Programma di Riqualificazione Urbana. Tor Bella Monaca
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- Leopoldo Valentino
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1 Programma di Riqualificazione Urbana Tor Bella Monaca
2 Le premesse
3 Il quartiere Tor Bella Monaca
4 L attuale stato del quartiere
5 L attuale stato del quartiere Il PdZ 22 Tor Bella Monaca, costruito a partire dagli anni 80, prevede: Superficie territoriale:188 ettari Abitanti: Aree edificate: 77,7 ettari Volumetria complessiva: mc SUL complessiva: mq
6 Un tessuto urbano senza spazi di relazione
7 Un territorio ricco di qualità Numerose preesistenze archeologico monumentali sono state portate alla luce già dalle fase di costruzione del quartiere e hanno condizionato il progetto come nel caso della Villa romana e del tracciato della via Gabina.
8 Alcuni interventi di qualità realizzati Nel settore dei servizi pubblici, sono stati realizzati interventi di elevata qualità architettonica e sociale come la chiesa di P. Spadolini (1987) e il Teatro di S. Cordeschi (2002).
9 Il regime proprietario Più del 50% degli edifici del quartiere sono di proprietà del Comune di Roma, per un totale di alloggi, mentre alloggi sono di proprietà dell ATER Roma. La quota rimanente è di proprietà privata o di cooperative.
10 La disciplina urbanistica
11 Il quadro dei vincoli Piano Paesistico Regionale Beni di Qualità e vincoli Il settore urbano e, in particolare l area del quartiere Tor Bella Monaca, è interessato da numerosi vincoli di natura archeologica e paesaggistica, riportati nella disciplina del Piano Paesistico Regionale (PTPR) e nelle Carte tematiche del Comune di Roma (Carta dell Agro Romano, Carta per la Qualità e Carta dei beni Culturali e Paesaggistici). Questi elementi hanno condizionato il progetto del quartiere esistente e rappresentano spunti e opportunità per gli scenari progettuali futuri.
12 L offerta del PRG Il PRINT e la nuova mobilità
13 Il Concept Plan
14 Un contesto in trasformazione: Romanina, Tor Vergata, Tor Bella Monaca Il prolungamento della Metro A da Anagnina a Torre Angela Il Campus universitario di Tor Vergata
15 L avvio del Programma: i comparti di demolizione Per l avvio del Programma si prevede la sostituzione dei comparti R3, R4, R5, R8, R15 di proprietà del Comune di Roma e dei comparti M4 e R11 di proprietà dell ATER, per un totale di mc, corrispondenti a mc nelle Torri, mc negli edifici a corte (R5) e mc negli edifici in linea. Torri R3 Torri e Linee R15 Corti R5 Torri R11
16 Il Concept Plan: un nuovo disegno urbano Per la riqualificazione del quartiere, Leon Krier individua quattro quartieri che si strutturano intorno agli spazi pubblici della piazza, del corso, dell edificio pubblico e, in questo modo, disegna i nuovi margini della città. Alla base della costruzione della città, l isolato urbano presenta la migliore flessibilità tipologica e funzionale.
17 Il Concept Plan: un nuovo disegno urbano Piano di Zona 22 Tor Bella Monaca Programma di riqualificazione urbana Tor Bella Monaca
18 Il Concept Plan: destinazione urbanistica e funzionale I fase Il Piano di Zona 22 Tor Bella Monaca prevede: Aree edificate: 77,7 ettari Abitanti: Volumetria: mc SUL: mq Fabbisogno verde e servizi pubblici (standard) : 61,6 ettari Verde e servizi pubblici di progetto: 83,5 ettari Verde e servizi pubblici non attuati: 14,1 ettari Il Programma prevede: Aree edificate/edificabili: 96,7 ettari Abitanti: Volumetria: mc SUL: mq Fabbisogno verde e servizi pubblici (standard) : 96,8 ettari Verde e servizi pubblici di progetto: 148 ettari
19 Il Concept Plan: un nuovo disegno urbano II fase Parco del Fosso di Tor Bella Monaca Aree a progettazione complessa Aree a progettazione complessa Piano di Zona 22 Tor Bella Monaca Programma di riqualificazione urbana Tor Bella Monaca
20 Il percorso attuativo e temporale
21 Lo stato dei luoghi 2010
22 Le demolizioni
23 Il nuovo tessuto urbano I fase
24 I nuovi isolati urbani I fase
25 Il nuovo disegno di quartiere II fase
26 La procedura prevista PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE URBANA TOR BELLA MONACA A. COMPARTI DI PRIMA ATTUAZIONE URBANISTICA Variante al Piano di Zona ex ll. 167/1962 e 21/2009 Recupero della capacità insediativa residua del Piano di Zona e la edificazione nei comparti liberi trasferendo capacità insediativa dai comparti destinati alla demolizione. - Deliberazione dell Assemblea Capitolina PUBBLICAZIONE BANDO DI GARA - Bando pubblico per l affidamento della realizzazione Realizzazione di un primo nucleo residenziale in grado di offrire la necessaria capienza per l avvio dell operazione per almeno mq di SUL esistente.
27 La procedura prevista B. PROGRAMMA INTEGRATO (PRINT) I FASE URBANISTICA contestualmente al primo comparto di attuazione Predisposizione del Programma integrato di riqualificazione urbana Tor Bella Monaca di cui alla Lr. 22/1997 in variante al PRG. Il programma prevede l impegno delle aree esterne e la contestuale diminuzione dei pesi insediativi presenti. II FASE URBANISTICA Completamento del programma con le sistemazioni paesaggistiche esterne e verifiche d inserimento urbanistico. Completamento del Programma Integrato comprensivo delle parti soggette a progettazione complessa. - Attivazione del processo di partecipazione pubblica alle trasformazioni urbanistiche - Deliberazione dell Assemblea Capitolina - Sottoscrizione dell Accordo di Programma PUBBLICAZIONE BANDO DI GARA Bando pubblico per l affidamento della realizzazione dell intera riqualificazione urbana Tor Bella Monaca. Avvio definitivo del processo di costruzione, demolizione e ricostruzione secondo il Programma Integrato con le relative dotazioni di parcheggi, verde e servizi.
28 La procedura prevista il Cronoprogramma
29 La procedura prevista fattibilità economico-finanziaria
30 Comparti di prima attuazione Con la Variante al Piano di Zona si prevede, in prima battuta, la costruzione degli isolati che possano ospitare l insediamento dei residenti nel Comparto R8. Successivamente si procede alla costruzione delle superfici relative alla quota premiale e contestualmente alla demolizione graduale del Comparto. L ultimo passaggio prevede la ricostruzione del Comparto demolito secondo il nuovo disegno urbano. Nuova Costruzione Superficie fondiaria: mq SUL residenziale: mq Volumetria residenziale: mc Abitanti insediabili: Costruzione quote premiali Superficie fondiaria: mq SUL residenziale: mq Volumetria residenziale: mc Abitanti insediabili: Demolizione Superficie fondiaria: mq SUL residenziale: mq Volumetria residenziale: mc Abitanti da trasferire: Ricostruzione Superficie fondiaria: mq SUL residenziale: mq Volumetria residenziale: mc Abitanti insediabili: 3.049
31 Comparti di prima attuazione il nuovo tessuto urbano
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40 Programma di Riqualificazione Urbana Tor Bella Monaca
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