Dott. Ing. MARCELLO MONTEFORTE Cost Engineer Practitioner

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1 Intervento Recupero edilizio e funzionale di volumetria e superfici edilizie non costituenti SLP in edifici ultimati al 18/7/09 NON ubicati in zone destinate all'agricoltura e alle attività produttive. Incentivi deroga alle previsioni degli strumenti urbanistici vigenti o adottati, e ai R.E.; Limiti intervento senza totale demolizione e ricostruzione; rispetto dei caratteri architettonici e paesaggistici, e delle prescrizioni vigenti in tema di efficienza energetica. Per edifici con attività economiche in essere al 18/7/09, gli interventi edilizi non possono comportare modifiche alla dest. uso. Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. Dest. uso a) recupero verso destinazioni d'uso ammesse; b) se la volumetria è al seminterrato, recupero per destinazioni d'uso accessorie alla residenza, per attività economiche e per attività professionali. Art. 3 Utilizzo del patrimonio edilizio esistente ad es.: solai sottotetti, logge, serre, volumi tecnici, scale non indispensabili, autorimesse, locali ricovero biciclette, seminterrati,... Eventuale miglioramento Eph dell''intero edificio, non inferiore al limite previsto dall'all.4 Dgr 5018/07 e > del 50% del valore attribuito all'edificio prima dell'intervento. Volumetria premiale del 5% non trasferibile PdC o DIA Pratica da presentare entro il 31/12/13 1

2 Art. 3 Utilizzo del patrimonio edilizio esistente aree agricole Intervento Recupero edilizio e funzionale di edifici/porzioni di edifici, assentiti prima del 13/6/1980 ubicati in aree agricole. Incentivi deroga alle previsioni degli strumenti urbanistici Limiti al massimo 600mc. No totale demolizione e ricostruzione; rispetto dei caratteri architettonici e paesaggistici, e delle prescrizioni vigenti in tema di efficienza energetica. Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. Dest. uso - residenziali a esclusivo utilizzo da parte del proprietario / sua famiglia / suoi dipendenti; - ricettive non alberghiere; - uffici e attività compatibili. Eventuale miglioramento Eph dell''intero edificio, non inferiore al limite previsto dall'all.4 Dgr 5018/07 e > del 50% del valore attribuito all'edificio prima dell'intervento. Volumetria premiale del 5% PdC o DIA Pratica da presentare entro il 31/12/13 2

3 Art. 4 Ampliamento edifici industriali / artigianali Entro il 30/9/12 i comuni possono individuare nel dettaglio gli ambiti nei quali è consentito l'ampliamento. Intervento Ampliamento del 10% della SLP esistente Incentivi deroga alle previsioni degli strumenti urbanistici Limiti edifici in tutto industriali / artigianali entro il 18/7/09; no edifici a destinazione commerciale/logistica. Ampliamento massimo stabilito dal Comune, ma al massimo di 500 mq. Attività in essere certificata dalla CCIAA al 17/3/12 Rispetto superficie drenante; rispetto altezza massima prevista dalle norme. Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. Dest. uso ampliamento destinato all'attività produttiva. DIA o PdC, da presentare entro il 31/12/13. come da art. 5 LR 13/09 Trascrizione su registri immobiliari di atto di asservimento con vincolo pertinenziale di 5 anni, non frazionabile rispetto alla superficie di origine. Vincolo di destinazione d'uso dell'ampliamento a industriale / artigianale, modificabile solo dal PGT 3

4 Art. 4 trasformazione da edifici terziari a residenziale Entro il 30/09/12 i comuni individuati da fabbisogno, di edilizia residenziale pubblica, acuto/critico/elevato* possono deliberare l'autorizzazione agli interventi di trasformazione Intervento Trasformazione di edifici esistenti al 31/3/05 con dest. uso terziaria/direzionale non utilizzati dal 31/03/05 Limiti Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. Dest. uso riuso con funzioni residenziali con 20% SLP esistente a ERS** DIA o PdC, da presentare entro il 31/12/13. come da art. 5 LR 13/09 * es. Cinisello Balsamo critico, Milano acuto, S. Donato M. in aumento **ERS = def. Edilizia Residenziale Sociale ex DM 22/4/08, ai fini dell'esenzione dall'obbligo di notifica degli aiuti di Stato 4

5 Art. 4 Ampliamento edifici alberghieri Entro il 30/09/12 i comuni possono deliberare la possibilitàdi ampliamento. Intervento Ampliamento di edifici alberghieri Limiti Dest. uso 200 mq; non superamento indice fondiario e rapporto di copertura in misura > al 50% rispetto alle previsioni degli strumenti urbanistici; non superamento dei 4m di altezza; Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. ampliamento vincolato ad alberghiero DIA o PdC, da presentare entro il 31/12/13. come da art. 5 LR 13/09 5

6 Intervento sostituzione edifici in tutto residenziali, con possibilità di aumento SLP Incentivi aumento volumetria fino al 30% se il nuovo edificio prevede Eph < 30% limite regionale. In alternativa uno tra i seguenti incentivi: dietro delibera C.C., premio volumetrico 5% volume esistente, commisurandolo al grado di incidenza paesistica del progetto; aumento volumetria del 35% se: ~ o il 25% del lotto è piantumato ad alberi; ~ o eseguita piantumazione di quinte arboree perimetrali (con criteri stabiliti da Giunta Regionale). Deroga alle previsioni quantitative degli strumenti urbanistici. Se riduzione > 10% Eph prescritto dalla normativa regionale, scomputo muri perimetrali e solai dal calcolo di SLP, volumi e rapporti di copertura. Limiti -non superamento indice fondiario e rapporto di copertura in misura > al 50% rispetto alle previsioni degli strumenti urbanistici; -non superamento dei 4m di altezza massima consentita; in alternativa ai due limiti precedenti, si può confermare la volumetria esistente. Se si interviene con demolizione totale/ricostruzione, garanzia della copertura del 20% del fabbisogno energetico per ACS, riscaldamento e raffrescamento con fonti rinnovabili. Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. Dest. uso residenziale Art. 5 Sostituzione edifici residenziali copertura con fonti rinnovabili del fabb. energ. per ACS, riscaldamento e raffrescamento 50% dei minimi previsti da Dlgs 28/2011 SI NO bonus volumetria del 10%, cumulabile con gli altri incentivi Pratiche da presentare entro il 31/12/13 Zona sismica 4: DIA o PdC Zona sismica 2 o 3: PdC come da art. 5 LR 13/09 6

7 Art. 5 Sostituzione edifici non residenziali con edifici residenziali Intervento sostituzione edifici non residenziali e parzialmente non residenziali, ubicati in zone a prevalente destinazione residenziale, non in zona A, con edifici residenziali Incentivi rapporto di copertura fino al 25% in più rispetto alle regole previste per gli edifici residenziali in quella zona. Deroga alle previsioni quantitative degli strumenti urbanistici. Se riduzione > 10% Eph prescritto dalla normativa regionale, scomputo muri perimetrali e solai dal calcolo di SLP, volumi e rapporti di copertura. Limiti volumetria non superiore a quella esistente; Hmassima quella esistente o quella prevista dagli strumenti urbanistici vigenti. nella zona deve essere ammessa la destinazione residenziale. Se si interviene con demolizione totale/ricostruzione, garanzia della copertura del 20% del fabbisogno energetico per ACS, riscaldamento e raffrescamento con fonti rinnovabili. Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. Dest. uso residenziale copertura con fonti rinnovabili del fabb. energ. per ACS, riscaldamento e raffrescamento 50% di (copertura del 20% del fabb. en. per ACS, riscald. e raffr. con fonti rinnovabili.) SI NO bonus volumetria del 10%, cumulabile con gli altri incentivi Pratiche da presentare entro il 31/12/13 Zona sismica 4: DIA o PdC Zona sismica 2 o 3: PdC come da art. 5 LR 13/09 7

8 Art. 5 Sostituzione edifici industriali Deliberazione dei comuni di definizione delle aree a specifica destinazione industriale/artigianale adatte agli interventi del Piano Casa Intervento sostituzione edifici industriali / artigianali, con possibilità di aumento SLP Incentivi aumento volumetria fino al 30% se il nuovo edificio prevede Eph < 30% limite regionale. In alternativa uno tra i seguenti incentivi: dietro delibera C.C., premio volumetrico 5% volume esistente, commisurandolo al grado di incidenza paesistica del progetto; aumento volumetria del 35% se: ~ o il 25% del lotto è piantumato ad alberi; o eseguita piantumazione di quinte arboree perimetrali (con criteri stabiliti da Giunta Regionale). Se riduzione > 10% Eph prescritto dalla normativa regionale, scomputo muri perimetrali e solai dal calcolo di SLP, volumi e rapporti di copertura. Deroga alle previsioni quantitative degli strumenti urbanistici. Limiti -non superamento indice fondiario e rapporto di copertura in misura > al 50% rispetto alle previsioni degli strumenti urbanistici; -non superamento dei 4m di altezza massima consentita; in alternativa ai due limiti precedenti, si può confermare la volumetria esistente. Se si interviene con demolizione totale/ricostruzione, garanzia della copertura del 20% del fabb. energ. per ACS, riscaldamento e raffr. con fonti rinnovabili. Non applicabilità agli edifici realizzati in assenza o totale difformità dei titoli edilizi, anche se condonati. Dest. uso industriale / artigianale copertura con fonti rinnovabili del fabb. energ. per ACS, riscaldamento e raffrescamento 50% dei minimi previsti da Dlgs 28/2011 SI NO bonus volumetria del 10%, cumulabile con gli altri incentivi Pratiche da presentare entro il 31/12/13 Zona sismica 4: DIA o PdC Zona sismica 2 o 3: PdC come da art. 5 LR 13/09 8

9 Art. 6 edilizia residenziale sociale Obiettivi destinazioni d'uso 1 alloggi ERS** 2 locazione temporanea a fini sociali 3 edilizia universitaria convenzionata Interventi possibili - variazione destinazione d'uso (mantenuta per almeno 12 anni) - ampliamento volumetrico su edifici sociali esistenti al 31/12/05 del: max del 40% su edifici proprietà pubblica; max del 20% su edifici proprietà privata (40% nei comuni con fabbisogno di alloggi acuto / critico / elevato*). - sostituzione edilizia con incremento volumetrico: max del 40% su edifici proprietà pubblica; max del 20% su edifici proprietà privata (40% nei comuni con fabbisogno di alloggi acuto / critico / elevato*). Destinazioni d'uso possibili delle volumetrie realizzate 1 alloggi ERS 2 locazione temporanea a fini sociali 3 edilizia universitaria convenzionata - nella misura massima del 20% a funzioni complementari alla residenza (per destinazioni commerciali ammessi solo esercizi di vicinato). Eventuali aggiunte di SLP raggiunte con: - copertura con fonti rinnovabili del fabb. energ. per ACS, riscaldamento e raffrescamento 50% dei minimi previsti da Dlgs 28/2011; - scomputi ex art. 5 co.4 (rif. LR 26/95, muri e solai) cumulabili nella misura max del 10% PdC da richiedere entro il 31/12/14 come da art. 5 LR 13/09 deliberazione di assenso della giunta comunale entro 60gg dalla richiesta o silenzio assenso. N.B. La giunta comunale deve far riferimento alle indicazioni applicative stabilite dal consiglio comunale da assumersi (non obbligatoriamente) entro 60gg dal 17/3/12. * es. Cinisello Balsamo critico, Milano acuto, S. Donato M. in aumento **ERS = def. Edilizia Residenziale Sociale ex DM 22/4/08, ai fini dell'esenzione dall'obbligo di notifica degli aiuti di Stato 9

10 Art. 11 coperture amianto in edifici residenziali Edifici residenziali con coperture in amianto Intervento di sostituzione della copertura Limiti - fisse le quote di gronda esistenti; - pendenza massima delle falde del 40% - edificio all'interno del tessuto urbano consolidato eventuale creazione di vani con caratteristiche di abitabilità nel regime ordinario o in quello derogatorio del recupero sottotetti PdC convenzionato stabilendo che la superficie non è utilizzabile a fini abitativi contestuale o separata istanza di atto abilitativo per la trasformazione della superficie a fini residenziali 10

11 Art. 11 coperture amianto edifici produttivi Edifici produttivi con coperture in amianto Intervento: completa rimozione e smaltimento delle coperture in amianto, a carico completo del proprietario. incentivi: Limiti: Dest. uso: bonus del 10% della superficie rimossa, o al massimo 500 mq la volumetria deve realizzarsi all'interno della sagoma dell'edificio. anche terziaria 11