COMUNE DI VOGHERA. PCC / RB 9 Strada Vaticano

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1 COMUNE DI VOGHERA PROVINCIA DI PAVIA AMBITO DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE PCC / RB 9 Strada Vaticano ALLEGATO A RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA IL PROGETTISTA: Geom. Costantino Rossi

2 PREMESSA La presente relazione tecnica illustra il Piano di Trasformazione ad iniziativa privata, di un area situata alla periferia Est di Voghera, in strada Vaticano. L area oggetto del presente Piano di Trasformazione Residenziale a bassa densità, è compresa nella perimetrazione, individuata dal vigente PGT, nell'ambito denominato PCC/RB 9. LOCALIZZAZIONE E INQUADRAMENTO GENERALE Il perimetro del Piano di Trasformazione, meglio evidenziato nella TAVOLA 1: Estratto di mappa, Stralcio P.G.T., Piano quotato, è composto da terreno individuato al Catasto Terreni del Comune di Voghera, porzione del mappale n.300, Foglio 64. La superficie complessiva dell area in oggetto è stata ricavata a seguito di rilievo topografico e risulta complessivamente di 1180 mq, come si evince nella TAVOLA n. 4.: (Dimostrazione analitica della superficie.) e sarà regolarizzata catastalmente con successivo tipo di frazionamento. L'area è classificata nel P.G.T. come AMBITO PCC/RB 9 (Ambiti di trasformazione residenziali a bassa densità, soggetta a Permesso di Costruire Convenzionato). INDICI E PARAMETRI URBANISTICI Gli indici urbanistici ed edilizi di zona sono i seguenti : S.T. = mq It <= 0,60 mc/mq. Abitanti Max = n. 5 H max = 9.50 m (massimo tre piani abitabili fuori terra) Dc = metà dell'altezza dell'edificio con un minimo di 5,00 m. Ds = minimo 5,00 m Df = altezza dell'edificio con un minimo di 10,00 m. Rc = 50% Ro = 80% Af = 20% Np = 1 albero/40 mq. di Af SPp = 1,00 mq. Ogni 10 mc. di Volume di nuova costruzione. 2

3 ANALISI MORFOLOGICA DELL AREA L area in oggetto si trova sulla sponda idrografica destra del Torrente Staffora, è posta ad una quota media di 100 m s.l.m. ed è caratterizzata da un andamento morfologico pressoché pianeggiante, attualmente adibita a prato. L andamento del terreno è riportato nella TAVOLA 1 : Piano quotato. L area non è soggetta a prescrizioni dirette a tutelare immobili sotto il profilo dei vincoli ambientali, idrogeologici, storicoarchitettonici e paesaggistici. CARATTERISTICHE ED ENTITA DELL INTERVENTO Il progetto si propone un utilizzo dell area a destinazione residenziale nei limiti previsti dal P.G.T. vigente. La superficie territoriale (St) è pari a 1180 mq, con un edificabilità massima complessiva di 708 mc. E' prevista la realizzazione di n. 1 tipologia di costruzione: tipologia A: villa unifamiliare a due piani fuori terra. come riportato sulla TAVOLA 02 : Planimetria area di intervento parametri urbanistici. Per la viabilità è prevista una strada posta sul lato Ovest del lotto, che partendo da strada Vaticano consenta anche l'accesso al P.L. ATR/C 12; i parcheggi pubblici sono stati ricavati sul lato Ovest della strada in progetto, mentre sui entrambi i lati sono stati previsti i marciapiedi. CALCOLO STANDARD URBANISTICI La determinazione della dotazione globale di standard urbanistici (aree pubbliche o di uso pubblico) è stata effettuata nel seguente modo: St = mq Vol.= x 0.60= 708mc Volume teorico procapite per abitante (Vab)= 150 mc. N ab. = 5 Area in cessione richiesta per servizi pubblici (strade, marciapiedi, parcheggi): mq/ab. 18,00 x 5 = mq. 90,00 Cessione di progetto= ml. 3,90 x 25,40 = 99,06 mq. (parcheggio pubblico + marciapiede). 3

4 URBANIZZAZIONI PRIMARIE Le opere di urbanizzazione primaria che la proprietà eseguirà sono le seguenti: Strada, marciapiedi, parcheggi. Rete fognaria Rete elettrica (illuminazione privata e pubblica). Strade: E prevista la realizzazione della strada di P.G.T., in direzione nordsud, con innesto sulla strada Vaticano, fino al P.L. adiacente ATR/C 12. Si intende realizzare uno scavo di sbancamento generale con scavi locali in sezione ristretta al fine di poter alloggiare le condotte dei vari servizi. La conformazione della pavimentazione stradale sarà: riempimento con ghiaia di fiume per uno spessore di cm. 30 sottofondo in misto stabilizzato nello spessore di 10 cm toutvenant bitumato dello spessore di 10 cm manto di usura di spessore 3 cm La strada di PGT avrà larghezza della sede stradale di 7,50 m (n. 2 corsie da 3,75 m), parcheggio sul lato Ovest di m. 2,40 e marciapiedi ai lati da m. 1,50, per un totale di 12,90 m. In prossimità dell'intersezione con strada Vaticano, sul lato Ovest, per agevolare la svolta, sarà mantenuto libero uno spazio delimitato da segnaletica orizzontale, mentre sul lato Est la recinzione dovrà essere smussata e non cieca. Come richiesto dall'asm nel tavolo tecnico del 09/01/2014, la strada sarà asservita all'uso pubblico. Quando sarà realizzato il Piano di Lottizzazione adiacente ATR/C 12, trattandosi della stessa proprietà, la strada sarà ceduta al Comune e resa quindi pubblica. Rete fognaria: La rete fognaria prevista, riguarderà il tratto tra strada Vaticano, dove si trova la fognatura comunale e dove verrà l'innesto e l'inizio del P.L. adiacente. E' prevista la posa di tubo corrugato avente un diametro di mm. 250 e una pendenza minima del 5 per mille, n. 4 caditoie per la raccolta delle acque piovane. 4

5 Rete elettrica : A seguito di preliminare incontro con l ASM Voghera S.p.A. (Ente gestore), visto che la linea elettrica è stata recentemente interrata (in corrispondenza della strada in progetto e quella prevista per la lottizzazione confinante), questi ha ravvisato la necessità di realizzare un pozzetto di derivazione da cui si dirameranno i vari allacciamenti, sia pubblici che privati. Per ciò che concerne l illuminazione pubblica è prevista la posa di n. 1 lampioni a Led, avente altezza da concordare, su un solo lato della strada; Verranno disposti pozzetti di derivazione con relativi chiusini aventi varie dimensioni, secondo le indicazioni dell ASM e le canalizzazioni saranno realizzate con la posa di tubi in PVC DN 125, il tutto come meglio evidenziato nella TAVOLA 5 : Schema reti tecnologiche. Rete gas : A seguito di preliminare incontro con l' ASM Voghera S.p.A. è stato rilevato quanto segue: per quanto concerne la fornitura di gas per il fabbricato in progetto, è possibile l'allacciamento alla tubazione esistente in via Vaticano. Per eventuali ulteriori utenze, è necessario un potenziamento della linea attuale, partendo da strada Ferretta. Rete acquedotto: L'allacciamento all'acquedotto comunale per il fabbricato in progetto, è previsto direttamente in via Vaticano. IMPORTO LAVORI L importo complessivo per tali opere (urbanizzazione primaria) è pari a ,92, come risulta dal Computo Metrico Estimativo. URBANIZZAZIONI SECONDARIE Non sono previste opere di urbanizzazione secondarie (Verde). Voghera li 13/02/2014 Il Tecnico: Geom. Costantino Rossi 5

6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA FOTO 1 : Vista da Est FOTO 2 : Vista da Est 6

7 FOTO 3 : Vista da Ovest FOTO 4: Vista da Ovest 7

8 FOTO 5: Vista da Nord 8