Determinazione del valore di mercato, all'attualità, di un terreno, con destinazione edificatoria, sito Corso Umberto 1 del comune di Acquaro (vv)

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Determinazione del valore di mercato, all'attualità, di un terreno, con destinazione edificatoria, sito Corso Umberto 1 del comune di Acquaro (vv)"

Orazio Rosso
6 anni fa
Visualizzazioni

PROCEDURA ESECUTIVA 79/04 Determinazione del

perito Architetto Antonio LORE' TRIBUNALE DI

1 PROCEDURA ESECUTIVA 79/04 Determinazione del valore di mercato, all'attualità, di un terreno, con destinazione edificatoria, sito Corso Umberto 1 del comune di Acquaro (vv) Il perito Architetto Antonio LORE' TRIBUNALE DI VIBO VALENTIA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI rilascio copie 1

2 DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL TERRENO EDIFICABILE, sito in Corso Umbro 1 del comune di Acquaro (vv) 1- PREMESSA Il sottoscritto Architetto Antonio LORE,nato a Polia (vv) il ed ivi residente in via Provinciale n.10,iscritto all Albo degli Architetti della provincia di Vibo Valentia con il n. 29,nominato C.T.U. dall Illustrissimo Giudice dell Esecuzione Immobiliare dott.ssa Vincenzina ANDRICCIOLA, in data , nella procedura esecutiva 74/03 R.G.ES., al fine della valutazione del bene immobile da sottoporre ad esecuzione e così descritto nell Atto di Pignoramento Giudiziale: (Allegato n.1atto di Pignoramento ). IN COMUNE DI ACQUARO Appezzamento di terreno non agricolo sito in agro di Acquaro, località Galliano, esteso circa mq 209, censito nel NCT del comune di Acquaro al foglio di mappa n. 2 particella 447 (ex 297b),uliveto II. 2- CARATTERISTICHE GENERALI DELLA ZONA Il terreno, oggetto della presente valutazione, della superficie di circa 209,00 mq.,è ubicato nell ambito del Comune di Acquaro della provincia di Vibo Valentia. È posizionato sul lato nord dell abitato, all ingresso dello stesso, e lungo la strada statale che porta al capoluogo di provincia. La zona circostante il terreno in oggetto, è edificata con fabbricati residenziali aventi caratteristiche di tipo intensivo. (Allegato n. 2 ) rilascio copie 2

3 Scopo della presente relazione è quello di determinare il più probabile valore di mercato del sopraindicato terreno 3- CARATTERISTICHE DEL TERRENO L appezzamento di terreno è caratterizzato da una giacitura pianeggiante su due quote ed una configurazione a forma parallelepipeda, il cui lato più lungo è di circa 22,00 m, e quello corto di circa 9,50 m. E posizionato all interno di un complesso urbanistico, quasi totalmente, edificato. Il confine sud è individuato da un fabbricato, il lato nord ed ovest prospetta su interspazio tra fabbricati e il lato est su terreno libero. La consistenza complessiva, secondo quanto risulta catastalmente, è di 209,00 m 2. (Vedere planimetria del lotto Allegato n. 3) 4-IDENTIFICATIVI CATASTALI L appezzamento di terreno risulta distinto nel Catasto terreni del Comune di Acquaro. al foglio n. 2, particella n.447, per una consistenza complessiva di 02 are, 09 centiare con reddito agrario di 0.97 e reddito dominicale di SITUAZIONE URBANISTICA Il terreno ricade in zona edificabile prevista dal P.R.G. vigente nel Comune di Acquaro dal In particolare ricade in Zona Omogenea Territoriale di Tipo B1 (ristrutturazione edilizia). In queste zone sono previsti interventi urbanistici preventivi ( piani di attuazione ) ed interventi edilizi diretti. Gli interventi devono tendere all adeguamento igienico sanitario, statico, funzionale evitando incrementi di insediabilità. Sono ammessi rilascio copie 3

4 completamenti nel caso di adeguamento delle fronti dei fabbricati allineati preesistenti e nei casi in cui ciò è reso necessario dall esigenza di adeguamento dell alloggio alla composizione del nucleo familiare. Sono da tenere presenti comunque le seguenti indicazioni : - Indice di densità fondiaria : la densità fondiaria deve rimanere invariata ; per le nuove costruzioni sono ammesse con If = 3,00/mc/mq. - Altezza dei fabbricati : la distanza tra fabbricati computata sui lati finestrati prospicienti su spazi privati deve essere almeno di 10,00 ml. - Distacchi dai confini: si mantengono le distanze esistenti ed in ogni caso non inferiori a ml 5,00. (allegato n ). 6 -INDAGINI E RICERCHE DI MERCATO In relazione alle peculiarità delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, riconoscibili all appezzamento di terreno in esame, e tenuto conto, altresì, sia dell appetibilità che della potenzialità attribuibili allo stesso e pur con le limitazioni parametriche imposte dalle norme tecniche di attuazione del P.R.G., in quanto confinante con un vasto comprensorio edificato, lo scrivente perito ha riferito la ricerca del più probabile valore di mercato da attribuire al bene in oggetto, agli esiti delle numerose indagini di natura tecnico-economica, che sono state effettuate con riferimento a terreni con destinazione edificatoria, quale risulta per l immobile in oggetto. In conclusione il valore unitario da attribuire al terreno in oggetto risulta determinato omogeneizzando i dati unitari rilascio copie 4

5 scaturenti dalle indagini tecnico-economiche effettuate, opportunamente incrementati o decrementati in ragione delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche dei beni presi a confronto. Le risultanze delle indagini effettuate vengono di seguito riportate: a) Terreni edificabili A titolo indicativo si riportano le risultanze delle indagini di mercato effettuate presso operatori esterni, ovvero presso agenzie specializzate relative a terreni edificabili. Dette risultanze hanno evidenziato quotazioni i cui valori medi unitari, per oscillano tra 60,00 e 80,00 /mq. Valori da considerare di larga massima e comunque validi per un terreno tipo che abbia una estensione minima di circa 1000 mq. Le precedenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche possono quindi far variare considerevolmente i valori precitati, con scostamenti sia nei valori minimi, sia nei valori massimi. VALUTAZIONE Tenute presenti le caratteristiche urbanistico-ambientali, peculiari della zona in cui il terreno si trova inserito, nonché la sua ubicazione, le caratteristiche prevalenti e l esposizione, viene stabilito il seguente valore unitario. Determinazione del valore unitario di mercato del terreno Per la configurazione e posizione, per la vicinanza e la facile accessibilità dalla strada statale, nonché per le caratteristiche intrinseche ed estrinseche e pur con le limitazioni parametriche ( distanze dai confini e tra fabbricati ) imposte dalle norme tecniche di attuazione del P.R.G, si ritiene di rilascio copie 5

6 poter attribuire al terreno in esame il valore unitario di 70,00 al metro quadrato nella ipotesi pregiudiziale che l appezzamento risulti, in ogni caso, libero da affittanze e da ogni vincolo od onere. Valutazione Si procede, quindi, alla determinazione del più probabile valore di mercato alla attualità. Sulla base dei dati e delle considerazioni sopra esposte, si valuta: m 2 209,00 Euro /m 2 70,00 = Euro ,00 CONCLUSIONI Sulla base dei conteggi eseguiti e delle considerazioni sopra esposte si esprime, pertanto, il parere che il più probabile valore di mercato da attribuire al terreno ubicato nel Comune di Acquaro della provincia di Vibo Valentia, risulta pari a Euro ,00. ( Euro quattordicimilaseicentro trenta/00) Polia lì Il C.T.U. Architetto Antonio LORE rilascio copie 6

Documenti analoghi

Determinazione del valore di mercato di un appezzamento di terreno utilizzabile ad attività sportiva

ESEMPIO N. 19 Determinazione del valore di mercato di un appezzamento di terreno utilizzabile ad attività sportiva 1 - Il criterio valutativo adottato si basa sulla stima sintetico-comparativa con riferimento