQ DI S. FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) indice valori in /mq di ST o SF non urb Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mq 112,09 152, Zona "B5" residenziale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR1 1,00 mc/mq ST 86,62 2) Zona "C1" residenziale di espansione soggetta a P.P. si precisa che: L'indice che si riporta è riferito alla SF, il valore alla ST PP5 1,26 mc/mq SF 27,51 2) Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, per i lotti non urbanizzati, si considerano i valori del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadrato di S. territoriale (ST). N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST 1 Capoluogo ,43 8 Capoluogo ,48 2 Capoluogo ,89 26 Capoluogo ,89 3 Capoluogo ,18 27 Capoluogo ,67 4 Capoluogo ,74 28 Capoluogo ,82 5 Capoluogo ,96 29 Capoluogo ,05 6 Capoluogo ,72 30 Capoluogo ,25 7 Capoluogo ,42 31 Capoluogo ,12 7 bis Capoluogo ,13 32 Capoluogo valori in /mq di St o Sf indice non urb. ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 45,86 76, Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 45,86 76, Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 24,46 2) Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. 0,45 mq/mq st 26,49 2) Zona "D4" artigianale - industriale di espansione denominata PP8 0,45 mq/mq st 22, Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq 30,57 71,33 valori in /mq di St o Sf - ZONE DI USO PUBBLICO E DI INTERESSE GENERALE (ART. 15) non urb Zona "G3" per servizi ed attrezzature sportive di livello comunale 12, Zona "G4" per servizi tecnologici o annonari di livello comunale 12,23 VALORI AL MC DI VOLUME REALIZZABILE ZONE OMOGENEE "E" DESTINATE ALL'ATTIVITÀ AGRICOLA (ART. 16) articoli NTA Per tutte de destinazioni d'uso dal'articolo : Zona "E1" agricola normale 1) 16.1,16.2, 71,33 all'articolo Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) ,16.9, ,33 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona omogenea tipo "A" 1) 132, Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 122, Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 122,28 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione. 112,09 art. 13,6 PR2,PR3,PR5 122,28 art. 13,7 PP1,PP2,PP3,PP4.PP6,PP7 122,28 VALORI AL MQ DI SUPERFICIE UTILE - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 117, Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. PP ,19 1) valore da considerare durante i lavori di ristrutturazione a norma dell'art. 31 lettera c,d,e della legge n. 457/78 2)vedi piani attuati Delibera n 12 del 27/03/

5 fogli catastali 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 28 tabella dei valori delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.7 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, per i lotti non urbanizzati, si considerano i valori del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadrato di S. territoriale ( ST). N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST 14 Cornetole ,82 22 Cogruzzo ,91 15 Cornetole ,82 23 Cogruzzo ,06 16 Cornetole ,67 24 Cogruzzo ,06 17 Cornetole ,57 25 Cogruzzo ,78 18 Cogruzzo ,27 19 Cogruzzo ,99 20 Cogruzzo ,99 21 Cogruzzo ,80 valori in /mq di St o Sf non urb Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mmq 86,62 122,28 ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 40,76 71, Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 40,76 76, Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 18, Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq sf 25,48 66,24 VALORI AL MC DI VOLUME REALIZZABILE ZONE OMOGENEE "E" DESTINATE ALL'ATTIVITÀ AGRICOLA (ART. 16) Zona "E1" agricola normale 1) 66, Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 66, Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 66, Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 66, Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambientale 1) 66, Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 66, Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 66, Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 66, Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 66, Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 66,24 66,24 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 96, Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 96,81 PIANI ATTUATI-lotti edificabili urbanizzati Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, 96,81 dopo la firma della convenzione, punto 4' - art. 13,5 VALORI AL MQ DI SUPERFICIE UTILE - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR4 101,90 Delibera n 12 del 27/03/

6 1) valore da considerare durante i lavori di ristrutturazione a norma dell'art. 31 lettera c,d,e della legge n. 457/78 fogli catastali 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 tabella dei valori delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.6 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) valori in /mq di St o SF non urb Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 71,33 112, Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, per i lotti non urbanizzati, si considerano i valori del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadreato di S. territoriale. E/mq di N LOTTI ubicazione MC. ST N LOTTI ubicazione MC. E/mq di ST 10 Meletole ,08 13 Meletole ,76 11 Meletole ,68 12 Meletole ,03 VALORI AL MC DI VOLUME REALIZZABILE non urb. ZONE OMOGENEE "E" DESTINATE ALL'ATTIVITÀ AGRICOLA (ART. 16) Zona "E1" agricola normale 1) 61, Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 61, Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 61, Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 61, Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambientale 1) 61, Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 61, Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 61, Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 61, Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 61, Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 61,14 VALORI AL MQ DI SUPERFICIE UTILE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 91,71 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati 91, Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione 1) valore da considerare durante i lavori di ristrutturazione a norma dell'art. 31 lettera c,d,e della legge n. 457/78 91,71 Delibera n 12 del 27/03/

7 Delibera n 12 del 27/03/2007 PARERI SULLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE ai sensi dell art. 49, 1 comma, del T.U. Enti Locali Il sottoscritto Responsabile del Settore AMBIENTE E TERRITORIO esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica della presente proposta. IL RESPONSABILE DEL SETTORE BELICCHI NICOLA Letto, confermato e sottoscritto IL SINDACO IL SEGRETARIO GENERALE Avv. MORI ROBERTA Dr. LEMBO ANTONINO REFERTO DI PUBBLICAZIONE Il sottofirmato Segretario Capo certifica che copia della presente deliberazione è stata affissa all albo di questo Comune in data odierna e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi e cioè fino al 13/04/2007 lì, 29/03/2007 IL SEGRETARIO GENERALE Dr. LEMBO ANTONINO Protocollata ii 29/03/2007 al N 3686 Delibera n 12 del 27/03/