Area su cui insiste una previsione edificatoria finalizzata alla realizzazione di una struttura di servizio per attività sanitarie
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- Giuseppina Ricciardi
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1 VALORIZZAZIONE PATRIMONIO IMMOBILIARE DEL COMUNE DI GROSSETO 2009 DESCRIZIONE Area su cui insiste una previsione edificatoria finalizzata alla realizzazione di una struttura di servizio per attività sanitarie UBICAZIONE Capoluogo Intervento ricompreso tra via Senese, il Canale Diversivo e via Portogallo INTERVENTO VALORIZZAZIONE Ampliamento volumetria del 10% IDENTIFICAZIONE CATASTALE FOGLIO DI MAPPA MAPPALE SUP. CATASTALE (parte) Mq circa ALLEGATI ALLA SCHEDA - N.T.A. Vigenti e Modificate - PRG Vigente - PRG Modificato - Estratto di Mappa Catastale - Carta della Pericolosità Geologica - Carta della Pericolosità Idraulica - PAI ZONA DI PRG ATTUALE ZONA DI P.S. PREVISTA DESTINAZIONE ATTUALE DESTINAZIONE FUTURA articolo 73/7 delle NTA Sub U.T.O.E. 1.7 Articolo 98 delle Norme e Salvaguardie Struttura di servizio per attività sanitarie Struttura di servizio per attività sanitarie CONSISTENZA CONS. VALORIZZAZIONE Tot. mc Tot. mc VALORE STIMATO ATTUALE VALORE STIMATO DA VALORIZZAZIONE mc /3,00 = mq x 1,15 (accessori/pertinenze) = mq x 2.500/mq. = ,00 x 28% (% di permuta) = ,00 x 0,9019 (coeff. di sconto al tasso del 3,50% per anni 3) = ,89 in c.t ,00 mc /3,00 = mq x 1,15 (accessori/pertinenze) = mq x 2.500/mq. = ,00 x 28% (% di permuta) = ,00 x 0,9019 (coeff. di sconto al tasso del 3,50% per anni 3) = ,28 in c.t ,00 1
2 NTA VIGENTI Stralcio Art AMBITO DI CONCLUSIONE DELLA FORMA URBANA A NORD...(Omissis). Al margine meridionale dell'ambito, il PRG prevede, secondo le linee indicate in planimetria 1:2000: 1) un insediamento di edilizia residenziale pubblica e privata con corpi lineari di due e tre elevazioni, a fianco della centrale ENEL e della Scuola Media, per complessivi mc di edilizia residenziale PEEP su un area di mq (8a) e la realizzazione di un intervento d edilizia residenziale privata su una superficie di mq 8000 circa (8b), di cui 1200 di verde pubblico e parcheggi; volume massimo consentito 2400 mc su n.2 elevazioni. E prescritto il rispetto della distanza minima di 10,00 ml tra edifici. E prescritta la realizzazione di cisterne per la raccolta delle acque piovane e riutilizzo delle stesse Ai fini del risparmio energetico è prescritta la realizzazione di impianti solari termici nella misura minima di legge per unità immobiliare. L intervento PEEP si attua nel rispetto di quanto previsto dagli elaborati del Piano di Zona (PEEP n 5-via Senese) (D.C.C.n 93 del ) ; 2) la costruzione di una struttura di servizio per attività sanitarie (7): Su un area di circa mq di proprietà comunale, è ammessa la realizzazione di un centro di servizi per attività sanitarie per complessivi mc su n.3 elevazioni max. È prescritto il rispetto della distanza minima di 10,00 ml tra edifici. Per le eventuali attività commerciali connesse all attività sanitaria, la dotazione di parcheggi richiesta dalla vigente normativa regionale dovrà essere soddisfatta all interno del lotto.
3 L eventuale piano interrato o seminterrato dovrà essere esclusivamente destinato a parcheggio; i posti macchina dovranno essere aperti senza delimitazioni murarie se non per finalità strutturali. È prescritta la realizzazione di cisterne per la raccolta delle acque piovane e riutilizzo delle stesse Ai fini del risparmio energetico, è prescritta la realizzazione di un impianto solare fotovoltaico e/o di un impianto di cogenerazione a servizio dell intera struttura.
4 NTA MODIFICATE Stralcio Art AMBITO DI CONCLUSIONE DELLA FORMA URBANA A NORD...(Omissis). Al margine meridionale dell'ambito, il PRG prevede, secondo le linee indicate in planimetria 1:2000: 1) un insediamento di edilizia residenziale pubblica e privata con corpi lineari di due e tre elevazioni, a fianco della centrale ENEL e della Scuola Media, per complessivi mc di edilizia residenziale PEEP su un area di mq (8a) e la realizzazione di un intervento d edilizia residenziale privata su una superficie di mq 8000 circa (8b), di cui 1200 di verde pubblico e parcheggi; volume massimo consentito 2400 mc su n.2 elevazioni. E prescritto il rispetto della distanza minima di 10,00 ml tra edifici. E prescritta la realizzazione di cisterne per la raccolta delle acque piovane e riutilizzo delle stesse Ai fini del risparmio energetico è prescritta la realizzazione di impianti solari termici nella misura minima di legge per unità immobiliare. L intervento PEEP si attua nel rispetto di quanto previsto dagli elaborati del Piano di Zona (PEEP n 5-via Senese) (D.C.C.n 93 del ) ; 2) la costruzione di una struttura di servizio per attività sanitarie, secondo i seguenti criteri e prescrizioni (7): Su un area di circa mq 3500 di proprietà comunale, è ammessa la realizzazione di un centro di servizi per attività sanitarie per complessivi mc su massimo n. 4 elevazioni. Coperture a falde inclinate con materiali tradizionali e con pendenza tra il 27 e il 30%. Prevalenza sia nelle facciate, che nell assetto planivolumetrico degli edifici, dei pieni sui vuoti. È prescritto il rispetto della distanza minima di 10,00 ml tra edifici e di 5,00 ml. dai confini.
5 Ai fini del mantenimento della permeabilità del terreno, coerentemente con il vigente PTC, si prescrive una superficie minima permeabile pari al 25% della superficie fondiaria; tale superficie permeabile dovrà essere mantenuta a verde e realizzata in prospicienza di spazi e aree pubbliche. Per le eventuali attività commerciali connesse all attività sanitaria, la dotazione di parcheggi richiesta dalla vigente normativa regionale dovrà essere soddisfatta all interno del lotto. L eventuale piano interrato o seminterrato dovrà essere esclusivamente destinato a parcheggio; i posti macchina dovranno essere aperti senza delimitazioni murarie se non per finalità strutturali. È prescritta la realizzazione di cisterne per la raccolta delle acque piovane e riutilizzo delle stesse Ai fini del risparmio energetico, è prescritta la realizzazione di un impianto solare fotovoltaico e/o di un impianto di cogenerazione a servizio dell intera struttura.
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