CORSO DI LAUREA IN INGEGNERIA CIVILE TECNICA URBANISTICA
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- Giuseppe Locatelli
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1 1 UNIVERSITÀ DI PISA FACOLTÀ DI INGEGNERIA AA 2003/2004 CORSO DI LAUREA IN INGEGNERIA CIVILE TECNICA URBANISTICA CORSO DI LAUREA IN INGEGNERIA CIVILE, DELL'AMBIENTE E DEL TERRITORIO INGEGNERIA DEL TERRITORIO CORSO DI LAUREA SPECIALISTICA IN ING. IDRAULICA, DEI TRASPORTI E DEL TERRITORIO INGEGNERIA DEL TERRITORIO 1 Prof. SILVANA LOMBARDO ESERCITAZIONE N. 3 GUIDA PER LO SVOLGIMENTO
2 2 LEGGE URBANISTICA N. 1150/ 42 obbliga i comuni a redigere il P.R.G. Strumenti attuativi - RELAZIONE - NORME TECNICHE - AZZONAMENTO: zone A PR zone B PR, PL zone C PZ, PL zone D PIP zone E zone F OBIETTIVI DEI PIANI PARTICOLAREGGIATI (STRUMENTI ATTUATIVI DEL PRG) - REGOLARE L ESPANSIONE DELLA CITTÀ - RIQUALIFICARE ALCUNE AREE - GARANTIRE GLI STANDARDS MINIMI fissati dal D.M. n. 1444/ 68 rispetto alle quantità minime di dotazione di servizi, verde e parcheggi. LIVELLO SUBCOMUNALE STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL PRG (piani per la realizzazione degli interventi previsti dal PRG, interessano una porzione del territorio comunale, e utilizzano una scala più piccola) PIANI PARTICOLAREGGIATI (PP) (hanno validità di 10 anni, entro i quali devono realizzarsi le previsioni) - Piano di Zona PZ o PEEP (legge 167/ 62) Piano per l Edilizia Economica e Popolare. - Piano di Lottizzazione PL (legge 765/ 67) Piano di espansione residenziale privata/convenzionata - Piano per gli Insediamenti Produttivi PIP Piano di espansione industriale (legge 865/ 71) - Piano di Recupero PR (legge 457/ 74) Piano di riqualificazione e ristrutturazione dei centri storici
3 3 CONTENUTI DEI PIANI PARTICOLAREGGIATI DEVONO ESSERE COMPOSTI DA: a. PLANIMETRIA DEL PROGETTO, contiene di norma anche una serie di tabelle per la quantificazione (superfici, volumi, popolazione ecc.) e la mappa catastale delle proprietà b. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE, regole e norme da rispettare nella realizzazione del progetto c. RELAZIONE ILLUSTRATIVA, deve anche contenere il PIANO FINANZIARIO, ossia la previsione di massima delle spese. CONTENUTI DEI PZ (PEEP O PIANI DI ZONA) Scala 1:2.000 o 1:1.000 Rete stradale (viaria e pedonale) Distacchi stradali e fasce di rispetto Perimetro aree pubbliche (con indicazione della destinazione d'uso) Perimetro lotti edificabili Superficie coperta degli edifici e ubicazione degli edifici (residenziali e non) PLANIMETRIA DI PROGETTO Popolazione totale Superficie destinata ai servizi Verifica degli standard urbanistici Superficie destinata ai lotti edificabili TABELLE T T T T T T T Altezze e volumi degli edifici Previsione della popolazione Superficie territoriale e fondiaria Densità territoriale e fondiaria Indice di fabbricabilità territoriale e fondiario Vincoli Altezze massime NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Illustrazione progetto - Tempi di realizzazione - Piano finanziario - Sistemazioni generali RELAZIONE
4 4 La terza esercitazione viene svolta dagli studenti riuniti in gruppi (massimo 3 persone). Per l assegnazione delle aree di studio vedere gli elenchi allegati. Prevede: ANALISI DI UN PIANO DI ZONA (verifica dei dati) fornito dal corso PROGETTAZIONE E VERIFICA DI ALCUNI ELEMENTI La BASE CARTOGRAFICA è la PLANIMETRIA DI PROGETTO (o azzonamento) del PZ SONO PREVISTI 2 ELABORATI ELABORATO 1: STATO DI FATTO rilevamento dei lotti del PZ destinati a servizi pubblici con identificazione delle tipologie: servizi scolastici servizi di uso comune parcheggi verde Tale elaborato sarà corredato da una TABELLA PER LA VERIFICA DEI DATI DEL PZ E DEGLI STANDARDS ELABORATO 2: PROGETTO Progettazione di alcuni elementi e disegno della nuova planimetria AREA DI STUDIO PZ N. STUDENTI PER GRUPPO 1 10/11 Casal De Pazzi Nomentano (Roma) 3 2 1BIS Castel Giubileo (Roma) Serpentara 1 (Roma) Serpentara 2 (Roma) 2 5 C14 Casal Boccone (Roma) Via De Barberi (Grosseto) Laviano (Lari) 1 8 P.Ta a Lucca (Pisa) 1
5 5 SUPERFICI DESTINATE AI SERVIZI VERIFICA DEGLI STANDARD DM 1444/68 VERDE PUBBLICO 9 mq/abitante Verde attrezzato, verde sportivo, verde naturalistico SERVIZI SCOLASTICI 4,5 mq/abitante Scuola materna e nido, elementari e medie inferiori SERVIZI DI USO COMUNE 2 mq/abitante Religiosi, sanitari, amministrativi, trasporti, culturali, ecc. PARCHEGGI 2,5 mq/abitante CALCOLO DEI DATI DEL PZ 1 ha (ETTARO) = mq POPOLAZIONE TOTALE = Pop. esistente + Pop. Prevista (abitanti) SUPERFICIE TERRITORIALE = Superficie Totale del PZ (ha) SUPERFICIE PUBBLICA = Superficie Viabilità pubblica + Superficie destinata ai Servizi Pubblici (mq) SUPERFICIE FONDIARIA = Superficie dei "fondi" destinatiall'edificazione =Sup. Territoriale - Sup. Pubblica (mq) DENSITÀ TERRITORIALE = Pop. Totale / Sup. Territoriale (Ab/mq) DENSITÀ FONDIARIA = Pop. Totale / Sup. Fondiaria (Ab/mq) VOLUME TOTALE (sia già realizzato che mc da realizzare) = Volume Residenziale + Volume non Residenziale (mc) VOLUME RESIDENZIALE = Popolazione x 80 mc (80 mc = 25 mq x 3,2 m di h) (mc) VOLUME NON RESIDENZIALE = Popolazione x 20 mc max (20 mc = 6 mq x 3,2 m di h) (mc) INDICE Fabbricabilità TERRITORIALE = Volume Tot/Sup Territoriale (mc/mq) INDICE Fabbricabilità FONDIARIA = Volume Tot/Sup Fondiaria (mc/mq)
6 6 INTESTAZIONE CORSO DI.. AA 2003/2004 Prof. = Silvana Lombardo ESERCITAZIONE N. 3 Studenti: MARIO ROSSI e. PZ = N COMUNE: Provincia: LOCALITÀ:. DATA DI ADOZIONE DATA DI APPROVAZIONE.
7 7 ELABORATO 1: STATO DI FATTO RIPORTARE IN PLANIMETRIA: PERIMETRO DEL PZ AREE DESTINATE AI SERVIZI PUBBLICI CON DISTINZIONE DELLE TIPOLGIE CORREDARE CON LA TABELLA DI VERIFICA DEI DATI, fornita in allegato per ognuna delle aree di studio ELBORATO N. 2: IL PROGETTO OBIETTIVI 1) INNALZARE IL LIVELLO DELLA QUALITÀ DELLA VITA AUMENTANDO GLI STANDARD (SUPERFICI dei SERVIZI e CUBATURE) 2) AUMENTARE LA POPOLAZIONE SENZA PERDERE LE CARATTERISTICHE DI QUALITÀ INNALZAMENTO DELLA QUALITÀ Attenzione i punti di seguito illustrati seguono esclusivamente un ordine logico-metodologico, non è necessario fare tutte le verifiche, è, invece, necessario proporre un unica soluzione progettuale in cui tutti gli elementi siano stati vagliati e che oggettivamente possa essere considerata la migliore soluzione possibile. 1 ADEGUAMENTO AGLI STANDARD PER I SERVIZI PUBBLICI nei casi in cui gli standard non sono verificati (valori inferiori a quelli stabiliti da DM 1444/68) procedere con: a) AUMENTO DELLE SUPERFICI DESTINATE AI SERVIZI poiché diminuisce la superficie fondiaria VERIFICARE IFF INNALZAMENTO STANDARD PER I SERVIZI PUBBLICI secondo i seguenti valori: servizi comuni 4 mq/ab parcheggi 5 mq/ab verde 20 mq/ab procedere con: a) AUMENTO DELLE SUPERFICI DESTINATE AI SERVIZI poiché diminuisce la superficie fondiaria VERIFICARE IFF 3 INNALZAMENTO STANDARD CUBATURA secondo i seguenti standard: 125 mc/ab (100 mc/ab residenziale, 25 mc/ab non residenziale) 150 mc/ab (120 mc/ab residenziale, 30 mc/ab non residenziale) 2
8 8 procedere con: a) MANTENERE LO STESSO IFF, in questo modo aumenta la superficie fondiaria e diminuisce superficie destinata ai servizi, bisogna perciò VERIFICARE gli STANDARD dei SERVIZI b) MANTENERE LA STESSA SUPERFICIE FONDIARIA, in questo maodo AUMENTA IFF e bisogna VERIFICAre IFF NB. Se in nessun caso è possibile raggiungere i nuovi standard (sia cubatura che servizi)verificare di quanto si deve diminuire la popolazione 4 AUMENTO POPOLAZIONE AUMENTARE LA POPOLAZIONE DI UNA % TALE CHE POSSANO ESSERE RISPETTATI GLI STANDARD: CUBATURA 125 o 150 mc/ab SERVIZI come punto 2 Se non è possibile rispettare gli standard precedenti verificare quanta popolazione può essere aggiunta mantenendo gli standard di legge (verificando ogni volta l IFF) Se in nessun caso è possibile raggiungere i nuovi standard verificare di quanto si deve diminuire la popolazione DISEGNARE UNA PLANIMETRIA DI PROGETTO DELLA SOLUZIONE RITENUTA OTTIMALE Se non possono essere rispettati tutti i nuovi parametri scegliere la soluzione con i seguenti criteri: I. È meglio aumentare gli standard dei servizi (e quantomeno fare in modo che vengano rispettati gli standard del DM 1444/68) II. Solo successivamente verificare la possibilità di aumentare le cubature III. IV. Ed infine verificare la possibilità di aumentare la popolazione Se non è possibile in alcun modo aumentare (o adeguare) gli standard si può diminuire la popolazione
9 9 AREA DI STUDIO 1 PIANO DI ZONA: CASAL DE' PAZZI NOMENTANO STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie verde pubblico: superficie rete viaria: 152,4 ha abitanti mc mq mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
10 10 AREA DI STUDIO 2 PIANO DI ZONA: 1 BIS CASTEL GIUBILEO STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie verde pubblico: superficie rete viaria: 46,2 ha abitanti mc mq mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
11 11 AREA DI STUDIO 3 PIANO DI ZONA: 4 SERPENTARA 1 STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie verde pubblico: superficie rete viaria: 44,575 ha abitanti mc mq mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
12 12 AREA DI STUDIO 4 PIANO DI ZONA: 5 SERPENTARA 2 STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie verde pubblico: superficie rete viaria: 39,62 ha abitanti mc mq mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
13 13 AREA DI STUDIO 5 PIANO DI ZONA: C14 CASAL BOCCONE STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie verde pubblico: superficie rete viaria: 29 ha abitanti mc mq mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
14 14 AREA DI STUDIO 6 PIANO DI ZONA: 1-2 Via De Barberi (Grosseto) STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie rete viaria: 4,0896 ha 791 abitanti mc mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde2 TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
15 15 AREA DI STUDIO 7 PIANO DI ZONA: 1 Lavaiano STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie rete viaria: 1,5947 ha 170 abitanti mc mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
16 16 AREA DI STUDIO 8 PIANO DI ZONA: 1 P.Ta Lucca STUDENTI: DATI: superficie territoriale: popolazione residente: volume totale realizzabile: superficie rete viaria: 6,7615 ha 302 abitanti mc mq densità territoriale volume residenziale realizzabile volume non residenziale realizzabile indice di fabbricabilità territoriale = ab/ha... = mc... = mc... = mc/mq... VERIFICA STANDARD - evidenziare i valori inferiori allo standard superf. aree destinate a servizi mq PZ mq/ab PZ mq/ab standard servizi scolastici servizi comunitari parcheggi verde TOTALE TOTALE SUPERFICIE PUBBLICA... superficie fondiaria indice di fabbricabilità fondiaria = ha... = mc/mq...
17 17 TABELLA DI VERIFICA DEI DATI 1) DATI GENERALI Superficie territoriale (ha) Popolazione residente (ab) Prendere da PZ Volume totale realizzabile (Mc) Superficie rete viaria (Mq) 2) DATI DA CALCOLARE Densità territoriale (ab/ha) Popolazione/Superficie Territoriale Volume residenziale (mc) Popolazione per 80 mc/ab Volume non residenziale (mc) Volume totale - Volume Residenziale Volume non residenziale ad abitante Popolazione Totale/Volume non Residenziale Indice di fabbricabilità territoriale Volume Totale / Superficie Territoriale (mc/mq) 3) VERIFICA STANDARD Superficie servizi scolastici sup scuole/pop tot Superficie servizi comuni sup serv comuni/pop tot Superficie parcheggi parcheggi/pop tot Superficie verde pubblico sup verde/pop tot Superficie servizi totale sup servizi totali/pop tot Misurare e confrontare standard con valori di legge 4) DATI DA CALCOLARE Superficie pubblica totale Superficie servizi pubblici + superficie viaria Superficie fondiaria Superficie territoriale - superficie pubblica Indice di fabbricabilità Volume totale/superficie fondiaria fondiaria
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