PIANO REGOLATORE GENERALE

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1 COMUNE DI MONTICELLI PAVESE Provincia di Pavia PIANO REGOLATORE GENERALE Il Sindaco Sig. Giovanni NAPOLI Il Segretario Comunale Dott. Vincenzo GAGLIARDO Il Responsabile del Procedimento Sig. Paolo MASCHERPA Il Progettista Incaricato Dott. Arch. Franco Maggi Progitech s.n.c. Pavia - Via Emilia Nr. 24/a Iscritto nella Sezione A - Settore Architettura dell'ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pavia al Nr. 628 Collaboratore Progettista Dott. Arch. Roberto SCABIOSI QUANTIFICAZIONE ED INDICI ESISTENTI ELABORATO 4 Marzo 2006

2 COMPUTO DELLA CAPACITA INSEDIATIVA RESIDENZIALE TEORICA Pagina 2

3 Computo della Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano Il computo della Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano per il Comune di Monticelli Pavese risulta da quanto prescritto dal Titolo III Norme per la determinazione della Capacità Insediativa e per la Dotazione di Aree per Attrezzature Pubbliche e di Uso Pubblico Articolo 6 della Legge 15 Gennaio 2001, Nr. 1. La Capacità Insediativa Residenziale di Piano risulta dalla somma delle capacità insediative di tutte le aree residenziali o parzialmente residenziali previste dal Piano Regolatore Generale, stimate secondo i seguenti criteri: a) per le aree edificate si assume come capacità Insediativa il numero degli abitanti residenti, quali rilevati dal Comune al 31 Dicembre dell anno antecedente l adozione del Piano o sua variante (pertanto 2004), aumentato del numero di abitanti insediabili, computati con i criteri di cui alla lettera b), in relazione alla possibilità di incremento della volumetria o della superficie utile rispetto a quella esistente, risultante da interventi di recupero urbanistico anche connessi a mutamenti della destinazione d uso; a) per le aree di espansione e per i lotti liberi si assume come Capacità Insediativa il valore ottenuto moltiplicando le relative superfici per i rispettivi indici di fabbricabilità massima consentita, dividendo tale prodotto per il valore medio di centocinquanta metri cubi per abitante, ovvero di cinquanta metri quadrati di superficie utile per abitante; tali valori medi possono essere modificati in aumento o in diminuzione, in relazione agli indici di affollamento e alle tipologie edilizie esistenti e previste, sulle basi di una adeguata motivazione [..]. Per quanto concerne la Zona dei Nuclei Storici, il numero degli abitanti aggiunti deriva dal recupero dei rustici con cambio di destinazione d uso. Gli Indici di fabbricabilità delle varie zone omogenee di P.R.G. sono i seguenti: zona B1 I.F. = 1,0 mc/mq zona B2 I.F. = 1,5 mc/mq zona B3 I.F. = 2,0 mc/mq zona C I.T. = 1,0 mc/mq Numero degli Abitanti Residenti al 31 Dicembre 2004 = 740 Calcolo del Numero degli Abitanti Aggiunti Al numero degli Abitanti Residenti al 31 Dicembre 2004, si somma il numero degli abitanti aggiunti derivante da operazioni di completamento e di espansione del tessuto esistente. In particolare: Abitanti aggiunti derivanti dal recupero dei rustici con cambio di destinazione d uso in zona A Abitanti aggiunti derivanti da operazioni di completamento del tessuto edilizio in zona B Abitanti aggiunti derivanti da operazioni di completamento del tessuto edilizio in zona B Abitanti aggiunti derivanti da operazioni di completamento del tessuto edilizio in zona B3 0 TOTALE ABITANTI AGGIUNTI Pagina 3

4 TOTALE CAPACITA INSEDIATIVA RESIDENZIALE TEORICA La Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano del Comune di Mezzanino è data dalla somma del numero degli Abitanti Residenti al 31 Dicembre 2000 e del numero degli Abitanti Aggiunti, ovvero: = Nr Abitanti (capacità insediativa residenziale teorica) VERIFICA RISPETTO STANDARDS URBANISTICI Articolo 7, punto 5, lettera a) Legge Regionale 15 Gennaio 2001, Nr. 1 Totale Abitanti Teorici = Nr Totale standards urbanistici esistenti e previsti = mq Standards urbanistici di piano per abitanti residenti: ( mq. : = 38,49 mq/ab > 26,50 mq/ab (minimo richiesto) CALCOLO DEL NUMERO DEGLI ABITANTI AGGIUNTI SULLA BASE DELLA REVISIONE DEL CONCETTO DI ABITANTE TEORICO Ai sensi del sopracitato Articolo 6, punto 1, lettera b) della Legge Regionale 1/2001, l Abitante Teorico viene calcolato dividendo la volumetria realizzabile su di un area per 150 mc. Pagina 4

5 QUANTIFICAZIONE DEL NUMERO DEI VANI AGGIUNTI Pagina 5

6 Zona omogenea di tipo A Recupero edilizio con cambio di destinazione d uso ISOLATO EX-ISOLATO VOLUME IN PROGETTO ABITANTI AGGIUNTI A A A A TOTALE NOTE Zona Omogenea di tipo B1 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F. MQ I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B Pagina 6

7 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F. MQ I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B Pagina 7

8 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F. MQ I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B B B B B B B B B TOT Zona Omogenea di tipo B2 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B , B , TOT Zona Omogenea di tipo B3 ZONA ISOLATO EX-ISOL. S.F I.F. VOL. PROG. VOL. ESIS. DIFF. VOLUME ABIT. AGG. B B TOT. Pagina 8

9 QUANTIFICAZIONE E VERIFICA DEGLI STANDARDS URBANISTICI Pagina 9

10 Standards residenziali esistenti TIPO DI STANDARD SUPERFICIE (mq) LOCALITA ISTRUZIONE ATTREZZATURE CIVILI PARCHEGGIO Tot ELEMENTARE MEZZANINO MUNICIPIO PIAZZA GRIGNANI ATTREZZATURE RELIGIOSE CHIESA VIA ROMA Tot VERDE SPORTIVO CAMPO SPORTIVO VIA BOVINA PARCHEGGIO Tot VERDE ATTREZZATO VIA ROMA ANG. MALPENSATA VIA MARCONI Tot TOTALE COMPLESSIVO Totale standards urbanistici esistenti = mq Standards urbanistici pro-capite esistente = 9,32 mq/abitante (< 26,5 mq/abitante previsto dalla L.R. n. 51/1975) Standards di progetto Verde Attrezzato e Sportivo TIPO DI STANDARD SUPERFICIE FONDIARIA UBICAZIONE Malpensata Sotto Palazzo Tornello Tot Standards di progetto Parcheggi TIPO DI SUPERFICIE UBICAZIONE STANDARD FONDIARIA Cassinetta 957 Colombera 985 Marconi Busca Palazzo Tornello Tornello Tornello TOTALE Pagina 10

11 VERIFICA DEGLI STANDARDS URBANISTICI Abitanti al 31 Dicembre 2000 = abitanti Capacità Insediativa Residenziale Teorica di Piano = abitanti Standards Urbanistici = mq / Abitanti = 38,49 mq/abitante Pagina 11