COMUNE DI RIMINI CF/P.IVA

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1 COMUNE DI RIMINI CF/P.IVA DIREZIONE PIANIFICAZIONE E GESTIONE TERRITORIALE Settore Pianificazione Attuativa ed Edilizia Residenziale Pubblica U.O. Piani Attuativi Privati NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Piano di recupero di iniziativa privata denominato Il Crocifisso Villa Tosi Località Covignano di Rimini

2 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ART. 1 - ELABORATI Fanno parte del presente Piano di Recupero, i seguenti elaborati dello stato di fatto e di progetto: Intervento Il Crocifisso : 1. TAV RELAZIONE TECNICA 2. TAV STRALCIO PRG NTA 3. TAV STATO DI FATTO - ESTRATTO CATASTALE E VISURE 4. TAV STATO DI FATTO RILIEVO PLANIMETRICO E RILIEVO FOTOGRAFICO 5. TAV PLANIMETRIA DI PROGETTO E TIPOLOGIA EDILIZIA 6. TAV PROGETTO DEL VERDE 7. TAV RELAZIONE DEL VERDE 8. TAV PROGETTO PASSO CARRABILE 9. TAV INTERVENTO DI RIPRISTINO DEL MURO DI RECINZIONE 10. TAV. 6.0 RELAZIONE GEOLOGICA 11. TAV. 6.1 INTEGRAZIONE ALLA RELAZIONE GEOLOGICA 12. TAV. 7.0 VALUTAZIONE CLIMA ACUSTICO 13. TAV. 8.0 N.T. A. (come modificate dall ufficio Piani Attuativi) 14. TAV. 9.0 SCHEMA CONVENZIONE (come modificato dall ufficio Piani Attuativi) 15. TAV. 10 SOVRAPPOSIZIONE SDF-PRG E VINCOLI Intervento Villa Tosi : 16. TAV. UNICA - TAVOLA D INSIEME PERIMETRO UNITA FONDIARIA 17. TAV. 0 SOVRAPPOSIZIONE STATO DI FATTO PRG E VINCOLI 18. TAV. 1 SITUAZIONE CATASTALE DAL 1774 AD OGGI CON SOVRAPPOSIZIONE DELLE CONSISTENZE CATASTALI 19. TAV. 2 PLANIMETRIE CATASTALI DAL 1940 AD OGGI 20. TAV. 3 SCHEMA SUPERFICI CON RELATIVI ESTREMI AUTORIZZATIVI O LEGITTIMATIVI VILLA 21. TAV. 3a - SCHEMA SUPERFICI CON RELATIVI ESTREMI AUTORIZZATIVI O LEGITTIMATIVI BARCHESSE 22. TAV. 4 INQUADRAMENTO TERRITORIALE 23. TAV. 4a - VILLA E BARCHESSE PIANTE 24. TAV. 4b VILLA E BARCHESSE PROSPETTI E SEZIONI 25. TAV. 5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CON I PUNTI DI VISTA 26. TAV. 6 PLANIMETRIA DI VERIFICA DEGLI STANDARD URBANISTICI 27. TAV. 7 VILLA E BARCHESSE PIANTE 28. TAV. 8 - VILLA E BARCHESSE PROSPETTI E SEZIONI (PROGETTO) 29. TAV. 8a - VILLA E BARCHESSE PROSPETTI E SEZIONI (INTERVENTI)

3 30. TAV. 9 - VILLA E BARCHESSE RENDER 31. ALLEGATO 1 STRUMENTI URBANISTICI 32. ALLEGATO 2 VISURE E PLANIMETRIE CATASTALI 33. ALLEGATO 3 RELAZIONE GENERALE ILLUSTRATIVA 34. ALLEGATO 4 N.T.A.. (come modificate dall ufficio Piani Attuativi) 35. ALLEGATO 5 SCHEMA DI CONVENZIONE (come modificato dall ufficio Piani Attuativi) ART. 2 - PROGETTO PER L'ULIZZAZIONE DELL'AREA Il presente Piano di Recupero, individua il perimetro dell'area oggetto di intervento, nell'ambito della quale, sono indicati: a) superficie utile massima realizzabile; b) destinazioni d'uso; c) altezza massima dell edificio; d) distanza tra pareti finestrate; f) distanza degli edifici dai confini di proprietà e verso strada. g) prescrizioni particolari derivanti da scheda di P.R.G. o da pareri acquisiti durante l iter istruttorio. ART. 3 - RISPETTO DELLE PRESCRIZIONI GENERALI URBANISTICO EDILIZIE Per la progettazione nell area d intervento, per quanto non specificatamente normato dalle presenti norme, ci si riferisce alle N.T.A. di P.R.G. vigente, con particolare riferimento ai disposti di cui all art : ZONA B5: NUCLEI URBANIZZATI IN AREE A SENSIBILITA' AMBIENTALE nonché all art. 30: ZONA A3: EDIFICI O COMPLESSI ISOLATI DI INTERESSE STORICO, AMBIENTALE E PAESAGGISTICO, limitatamente al fabbricato storico denominato Villa Tosi. Gli interventi, dovranno inoltre rispettare il Regolamento Edilizio Comunale e le altre norme vigenti in materia al momento del rilascio del Permesso di Costruire. ART. 4 - DESTINAZIONI D'USO Funzione abitativa: residenza. Non sono ammesse attività complementari. ART. 5- QUANTITA' DI EDIFICAZIONE, DISTANZE E ALTEZZE Intervento denominato IL CROCIFISSO - Superficie Utile massima ammissibile mq 180,27. - Altezza massima H max = 7,00 mt.

4 - Distanza degli edifici verso strada (sia Via Covignano che Via Santa Cristina) = 20 mt. - Distanza tra pareti finestrate 10 mt. - Modalità d intervento: ampliamento, sopraelevazione, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, o demolizione e ricostruzione. Intervento denominato VILLATOSI - Superficie utile massima quella esistente alla data di adozione del PRG vigente, pari a 1251,53 mq. - Altezza massima: = 7,00 mt., o comunque quella esistente alla data di adozione del PRG se maggiore. - Distanza degli edifici verso strada: 5,00 mt, fatta salva la deroga prevista dall art. 17 al punto 5), delle NTA di PRG vigente, per il fabbricato principale (villa) che si attesta sul confine di proprietà. - Distanza tra pareti finestrate 10 mt. - Modalità d intervento: ampliamento, sopraelevazione, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, o demolizione e ricostruzione. - Per il solo fabbricato storico denominato Villa Tosi : - modalità d intervento: quella di cui all art. 30 delle NTA di PRG vigente; restauro e risanamento conservativo, come definito ai sensi di legge; l altezza esistente alla data di adozione delle N.T.A. di P.R.G. può essere incrementata solo per comprovate esigenze igieniche derivanti dalla insufficiente interna dei locali. Prescrizioni di scheda - Le pertinenze esistenti alla data di adozione del PRG possono essere demolite e ricostruite con accorpamento agli edifici principali, oppure realizzando nuovi volumi comunque all interno delle stesse unità fondiarie. Gli eventuali interventi di accorpamento delle pertinenze e di ampliamento delle Su, dovranno essere realizzati attraverso nuovi volumi all'interno dell'unità fondiaria, mantenendo la superficie coperta per gli interventi di ampliamento in senso verticale, l'altezza e la pendenza dei tetti per gli interventi di ampliamento in senso orizzontale. - Devono essere mantenute le alberature esistenti. Le aree libere da costruzioni, ivi comprese quelle destinate a parcheggio, devono essere sistemate a verde. - I nuovi spazi a parcheggio privato non possono essere realizzati interrati o in diminuzione della superficie a verde esistente alla data di adozione del PRG. ART. 6 - TIPOLOGIE EDILIZIE Le tipologie edilizie individuate nelle tavole di progetto, rappresentano un riferimento puramente indicativo per la progettazione esecutiva.

5 ART. 7 - PARCHEGGI PRIVATI Per quanto riguarda i parcheggi privati, devono essere realizzati in quantità non inferiore a quanto previsto dalla Legge n. 122/89 e successive modifiche ed integrazioni (superficie minima a parcheggio: 10 mq ogni 100 mc di costruzione) da verificare all atto della presentazione del Permesso di costruire. ART. 8 STANDARD DI LEGGE Il soggetto attuatore si è avvalso della facoltà di monetizzare lo standard a parcheggio pubblico attrezzato previsto ai sensi di legge, in virtù del combinato disposto dell art 20 N.T.A. del P.R.G. vigente e dall art. 46 L.R. 47/78. ART. 9 IMPIANTI TECNOLOGICI ED OPERE DI URBANIZZAZIONE Gli impianti tecnologici relativi al presente Piano di recupero sono indicati in linea di massima nelle tavole relative; maggior dettaglio verrà indicato in sede di redazione dei progetti esecutivi. A fronte della monetizzazione dei parcheggi pubblici attrezzati, non è prevista la realizzazione di opere di urbanizzazione se non gli allacci privati alle singole utenze. ART. 10 GLI SPAZI A VERDE PRIVATO Dovranno essere mantenute le alberature esistenti. Le aree libere da costruzioni, ivi comprese quelle destinate a parcheggio, dovranno essere sistemate a verde. La progettazione del verde dovrà essere conforme al vigente regolamento comunale; si rimanda la verifica alla fase attuativa. ART PRESCRIZIONI TECNICHE E FINITURE ESTERNE Le finiture proposte costituiscono delle linee guida pur non essendo tassative, infatti potranno essere oggetto di modifiche in fase di realizzazione dell intervento stesso. Per quanto riguarda la recinzione dovranno essere rispettate foggia e materiali della recinzione già esistente. ART. 12 ATTI LEGITTIMATIVI Tutti gli interventi previsti dal Piano di Recupero, dovranno essere legittimati ex LR. 15/2013 in relazione alla specifica modalità di intervento. Gli atti legittimativi dovranno essere sottoscritti dalla proprietà e da tecnici abilitati e dovranno contenere tutti gli elementi necessari previsti ai sensi di legge.

6 ART. 13 PARERI ENTI E SERVIZI In sede esecutiva, dovrà essere richiesta Autorizzazione Paesaggistica ex art. 159 del D.Lgs. 42/2004. Di seguito si elencano ed allegano le copie dei pareri di Enti e Servizi competenti intervenuti nell iter di adozione del presente strumento urbanistico; le prescrizioni imposte sono da considerarsi vincolanti per il rilascio di atti abilitativi a carattere edilizio. PARERI Intervento denominato IL CROCIFISSO A.U.S.L./ARPA Parere prot. n del 05/08/2014 (Ns. prot del 06/08/2014) - favorevole con prescrizioni Valutazione Ambientale Strategica (VAS) Delibera di Giunta Provinciale n. 89 del 07/05/2014 di non assoggettabilità a Vas Difesa del Suolo Parere prot. n /C1907 del 13/06/2014 (Ns. prot. n del 16/06/2014) - Favorevole Polizia Municipale Autorizzazione alla realizzazione di passo carraio n prot. n del 14/02/2013 Atto di Proroga per l ultimazione dei lavori prot. n del 12/08/2015 Commissione per la Qualità Architettonica e per il Paesaggio Parere n. 49/2014 del 11/02/ Favorevole Architettonici e Paesaggistici di Ravenna Parere prot. n del 27/08/2014 (Ns. prot. n del 27/08/2014) - Favorevole Archeologici dell'e.r. Bologna Parere prot. n Pos B/4 del 17/02/2014 (pervenuto il 27/02/2014) - Favorevole condizionato Hera Rimini S.r.l. Rete idrica Rete fognaria Parere prot. n. 3 del 25/02/2014 (Ns. prot. n il 27/02/2014) - Favorevole condizionato Parere prot. n del 15/09/2003 (Ns. prot. n il 27/02/2014) Favorevole con prescrizioni Soc. Telecom Richiesto parere in data 21/8/2015 (Ns. prot. n del 24/8/2015) Società Gas Rimini Parere in data 24/08/2015 (Ns. prot. n del 15/10/2015)

7 Soc. ENEL S.p.a. Richiesto parere in data 21/8/2015 (Ns. prot. n del 24/8/2015) PARERI Intervento denominato VILLA TOSI A.U.S.L./ARPA Parere prot. n del 28/05/2009 (Ns. prot del 18/062009) - Favorevole con prescrizioni Valutazione Ambientale Strategica (VAS) Delibera di Giunta Provinciale n. 209/2009 del 13/07/2009 di non assoggettabilità a Vas Difesa del Suolo Parere prot. n /C0705 del 09/06/2009 (Ns. prot. n del 16/06/2009) - Favorevole Commissione per la Qualità Architettonica e per il Paesaggio Parere n. 217/2008 del 02/12/2008 Favorevole con prescrizioni Architettonici e Paesaggistici di Ravenna Parere prot. n del 10/04/2009 (Ns. prot. n del 22/04/2009) - Favorevole Archeologici dell'e.r. Bologna Richiesta del 17/07/2015 acquisita agli atti 06/8/2015 prot. n Hera S.p.a. Rete idrica Rete fognatura Parere prot. n /15 del 10/08/2015 (Ns. prot. n del 27/08/2015) Favorevole con prescrizioni Rete trasporto Gas Parere del 24/07/ Favorevole Rete Telecom Richiesta parere del 21/7/2015 acquisita agli atti il 06/8/2015 prot. n Rete ENEL Richiesta parere del 23/7/2015 acquisita agli atti il 06/8/2015 prot. n