Provincia di Reggio Emilia
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- Alessandra Erica Costantino
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1 COMUNE di CASTELNOVO di SOTTO Provincia di Reggio Emilia VALORI MEDI DI MERCATO DELLE AREE FABBRICABILI - INTRODUZIONE - QUADRO D UNIONE - DESCRIZIONE ZONE OMOGENEE - TABELLE VALORI DI MERCATO anno 2004 ABELLA DI VERIFICA DELLE AREE URBANIZZATE e NON URBANIZZATE Realizzato da: Capo Progetto: Ferretti Ing. Flavio
2 MODALITA DI CALCOLO DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI Il territorio Comunale è stato suddiviso in 3 zone omogenee per valori di mercato. Per determinare il valore di un area fabbricabile occorrono le tavole del PRG in scala 1: 2000 e le presenti tabelle, la tabella dei valori medi di mercato di ogni zona è suddivisa in tre parti. Nella prima parte in alto della tabella sono riportati i valori in riferiti al metro quadrato di superficie territoriale o fondiaria dell area fabbricabile; Valore area = valore al mq x superficie ( SF o S T ) Sono riportati gli articoli del PRG relativi alle aree ad intervento diretto ( articoli ) e alle aree soggette a piano particolareggiato non urbanizzate ( articoli ) Tali aree si valutano a metro quadrato di SF o ST, a destra della tabella ci sono due campi con i valori delle aree urbanizzate e non urbanizzate. nella seconda parte al centro sono riportati i valori espressi in al metro cubo di volume realizzabile; Valore area = Volume che compete al lotto X valore unitario della tabella - Sono riportati i valori di mercato in al metro cubo di volume realizzabile per le aree fabbricabili dei piani particolareggiati in corso di attuazione ( dopo la firma della convenzione) con destinazione residenziale, Articoli 13.6 e 13.7 delle Norme Tecniche di Attuazione e per le aree a volumetria definita che hanno il perimetro di comparto, articolo per gli articoli delle norme di attuazione del PRG, normalmente l ICI è calcolata con il valore imponibile del fabbricato esistente ( rendita catastale aggiornata per il coefficiente 100), in caso di ristrutturazione e/o ampliamenti * il valore da utilizzare è riferito al volume o alla superficie utile dell intervento edilizio, il volume realizzato o la superficie utile si trovano nella pratica edilizia. - gli articoli riguardano gli interventi edilizi sui fabbricati ubicati nelle zone agricole **, utilizzati da soggetti che non hanno i requisiti per l esenzione ICI. nella terza parte in basso i valori sono espressi in al metro quadrato di superficie utile. Valore area = valore unitario della tabella x superficie utile realizzabile nel lotto edificabile Sono riportati i valori di mercato al metro quadrato di superficie utile per: aree dei piani particolareggiati in corso di attuazione a destinazione produttiva articoli per i quali la variabilità dell indice da un lotto ad un altro renderebbe più complesso definire un valore al metro quadrato di superficie fondiaria ( per ogni indice occorrerebbe definire un valore diverso); * Si precisa che nelle tabelle dei valori di mercato finalizzate all ICI sono riportati dei valori che si applicano non solo alle aree, ma anche durante gli interventi edilizi di ristrutturazione a norma dell articolo 31 lettera c, d, e della legge n. 457/1978 : articoli ** articoli ( relativamente agli interventi di ristrutturazione in fabbricati in zona agricola posseduti da soggetti che non rientrano nelle esenzioni agricole. Esempio: Nella Z. O. n. 1 in zona agricola normale articolo 16.1 in un fabbricato di civile abitazione si eseguono lavori di ristrutturazione per una SU= 150 mq con inizio lavori il 25/01/2003 e fine lavori il 30/12/2003 per quel periodo anziché pagare l ICI sulla base delle rendite catastali si paga su un valore imponibile che si determina nel modo seguente 2.7 x 150x 70= ,00
3 COMUNE DI CASTELNOVO DI SOTTO ZONA OMOGENEA N. 1 ANNO 2004 fogli catastali 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 tabella dei valori medi delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.2, 7.3, 7.4, 7.5 VALORI AL MQ DI S. FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) indice valori in /mq di ST o SF Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mq 110,00 150, Zona "B5" residenziale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR1 1,00 mc/mq ST 85,00 2) Zona "C1" residenziale di espansione soggetta a P.P. si precisa che: L'indice che si riporta è riferito alla SF, il valore alla ST PP5 1,26 mc/mq SF 27,00 2) (ST). 1 Capoluogo ,00 8 Capoluogo ,00 2 Capoluogo ,00 26 Capoluogo ,00 3 Capoluogo ,00 27 Capoluogo ,00 4 Capoluogo ,00 28 Capoluogo ,00 5 Capoluogo ,00 29 Capoluogo ,00 6 Capoluogo ,00 30 Capoluogo ,00 7 Capoluogo ,00 31 Capoluogo bis Capoluogo ,00 32 Capoluogo indice ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 45,00 75, Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 45,00 75, Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 24,00 2) Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. 0,45 mq/mq st 26,00 2) Zona "D4" artigianale - industriale di espansione denominata PP8 0,45 mq/mq st 22, Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq 30,00 70,00 - ZONE DI USO PUBBLICO E DI INTERESSE GENERALE (ART. 15) Zona "G3" per servizi ed attrezzature sportive di livello comunale 12, Zona "G4" per servizi tecnologici o annonari di livello comunale 12,00 articoli NTA Per tutte de destinazioni d'uso dal'articolo : Zona "E1" agricola normale 1) 16.1,16.2, 70,00 all'articolo Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) ,16.9, ,00 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona omogenea tipo "A" 1) 130, Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 120, Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 120,00 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione. 110,00 art. 13,6 PR2,PR3,PR5 120,00 art. 13,7 PP1,PP2,PP3,PP4.PP6,PP7 120,00 - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 115, Zona "D4" artigianale - industriale di espansione soggetta a P.P. PP ,00 2)vedi piani attuati Z.O.1 CASTELNOVO DI SOTTO
4 COMUNE DI CASTELNOVO DI SOTTO ZONA OMOGENEA N. 2 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, fogli catastali ANNO , 19, 20, 21, 22, 28 tabella dei valori delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.7 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadrato di S. territoriale ( ST). 14 Cornetole ,00 22 Cogruzzo ,00 15 Cornetole ,00 23 Cogruzzo ,00 16 Cornetole ,00 24 Cogruzzo ,00 17 Cornetole ,00 25 Cogruzzo ,00 18 Cogruzzo ,00 19 Cogruzzo ,00 20 Cogruzzo ,00 21 Cogruzzo , Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 1,5 mc/mmq 85,00 120,00 ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) Zona "D1" artigianale - industriale edificata e di completamento 0,65 mq/mq 40,00 70, Zona "D2" commerciale - direzionale... di completamento 0,65 mq/mq 40,00 75, Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. 0,3 mq/mq st 18, Zona "D5" per attività produttive speciali 0,55 mq/mq sf 25,00 65, Zona "E1" agricola normale 1) 65, Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 65, Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 65, Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 65, Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambientale 1) 65, Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 65, Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 65, Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 65, Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 65, Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 65,00 65,00 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) 95, Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 95,00 PIANI ATTUATI-lotti edificabili urbanizzati Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, 95,00 dopo la firma della convenzione, punto 4' - art. 13,5 - ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (ART. 14) valori in /mq di sup. utile Zona "D3" artigianale-industriale di ristrutturazione soggetta a P.R. PR4 100,00 Z.O.N.2. COGRUZZO-CORNETOLE
5 COMUNE DI CASTELNOVO D ISOTTO ZONA OMOGENEA N. 3 ANNO 2004 fogli catastali 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 tabella dei valori delle aree fabbricabili Tav. PRG 7.6 VALORI AL MQ DI S.FONDIARIA O DI S. TERRITORIALE - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) valori in /mq di St o SF Zona "B2" residenziale edificata e di completamento 70,00 110,00 del seguente prospetto, si precisa che sono valori medi al metro quadreato di S. territoriale. 10 Meletole ,00 13 Meletole ,00 11 Meletole ,00 12 Meletole , Zona "E1" agricola normale 1) 60, Zona "E2" agricola di rispetto all'abitato 1) 60, Zona "E3" agricola di rispetto cimiteriale 1) 60, Zona "E4" agricola di tutela dei...bacini e corsi d'acqua 1) 60, Zona "E5" agricola di interesse paesaggistico - ambientale 1) 60, Zona "E6" agricola di concentrazione di materiali archeologici 1) 60, Zona "E7" agricola di tutela degli elementi della centuriazione 1) 60, Zona "E8" agricola per caseifici sociali 1) 60, Zona "E9" agricola per impianti zootecnici intensivi 1) 60, Zona E10 agricola di riequilibrio ecologico 1) 60,00 - ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (ART. 13) Zona "B1" residenziale di ristrutt. per il recupero del tessuto edilizio s. 1) Zona "B3" residenziale edificata vincolata a verde privato 1) 90,00 PIANI ATTUATI- lotti edificabili urbanizzati 90, Zona "B4" residenziale di completamento a volumetria definita, dopo la firma della convenzione 90,00 Z.O. N. 3 MELETOLE
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