Comune di Calatafimi Segesta

Transcript

1 studio di Architettura Arch. & Pian. Giacomo Catalano Comune di Calatafimi Segesta PROGETTAZIONE E RISTRUTT EDIFICI CIVILI E RURALI CALCOLI IN CEMENTO ARMA TO E MURA TURA VERIFICA SISMICA VERIFICA IMPIANTI TECNOLOGICI COORDINA TORE SICUREZZA IN ESECUZIONE E PROGETTAZIONE Dg.Ls. 494/96 E L. 528/99 RILIEVI TOPOGRÀFICI RILIEVI CELERIMETRICI STIMA IMMOBILI CONSULENTE GIUDIZMRIO Oggetto Committenti Piano di Lottizzazione sita nel Comune di Calatafimi Segesta, Zona omogenea C/4 - c/da Paganazzo Spatafora Vito Simone Rosaria /^YY^ Marchese Nicolò La Rosa Arturo & C. Elaborati VISTO Relazione Tecnica Q Relazione di Stima Q Schemi di Convenzione Arch. Pian. Giacomo Catalano Master in Progettazione e Gestione di Tecnologia Strutturale in opere di costruzioni. Conseguito presso l'università del Politecnico di Milano Dipartimento di Architettura e Ingegneria Civile C/so V. Emanuele, 14 Calatafimi Segesta (TP) Tel/fax Cell giacomo.catalano@libero.it

2 RELAZIONE TECNICA L'area per cui si chiede l'esecuzione delle opere di urbanizzazione trovasi nel Comune di Calatafimi Segesta, servita dalla strada vicinale, in adiacenza alla strada comunale, che si diparte dalla congiunzione della strada provinciale dell'ex macello comunale, fino a raggiungere la strada vicinale. In particolare essa ricade in zona residenziale di espansione del tipo C/4 nel vigente PRG. Le aree confinante hanno caratteristiche residenziali e in generale sono ricadenti in zone C/4 e in zona agricola nel vigente PRG del Comune di Calatafimi Segesta. L'area interessata alle opere di urbanizzazione è quindi, come già detto, vicino a zone già urbanizzate. Il terreno risulta in parte leggero declivio e in parte pianeggiante, di semplice sistemazione in modo alquanto contenuto secondo quanto riportato nelle tavole progettuali. Il PRG non prevede un sistema viario che unisce la strada comunale esistente con altre della stessa natura. La superficie totale catastale è di mq ,00 circa, e il piano di lottizzazione prevede la sistemazione della succitata strada vicinale, attualmente bianca e poco urbanizzata. Il piano di lottizzazione prevede aree destinate a verde pubblico e a parcheggi corrispondente ai limiti del D.M n {standard urbanistici). in quantità L'area in oggetto si identifica nella c/da Paganazzo del comune di Calatafimi Segesta, nelle proprietà dei signori Spatafora Vito, Marchese Nicolò, Simone Rosaria & e. La Rosa Arturo, precisamente nel foglio 77 del comune di Calatafimi Segesta, p.lle il primo; p.lle il secondo; foglio 76 p.lle il terzo; p.lle il quarto. Il piano di urbanizzazione prevede l'inserimento di n" 11 lotti edificabili, n" 4 di dimensioni pari a mi X 9.00, n 3 di dimensioni pari a mi x 10.00, n" 1 di dimensioni pari a mi x 10.00, tutti per una altezza media pari a mi. 3,20. Per una buona visione dell'opera progettata, si è provveduto ad inserire la redazione di un piano quotato attraverso rilievi planimetrici e altimetrici e libretto di campagna, eseguiti con strumento elettronico a stazione totale e con strumentazione GPRS satellitare. Dalla risultanza del rilievo sono stati opportunamente realizzate delle sezioni trasversali e longitudinali dell'opera, livellando il terreno in prossimità dei lotti edificabili. A monte di ogni lotto, sono stati dimensionati dei muri di contenimento a protezione dei terrapieni e delle singole costruzioni.

3 Nel lotto progettato sono stati individuati planivolumetrìca mente i fabbricati in numero di 11, tale situazione risulta di massima, sarà possìbile qualche leggera modifica della loro planimetria, mantenendo comunque gli sbancamenti e i riporti come da progetto. Le opere di urbanizzazione saranno eseguite secondo quanto prescritto nello schema di convenzione e per ogni eventualità saranno garantite con opportuna polizza fideiussoria. L'intenzione dei lottizzanti resta comunque la monetizzazione delle aree comuni previsto per le opere di urbanizzazione. I tratti di strada progettati e inseriti nella urbanizzazione, si congiungono con la strada vicinale sopra richiamata (di larghezza pari a mi. 4,00). Le strade progettate, avranno una larghezza media pari ad almeno mi. 3,00 oltre cm. 50 di cunette per lato, con una pendenza media pari al 5% circa. Sono previsti i servizi alla rete elettrica, telefonica e rete d'illuminazione esterna. Per quanto riguarda l'approvvigionamento ìdrico avverrà tramite autobotti comunali o comunque autorizzati al trasporto di acqua di uso potabile, immesse in cisterne interrate in.c.a del tipo prefabbricate, mentre le acque reflue (bianche e nere), verranno convogliate in apposite fosse imhoff a servizio di ogni singolo lotto edificato.

4 SCHEMA DEI DATI METRICI URBANIZZAZIONE. - CALCOLO SUPERFICI DA VINCOLARE A SERVIZIO DELLA Volume max realizzabile mq ,00 x mc/mq = me ,80 Volume già realizzato per fabbricati preesistenti; Fabbricato con CE, in Sanatoria n. del Foglio 77 part. 936 = me. 238,73 Fabbricato con CE. in Sanatoria n. del Foglio 76 part. 534 = me. 519,97 Fabbricato rurale esìstente sui luoghi in data antecedente al 1 Settembre 1967 Foglio 77 part. 942 (ml 12,00 X 5,20 x 3,00) = me. 187,20 Somma il volume preesistente me. 945,90 Volume realizzabile me ,80-945,90 me ,90 Superfici a servizio delle opere dì urbanizzazione; foglio 77 p.lle mq ,00 foglio 77 p.lle mq ,00 foglio 76 p.lle mq ,00 foglio 76 p.lle mq ,00 SOMMANO mq ,00

5 D.M n (standard urbanistici) Area dì interesse comune mq. 82,00 Area assistenza prescolastica mq. 184,50 Area verde attrezzato mq. 369,00 Area per parcheggi pubblici mq. 102,50 Area per strade mq. 822,00 Volume realizzabile ditta Spatafora Vito al netto del preesistente Lotti (4x9,30x9,00x3,20)= me ,36 me. 70,00 verranno utilizzati per la chiusura della veranda Attìgua al f.u. preesìstente. Volume realizzabile Marchese Nicolò al netto dei preesistente Lotti (3x9,70x10,00x3.20)= me. 931,20 Volume realizzabile La Rosa Arturo Lotti (3x9,00x10,00x3,20)= me. 864,00 Volume realizzabile Simone Rosaria al netto del preesistente Lotto 11 (10,20x10,00x3,20)= me. 326,40 Somma il volume realizzabile mq ,50 Somma il volume preesistente me. 945,90 Totale volume realizzabile ( 3.192, = me ,00 < 4.140,80) Abitanti da insediare ,80/100 = 41 abit I?roeettl^aH3el Piano