RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA

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1 COMUNE DI LEGNARO PROVINCIA DI PADOVA ALLEGATO A P.U. C1E/42 XI FEBBRAIO RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA Ditta: Zilio Giuseppe Forin Mariella Tecnico: geometra Alessandro Mason Legnaro, 11 maggio 2016 il progettista geom. Alessandro Mason

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3 RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA La presente relazione è relativa alla richiesta di Individuazione ambito di intervento dell area di PRG C1E/42 da assoggettare a P.U. e Piano Unitario residenziale di iniziativa privata denominato C1E/42 XI Febbraio sugli immobili siti in Comune di Legnaro, via XI Febbraio, per conto dei Sig.ri Zilio Giuseppe e Forin Mariella, comproprietari degli immobili. PREMESSA Il P.I. vigente del Comune di Legnaro (PD) al fine di assicurare una corretta gestione e trasformazione urbanistica dell edilizia nel territorio comunale, individua al suo interno delle zone territoriali omogenee definite C1/E, ovvero parti del territorio parzialmente o totalmente edificate, localizzate all'esterno dei centri edificati e principalmente lungo la viabilità esistente; nel caso specifico individua un area di complessivi mq , classificata come ZTO C1E/42 residenziale di completamento che si attesta lungo via XI Febbraio. L ambito di intervento del P.U. rispecchia totalmente la perimetrazione del P.I.. Il Permesso di Costruire in oggetto, inteso come strumento urbanistico unitario relativo alla zona del C1E/42, prevede tutte le opere, comprese quelle di urbanizzazione, necessarie al fine di dare un assetto definitivo e funzionale all area di intervento, in particolar modo a dotare l area di zona a parcheggio esterne e aree a verde. DESCRIZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI L area soggetta a P.U. é geograficamente collocata fuori dal centro abitato in località Casone via XI Febbraio ed é catastalmente censita ai N.C.T. del Comune di Legnaro, al foglio 2, mappali 1052, 1053, 1054 ed é identificata nel vigente P.I. come zona C1E/42. DESCRIZIONE DEL PIANO UNITARIO C1E/42 XI FEBBRAIO Il Piano Unitario C1E/42 XI Febbraio da conferma alle previsioni di P.I., dotando l area degli standars necessari quali: posti auto esterni e verde privato. La volumetria prevista per i due lotti, ciascuno di 500,00 mc., privilegia la realizzazione di villette unifamiliari (numero 2) con altezza massima di ml. 7,50. Per quanto riguarda specificatamente il problema dei deflusso delle acque meteoriche, anche se non è prevista riduzione di impermeabilità dei suolo e riduzione degli invasi rispetto all esistente, oltre ad un corretto dimensionamento delle reti di scarico, si adotteranno soluzioni

4 costruttive nell esecuzione delle superfici pavimentate, tali da ridurre quanto piu possibile i coefficienti di deflusso sulle reti stesse. Non necessita pertanto il parere idraulico per interventi di urbanizzazione, ai sensi dei D.G.R. n del e n del ONERI E OPERE DI URBANIZZAZIONE La Ditta Lottizzante si impegna a cedere, in diritto di superificie o in uso al Comune di Legnaro agli Enti erogatori dei servizi, se esplicitamente richiesto per le aree strettamente occorrenti, le seguenti aree necessarie per l esecuzione delle opere di urbanizzazione indicate nella tavola di progetto n. 2: strada e area di manovra parcheggi pubblici verde pubblico segnaletica stradale pubblica illuminazione. Tali superfici, superiori agli standard minimi richiesti, saranno definite in sede di frazionamento approvato dall Agenzia del Territorio di Padova. La Ditta Lottizzante garantisce che le aree da cedere, di cui sopra, sono libere da pesi, vincoli, livelli, servitù attive e passive, diritti reali e futuri altrui e affitti agricoli. Il trasferimento avverrà dopo l approvazione del certificato di collaudo, nei termini previsti nell allegato schema di convenzione. L importo per la realizzazione delle opere primarie, come indicato nel computo metrico estimativo, ammonta complessivamente a ,14. La Ditta Lottizzante dovrà impegnarsi, nei termini e nei modi previsti nella convenzione urbanistica allegata al P.U., a realizzare e a trasferire gratuitamente al Comune di Legnaro, a totale propria cura e spesa, le aree e le opere di urbanizzazione primaria in conformità al progetto esecutivo delle opere medesime, secondo le prescrizioni di cui alla descrizione di tali opere ed alle condizioni degli Enti preposti alla distribuzione dei servizi a rete, a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria.

5 ELABORATI DEL PIANO UNITARIO C1E/42 XI FEBBRAIO A) Relazione tecnico illustrativa B) Documentazione fotografica C) Estratti catastali (visure e vax) D) Preventivo sommario di spesa E) Schema di convenzione F) Allegato G - Elaborati grafici: tav. 1 - Estratti P.I., N.C.T., individuazione Piano Unitario, stato di fatto; tav. 2 - Progetto, Massimo inviluppo, individuazione aree a standards; tav. 3 - Stato di progetto, particolari esecutivi; DATI METRICI DEL PIANO UNITARIO C1E/42 XI FEBBRAIO Superficie territoriale P. U. C1E/42 XI Febbraio mq ,00 Potenzialità edificatoria massima del P.U. mc. 500,00 x 2 mc ,00 Abitanti teorici mc / 150 mq/ab. Ab. 7 Superfici aree a standards previste dal P.U. Superficie area di manovra, verde e parcheggio mq. 455,00 > 455,00 Superficie verde privato mq. 447,00 > 440,00 Distinta lotti n. lotto superficie lotto volume residenziale altezza massima 1 913,00 500,00 7, ,00 500,00 7,50 Legnaro, 11 maggio 2016 il progettista geom. Alessandro Mason