Deliberazione di C.C. n. 15 del

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1 Deliberazione di C.C. n. 15 del ALLEGATO A OGGETTO: MODIFICHE AL REGOLAMENTO PER L INDIVIDUAZIONE DEI «VALORI DI RIFERIMENTO PER LA DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE IN COMUNE COMMERCIO DELLE AREE EDIFICABILI, AGLI EFFETTI DELL APPLICAZIONE DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI» APPROVATO CON DELIBERA DEL C.C. N.8 DEL 8/02/2001; MODIFICATO CON DELIBERAZIONE DI C.C. N.7 DEL 24/01/2002. Elenco delle modifiche proposte all'interno delle microzone interessate. 1) Con l'approvazione del Programma Integrato di Intervento denominato «Via Flaminia. Nuova realtà urbana» approvato con delibera di C.C. n.84 del 8/08/2002, che costituisce Variante al PRG, le schede di progetto 13.3, e la zona omogenea C4-zona di espansione soggetta a Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica sono state oggetto di variazione. Il Programma di Intervento riguarda l'attuazione delle seguenti previsioni del PRG vigente: A)Scheda n diventa Area Lefin S.r.l. (Zona omogenea D). B)Scheda n diventa Area Conad Romagna-Marche S.c.a.r.l. (Zona omogenea C). C)Zona omogenea C4 diventa Area Istituto S.Giuseppe (Zona omogenea C). Sono previste nell'intervento importanti opere di natura pubblica da eseguirsi in parte a carico dei soggetti attuatori. Nella stima eseguita si fa' riferimento alle voci definite nella Convenzione e nel quadro economico globale allegato sostanziale al suddetto P.I. Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.11 RIVAZZURRA-FIABILANDIA- la parte relativa a zona C4 intervento di iniziativa pubblica è sostituita come segue: Area Istituto S. Giuseppe P.I. Via Flaminia nuova realtà urbana Zona omogenea C St = mq Su = mq Ut = 0,39 mq/mq Valore del terreno ( 413,17 X 0,39 ): 0,9 = 179,04 /mq Gli oneri riportati sono stati estratti dal quadro economico globale allegato n.20 alla deliberazione di Consiglio Comunale n.84 del 8/08/02. 1.Tabella C. Opere aggiunte alle previsioni di PRG: ,74 2.Tabella E. Opere di urbanizzazione primaria : ,99. 3.Tabella B. Oneri di urbanizzazione secondaria a compensazione degli oneri concessori di urbanizzazione: - (meno) ,97. Totale oneri a carico del costruttore: ( , ,97) = ,76

2 Deliberazione di C.C. n. 15 del Valore ( /mq 140,59 X mq) ,76 = ,72 ( ,72: mq) = /mq 117,94 Valore ( 179,04 /mq X ) ,76 = , ,36 : Mq = /mq 153,35 ( /mq ) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.12 BELLARIVA-V.RIMEMBRANZE la parte relativa alla scheda è sostituita come segue: Area Conad-Romagna Marche P.I. Via Flaminia nuova realtà urbana Zona omogenea C St = mq Su = 8265 mq Ut = 0,28 mq/mq Valore del terreno ( 361,52 X 0,28 ): 0,9 = 112,47 /mq Gli oneri riportati sono stati estratti dal quadro economico globale allegato n.20 alla deliberazione di Consiglio Comunale n.84 del 8/08/02. 1.Tabella A. Valore aree da cedere / monetizzazione: ,03 2.Tabella C. Opere aggiunte alle previsioni di PRG: ,52 3.Tabella E. Opere di urbanizzazione primaria: ,01. 4.Tabella B. Oneri di urbanizzazione secondaria a compensazione degli oneri concessori di urbanizzazione: -(meno) ,69. Totale oneri a carico del costruttore: ( , ,69) = ,87 Valore ( 112,47 /mq X ) ,87 = , ,27 : Mq = /mq 58,90 ( /mq ) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.32 - GROS-ZONA ARTIGIANALE MONTESCUDO- la parte relativa alla scheda 13.3 è sostituita come segue: Area Lefin S.r.l. P.I. via Flaminia nuova realtà urbana Zona omogenea D St = mq Su = mq Ut = 0,3 mq/mq Valore del terreno ( 258,23 X 0,3 ): 0,7 = 110,67 /mq Gli oneri riportati sono stati estratti dal quadro economico globale allegato n.20 alla deliberazione di Consiglio Comunale n.84 del 8/08/02. 1.Tabella A. Valore aree da cedere / monetizzazione: ,01. 2.Tabella C. Opere aggiunte alle previsioni di PRG : ,84. 3.Tabella D. Opere a carico dei privati attuatori secondo le prescrizioni di: ,15. 4.Tabella E. Opere di urbanizzazione primaria : ,86.

3 Deliberazione di C.C. n. 15 del Tabella B. Oneri di urbanizzazione secondaria a compensazione degli oneri concessori di urbanizzazione: -(meno) ,53. Totale oneri a carico del costruttore: ( , ,53) = ,33 Valore ( 110,67 /mq X ) ,33 = , ,39 : Mq = /mq 49,82 ( /mq ) 2) A seguito della Variante al Prg relativa alla scheda e a1, a2, a3 approvata con deliberazione di G.P.n.267 del 16/10/01 nella pagina relativa alla MICROZONA N.15 V. della REPUBBLICA- la parte relativa alla scheda è sostituita come segue: Scheda Zona omogenea C2 Su = mq St = mq Ut = 0,21 mq/mq Valore del terreno ( 413,17 X 0,21 ): 0,9 = 96,41 /mq ( /mq ) Scheda a1, a2, a3 Zona omogenea B1.C Su = mq St = mq Ut = 0,32 mq/mq Valore del terreno ( 413,17 X 0,32 ): 0,9 = 146,90 /mq Realizzazione e cessione gratuita di parcheggio pubblico a completamento standard di legge St=4.292 mq Oneri a carico del costruttore (4.292 mq X 82,63 /mq) = ,96 Valore ( 146,90 /mq X ) ,96 = , ,04 : Mq = /mq 123,26 ( /mq ) 3) Con delibera di C.C. n.76 del 25/07/02 è stata approvata la Variante al Prg relativa alla Zona C3 Viserba (zona residenziale di espansione soggetta a Piano per l Edilizia Economica e Popolare). Con Convenzione stipulata in data 25/10/02, il Comune di Rimini ha affidato un incarico professionale esterno al fine di procedere alla valutazione dei terreni ricadenti nel perimetro della suddetta zona. Tale Convenzione ha come oggetto la valutazione: da effettuarsi con perizia estimativa e in conformità a quanto previsto dalla normativa vigente in

4 Deliberazione di C.C. n. 15 del materia di indennità di esproprio degli immobili occorrenti per la realizzazione del PEEP Viserba. La stima è stata eseguita per quanto riguarda le aree, ad uguale valore unitario applicabile a tutto il comparto interessato dal PEEP Viserba. Nella pagina relativa alla MICROZONA N.23 VISERBA MONTE- la parte relativa alla zona C3 è sostituita come segue: ZONA C3 PEEP Viserba Monte Ut=0,35 mq/mq Valutazione dell indennità espropriativa media comprensoriale eseguita con il criterio sintetico comparativo e verificata con il criterio del valore di trasformazione, applicando l articolo 5 bis della Legge 359/92 il valore del terreno risulta pari a : /mq 95 ( /mq ) 4) A seguito della Variante al Prg approvata con delibera di G.P. n.40 del 5/2/02 nella pagina relativa alla MICROZONA N.23 VISERBA MONTE- la parte relativa alla alla scheda 4.10 è sostituita come segue: Scheda 4.10 Zona omogenea C2 Su = mq St = mq Ut = 0,26 mq/mq Valore del terreno ( 413,17 X 0,26 ): 0,9 = 119,36 /mq ( /mq ) 5) A seguito della Variante specifica per il nuovo insediamento fieristico - viabilità di accesso e zone limitrofe- approvata con delibera di C.C. n.143 del 31/10/2000, nella pagina relativa alla -MICROZONA N.27 -ORSOLETO- la parte relativa alla scheda 7.28 è sostituita come segue: Scheda 7.28 Su = mq St = mq Ut = 0,06 mq/mq La norma di zona prevede destinazioni commerciali e direzionali, si indica un valore di partenza pari a /mq 258,23 con Ut=0,7mq/mq. Valore del terreno ( 258,23 X 0,06 ): 0,7 = 22,13 /mq ( /mq )

5 Deliberazione di C.C. n. 15 del ) A seguito della Variante al Prg relativa al Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica denominato Centro Agro - Alimentare approvata con delibera di C.C. n.51 del 16/05/02, la scheda 3.1 è stata oggetto di variazione. Il Piano Particolareggiato così approvato individua 9 Unità di Attuazione, per ciascuna delle quali è prevista una scheda progettuale che regola gli interventi di natura edilizia. I soggetti privati, proprietari delle aree interessate dai comparti così individuati, potranno presentare un progetto planivolumetrico. La valutazione è stata eseguita per singola unità di attuazione facendo riferimento al Piano Finanziario allegato al Piano Particolareggiato stesso. Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.28 S.GIUSTINA- la parte relativa alla scheda 3.1 è sostituita come segue: Scheda 3.1 P.P. Centro Agro Alimentare Zona F4.1 Superficie totale = mq Destinazioni d'uso: insediamenti produttivi e commerciali. Valore di riferimento con /mq 98,13. Il Piano Particolareggiato individua 9 Unità di Attuazione per ciascuna delle quali è prevista una scheda progettuale che regola gli interventi di natura edilizia. Ogni comparto in quota percentuale avrà l'onere di realizzare o finanziare le opere di urbanizzazione di carattere generale al servizio dell'intera area del Piano Particolareggiato, oltre a sostenere le opere di urbanizzazione primaria all'interno dell'unità stessa (verde, parcheggi, viabilità interna). Nelle U.A. N: 8 e 9 è inoltre prevista la realizzazione di superstandards. Gli investimenti privati sono dettagliati nel Piano Finanziario allegato al P.P. e per ciascuna Unità di Attuazione (1,2,3,4,5,6,8,9), in sede di stima sono state considerate le seguenti voci: Quota delle urbanizzazioni generali pari al 70% (il restante 30% è già stato realizzato dalla U.A.7-attraverso investimenti pubblici). Quota delle urbanizzazioni primarie: verde, parcheggi, viabilità interna. Nella valutazione si è preso a riferimento il calcolo dell ipotesi di investimento massima prevista dal Piano. Superstandards relativi alle U.A. n.8-9. La valutazione di seguito riportata è stata eseguita per singola unità di attuazione. U.A. N 1 St= mq Su= mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,89 Urbanizzazioni generali ( quota 6%): ,71 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): ,02 Totale oneri: ,73 Valore ( 98,13 /mq X ) ,73 = , ,16 : Mq = /mq 73,32 ( /mq )

6 Deliberazione di C.C. n. 15 del U.A. N 2 St= mq Su= mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,87 Urbanizzazioni generali ( quota 9%): ,41 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): ,31 Totale oneri: ,72 Valore ( 98,13 /mq X ) ,72 = , ,15 : Mq = /mq 72,25 ( /mq ) U.A. N 3 St= mq Su= mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,52 Urbanizzazioni generali ( quota 11%): ,29 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): , 42 Totale oneri: ,71 Valore ( 98,13 /mq X ) ,71 = , ,81 : Mq = /mq 72,53 ( /mq ) U.A. N 4 St= mq Su= mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,13 Urbanizzazioni generali ( quota 15%): ,57 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): ,23 Totale oneri: ,80 Valore ( 98,13 /mq X ) ,80 = , ,33 : Mq = /mq 72,77 ( /mq ) U.A. N 5 St= mq Su= mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,75 Urbanizzazioni generali ( quota 9%): ,78 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): ,03 Totale oneri: ,81 Valore ( 98,13 /mq X ) ,81 = , ,94 : Mq = /mq 72,67 ( /mq ) U.A. N 6 St= mq

7 Deliberazione di C.C. n. 15 del Su= mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,32 Urbanizzazioni generali (quota 8%): ,41 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): ,97 Totale oneri: ,38 Valore ( 98,13 /mq X ) ,38 = , ,94 : Mq = /mq 71,86 ( /mq ) U.A. N 8 St= mq Su=8.001 mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,18 Urbanizzazioni generali (quota 3%): ,20 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): ,96 Obbligo aggiuntivo: contributo alla realizzazione di una condotta sottomarina per lo scarico a mare della fossa Brancona oltre le scogliere ,14 Totale oneri: ,30 Valore ( 98,13 /mq X ) ,30 = , ,88 : Mq = /mq 38,21 ( /mq73.985) U.A. N.9 St= mq Su= mq Valore del terreno ( /mq 98,13 X mq)= ,93 Urbanizzazioni generali (quota 9%): ,02 Urbanizzazioni primarie interne (ipotesi massima del Piano finanziario): ,11 Obbligo aggiuntivo: realizzazione di un centro sportivo in località S.Giustina ,70 Totale oneri: ,83 Valore ( 98,13 /mq X ) ,83 = , ,10 : Mq = /mq 37,18 ( /mq ) Nb: All'interno della scheda 3.1 coesistono le Zone B0 e B4 indipendenti dalle Unità di Attuazione del P.P., per queste bisogna fare riferimento alle norme previste dal PRG. 7) A seguito della Variante specifica per il nuovo insediamento fieristico - viabilità di accesso e zone limitrofe- approvata con delibera di C.C. n.143 del 31/10/2000 nella pagina relativa alla -MICROZONA N.29 -MERCATO CELLE-: si inserisce dopo la "scheda 7.1": Scheda 7.2

8 Deliberazione di C.C. n. 15 del Su = mq St = mq Ut = 0,21 mq/mq La norma di zona prevede destinazioni commerciali e direzionali, si indica un valore di partenza pari a /mq 258,23 con Ut=0,7mq/mq. Valore del terreno ( 258,23 X 0,21 ): 0,7 = 77,47 /mq Realizzazione e cessione del Campo Nomadi (8.886 mq X 82,63 /mq) = ,18 superficie catastale = mq Urbanizzazione primaria 30% della St risultante = ( ) X 30%= 5.919mq (5.919 mq X 82,63 /mq) = ,97 Totale oneri a carico del costruttore ,15 Valore ( 77,47 /mq X ) ,15 = , ,85 : Mq = /mq 33,78 ( /mq ) Si inseriscono dopo la "scheda 7.6": Scheda 7.29 Su = mq St = mq Ut = 0,29 mq/mq La norma di zona prevede destinazioni commerciali e direzionali, si indica un valore di partenza pari a /mq 258,23 con Ut=0,7mq/mq. Valore del terreno ( 258,23 X 0,29 ): 0,7 = 106,98 /mq Si detraggono dal calcolo gli oneri di urbanizzazione primaria /mq 26,34: ( /mq 106,98 - /mq 26,34) = /mq 80,64 ( /mq ) Scheda 7.30 Su = mq St = mq Ut = 0,29 mq/mq La norma di zona prevede destinazioni commerciali e direzionali, si indica un valore di partenza pari a /mq 258,23 con Ut=0,7mq/mq. Valore del terreno ( 258,23 X 0,29 ): 0,7 = 106,98 /mq Si detraggono dal calcolo gli oneri di urbanizzazione primaria /mq 26,34:

9 Deliberazione di C.C. n. 15 del ( /mq 106,98 - /mq 26,34) = /mq 80,64 ( /mq ) 8) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.42 -CORPOLO- dopo la scheda 9.9 si inserisce la "Zona G3.2" (attrezzature a verde, per il gioco e lo sport). Zona G3.2 Uf = 0,2 mq/mq Valore del terreno ( 206,58 X 0,2 ): 0,9 = 45,91 /mq ( /mq ) 9)A seguito di errore di misurazione della superficie territoriale (St) del comparto 8.22, nella pagina relativa alla MICROZONA N.17- v. della FIERA - la parte relativa alla "scheda 8.22" è sostituita come segue: Scheda 8.22 Su = mq St = mq Ut = 0,45 mq/mq Valore del terreno ( 480,30 X 0,45 ): 0,7 = 308,76 /mq ( /mq ) 10) A seguito di errore di misurazione della superficie territoriale (St) del comparto , nella pagina relativa alla MICROZONA N.30 -PADULLI- la parte relativa alla "scheda " è sostituita come segue: Scheda Zona omogenea C2 Su = mq St = mq Ut = 0,19 mq/mq Valore del terreno ( 413,17 X 0,19 ): 0,9 = 87,22 /mq ( /mq ) IL DIRIGENTE DEL SETTORE TRIBUTI Dott. A.M. ORI