CITTÀ DI MOLFETTA Settore Territorio

Транскрипт

1 MODIFICA E INTEGRAZIONE DELLE DELIBERE Consiglio Comunale n.284 del 27 marzo 1976 Consiglio Comunale n.48 del 12 marzo 1998 Consiglio Comunale n.11 del 25 luglio 2001 Consiglio Comunale n.107 del 18 aprile 2002 RELAZIONE FINANZIARIA CON INDICAZIONE DEI COSTI INSEDIATIVI In una classica relazione finanziaria si valuta l'analisi del flusso nel tempo delle entrate/uscite reali dell'imprenditore dal quale dipende la decisione di attivare l'intervento o meno. In questo intervento edilizio l'imprenditore è una figura che entrerà in gioco solo in un secondo momento, dopo, cioè, che il Consiglio Comunale avrà reso edificabile la zona mediante l'approvazione del Piano per Insediamenti Produttivi.. Solo dopo tale approvazione, infatti, si individueranno gli operatori economici del settore intenzionati a rilevare i terreni e, quindi, ad avviare le opere di trasformazione del territorio con la edificazione dei manufatti previsti in progetto. Ci si limita, pertanto, in questa fase, alla semplice previsione di spesa per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria unitamente all importo dell indennità di esproprio per l acquisizione delle aree e a valutarne il costo in rapporto ai metri cubi da realizzare e alla superficie dei lotti da assegnare. Nella analisi successiva i costi di costruzione delle opere non sono stati incrementati dell'aliquota IVA, come non vengono conteggiati i costi per il rilascio del Permesso di Costruire e quelli delle infrastrutture di competenza di altri enti (es. ANAS, ENEL, ecc.).

2 Nei prezzi unitari che si leggeranno nel seguito si è tenuto conto di un tasso di inflazione programmato a cinque anni per la ragionevole incertezza sui tempi di realizzazione del comparto. Nelle opere di urbanizzazione primaria è compreso il sistema di laminazione delle acque piovane con raccolta, trattamento, stoccaggio e smaltimento delle acque bianche. I prezzi unitari sono stati ricavati dal Listino ARIAP n.4/2007 e, per le voci non presenti, mediante l analisi dei prezzi. La valutazione dei costi è stata fatta tenendo conto che le due aree a nord e a sud intervengono nel costo complessivo in maniera diversa avendo la prima solo i costi di esproprio e di verde attrezzato, la seconda, invece, tutte le infrastrutture oltre al costo d esproprio. Per il calcolo dell indennità di esproprio, oltre al valore agricolo medio differente a sud e a nord, è stata valutata la presenza di opere e manufatti significativi. Il valore unitario dell indennità di esproprio è pertanto composto dal valore agricolo medio di ,00 Euro per ettaro (1,6 /mq) ricavato dalla tabella provinciale 2007 e dalle opere presenti sui terreni come da elenco allegato alla relazione di stima che mediamente sono state valutate pari a 3,00 /mq di terreno corrispondente. A questi importi si andranno ad aggiungere i costi generali sostenuti dal Comune (progetto urbanistico, frazionamenti, progetti obiettivo, ecc) per 0,50 /mq. Ne deriva che il costo medio per l esproprio dei terreni inseriti nella variante al PIP sarà di /mq 5,10. Di seguito si riportano i costi sintetici e analitici per l espropriazione generalizzata, per le infrastrutture stradali, la rete idrica, la fogna nera e bianca, l illuminazione pubblica e la fornitura di energia elettrica oltre alla rete telefonica. Non è stato conteggiato il costo per la rete del gas non essendo presente in zona la rete cittadina. Il verde pubblico attrezzato sarà realizzato secondo una proposta progettuale esecutiva da redigere in un secondo momento; si stima, pertanto sulla base di

3 similari interventi realizzati in città - un costo medio a metroquadro di superficie pari a 20,00 comprensivo delle piante e del minimo di arredo. Le opere di urbanizzazione secondaria, il cui costo è riportato in questa relazione sulla base di analoghi interventi, non partecipano alla determinazione del costo medio a mq dei lotti fondiari da assegnare il cui valore tiene conto delle spese di esproprio e delle opere di urbanizzazione primaria. Alla loro realizzazione si farà fronte con gli oneri versati dagli assegnatari dei lotti e con finanziamenti privati ovvero con finanziamenti pubblici all uopo attivati. PREVISIONI DI SPESA: INDENNITÀ DI ESPROPRIO Indennità di esproprio: ( /mq 5,10 x mq ) ,50 PREVISIONI DI SPESA: OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Costruzione della viabilità, parcheggi e rotatorie: ,68 Costruzione reti idriche e fognanti: ,27 Costruzione reti impianti elettrici: ,98 Realizzazione del verde attrezzato: ,00 TOTALE ,93 PREVISIONI DI SPESA: OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: US1 - spazi per attività sportive ( /mq 90,00 x mq 5.926) ,00 US2 e US3 - attrezzature collettive, attrezzature amministrative e commerciali, centri sanitari, assistenziali, sindacali, ricreativi, servizi di ristoro, servizi consortili, associativi e di formazione professionale, e in generale, attrezzature poste al servizio degli impianti produttivi. ( /mc 300,00 x mc ) ,00 TOTALE ,00 Si riportano, di seguito, i costi unitari rapportati alla superficie territoriale del P.I.P., alla volumetria realizzabile esclusa la premialità volumetrica delle rotatorie e alla superficie fondiaria.

4 INCIDENZA DELLA SPESA: INDENNITÀ DI ESPROPRIO a) in rapporto alla superficie di piano: ,50/ mq = /mq 5,10 b) in rapporto ai mc da realizzare: ,50/ mc = /mc 1,78 c) in rapporto alle superfici fondiarie (lotti) ,50/ mq = /mq 7,10 INCIDENZA DELLA SPESA: URBANIZZAZIONE PRIMARIA d) in rapporto alla superficie di piano: ,93 / mq = /mq 18,09 e) in rapporto ai mc da realizzare: ,93 / mc = /mc 6,30 f) in rapporto alle superfici fondiarie (lotti) ,93 / mq = /mq 25,21 INCIDENZA DELLA SPESA: URBANIZZAZIONE SECONDARIA g) in rapporto alla superficie di piano: ,00/ mq = /mq 19,38 h) in rapporto ai mc da realizzare: ,00/ mc = /mc 6,75 i) in rapporto alle superfici fondiarie (lotti) ,00/ mq = /mq 27,00 Il costo di un metroquadrato di lotto fondiario ammonterà a 32,31 Euro. Si allegano la Relazione di stima e i computi metrici degli interventi previsti.

5 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO VIABILITÀ, PARCHEGGI E ROTATORIE

6 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO RETI IDRICHE E FOGNANTI IMPIANTO DI RACCOLTA, TRATTAMENTO E SMALTIMENTO ACQUA PIOVANA

7 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO IMPIANTI ELETTRICI E TELEFONICI PUBBLICA ILLUMINAZIONE ENERGIA ELETTRICA