C O M U N E DI O D E R Z O CITTÀ ARCHEOLOGICA

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1 ACCORDO DI PIANIFICAZIONE EX ART. 6 L.R. 11/2004 Ditte: De Conti Giuseppe, San Bortolo srl, Corte Antonio e Fadel Luigina PREMESSO CHE: - con la realizzazione della strada di collegamento tra la circonvallazione ovest e via Altinate, denominata via dello Scautismo, a seguito di incontri e proposte, è stato raggiunto un accordo con le Ditte Corte e De Conti, che hanno messo a disposizione l area coincidente con il sedime della nuova strada e hanno consentito di realizzare velocemente l opera; - gli accordi sottoscritti con le Ditte sopra citate sono stati poi recepiti integralmente dalla Variante Generale al PRG approvata dalla regione con D.G.R.V. n. 1821/2008, che ha quindi previsto l edificabilità di tutta l area compresa tra via dello Scautismo, via Bosco Comun, via Altinate e la lottizzazione Cittolin, con l individuazione dell ARS (ambito a destinazione residenziale e per servizi pubblici) n. 3, che, al fine di incentivare l attuazione dell intervento, è stata suddivisa in tre sotto-ambiti (3a, 3b e 3c) per quanto possibile coincidenti con le proprietà; - le Ditte Corte Antonio e Fadel Luigina, proprietarie dell area ricadente nell ARS 3c, e le Ditte De Conti Giuseppe e San Bortolo srl proprietarie dell area ricadente nell ARS 3b, con l esclusione di una piccola parte, hanno presentato una proposta di Piano di Lottizzazione (PdL) denominato Corte sconta, che propone la realizzazione sull area di proprietà di un intervento residenziale unitario di qualità, caratterizzato da edificazione rada e da una consistente area a verde pubblico; - con la proposta di PdL presentata, rispetto alla previsione del PRG, le Ditte chiedono per l ARS 3b una modifica dell ambito di intervento, al fine di farlo coincidere con l area proprietà, e inoltre chiedono l eliminazione della volumetria destinata a PEEP, con una riduzione complessiva della volumetria totale. Conseguentemente viene proposto il presente accordo pubblico-privato ex art. 6 L.R. 11/2004 ai sensi dell art. 49 N.T.A.; - per l ambito ARS 3c viene confermata la perequazione già definita nella scheda di orientamento progettuale del PRG, consistente nella cessione del 50% dell area di proprietà; - per l ambito dell ARS 3b il PRG prevede la cessione di mq destinata a strada e attrezzature di interesse collettivo, ma una parte di tale area pari a mq., catastalmente individuata al FG.14 MN 88, è stata erroneamente inserita nel sopra citato accordo con la Ditta De Conti, in quanto è già 1 di 5

2 di proprietà del Comune di Oderzo. Conseguentemente per l ARS 3b bisogna ricalcolare la perequazione in funzione della mancata cessione dell area, applicando il parametro della cessione del 50% dell area così come è stato fatto per la proprietà Corte; - è interesse delle proprietà realizzare l intervento edilizio di riqualificazione urbanistico-edilizia accollandosi al contempo gli oneri relativi alla realizzazione di opere di perequazione. - è interesse del Comune di Oderzo procedere alla riqualificazione e ristrutturazione urbanistica del territorio attraverso accordi pubblici privati ai sensi dell art. 6 della L.R. 11/2004; - Il Consiglio Comunale con delibera n. 47 del 28/10/2009 ha stabilito che il P.R.G. ricevuti i requisiti del P.I. così come individuato dall art. 17 della L.R. 11/2004; - Il Sindaco in data 02/12/2009 e 11/12/2009 ha illustrato al Consiglio Comunale il documento programmatico; - Il Piano di Assetto del Territorio (P.A.T.) all art. 44 prevede che il P.I. può essere effettuato anche per singole parti del territorio; RILEVATO che: - la proposta prevede l attuazione con piano di lottizzazione residenziale unitario dell area compresa tra via dello Scautismo, via Altinate e via Bosco Comun e individuata dall ARS n. 3c 3b; - l Amministrazione comunale ha ritenuto di far effettuare alle Ditte le sotto elencate opere in sostituzione della mancata cessione dell area di cui in premessa: la realizzazione della vasca di laminazione nell area messa a disposizione dalla casa di Riposo, indispensabile per dare attuazione al Piano degli Interventi in conformità al PAT così come prescritto dal Genio Civile; la sistemazione a parcheggio dell area a ridosso del cimitero di Oderzo in modo da dare risposta alle necessità di parcheggio del centro analisi dell Ospedale; VERIFICATO che la proposta progettuale è coerente con il PAT, il P.R.G. P.I. e con il documento programmatico del Sindaco; Per quanto sopra esposto tra: - il COMUNE DI ODERZO, con sede in Via Garibaldi n. 14, per il quale interviene, per dare esecuzione alla deliberazione di n. del, esecutiva ai sensi di Legge, ai sensi degli artt. 107 e 109 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, in qualità di Responsabile dell Ufficio Urbanistica il (d ora in poi: il Comune ); - le DITTE: 2 di 5

3 CORTE ANTONIO FADEL LUIGINA nato a Ormelle il 09/02/1941 e residente in via Altinate 16 a Oderzo, CF: CRT NTN 41B09 G115X; nata a Ormelle il 26/11/1946 e residente in via Altinate 16 a Oderzo, CF: FDL LGN 46S66 G115X; DE CONTI GIUSEPPE nato a San Fior il 20/05/1924 e residente in via Altinate 39 a Oderzo, CF: DCN GPP 24E20 H843H; SAN BORTOLO SRL con sede in via Zanusso 4 a Oderzo PI ; (d ora in poi: la Ditta ); SI CONVIENE ART. 1 Le premesse costituiscono parte integrante del presente Accordo. ART. 2 FINALITA e IMPEGNI La DITTA firmataria del presente Accordo assume le determinazioni volte ad assicurare i seguenti interventi e finalità: - dare attuazione all area residenziale compresa tra via dello Scautismo, via Altinate e via Bosco Comun per la realizzazione dell ARS 3b, come individuata nella scheda urbanistica APP 14, redatta dall Ufficio Urbanistica del Comune, e per l ARS 3c, come individuata dalla Scheda di orientamento progettuale del PRG vigente; - attuare una serie di interventi relativi alla perequazione dell ARS 3b come di seguito indicato in ordine di priorità e fino al raggiungimento dell importo di perequazione pari a ,00=: 1) la realizzazione della vasca di laminazione nell area messa a disposizione dalla casa di Riposo; 2) la sistemazione a parcheggio dell area a ridosso del cimitero di Oderzo; - ad applicare il Regolamento Comunale per la disciplina del fondo di incentivazione approvato con Deliberazione del Consiglio comunale n. 27 del 30/07/2004, sia per la redazione della variante urbanistica che per l esecuzione delle opere di perequazione che saranno sottoposte alla sovrintendenza da parte del Responsabile del procedimento, di cui all art. 17 comma 2 del medesimo Regolamento, che sarà nominato dalla Giunta con le modalità previste dal regolamento stesso e spese a carico della Ditta. 3 di 5

4 Il COMUNE DI ODERZO si impegna a: - inserire tale proposta nel Piano degli Interventi, come da scheda urbanistica APP 14 redatta dall Ufficio Urbanistica del Comune, con la modifica della scheda relativa all ARS 3b. - a concedere lo scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria relativi alla lottizzazione, qualora sia necessario per completare le opere di perequazione. ART. 3 OBIETTIVI Gli obiettivi che i soggetti raggiungono con il presente Accordo sono i seguenti: A. DITTE: Attuare un intervento residenziale sull area di proprietà; B. COMUNE DI ODERZO: garantire l attuazione di interventi edilizi di qualità, riducendo la volumetria complessiva realizzata, realizzare la vasca di laminazione nell area messa a disposizione dalla Casa di Riposo e fornire un area a parcheggio a servizio del cimitero, ma soprattutto del centro analisi dell Ospedale. ART. 4 INDIVIDUAZIONE AREE OGGETTO DELL ACCORDO Le aree oggetto del presente Accordo sono individuate nella scheda urbanistica APP 14 allegata e sono per la parte privata così catastalmente individuate: - Comune di Oderzo Fg.14 MN 2107, 2108, 2109, 2110, 2111, 2112 per una superficie di mq di proprietà delle ditte De Conti Giuseppe e San Bortolo srl - Comune di Oderzo Fg. 14 MN.1717, 2113, 2114, 2115, 2116, 2117, 2118 per mq di proprietà delle Ditte Corte Antonio e Fadel Luigina; - Comune di Oderzo Fg. 14 MN 88 per una superficie di mq di proprietà del Comune di Oderzo. ART. 5 TEMPI E MODALITA DI ATTUAZIONE DELL ACCORDO Il Comune di Oderzo si impegna a sottoporre all approvazione del Consiglio Comunale il presente Accordo e la conseguente Variante Urbanistica che costituisce Piano degli Interventi, entro 30 giorni dalla sottoscrizione del presente accordo. Quanto non indicato nel presente accordo circa le modalità di cessione delle aree e di esecuzione delle opere di urbanizzazione, sarà puntualmente definito con la convenzione urbanistica che dovrà essere stipulata entro 30 giorni dall approvazione della Variante Urbanistica e comunque le opere di urbanizzazione in perequazione dovranno essere eseguite prioritariamente all intervento privato. 4 di 5

5 Qualora le Ditte non sottoscrivano la convenzione relativa alle opere di perequazione nei termini sopraindicati è facoltà dell Amministrazione comunale revocare l approvazione del presente accordo e conseguentemente della variante urbanistica. Qualora le ditte non realizzino le opere di perequazione urbanistica nei termini sopraindicati, decadrà l efficacia della relativa variante urbanistica con incasso da parte dell Amministrazione comunale della fidejussione prestata. ART. 6 SPESE E GARANZIA Le spese inerenti e conseguenti il presente accordo sono a totale carico delle Ditte. A garanzia del rispetto degli impegni assunti relativi all ARS 3b le Ditte, con la presente sottoscrizione presta garanzia per mezzo di fideiussione emessa da primaria compagnia assicurativa, con escussione a prima richiesta, per un importo di 7.000,00= che l Amministrazione Comunale incasserà qualora le Ditte non realizzino gli interventi di perequazione urbanistica previsti a fronte dell approvazione della Variante da parte del Consiglio Comunale del Comune di Oderzo. Letto e approvato, sottoscrivono il presente Accordo. Per il Comune di Oderzo Il Resp. Servizio Urbanistica Per la Ditta CORTE ANTONIO FADEL LUIGINA DE CONTI GIUSEPPE SAN BORTOLO SRL Oderzo, lì 5 di 5